友家房产租赁合同范本

友家房产租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区签订，基于双方在房地产租赁领域的合作需求，甲方作为委托方，乙方作为服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号房产的租赁事宜达成一致。甲方因业务发展需要，需租赁上述房产用于办公场所，乙方作为专业的房产租赁服务提供方，承诺为甲方提供符合约定的租赁服务。双方在充分了解各自权利义务的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以资共同遵守。

甲方委托乙方寻找符合其需求的租赁房产，并协助完成租赁合同的签订及后续履行。乙方在履行本合同过程中，应确保所提供的租赁房产信息真实、合法，并符合甲方的使用要求。双方的合作背景源于甲方对高效、专业的房产租赁服务的需求，以及乙方在房产租赁领域的专业能力和市场资源。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁服务，并协助甲方签订和履行租赁合同的具体事宜。甲方租赁房产用于办公场所，乙方作为专业的房产租赁服务提供方，承诺在合同约定的范围内，为甲方提供房源信息筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订、以及后续履约的辅助服务。本合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的租赁需求，搜寻符合条件的房产；对符合条件的房产进行实地考察，并向甲方提供租赁建议；代表甲方与房源业主进行租赁条件谈判；协助甲方准备和签订租赁合同；在租赁期间，根据甲方需求提供必要的履约辅助服务，如物业沟通、合同续签提醒等。双方的合作范围限定于甲方所需的上述房产租赁服务，双方均应在本合同约定的范围内履行各自的权利和义务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列词语具有以下定义：

“租赁房产”是指甲方租赁用于办公场所的房产，具体地址为XX市XX区XX路XX号。

“租赁服务”是指乙方提供的包括房源信息筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订辅助、以及后续履约辅助等在内的综合性服务。

“租赁合同”是指甲方与租赁房产业主签订的，关于租赁房产使用、租金支付、租赁期限等事宜的书面协议。

“履约辅助服务”是指乙方在租赁期间为甲方提供的物业沟通、合同续签提醒、以及其他与租赁履行相关的辅助服务。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力和义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供符合其需求的租赁服务，包括但不限于房源信息筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订辅助等。甲方有权对乙方提供的租赁服务进行监督，并提出合理的改进建议。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期间提供必要的履约辅助服务，如物业沟通、合同续签提醒等，以保障租赁合同的顺利履行。

（3）甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息，包括租赁用途、面积要求、预算范围等，以便乙方能够更有效地提供租赁服务。

（4）甲方应按照本合同约定，及时支付乙方提供的租赁服务费用。甲方有权要求乙方提供相关的服务费用发票及明细清单。

（5）甲方应与租赁房产业主积极协商，并在乙方协助下，按时签订租赁合同。甲方应确保其具备租赁房产所需的合法使用资格，并遵守租赁合同约定的各项条款。

（6）甲方应妥善使用租赁房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得利用租赁房产进行非法活动。如需对租赁房产进行改造或装修，应事先征得业主同意，并承担相应的费用。

（7）甲方应在租赁合同签订后，及时向乙方提供租赁房产的使用权，并配合乙方完成租赁相关手续的办理。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，并有权根据甲方的需求，自主决定服务方案及服务费用。乙方有权拒绝提供不符合甲方需求的服务，并有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务内容。

（2）乙方应积极为甲方搜寻符合其需求的租赁房产，并确保所提供的房源信息真实、合法、有效。乙方应定期向甲方更新房源信息，并及时告知甲方租赁房产的最新动态。

（3）乙方应代表甲方与租赁房产业主进行租赁条件谈判，并争取为甲方争取到最有利的租赁条款。乙方应向甲方提供详细的租赁条件分析，并协助甲方进行决策。

（4）乙方应协助甲方准备和签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合双方的约定。乙方应向甲方解释租赁合同中的关键条款，并确保甲方充分理解其权利义务。

（5）在租赁期间，乙方应按照本合同约定，为甲方提供必要的履约辅助服务，包括但不限于物业沟通、合同续签提醒、费用催缴等。乙方应积极协助甲方解决租赁过程中遇到的问题，并确保租赁合同的顺利履行。

（6）乙方应向甲方收取本合同约定的服务费用，并确保费用收取的合法性和合理性。乙方应向甲方提供服务费用明细清单，并按照甲方要求提供相关发票。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的租赁需求信息及租赁合同等相关文件，并确保信息安全。如因乙方原因导致甲方信息泄露或文件丢失，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规，并在提供服务过程中，维护甲方的合法权益。如乙方在服务过程中违反法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应积极配合甲方与租赁房产业主的沟通，并及时向甲方反馈沟通结果。如乙方未能及时履行沟通义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应确保其提供的租赁服务符合行业规范和标准，并积极提升服务质量，以满足甲方的需求。如甲方对乙方提供的服务不满意，乙方应积极采取措施进行改进，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的租赁服务费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部租赁服务所产生的费用，具体包括但不限于房源信息筛选费、租赁条件谈判费、租赁合同签订辅助费、以及租赁期间履约辅助服务费。

2.甲方应在本合同签订之日起七日内，向乙方支付租赁服务费用总额的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00），作为乙方的预付款。剩余50%的费用，即人民币伍万元整（¥50,000.00），甲方应在租赁合同正式签订之日起七日内支付至乙方。

