2026年四川房地产经纪人试题及答案

2026年四川房地产经纪人试题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易提供信息、咨询、代理等服务的中介活动。A.土地B.房屋C.房地产D.建筑物2.根据《民法典》，房地产经纪合同属于（）。A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.保管合同3.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员必须遵守的执业基本原则不包括（）。A.自愿原则B.平等原则C.保密原则D.利润最大化原则4.房地产经纪机构设立的分支机构的经营责任由（）承担。A.分支机构负责人B.房地产经纪机构C.分支机构独立承担D.双方连带承担5.下列关于房地产经纪人员职业资格的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲B.房地产经纪人执业资格实行全国统一考试C.房地产经纪人可以在全国范围内执业D.房地产经纪人协理可以独立从事房地产经纪业务6.房地产买卖合同与房地产经纪合同的关系是（）。A.主合同与从合同B.从合同与主合同C.互为独立合同D.无关合同7.房地产经纪人注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.58.在商品房销售代理中，房地产经纪机构应当向委托人出示（）。A.房地产经纪人执业资格证书B.房地产经纪机构备案证明文件C.营业执照D.土地使用权证9.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本B.提高交易价格C.规避法律风险D.提供金融支持10.下列房地产经纪行为中，属于违规操作的是（）。A.经委托人书面同意，承接同一宗房地产的买卖代理B.向委托人隐瞒房屋抵押情况C.如实告知委托人房屋权属状况D.按照政府规定标准收取佣金11.房屋权属登记中，登记机关对登记申请进行审查，下列属于实质性审查的是（）。A.审查申请材料是否齐全B.审查申请材料是否符合法定形式C.审查申请登记事项与权利来源证明文件是否一致D.审查申请人是否具备申请资格12.房地产经纪人员应当在（）办理注册手续。A.户籍所在地B.经常居住地C.聘用机构所在地D.考试所在地13.下列税费中，由买方承担的是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税（卖方部分）14.房地产广告中，必须载明的事项是（）。A.房地产开发企业名称B.房地产经纪机构名称C.房地产中介服务机构代理销售D.以上都是15.独家委托的优点在于（）。A.委托人可以多家委托B.经纪人投入精力较少C.经纪人有动力促成交易，佣金有保障D.成交速度一定最快16.房地产经纪信息管理的“四性”原则不包括（）。A.时效性B.准确性C.专业性D.公开性17.在房地产居间业务中，经纪人与委托人之间的关系是（）。A.代理关系B.居间关系C.行纪关系D.雇佣关系18.商品房预售必须持有（）。A.建设工程规划许可证B.土地使用权证C.商品房预售许可证D.施工许可证19.房地产经纪人协理可以在（）从业。A.全国范围内B.注册地省级范围内C.聘用机构所在地D.仅限本市20.房地产交易流程中，签订房屋买卖合同后的环节通常是（）。A.产权核验B.缴纳税费C.物业交割D.发布房源信息21.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.预购商品房可以抵押B.土地所有权可以抵押C.医院公益设施可以抵押D.抵押权人必须是银行22.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当（）。A.虚报价格以吸引客户B.隐瞒房屋瑕疵C.核实房源产权状况D.使用模糊地址23.房地产经纪业务中的“看房”环节，主要目的是（）。A.确定交易价格B.实地勘察房屋状况C.签订合同D.支付定金24.下列不属于房地产经纪人员职业技能的是（）。A.沟通能力B.市场分析能力C.建筑设计能力D.供求信息把握能力25.房地产经纪合同违约责任的形式不包括（）。A.继续履行B.支付违约金C.赔偿损失D.行政拘留26.房地产估价报告的有效期一般为（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年27.在二手房交易中，资金监管的主要目的是（）。A.增加交易手续费B.保障交易资金安全C.延长交易周期D.简化交易流程28.房地产经纪人变更执业机构的，应当办理（）。A.资格续期B.变更注册C.重新考试D.