2026年物业管理员考试《物业管理法规》冲刺押题卷

2026年物业管理员考试《物业管理法规》冲刺押题卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题均有四个选项，请选择唯一正确的选项。）1.根据我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分享有（）。A.所有权B.使用权C.借用权D.质权2.下列关于业主共有部分的说法，错误的是（）。A.业主共有部分由业主共同享有权利，承担义务B.业主共有部分的管理应由业主共同决定C.业主共有部分产生的收益属于业主大会所有D.业主可以自行占用、使用共有部分3.业主大会首次会议的召开，应由建设单位召集。当建设单位未按规定召集时，业主可以持业主身份证明向物业所在地的（）等机构申请组织召开。A.乡、民族乡、镇人民政府B.街道办事处C.物业管理机构D.业主委员会4.业主委员会由业主代表组成，其成员人数应当是（）的奇数。A.3人以上B.5人以上C.7人以上D.11人以上5.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.306.根据《物业管理条例》，物业管理企业资质分为（）等级。A.三B.四C.五D.六7.物业服务合同是物业服务企业与其他（）就物业服务事项协商一致而订立的合同。A.业主B.业主委员会C.业主或业主大会D.物业使用人8.物业服务合同应当采用书面形式。物业服务合同应当对（）等事项作出明确约定。A.物业服务内容、服务标准B.物业服务费用C.物业管理用房D.以上都是9.业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。业主逾期不支付的，物业服务企业有权（）。A.责令限期缴纳B.停止物业服务C.采取必要措施，如进入室内催缴D.以上都对10.物业服务企业不得利用物业管理的便利，阻挠业主行使（）。A.知情权B.参与权C.监督权D.以上都是11.物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造，应当由（）依法组织进行。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.建设单位12.住宅物业、办公物业、商业物业等不同类型物业的物业服务收费，应当遵循（）的原则。A.公平、合理B.低价优先C.高价优先D.以上都不是13.物业服务企业应当按照规定将物业服务合同、物业服务项目、收费项目、收费标准、物业服务费收支情况等信息公开，接受（）的监督。A.业主B.业主大会C.街道办事处D.以上都是14.在物业管理活动中，因（）违反法律、法规或者管理规约，给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主D.以上都是15.物业服务企业退出物业管理项目时，应当将（）等资料移交给新的物业服务企业或者业主委员会。A.物业管理档案B.物业管理用房C.物业服务合同D.以上都是16.消防安全责任由（）承担。物业服务企业应当按照消防法规，履行消防安全管理职责。A.物业服务企业B.业主C.公安机关消防机构D.业主委员会17.物业管理区域划拆或者合并，应当由（）依法办理变更手续。A.业主大会B.物业服务企业C.建设单位D.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府18.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权请求人民法院予以撤销。A.业主B.物业服务企业C.利害关系人D.人民法院19.根据《民法典》，物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理用房、相关资料等（）。A.交还给业主委员会B.交还给建设单位C.继续使用D.由业主大会决定20.对物业服务企业或者业主委员会作出的决定不服，业主可以向（）申请行政复议，或者依法向人民法院提起行政诉讼。A.人民政府B.上一级人民政府有关部门C.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府D.业主大会21.业主大会或者业主委员会的决定，应当对（）具有约束力。A.全体业主B.部分业主C.物业服务企业D.利害关系人22.下列关于前期物业管理的说法，错误的是（）。A.前期物业管理由建设单位选聘物业服务企业B.前期物业服务合同可以约定期限C.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与建设单位选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止D.前期物业服务收费由建设单位制定23.