中介出租隔间房合同范本

中介出租隔间房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产经纪有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的房地产经纪企业，具备合法的经纪业务资质，主要从事各类房产租赁、买卖及居间服务。基于甲方在房地产经纪领域的专业经验和市场资源，甲方希望通过本次合同约定，委托乙方提供特定隔间房的租赁服务，并促成甲方与实际承租人之间的租赁合同签订。甲方的主要目的是利用乙方的租赁渠道和市场对接能力，快速高效地完成目标隔间房的出租工作，同时确保租赁合同的合法性和有效性。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供隔间房的基本信息、租赁要求及佣金标准，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方需保证所委托的隔间房符合国家相关法律法规的出租条件，包括但不限于产权清晰、无租赁限制、房屋设施符合安全标准等。此外，甲方需按照合同约定向乙方支付佣金，并承担因租赁交易产生的相关税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房屋租赁服务的专业机构，拥有丰富的市场经验和稳定的租赁资源网络，主要业务涵盖住宅、商业及办公空间的租赁代理。基于乙方的市场优势和租赁服务能力，乙方同意接受甲方的委托，提供目标隔间房的租赁服务，并协助甲方与实际承租人达成租赁协议。乙方的主要目标是利用其专业的租赁服务，帮助甲方快速出租隔间房，同时按照合同约定收取佣金。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责根据甲方的委托要求，进行隔间房的租赁推广、潜在承租人筛选、租赁谈判及合同签订等服务。乙方需保证其提供的租赁服务符合行业规范和法律法规要求，包括但不限于信息真实、流程合规、价格合理等。此外，乙方需按照合同约定向甲方报告租赁进展，并及时处理租赁过程中可能出现的各类问题。

双方合作的背景是，甲方拥有多套符合租赁条件的隔间房，但缺乏有效的租赁渠道和市场推广能力，希望通过委托乙方提供服务来实现快速出租。乙方则希望通过本次合作，利用甲方的房源资源，拓展业务范围，增加公司收入。双方基于互利共赢的原则，决定通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

合同简介部分进一步说明，本次合作的前提条件是甲方提供的隔间房具备合法出租资质，且租赁需求明确；乙方具备合法的经纪业务资质和专业的租赁服务能力。双方在合同签订前已完成对彼此资质的审核，并就合作细节达成一致。甲方委托乙方提供的服务内容包括但不限于房源信息展示、潜在承租人推荐、租赁谈判支持、合同文本协助及租赁后续服务等。乙方承诺在合同约定的期限内，以专业、高效的方式完成委托任务，并确保租赁交易的合法性和稳定性。双方将通过本合同明确各自的权利义务，共同推动隔间房租赁交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在隔间房租赁中介服务中的权利与义务，确保甲方委托的隔间房能够通过乙方的专业服务高效、合法地完成租赁交易。合同范围包括但不限于以下内容：甲方提供符合出租条件的隔间房信息及租赁要求；乙方根据甲方委托，负责隔间房的租赁推广、潜在承租人筛选、租赁谈判及合同辅助签订等服务；乙方在约定期限内向甲方报告租赁进展并协助处理租赁相关事宜；双方就佣金支付、违约责任等事项达成约定。具体服务范围以甲方委托书及附件为准，双方应严格依据本合同约定履行各自职责，共同推动隔间房租赁交易的达成与完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"隔间房"指由甲方提供、具备合法出租条件、用于单一租户居住或办公的独立空间单元，包括但不限于单间、套间等；

（2）"租赁服务"指乙方为促成甲方隔间房租赁交易而提供的包括信息展示、客户推荐、谈判辅助、合同文本协助在内的综合性中介服务；

（3）"佣金"指乙方根据本合同约定完成租赁服务后，从甲方应收取的租金中按约定比例或固定金额提取的服务报酬；

（4）"租赁合同"指甲方与最终承租人签订的关于隔间房租赁权利义务的法律文件；

（5）"服务期限"指乙方根据本合同约定提供租赁服务的起止时间。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方均应按照本定义理解合同相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；

（2）甲方有权根据市场情况调整隔间房的租赁价格，但需提前通知乙方并经乙方确认；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的隔间房信息，包括产权证明、房屋设施、租赁限制等，并保证所提供信息的合法性；

