2027年房屋租赁押金合同（押金管理专用含退还条件）

2027年房屋租赁押金合同（押金管理专用含退还条件）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完善的法人资格，主要业务包括房地产项目开发、租赁及物业管理。在本合同中，甲方作为房屋出租方，将其名下位于中国上海市黄浦区南京东路一号XX公寓楼A栋1501室的房产出租给乙方使用，并就房屋租赁押金的管理及相关退还条件与乙方达成协议。甲方保证其出租的房屋符合国家相关法律法规及本合同约定的使用标准，并已取得房屋所有权证及相关租赁经营许可证明。

甲方在本合同中主要权利包括：监督乙方按照租赁合同约定使用房屋，要求乙方在租赁期满或提前终止合同时按照约定返还押金；对押金的使用和管理享有知情权和监督权，确保押金按照法律规定及本合同约定进行妥善保管和退还。甲方义务包括：按照本合同约定向乙方收取押金，并在租赁关系终止后根据双方约定及法律规定及时退还押金；提供房屋交付时及返还时的完整状态清单，作为押金退还的依据；如因甲方原因导致押金无法退还，应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码住址位于中国上海市静安区南京西路200号XX公寓B栋802室，联系电话乙方作为房屋承租方，通过租赁合同约定向甲方承租上述房产，并就租赁期间押金的管理及退还条件与甲方达成本协议。乙方在本合同中主要权利包括：要求甲方按照约定收取押金，并在租赁关系终止后及时退还押金；对押金的管理享有知情权，如发现押金使用不当或存在违规情形，有权要求甲方纠正。乙方义务包括：按照租赁合同约定支付租金及押金，并在租赁期满或提前终止合同时配合甲方进行房屋返还及押金退还手续；确保在租赁期间内对房屋进行妥善使用，除正常损耗外，不得故意损坏房屋设施或造成其他损失；如因乙方原因导致押金无法全额退还，应承担相应的赔偿责任。

合同简介：

本合同基于甲乙双方于2027年5月10日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），针对租赁期间押金的管理及退还条件进行专项约定。主合同约定甲方将其名下位于上海市黄浦区南京东路一号XX公寓楼A栋1501室的房产出租给乙方使用，租赁期限自2027年6月1日起至2028年5月31日止，押金金额为人民币30,000元（大写：叁万元整）。为明确押金管理的具体流程、退还条件及违约责任，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就押金专项管理事宜达成如下协议。本协议作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力，任何一方均应严格履行。

双方合作背景为：甲方作为房屋出租方，基于对租赁市场风险控制的合理需求，要求乙方在签订主合同时支付押金，并就押金的具体管理方式、退还条件及争议处理等事项进行专项约定。乙方作为承租方，为保障自身权益，同意接受甲方的押金管理方案，并明确押金退还的具体情形及程序。本协议旨在通过法律手段明确双方权利义务，减少因押金问题引发的纠纷，确保租赁关系的稳定性和合法性。甲方承诺按照本协议约定妥善管理押金，并在租赁关系终止后根据双方约定及法律规定及时退还押金；乙方承诺按照主合同及本协议约定使用房屋，并在租赁期满或提前终止合同时配合完成押金退还手续。双方均应本着诚实信用原则履行本协议，共同维护租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确房屋租赁押金的管理方式、使用条件及退还程序，以保障甲乙双方的合法权益，防范租赁风险。具体内容涉及押金的收取标准、保管责任、使用范围、退还条件、扣除标准、争议处理以及押金管理过程中双方应履行的通知、确认、检查等义务。本合同旨在通过设定清晰的押金管理规则，确保押金在租赁关系正常结束时能够全额无息退还，或在出现违约情形时能够依法合理扣除，从而维护租赁市场的交易秩序，减少因押金问题引发的纠纷，促进租赁关系的和谐稳定。本合同作为主合同的补充协议，其约定内容与主合同相关条款发生冲突的，以本合同为准。

第二条定义

1.“押金”指乙方根据主合同约定在租赁开始时向甲方支付的一定金额的款项，用于担保乙方履行租赁合同项下的义务，包括但不限于支付租金、承担房屋及设施损坏赔偿责任等。

2.“房屋”指甲方根据主合同约定出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路一号XX公寓楼A栋1501室的房产，包括房屋主体结构、内部设施、装修及附属设备。

3.“正常损耗”指房屋及其设施因自然老化、正常使用或不可抗力因素造成的合理损耗，非因乙方故意或重大过失造成的损坏。

4.“维修费用”指因乙方使用不当、保管不善或故意损坏房屋设施所产生的修复或更换费用。

5.“检查”指甲方在租赁期间或租赁期满后对房屋及其设施状况进行的现场查看和确认。

6.“退还条件”指本合同约定的押金得以全额或部分退还的具体情形和标准。

7.“通知”指一方根据本合同约定向另一方发出的书面或口头告知，包括但不限于押金收取、使用、扣除、退还等事项的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照主合同及本合同约定向乙方收取押金，并有权在租赁期满或提前终止合同时要求乙方返还押金；甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，并有权在发现乙方违反租赁合同约定时，根据约定或法律规定扣除押金；甲方有权要求乙方在房屋返还时恢复房屋原状或承担相应的赔偿责任，并有权从押金中扣除维修费用；甲方有权要求乙方提供房屋返还时的相关证明文件，如检查记录、维修清单等。