业主有权监督和投诉物业服务质量，对物业服务质量有异议的，可以（）。A.向物业服务企业提出B.向业主委员会反映C.向有关部门投诉D.以上都对24.物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定，公开（）。A.物业服务项目B.收费标准C.物业服务费收支情况D.以上都是25.业主转让、出租房屋时，应当将（）等事项告知物业服务企业。A.业主身份信息B.受让人或承租人信息C.是否需要续签物业服务合同D.以上都是26.业主装饰装修房屋，应当遵守（）。A.物业管理规约B.建筑工程质量管理条例C.城市管理相关规定D.以上都是27.物业服务企业发现业主有违反（）行为，有权制止。A.物业管理规约B.消防安全管理规定C.住宅室内装饰装修管理办法D.以上都是28.物业管理用房的所有权依法属于（）。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.业主大会29.业主共有部分产生的收入，在扣除物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的费用，以及物业共用部位、共用设施设备运行的费用后，属于（）。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主共有D.建设单位30.业主委员会应当配合（）等机构做好物业管理相关工作。A.乡、民族乡、镇人民政府B.街道办事处C.公安机关D.以上都是31.物业服务合同终止后，（）应当配合新物业服务企业办理相关手续。A.前物业服务企业B.业主委员会C.业主D.以上都是32.因维修等特殊情况，需要临时占用、挖掘业主共有道路、场地，业主委员会应当就（）等事项征求业主意见。A.占用时间B.占用范围C.维修方案D.以上都是33.业主对物业服务企业提出多项建议，要求在一定期限内予以答复的，物业服务企业应当在（）日内予以答复。A.5B.7C.10D.1534.《物业管理条例》的制定目的是为了规范（）。A.物业管理活动B.业主大会运作C.物业服务企业资质管理D.业主权利义务35.业主大会决定筹集、使用维修资金，应当经（）通过。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意C.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主参与表决D.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主同意36.物业服务企业根据业主的合理诉求，调整物业服务内容或者服务标准的，应当（）。A.事先告知业主B.经业主委员会同意C.报有关部门批准D.依法办理变更手续37.业主有权复制业主大会会议记录、业主公约、业主大会议事规则等文件。物业服务企业应当（）。A.提供复制便利B.收取合理费用C.予以拒绝D.视情况而定38.在物业管理区域内，因（）违反法律、法规或者管理规约，侵害他人合法权益的，相关责任人应当依法承担赔偿责任。A.业主B.物业服务企业C.业主委员会D.以上都是39.物业服务企业不得将（）等专项服务业务转包或者分包。A.安全服务B.消防服务C.环境卫生服务D.以上都是40.物业服务合同对服务内容、服务标准、收费项目、收费标准的约定不明确，造成当事人纠纷的，可以（）。A.协商解决B.适用相关法律法规C.按照行业惯例确定D.以上都对二、多项选择题（每题2分，共30分。下列每题均有四个或五个选项，请选择所有正确的选项。）1.业主的建筑物区分所有权包括（）。A.专有部分的所有权B.共有部分的共有权C.因共有部分产生的收益权D.对物业进行管理的权利E.对共有部分进行使用的权利2.业主大会行使下列（）等职权。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施E.决定物业共用部位、共用设施设备的使用、收益、维修和更新、改造3.业主委员会履行下列（）等职责。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的实施E.决定物业共用部位、共用设施设备的使用4.物业服务合同应当对（）等事项作出明确约定。A.物业服务项目、服务标准B.物业服务费用C.物业管理用房D.业主的共同管理权利E.违约责任5.下列关于物业费的说法，正确的有（）。A.物业服务费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则B.业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费C.业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费D.物业服务企业不得强制代收其他费用E.物业服务费的具体标准由政府价格主管部门制定6.