注销手续29.下列房屋中，不得转让的是（）。A.已出租的房屋B.共有房屋（经共有人同意）C.依法被查封的房屋D.已设定抵押的房屋（经抵押权人同意）30.房地产经纪机构品牌建设的核心是（）。A.广告投入B.服务质量C.门店数量D.人员规模31.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（）。A.守法经营B.公平竞争C.诚实守信D.以上都是32.在租赁经纪业务中，承租方需要支付的费用通常包括（）。A.租金B.佣金C.押金D.以上都是33.房地产交易资金的监管账户通常设立在（）。A.房地产经纪机构B.房地产经纪人员个人账户C.银行D.房产行政主管部门34.下列关于商业地产租赁的表述，错误的是（）。A.租期较长B.关注承租方的经营能力C.装修免租期通常较短D.租金递增方式多样35.房地产经纪人员接待客户时，首先应做的是（）。A.推荐房源B.了解客户需求C.签订委托合同D.收取定金36.房地产经纪机构的信息管理系统主要包括（）。A.房源管理系统B.客户管理系统C.业务管理系统D.以上都是37.下列税费中，卖方在二手房交易中通常承担的是（）。A.契税B.评估费C.个人所得税D.产权登记费38.房地产经纪人执业资格注销的情形不包括（）。A.不具有完全民事行为能力B.脱离房地产经纪业务岗位C.连续2年未年检D.受到刑事处罚39.房屋租赁合同中，约定租赁期限在（）以上的，应当采用书面形式。A.3个月B.6个月C.1年D.2年40.房地产经纪人员在处理客户个人信息时，应当遵循（）原则。A.任意使用B.保密C.买卖共享D.公开披露41.房地产经纪机构的分支机构应当（）。A.独立核算B.不独立核算C.自负盈亏D.独立承担民事责任42.下列关于商品房买卖合同示范文本的表述，正确的是（）。A.必须强制使用B.仅作参考，不得修改C.推荐使用，可补充约定D.仅适用于预售43.房地产经纪人员在撮合交易时，应当遵循（）原则。A.谁出价高给谁B.谁给佣金多给谁C.匹配度最高优先D.先来后到44.房地产权属证书包括（）。A.房屋所有权证B.国有土地使用证C.不动产权证书A.A和BB.CC.A、B和CD.以上都不是45.房地产经纪服务的佣金收取标准通常是（）。A.国家统一规定B.地方政府指导价或市场调节价C.由经纪机构随意定价D.由买方决定46.在办理房屋产权过户时，需要提交的材料不包括（）。A.买卖合同B.身份证明C.完税证明D.装修图纸47.房地产经纪人员协助交易双方办理贷款手续时，需要审核（）。A.买方的征信B.房屋的房龄C.买方的收入证明D.以上都是48.下列关于房地产拍卖的表述，正确的是（）。A.拍卖必须由法院主持B.拍卖底价必须公开C.拍卖成交确认书具有法律效力D.任何人都可以参与竞拍49.房地产经纪机构在开展业务时，禁止（）。A.与其他经纪机构合作B.通过网络发布广告C.采取不正当竞争手段D.收取未成交的服务费50.房地产经纪行业自律管理的主要组织是（）。A.住建部B.房地产估价师与房地产经纪人学会C.工商局D.消费者协会二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分，少选得部分分）51.房地产经纪服务的特点包括（）。A.代理性B.信息不对称性C.专业性D.连续性E.季节性52.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为有（）。A.伪造签名B.隐瞒重要事实C.允许他人以自己名义执业D.同时在两家经纪机构执业E.收取合同约定外的酬金53.房地产经纪合同的主要内容应包括（）。A.服务项目B.服务标准C.佣金及支付方式D.违约责任E.房屋平面图54.房地产交易的主要类型有（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产赠与E.房地产继承55.下列属于房地产经纪人员职业技能的有（）。A.市场调研能力B.产品分析能力C.文书撰写能力D.谈判技巧E.会计核算能力56.房地产经纪机构的组织形式主要有（）。A.有限责任公司B.合伙企业C.个人独资企业D.股份有限公司E.中外合资企业57.房地产房源信息的管理原则包括（）。A.全面性B.及时性C.准确性D.共享性E.排他性58.二手房交易中，买方需要缴纳的税费可能包括（）。A.契税B.印花税C.土地出让金（划拨土地）D.个人所得税（约定由买方承担）E.产权登记费59.房地产经纪业务中的风险主要包括（）。A.信息不对称风险B.操作流程风险C.道德风险D.政策风险E.法律风险60.房地产广告不得含有（）。A.升值承诺B.返本销售承诺C.装修标准承诺D.周边设施具体距离E.办理户口承诺61.房地产经纪人注册的条件包括（）。