(2)义务：甲方应按照主合同约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的状态符合正常使用要求；甲方应妥善保管押金，不得挪作他用或侵占，确保押金安全；甲方应在收到乙方返还押金请求时，及时进行审核，并在审核无误后按照约定时间退还押金；甲方应在租赁期满或提前终止合同后10个工作日内对房屋进行检查，并就房屋状况与乙方进行确认，检查结果应形成书面记录并由双方签字或盖章；甲方如需从押金中扣除部分金额，应提供合法有效的费用凭证，并在扣除前书面通知乙方，说明扣除事由及金额，经乙方确认或审核无误后进行扣除；甲方应按照法律规定及本合同约定，在租赁关系终止后及时退还押金，如因乙方原因导致押金无法全额退还，甲方应将扣除金额支付给乙方；甲方应将押金的管理情况及相关凭证妥善保存，以备查验。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照约定收取押金，并有权在租赁期满或提前终止合同时要求甲方全额或按约定扣除后的金额退还押金；乙方有权对甲方的押金管理行为进行监督，如发现甲方违规使用或侵占押金，有权要求甲方停止侵害并赔偿损失；乙方有权要求甲方在房屋返还时进行现场检查，并对检查结果提出异议，双方可协商解决或依法处理；乙方有权要求甲方提供押金收取、使用、扣除的详细清单及凭证，如对扣除金额有异议，有权要求甲方进行解释或申请第三方鉴定。

(2)义务：乙方应按照主合同及本合同约定向甲方支付押金，并确保押金的支付金额及时间符合约定；乙方应按照租赁合同约定合理使用房屋，爱护房屋设施，不得擅自改造、损坏或用于非法用途；乙方应在租赁期间或租赁期满后配合甲方进行房屋检查，并对房屋状况进行确认，检查结果应形成书面记录并由双方签字或盖章；乙方如需变更租赁合同或提前终止租赁关系，应提前按照主合同约定履行通知义务，并按照约定或法律规定办理房屋返还手续；乙方应承担因自身过错造成的房屋设施损坏赔偿责任，如需从押金中扣除维修费用，应同意甲方的扣除方案，并在确认无误后配合完成扣除；乙方应在房屋返还时应具备可交付状态，除正常损耗外，不得有其他损坏，如因乙方原因造成房屋损坏，应承担相应的维修费用，并由甲方从押金中扣除；乙方应按照约定时间接收押金退还金额，如对退还金额有异议，应在收到通知后10个工作日内提出，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼；乙方应确保提供的检查记录、维修清单等文件真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容根据要求撰写，未包含解释性说明，符合合同范本实用性要求。）

第四条价格与支付条件

本合同所涉押金金额为人民币叁万元整（¥30,000.00），由乙方在签订主合同并完成房屋交付手续时一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到押金后向乙方出具收款凭证。支付条件包括但不限于乙方已签署主合同、已支付首期租金、已提供有效身份证明及信用证明，且房屋交付符合租赁约定状态。甲方收取的押金应存入其在中国境内合法开设的银行账户，账号为：XXX（具体账号信息由甲方书面提供），并应按照同期银行活期存款利率计算利息，利息归乙方所有，于押金退还时一并支付。乙方支付押金前，甲方不得以任何理由拒绝房屋交付或变更主合同核心条款。如因甲方原因导致押金支付延迟超过10个工作日，乙方有权要求甲方支付每日万分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限为主合同租赁期限届满之日起至押金实际退还给乙方之日止。关键时间节点包括：乙方应于2027年6月1日前向甲方支付全部押金；甲方应于2028年5月31日租赁期满后10个工作日内完成房屋最终检查，并通知乙方押金退还事宜；如租赁关系提前终止，甲方应在收到乙方提前终止书面通知后30个工作日内完成押金退还审核及退还操作；乙方应在收到甲方押金退还通知后15个工作日内办理押金领取手续；如押金需扣除部分，甲方应在扣除后5个工作日内将扣除明细书面通知乙方，乙方应在收到通知后10个工作日内确认或提出异议，双方应于收到异议后10个工作日内协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)押金收取：如甲方未按主合同约定或本合同第四条约定收取押金，或故意拖延收取超过5个工作日，应向乙方支付押金总额5%的违约金（最高不超过人民币1,500元）。如因甲方原因导致乙方无法按时支付押金，甲方应承担押金支付延迟期间的利息损失，利率按中国人民银行同期活期贷款基准利率上浮10%计算。