物业服务企业应当按照规定将（）等信息公开，接受业主监督。A.物业服务合同B.物业服务项目C.收费项目、收费标准D.物业服务费收支情况E.业主委员会组成人员名单7.物业服务企业不得有下列（）等行为。A.挪用、挪用专项维修资金B.擅自改变物业管理用房的功能C.对业主进行侮辱、诽谤或者殴打、侵占业主合法权益D.收取业主提供的财物E.法律、法规以及管理规约禁止的其他行为8.业主有权监督物业服务企业履行合同，对物业服务企业或者业主委员会作出的决定（）。A.不服的，可以向有关部门投诉B.不服的，可以申请行政复议C.不服的，可以向人民法院提起行政诉讼D.不服的，必须先协商E.任何情况下都不能更改9.业主装饰装修房屋，应当遵守（）。A.物业管理规约B.国家有关法律法规C.建筑工程质量管理条例D.事先告知物业服务企业E.需要临时停水停电的，应当事先通知邻居10.物业服务企业发现业主有违反（）行为，有权制止。A.物业管理规约B.消防安全管理规定C.住宅室内装饰装修管理办法D.城市管理规定E.环境保护法11.物业管理用房应当具有（）等条件。A.与物业管理区域规模相匹配B.具备必要的设施设备C.位于物业管理区域中心位置D.方便业主使用E.所有权属于业主12.业主转让、出租房屋时，应当将（）等事项告知物业服务企业。A.业主身份信息B.受让人或者承租人信息C.是否需要续签物业服务合同D.新的业主或者承租人的权利义务E.房屋是否需要维修13.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将（）等资料移交给业主委员会。A.物业管理档案B.物业管理用房C.物业服务合同D.前期物业服务合同E.专项维修资金账目14.根据《民法典》，物业服务合同终止后，物业服务企业应当（）。A.妥善保管物业服务用房B.将物业管理用房交还给业主委员会C.结清所有物业服务费用D.妥善保管物业资料，移交业主委员会E.结清专项维修资金15.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权请求人民法院予以撤销。A.业主B.利害关系业主C.物业服务企业D.业主委员会E.人民法院在收到请求之日起60日内未作处理的，利害关系人可以提起诉讼三、简答题（每题5分，共30分。）1.简述业主大会的职责。2.简述物业服务合同终止后，原物业服务企业应当履行的义务。3.简述业主有权监督物业服务企业履行合同的方式。4.简述前期物业管理的概念及其特点。5.简述物业服务企业利用共用部位、共用设施设备经营收益的原则。6.简述业主装饰装修房屋应当遵守的要求。四、案例分析题（每题10分，共20分。）1.某小区业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同期限届满前，业主委员会未召开业主大会重新选聘物业服务企业，而是直接与原物业服务企业续签了合同。业主张某认为业主委员会的行为违反了《民法典》的规定，要求业主委员会召开业主大会，并另选物业服务企业。业主委员会以已与原物业服务企业续签合同，且程序合法为由拒绝。请问：（1）业主委员会的做法是否合法？请说明理由。（2）业主张某可以通过哪些途径维护自己的权利？2.某小区业主李某在装修房屋时，擅自改变房屋承重结构，并将阳台封闭，影响了整栋楼的安全。物业服务企业发现后，多次向李某发出书面通知，要求其停止施工并恢复原状，但李某置之不理。物业服务企业随后向当地街道办事处报告。请问：（1）物业服务企业发现业主进行违法装修后，可以采取哪些措施？（2）如果李某拒不改正，街道办事处可以采取哪些措施？该措施的法律依据是什么？试卷答案一、单项选择题1.A2.D3.A4.B5.B6.B7.C8.D9.A10.D11.C12.A13.D14.D15.D16.A17.A18.C19.A20.B21.A22.D23.D24.D25.D26.D27.D28.A29.C30.D31.D32.D33.C34.A35.B36.A37.A38.D39.D40.D二、多项选择题1.ABC2.ABCDE3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCDE8.ABC9.ABCD10.ABCD11.ABD12.ABC13.ABD14.AB15.AB三、简答题1.业主大会的职责：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（5）决定物业共用部位、共用设施设备的使用、收益、维修和更新、改造；（6）选举业主代表；（7）监督物业服务企业履行合同；（8）改变共有部分用途或者利用共有部分进行经营；（9）有关业主共同利益的其他重大事项。解析思路：根据《民法典》第二百七十八条、第二百八十六条及相关法规，业主大会是业主共同决定物业相关重大事项的机构，其职责涵盖了规则制定、组织选举、财务决策、设施管理、监督执行等多个方面。