3.甲方支付租赁服务费用时，应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202************

4.乙方应在收到甲方支付的全部租赁服务费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票，甲方应根据自身税务需求选择合适的发票类型。

5.如甲方未能按照本合同约定支付租赁服务费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项及相应的违约金。

6.本合同项下的价格及支付条件不因市场行情变化或政策调整而变更，双方均应严格履行本合同约定的价格及支付条件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁合同正式签订之日止。乙方应在本合同有效期内，尽最大努力为甲方提供本合同约定的租赁服务。

2.乙方应在收到甲方支付的预付款后十日内，向甲方提供至少五套符合甲方需求的租赁房产信息，并安排甲方进行实地考察。甲方应在收到房源信息后五日内，向乙方反馈考察意见。

3.乙方应在甲方考察完至少三套符合条件的租赁房产后，代表甲方与租赁房产业主进行租赁条件谈判。谈判应在甲方反馈考察意见后十日内完成，并争取在谈判完成后三日内达成一致。

4.乙方应在与租赁房产业主达成一致后五日内，向甲方提供租赁合同草案，并协助甲方进行合同条款的审核。甲方应在收到合同草案后十日内，向乙方反馈修改意见。

5.乙方应在收到甲方修改意见后五日内，完成租赁合同草案的修改，并正式提交给甲方及租赁房产业主进行签订。租赁合同应在双方签字盖章之日起生效。

6.租赁合同签订后，乙方应在三日内协助甲方完成租赁相关手续的办理，并确保甲方顺利取得租赁房产的使用权。

7.租赁期间，乙方应按照本合同约定，为甲方提供履约辅助服务，直至租赁合同到期为止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按照本合同第四条约定支付租赁服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同项下全部未付款项及相应的违约金。甲方逾期支付费用超过六十日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找房源所支付的费用、为谈判租赁条件所付出的成本、以及为签订合同所投入的人力物力等。

（2）甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝支付租赁保证金或租金的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。如甲方拒绝支付租赁保证金或租金超过三个月，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方擅自改变租赁房产用途或结构，或利用租赁房产进行非法活动的，乙方有权立即解除租赁合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因此给租赁房产业主及乙方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用等。

（4）甲方在租赁期间，未经乙方同意，擅自将租赁房产转租或分租给他人的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按照本合同第五条约定，在规定时间内提供符合条件的房源信息或完成租赁服务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租赁服务费用，并支付相当于合同总金额10%的赔偿金。

（2）乙方在提供租赁服务过程中，故意隐瞒或提供虚假的房源信息，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此错失的租赁机会损失、以及为寻找其他房源所支付的费用等。

（3）乙方在租赁合同签订过程中，未能尽到合理的协助义务，导致合同无法按时签订或履行，乙方应向甲方支付相当于合同总金额5%的赔偿金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间，未能按照本合同第五条约定，为甲方提供履约辅助服务的，甲方有权要求乙方继续履行服务义务，并要求乙方支付相当于服务费用10%的赔偿金。如因乙方未能提供履约辅助服务，导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方泄露甲方租赁需求信息或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、以及为维权所支付的合理费用等。

3.**不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方，应在不可抗力发生后十日内，向另一方提供不可抗力证明文件，并采取积极措施减少损失。如不可抗力影响持续超过三十日，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。

4.**违约金的限制**

本合同项下的违约金总额不超过合同总金额的20%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**违约责任的追究**

任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在违约行为发生后十五日内，向违约方发出书面违约通知，并要求违约方在收到通知后三十日内履行相应义务。如违约方在规定期限内仍未履行，守约方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及网络系统故障、电力供应中断等其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能对合同履行产生的影响。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商调整合同履行期限或方式。如不可抗力持续超过三十日，双方可以协商解除本合同，且互不承担违约责任。

4.遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并及时向另一方提供不可抗力证明文件。如因不可抗力导致合同无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担赔偿责任，但应将已产生的费用合理分摊。

5.不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复合同履行，并通知另一方。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见。

2.如协商不成，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，且不应因此影响合同的正常履行。

4.任何一方在争议解决期间采取的任何措施，均不应被视为放弃其在本合同项下的权利。如一方未在争议解决期间行使某项权利，不影响其今后行使该权利。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于泄露商业秘密、公开负面信息、或采取报复性措施等。如一方违反此规定，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄三日后的次日视为送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**终止条件**

(1)**协商终止**：双方协商一致，可以随时终止本合同。

(2)**法定终止**：发生本合同约定的违约情形、不可抗力事件或法律规定可以终止合同的情形时，守约方有权书面通知违约方终止本合同。

(3)**单方终止**：如甲方未按本合同约定支付租赁服务费用超过三十日，或乙方未按本合同约定履行关键义务超过三十日，另一方有权书面通知对方终止本合同，并要求对方承担违约责任。

合同终止后，双方应在各自职责范围内完成清算工作，并妥善处理与本合同相关的未尽事宜。

4.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.**不可分割性**

本合同各条款应被视为一个整体。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释应以中华人民共和国法律为准。

7.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就