成长期企业场地合同

成长期企业场地合同甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（承租方）：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]一、场地基本情况1.1甲方将位于[场地具体地址]的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，场地建筑面积为[具体面积]平方米，用途限定为办公、研发及配套服务（乙方不得擅自变更用途，如需变更需提前30日书面申请，经甲方同意后方可实施）。1.2该场地产权清晰，甲方持有合法的不动产权证书（证号：[证书编号]），无抵押、查封等权利限制，可用于合法租赁。二、租赁期限2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。2.2租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方另行签订续租合同，在同等条件下乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准：首年租金为人民币[X]元/月，自第二年起每年租金递增[X]%（具体递增比例可协商）。3.2支付周期：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.3免租期：甲方给予乙方[X]天免租期（自场地交付之日起计算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。3.4押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满且乙方无违约情形、场地完好无损的，甲方于15日内无息退还押金。四、场地交付与验收4.1甲方应于____年__月__日前将场地按[毛坯/简装]标准交付乙方，交付时双方共同签署《场地交付验收清单》（附件1），明确场地现状及设施设备情况。4.2乙方应在交付后3日内完成验收，如发现场地存在质量问题或设施损坏，应立即书面通知甲方，甲方需在7日内修复或更换；逾期未修复的，乙方有权扣除相应租金或自行修复，费用由甲方承担。五、装修与改造5.1乙方如需对场地进行装修或改造，需提前15日向甲方提交装修方案（含平面布局、消防设计等），经甲方书面同意后方可施工。5.2装修过程中，乙方需遵守消防、环保等法律法规，不得破坏场地主体结构；装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方可拆除可移动装修设施，但需恢复场地原有结构（甲方同意保留的除外）。六、双方权利义务6.1甲方权利义务：-保证场地合法可用，提供必要的产权证明文件；-负责场地主体结构、公共设施的维修（乙方原因造成的除外），接到乙方维修通知后24小时内响应，7日内完成维修；-不得干涉乙方正常经营活动（法律法规另有规定的除外）。6.2乙方权利义务：-按时支付租金及相关费用；-合法经营，遵守场地所在区域的管理规定，不得从事违法活动；-爱护场地及设施设备，因乙方原因造成损坏的，需及时修复或赔偿；-未经甲方书面同意，不得转租、分租场地或改变用途。七、费用承担7.1物业费：乙方按[X]元/平方米/月的标准支付，与租金同时缴纳；7.2水电费：乙方按实际使用量支付，由甲方代收或乙方直接向供水、供电部门缴纳；7.3其他费用：乙方承担场地使用期间的网络费、垃圾处理费等因自身经营产生的费用。八、违约责任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。8.2甲方逾期交付场地的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方因此产生的损失（如装修定金、搬迁费等）。8.3乙方擅自转租或改变场地用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复场地原状。8.4甲方提前收回场地的（非乙方违约情形），需提前3个月书面通知乙方，退还押金，并赔偿乙方装修残值（按剩余租期比例计算）。九、合同解除与终止9.1双方协商一致可解除合同；9.2因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金；9.3租赁期满，乙方未续租的，应在期满后3日内腾退场地，逾期腾退的，按日租金的2倍支付占用费。十、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同附件（《场地交付验收清单》《装修方案审批流程》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；11.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方