2.物业服务合同终止后，原物业服务企业应当履行的义务：（1）妥善保管物业服务用房，并按照约定将其交还给业主委员会；（2）移交物业管理用房；（3）配合业主委员会选聘新的物业服务企业；（4）将物业服务合同、物业档案等资料移交给业主委员会；（5）结清所有物业服务费用；（6）结清专项维修资金。解析思路：根据《民法典》第九百五十条、《物业管理条例》第四十七条等规定，物业服务合同终止后，原物业服务企业有明确的交接义务，包括物质资料（用房、档案）和财务（费用、维修资金）的交接，并配合完成管理权的平稳过渡。3.业主有权监督物业服务企业履行合同的方式：（1）查阅物业服务合同、物业服务项目、收费项目、收费标准、物业服务费收支情况等资料；（2）提出意见和建议；（3）投诉；（4）向有关部门反映；（5）参与业主大会，监督业主委员会和物业服务企业；（6）对物业服务企业的不当行为，业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。解析思路：业主的监督权是法定权利。《民法典》第九百四十七条、第九百五十一条以及《物业管理条例》等相关规定明确了业主通过知情权、参与权、建议权、投诉举报权以及法律救济途径等方式行使监督权。4.前期物业管理的概念及其特点：概念：前期物业管理是指在业主大会或者业主委员会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业对物业实施的管理。特点：（1）选聘主体是建设单位；（2）服务对象是全体业主；（3）合同依据是前期物业服务合同；（4）期限不固定，可以约定，但业主大会选聘了物业服务企业或者业主委员会与建设单位选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；（5）收费通常由建设单位承担，或按合同约定。解析思路：前期物业管理是物业交付使用前的一个特殊阶段。关键在于明确其选聘方（建设单位）、合同性质（前期物业服务合同）、以及与正式物业服务的关系（临时性、过渡性）。5.物业服务企业利用共用部位、共用设施设备经营收益的原则：（1）遵循业主共同决定原则，收益的分配和使用方案应当由业主共同决定；（2）遵循公平、合理原则，收益的分配和使用应当对全体业主公平；（3）遵循公开透明原则，收益的收支情况应当定期公开，接受业主监督；（4）收益主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。解析思路：根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用共用部位、共用设施设备进行经营，应当经业主大会同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。核心原则是业主所有、共同决定、公开透明、用于公共利益。6.业主装饰装修房屋应当遵守的要求：（1）遵守法律、法规以及管理规约；（2）事先告知物业服务企业；（3）不得损害房屋承重结构、主体结构和影响房屋安全和使用功能；（4）不得改变房屋用途；（5）遵守物业服务企业提出的合理建议；（6）装修施工时间应当遵守物业所在地的有关规定和物业服务企业的通知。解析思路：业主进行装饰装修行为需受到法律的规范。一方面要遵守国家法律法规（如《住宅室内装饰装修管理办法》），另一方面要遵守小区内部的管理规约，并配合物业服务企业的管理工作，确保装修行为不损害公共利益和他人权益。四、案例分析题1.（1）业主委员会的做法不合法。理由：《民法典》第二百七十八条第二款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，相关利害关系人可以向人民法院请求人民法院予以撤销。”同时，《民法典》第二百七十九条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的建筑物专有部分、共有部分从事营利活动，应当事先经业主同意；未经业主同意，不得利用业主的建筑物专有部分、共有部分从事营利活动。”本案中，业主委员会在物业服务合同期限届满前未召开业主大会，直接与原物业服务企业续签合同，违反了《民法典》关于业主共同决定重大事项（包括选聘或续聘物业服务企业）应当由业主大会行使职权的法律规定，侵犯了业主的合法权益。（2）业主张某可以通过以下途径维护自己的权利：第一，向业主委员会提出书面意见，要求其召开业主大会，依法选聘物业服务企业；第二，根据《民法典》第二百七十八条的规定，作为业主，有权向人民法院请求撤销业主委员会违反法律、法规或者管理规约作出的决定；第三，联合其他业主，共同向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府反映情况，请求其介入协调，督促业主委员会依法履行职责；第四，在业主委员会拒不履行职责的情况下，依法向人民法院