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金，佣金支付时间不得晚于租赁合同正式签订后的十个工作日内；

（5）甲方应配合乙方进行租赁谈判，并在乙方推荐合适承租人时提供必要的协助；

（6）甲方应保证隔间房在租赁期间符合国家关于安全、卫生、消防等方面的法律法规要求；

（7）甲方有权要求乙方保守其在租赁服务过程中知悉的甲方商业秘密，包括但不限于房源信息、佣金标准等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取佣金，佣金标准以双方书面约定为准；

（2）乙方有权要求甲方提供合法的出租授权，并在服务过程中对甲方提供的房源信息进行合理审查；

（3）乙方应立即将甲方提供的隔间房信息录入其租赁服务系统，并通过多种渠道进行推广，包括线上平台、线下宣传等；

（4）乙方应积极筛选潜在承租人，优先推荐符合甲方租赁要求的客户，并安排双方进行实地看房；

（5）乙方在进行租赁谈判时，应以维护甲方利益为首要目标，但需及时向甲方报告谈判进展及承租人意向；

（6）乙方有权要求甲方在租赁合同签订后提供完整的租赁合同文本，并协助甲方核对合同条款；

（7）乙方应建立租赁服务档案，完整记录服务过程，包括客户信息、看房记录、谈判细节等，以备查验；

（8）乙方应按照本合同约定向甲方报告租赁服务进展，包括但不限于看房反馈、合同签订情况等；

（9）乙方应保证在租赁服务过程中遵守国家相关法律法规，包括但不限于《房地产经纪管理办法》《合同法》等；

（10）乙方应妥善保管甲方提供的租赁资料，并在合同终止后按照约定销毁或返还；

（11）乙方有权要求甲方按照约定支付佣金，并有权在甲方拖欠佣金时依法采取相应措施；

（12）乙方应配合甲方处理租赁合同签订后的后续事宜，包括但不限于房屋交接、押金管理等；

（13）乙方应保证其提供的租赁服务符合行业规范，包括但不限于信息真实、服务及时、价格合理等；

（14）乙方应在服务过程中保持专业素养，以诚信、负责的态度为客户提供中介服务；

（15）乙方应按照本合同约定承担因违约行为产生的相应责任，包括但不限于退还佣金、赔偿损失等。

双方应严格履行本条约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功为甲方租赁到隔间房并促成甲方与实际承租人签订租赁合同后，甲方应向乙方支付佣金。佣金比例或金额由双方在本合同签订时协商确定，具体以甲方委托书中载明的标准为准。若采用比例方式，则佣金按实际承租人应付租金的一定比例计算；若采用固定金额方式，则按单套隔间房约定固定佣金。本合同约定的佣金为净佣金，即扣除相关税费后的金额。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金。乙方应在收到甲方支付指令后，提供符合要求的银行账户信息。甲方应确保在租赁合同正式签订之日起XX个工作日内，将应付佣金一次性支付至乙方指定账户。

3.税费承担：与佣金相关的税费，根据国家及地方税务法规的规定，由双方协商确定承担方式。如约定由甲方承担，甲方应在支付佣金时一并支付；如约定由乙方承担，乙方应自行负责缴纳。

4.逾期支付：若甲方无正当理由未按本合同约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方立即支付全部佣金及违约金。逾期支付的违约金上限不超过佣金总额的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方提供租赁服务的期限自本合同签订之日起至甲方隔间房成功出租并签订正式租赁合同之日止。若在服务期限内未能成功出租，双方应协商是否延长服务期限或调整服务方案，延长期限不超过XX个月。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供完整房源信息的期限：本合同签订之日起XX日内。

（2）乙方开始租赁推广的期限：收到甲方完整房源信息之日起XX日内。

（3）首次看房安排期限：乙方接到甲方确认的潜在承租人意向后XX日内。

（4）租赁合同签订期限：看房结束后，乙方应尽快促成甲方与承租人谈判，并在双方达成一致后XX日内完成租赁合同的初步签订。

（5）佣金支付期限：租赁合同正式签订之日起XX个工作日内。

上述时间节点均为自条件成就之日起计算，特殊情况双方可书面协商调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息：若甲方提供虚假房源信息、产权证明或租赁限制等关键信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用、声誉损害等），甲方应赔偿乙方全部实际损失，并承担本合同约定佣金金额XX%的违约金。若损失难以计算或超过违约金金额，甲方应赔偿乙方人民币XX元。