A.取得执业资格B.达到继续教育要求C.受聘于经纪机构D.无刑事处罚记录E.具有大专以上学历62.房屋租赁合同终止的情形有（）。A.租期届满B.房屋灭失C.承租人擅自转租D.承租人拒付租金E.房屋被依法查封63.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验（）。A.委托人的身份证明B.房屋权属证明C.房屋物理状况D.委托人的资金状况E.邻居关系64.下列关于房地产居间与代理的区别，说法正确的有（）。A.居间人不是合同当事人B.代理人以被代理人名义实施行为C.居间人承担报告义务D.代理人在授权范围内独立为意思表示E.居间人一般不承担法律后果65.房地产经纪人员继续教育的内容包括（）。A.法律法规更新B.新政策解读C.职业道德D.实务操作技能E.外语能力66.房地产交易资金监管的意义在于（）。A.防止挪用交易资金B.保障卖方收款C.保障买方收房D.规范经纪行为E.增加税收67.下列房屋不得出租的有（）。A.属于违章建筑的B.不符合安全标准的C.已抵押的D.权属有争议的E.共有房屋（未经共有人同意）68.房地产经纪信息可以通过（）渠道获取。A.政府公开信息B.网络平台C.房地产开发企业D.同行合作E.街道办事处69.房地产经纪人员在协助客户办理产权过户时，需协助准备的材料有（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.买卖合同E.完税证明70.房地产经纪机构品牌维护的策略包括（）。A.提升服务质量B.处理好客户投诉C.加强员工培训D.扩大门店规模E.降低收费标准71.商业地产招商租赁中，经纪机构应重点考察承租方的（）。A.品牌影响力B.经营状况C.付款能力D.业态匹配度E.装修风格72.房地产经纪业务流程包括（）。A.业务承接B.信息搜集与发布C.方案设计与配对D.带看与谈判E.交割与售后73.下列关于房地产抵押贷款的表述，正确的有（）。A.贷款金额取决于抵押物评估值B.贷款期限受借款人年龄限制C.公积金贷款利率低于商业贷款D.组合贷款包含公积金和商业贷款E.所有的房屋都可以办理抵押贷款74.房地产经纪人员在处理纠纷时，可以采取的方式有（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.报复75.房地产经纪行业管理的手段包括（）。A.法律手段B.行政手段C.行业自律D.社会监督E.市场调节76.房地产经纪人员职业道德规范包括（）。A.守法经营B.恪守诚信C.尽职守责D.公平竞争E.团结合作77.下列属于房地产经纪服务佣金构成因素的有（）。A.服务成本B.市场行情C.交易复杂程度D.房屋价格E.经纪人员资历78.房地产经纪机构在发布房源广告时，应当注明（）。A.房源具体位置B.房屋面积C.房屋价格D.经纪机构名称E.房地产经纪人协理姓名79.房地产权属登记的种类包括（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记80.房地产经纪人员在接待客户时，应注意的礼仪包括（）。A.着装得体B.语言文明C.主动握手D.耐心倾听E.承诺一切三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的打“√”，错误的打“×”）81.房地产经纪人可以在没有委托书的情况下，以委托人名义签订房地产买卖合同。（）82.房地产经纪合同必须采用书面形式。（）83.房地产经纪机构可以代理销售不符合销售条件的商品房。（）84.房地产经纪人协理具有在房地产经纪机构中独立开展房地产经纪业务的资格。（）85.房屋买卖合同签订后，房屋所有权即转移。（）86.房地产经纪人员不得泄露委托人的商业秘密。（）87.独家代理委托的期限一般不得超过3个月。（）88.房地产交易资金监管是强制性的，所有交易都必须进行资金监管。（）89.房地产经纪机构可以通过赚取差价的方式获利。（）90.房地产经纪人注册证书遗失的，应当在公众媒体上声明作废后，向注册机关申请补发。（）91.房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。（）92.房地产经纪人员为了促成交易，可以适当隐瞒房屋的某些瑕疵。（）93.房地产估价报告必须由注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章。（）94.商品房预售广告中，必须载明商品房预售许可证号。（）95.房地产经纪人员可以同时在两个房地产经纪机构执业。（）96.房地产交易中，契税的纳税义务人是买方。（）97.房地产经纪机构接受委托时，应当与委托人签订书面委托协议。（）98.