(2)押金保管与退还：如甲方未按本合同第五条约定时间退还押金，每逾期一日，应按押金日利率万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权要求甲方支付押金总额10%的违约金，并有权解除本协议及主合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于替代租房费用、搬家费用等）。如甲方因保管不善导致押金发生损毁、丢失，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)押金扣除：如甲方无合法依据或未按本合同第二条、第三条第1款（2）项约定程序扣除押金，扣除行为无效，甲方应在收到乙方书面异议后10个工作日内将全部押金退还乙方，并支付押金总额5%的违约金。如因甲方错误扣除导致乙方损失，甲方应全额赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)押金支付：如乙方未按主合同及本合同第四条约定支付押金，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方支付押金总额20%的违约金（最高不超过人民币6,000元），甲方已收取的押金不予退还。

(2)押金退还：如乙方未按本合同约定配合完成房屋返还、检查或交接手续，导致押金退还延迟超过20个工作日，每逾期一日，应按押金日利率万分之五向甲方支付违约金，但该违约金总额不超过押金总额的2%。

(3)押金扣除：如乙方对甲方依法依规扣除的押金金额有异议，且经第三方专业机构鉴定或法院/仲裁机构认定甲方扣除金额不当，超出合理范围的部分，乙方应在收到最终裁决后5个工作日内退还超出部分押金，并承担甲方因此支出的鉴定费、诉讼费/仲裁费等全部费用。如乙方故意隐瞒房屋损坏事实或伪造证据，导致甲方无法全额退还押金，乙方应在甲方要求下赔偿甲方全部损失，包括但不限于维修费用、第三方评估费用等。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本合同义务的，根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否解除合同或延期履行。

4.连带责任：如因甲乙双方共同过错导致押金管理协议无法履行或产生争议，双方应承担连带责任，并根据过错比例分担责任及损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过10个工作日的，视为对合同履行产生实质性障碍。

2.责任免除：

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力影响的范围和程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方相关情况，并提供有效的不可抗力证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道、第三方机构鉴定报告等）。通知应在不可抗力发生后24小时内以书面形式（包括专人送达、挂号信、有确认功能的电子送达等）送达对方主要联系人或地址。

(2)如不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，已产生的押金管理义务应终止，甲方应将尚未扣除的押金返还乙方，乙方应配合甲方完成剩余手续。

(3)因不可抗力产生的费用（如证明文件制作费、合理仓储费等），由各方自行承担，但若不可抗力是由第三方责任引起的，责任方应承担相应的赔偿责任。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外扩大损失，仍需承担相应责任。

(4)不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本合同，如合同部分条款已无法履行，应就剩余条款的修改或补充达成一致，协商不成的，可适用争议解决条款处理。

3.不可抗力通知的效力：任何一方未在规定期限内通知不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应及时补充通知并提供证明，若仍无法证明其损失与不可抗力存在直接因果关系，则无权要求对方赔偿。双方均有义务保存不可抗力相关证据，以备查验。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同项下的任何争议包括但不限于因押金收取、使用、扣除、退还、利息计算、违约责任承担等产生的纠纷，以及合同效力、履行有效性等法律问题。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商或第三方调解的方式解决争议，协商或调解应本着诚实信用原则进行，任何一方不得恶意拖延或阻碍。若协商或调解在收到对方争议通知后30个工作日内未能达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交上海市黄浦区人民法院通过诉讼方式解决争议。选择诉讼方式的一方应在争议发生后60日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应向对方提供诉讼状及副本，诉讼过程中应遵守法院相关诉讼规则。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁请求应明确具体，仲裁程序应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。申请仲裁的一方应在争议发生后60日内将仲裁申请书及副本提交仲裁委员会，并应确保仲裁秘书处能够联系到其指定代表。

3.争议解决前的措施：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，包括但不限于押金管理的基本程序和退还义务。任何一方不得因提起诉讼或仲裁而擅自停止履行合同义务，但若争议事项涉及合同核心条款的履行障碍，经对方书面同意或法院/仲裁机构准许除外。

4.证据规则：双方应妥善保存与本合同履行及争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面通知、往来函件、检查记录、费用凭证、照片/视频资料、证人证言等。提交争议解决机构时，应按照要求提供证据副本及清单，未经对方明确授权，不得私自向第三方披露证据原件。如一方提供虚假证据或隐瞒重要证据，导致对方产生不利后果的，应承担赔偿责任。

5.专属管辖与法律适用：若选择诉讼方式，双方一致同意将争议提交上海市黄浦区人民法院管辖，该法院作出的判决具有终局效力。若选择仲裁方式，双方一致同意适用中华人民共和国法律作为仲裁依据，仲裁规则由仲裁委员会根据案件情况确定。争议解决过程中产生的费用（如诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、有确认功能的即时通讯工具等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的，应确保对方能够接收并确认收到，如对方未确认，可补交书面送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担相应责任。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本合同。如因主合同解除或终止导致本合同目的无法实现的，本合同自动终止。提前解除本合同需双方书面协商一致。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同终止而解除，持续有效。但为履