（2）逾期支付佣金：除第四条第4款已约定外，甲方还应对因逾期支付给乙方造成的资金占用利息（按同期银行贷款利率计算）承担赔偿责任。

（3）擅自变更租赁条件：若甲方在乙方已促成承租人意向并开始谈判后，无正当理由单方面擅自提高租金、变更租赁条款或拒绝与意向承租人签订合同，视为甲方违约。甲方应支付乙方本合同约定佣金金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。若乙方已为甲方投入了合理的、事先约定的服务成本（如特定推广费用），甲方还应额外赔偿该等成本。

（4）违反保密义务：若甲方违反本合同第三条第1.7款约定，泄露乙方在服务过程中知悉的其商业秘密，给乙方造成经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等，且违约金不低于人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：若乙方在本合同约定的服务期限内未能通过其合理努力（包括但不限于正常渠道推广、增加资源投入等）促成甲方隔间房租赁交易，且非因甲方原因或不可抗力所致，视为乙方未能履行主要义务。乙方应退还甲方已支付的全部佣金，并支付甲方本合同约定佣金金额XX%的违约金。若因乙方原因导致甲方直接经济损失（如错失其他优质租赁机会），乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）泄露甲方信息：若乙方违反本合同第三条第2.15款约定，泄露或不当使用在服务过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等，且违约金不低于人民币XX元。

（3）不正当竞争：若乙方在服务过程中采取欺骗、贿赂等不正当手段，损害甲方利益，或与其他利益相关方恶意串通，阻碍租赁交易达成，视为严重违约。乙方应退还甲方已支付的全部佣金，并支付甲方本合同约定佣金金额XX%的违约金。若甲方因此遭受其他方索赔或损失，乙方应承担连带赔偿责任。

（4）未按约定提供服务：若乙方未按本合同第五条第3款约定的时间节点履行关键服务义务，且无正当理由，每逾期一日，应按应付未付佣金金额（或约定违约金基数）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同约定佣金金额XX%的违约金。甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的部分费用。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金与赔偿损失并存。若一方违约行为同时满足支付违约金和赔偿损失的条件，违约方应按约定支付违约金；若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金总额不超过本合同总金额（若约定总金额）或根据违约行为影响直接估算的最高金额（若未约定总金额）的XX%。

4.解除合同后的责任：无论因何种原因解除本合同，双方均应结清所有应付款项。甲方应向乙方支付已完成服务部分的相应佣金（按比例折算），乙方应向甲方退还已收取但未提供相应服务的费用。任何一方违反解除合同后的结算义务，应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对合同履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商与恢复：发生不可抗力事件后，双方应立即停止受其影响的行为，并尽合理努力寻求克服不可抗力事件的解决方案。一旦不可抗力事件影响消除，受影响方应尽快恢复履行本合同义务。

5.解除合同：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同的主要目的无法实现，或双方经协商未能达成一致解决方案，本合同可以解除。合同解除后，双方应就善后事宜（如费用结算、已履行义务的效力等）进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已收款项按实际服务情况结算。

6.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证明材料，并在对方要求时予以提供。若无明确证据，仲裁或法院有权根据事实认定是否构成不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。选择仲裁方式时，双方应明确约定仲裁适用的法律为本合同履行地法律（或约定明确的实体法）。

4.诉讼解决：除上述第1、2、3款约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院约定为甲方所在地或合同履行地（即隔间房所在地）有管辖权的人民法院。选择诉讼方式时，双方应明确约定管辖法院。

5.争议选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。若XX日内未书面确认选择，则视为双方同意提交至XX（约定仲裁机构）进行仲裁。

6.专属争议：与本合同主体资格、效力、解释等属于专属管辖的事项相关的争议，优先适用诉讼方式解决，并约定由XX（约定法院）专属管辖。

7.争议解决期间：无论采用何种争议解决方式，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的条款，并应尽最大努力避免争议解决对正常业务运营和租赁交易造成不必要的不利影响。在争议解决期间，非争议焦点的事项仍应按合同约定推进。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。以电子邮件方式发送的，发送成功视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方不得将甲方的委托事项转包给其他中介机构或个人。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密