产业园区配套商业铺位合同

产业园区配套商业铺位合同出租方（以下简称“甲方”）：[产业园区运营管理有限公司全称]承租方（以下简称“乙方”）：[商户名称全称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方产业园区配套商业铺位事宜，经协商一致，订立本合同。第一条铺位基本情况1.1甲方将位于[产业园区具体地址]内X号楼X层X号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米（以实际测量为准）。1.2该铺位用途限定为[明确经营业态，如：餐饮服务、零售便利店、办公配套服务等]，乙方不得擅自改变用途，如需调整需提前30日书面申请并经甲方书面同意，且需符合园区业态规划及相关行政部门规定。1.3甲方保证该铺位拥有合法出租权（提供产权证明或授权出租文件复印件作为本合同附件），无任何产权纠纷或权利限制。第二条租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计XX个月。2.2甲方给予乙方装修免租期XX天，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费及其他实际产生的费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前60日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1该铺位租金标准为：每月人民币XX元（按建筑面积计算，单价XX元/㎡/月）。租赁期内，租金[是否调整：如“前两年不变，第三年起每年递增5%”或“固定不变”]。3.2租金支付方式为[月付/季付/年付]：乙方应于每月/每季度/每年的[X]日前，将当期租金以银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金及其他费用4.1乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付租赁押金人民币XX元（相当于XX个月租金），作为乙方履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（租金、物业费、水电费等）且无违约行为的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方；如乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分，不足部分乙方需补足。4.3物业费：每月人民币XX元/㎡，由乙方按月支付给甲方或园区物业服务公司；水电费：按实际使用量计算，乙方需在每月[X]日前支付上月费用（甲方代收或乙方直接向水电部门缴纳）。4.4乙方需支付装修押金人民币XX元，装修验收合格后30日内甲方无息退还。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将该铺位交付乙方使用，交付时应确保铺位结构完好、水电及消防设施正常运行。5.2甲方负责维护园区公共区域的清洁、绿化及公共设施（电梯、消防系统等）的正常运行，及时处理乙方提出的合理维修申请（除乙方原因造成的损坏外）。5.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，有权制止乙方违反园区管理规定的行为。乙方权利义务5.4乙方应合法经营，遵守国家法律法规及园区管理规定（包括但不限于营业时间、卫生标准、消防安全等），不得从事违法违规活动。5.5乙方应爱护铺位及设施，不得破坏主体结构、消防设施或公共设施；如需装修，需提前15日提交装修方案（含平面图、效果图、施工方案），经甲方审核同意后方可施工，装修费用由乙方自行承担。5.6乙方不得擅自转租、分租或转借该铺位，如需转租需经甲方书面同意，并由甲方与新承租方签订合同。5.7乙方应按时支付租金、物业费及其他费用，承担经营过程中产生的税费、员工工资等所有成本。第六条违约责任6.1甲方未按约定交付铺位的，每逾期一日，应按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付押金及租金，并赔偿乙方装修损失（以实际发生为准）。6.2乙方擅自改变铺位用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付剩余租期租金的20%作为违约金。6.3乙方损坏铺位或设施未及时修复的，甲方有权从押金中扣除修复费用；如造成园区其他损失，乙方需承担全部赔偿责任。6.4因乙方原因导致园区发生安全事故（如火灾、漏电等），乙方需承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的损失。第七条合同解除7.1双方协商一致可解除本合同。7.2乙方逾期支付租金超过30日、擅自转租或从事违法活动的，甲方有权解除合同。7.3因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致铺位无法使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：