房地产经纪服务的佣金可以提前在合同中约定，也可以在成交后协商。（）99.房地产经纪人员在业务活动中，可以向委托人索取除佣金以外的费用。（）100.房地产经纪行业组织是社团法人，对房地产经纪行业进行自律管理。（）四、简答题（共4题，每题5分）101.简述房地产经纪人员在执业活动中应遵循的职业道德。102.简述房地产经纪业务中的主要风险类型及防范措施。103.简述二手房交易的基本流程。104.简述房地产经纪信息搜集的渠道和方法。五、综合分析题（共2题，每题10分）105.案例分析：甲方（卖方）委托A房地产经纪机构出售其位于成都市高新区的一套住房，委托方式为独家代理，期限3个月。合同约定佣金为成交价的2%。乙方（买方）在另一家B经纪机构看中了该房源，B经纪机构告知乙方该房源也在A机构挂牌，但B机构可以通过协商降低中介费。乙方遂通过B经纪机构与甲方直接联系并私下成交，未通过A经纪机构。一个月后，A经纪机构发现该房屋已过户，遂向甲方追索佣金。问题：(1)甲乙双方通过B经纪机构私下成交的行为是否合法？为什么？(2)A经纪机构是否有权向甲方追索佣金？为什么？(3)本案中，B经纪机构的行为是否违规？请说明理由。106.案例分析：张先生看中了一套建筑面积为90平方米的二手房，卖方李女士报价为180万元。该房屋为李女士通过房改购得的公有住房，产权证上的建筑面积为85平方米（不含封闭阳台5平方米）。李女士表示房屋满五唯一。房地产经纪人小王协助双方进行交易。问题：(1)在计算税费时，该房屋的契税计税依据应如何确定？(2)李女士声称“满五唯一”在税费上有何优惠？(3)若张先生购买该房，作为首套房，按照现行政策，可能涉及哪些主要税费？（请列出税种及简要计算思路，假设当地契税税率为1%，增值税及附加免征，个税免征）。(4)经纪人小王在签约前应重点核实该房屋的哪些信息？参考答案及详细解析一、单项选择题1.C2.A3.D4.B5.D6.B7.B8.B9.A10.B11.C12.C13.C14.D15.C16.D17.B18.C19.B20.B21.A22.C23.B24.C25.D26.C27.B28.B29.C30.B31.D32.D33.C34.C35.B36.D37.C38.C39.B40.B41.B42.C43.C44.C45.B46.D47.D48.C49.C50.B二、多项选择题51.ABCD52.ABCDE53.ABCD54.ABC55.ABCD56.ABCD57.ABCD58.ABCE59.ABCDE60.ABE61.ABCD62.ABCDE63.ABC64.ABCDE65.ABCD66.ABCD67.ABDE68.ABCD69.ABCDE70.ABC71.ABCD72.ABCDE73.ABCD74.ABCD75.ABC76.ABCDE77.ABC78.ABCD79.ABCDE80.ABD三、判断题81.×82.√83.××84.×85.×86.√87.×88.×89.×90.√91.√92.×93.√94.√95.×96.√97.√98.√99.×100.√四、简答题101.房地产经纪人员在执业活动中应遵循的职业道德主要包括：(1)守法经营：遵守国家法律法规和行业规范。(2)恪守诚信：诚实守信，不隐瞒真相，不欺诈客户。(3)尽职守责：勤奋工作，尽职尽责，维护委托人合法权益。(4)公平竞争：通过正当手段竞争，不诋毁同行，不恶意压价。(5)隐私保密：保守委托人商业秘密和个人隐私。(6)团结合作：与同事及同行保持良好合作关系。102.房地产经纪业务中的主要风险类型及防范措施：(1)信息不对称风险：房源不实、产权不清等。防范：严格核验房源，进行产权调查。(2)操作流程风险：合同不规范、手续遗漏。防范：使用示范文本，制定标准化流程。(3)道德风险：吃差价、私下成交。防范：加强职业道德教育，建立透明收费制度。(4)法律风险：合同无效、违约纠纷。防范：配备法务人员，购买职业责任保险。(5)资金风险：佣金拖欠、交易资金挪用。防范：实行资金监管，先服务后收费。103.二手房交易的基本流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。(2)买卖双方签订房屋买卖合同（或通过中介签订三方合同）。(3)买方向银行或公积金中心申请贷款（如需）。(4)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。(5)办理立契手续，缴纳税费。(6)交易双方办理产权转移过户手续。(7)银行发放贷款（如需）。(8)买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋，进行物业交割。104.房地产经纪信息搜集的渠道和方法：(1)渠道：公共渠道：政府公开