2026拆迁领域面试题及答案解析

2026拆迁领域面试题及答案解析一、单项选择题（每题2分，共20分）1.当前国有土地上房屋征收与补偿适用的主要行政法规是（）A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》C.《中华人民共和国土地管理法》D.《中华人民共和国城乡规划法》答案：B解析：2011年《城市房屋拆迁管理条例》废止，国有土地上房屋征收与补偿以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为主要依据；《土地管理法》主要规范集体土地征收。2.组织实施本行政区域房屋征收与补偿工作的主体是（）A.市、县级人民政府房屋征收部门B.市、县级人民政府C.街道办事处D.建设单位答案：A解析：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，由其确定的房屋征收部门组织实施，二者不能混同。3.房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C4.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋（）A.类似房地产的市场价格B.原房屋造价C.二手房交易最低价D.政府指导价答案：A5.房屋征收范围确定后，在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的，处理方式是（）A.酌情补偿B.适当补偿C.不予补偿D.按成本价补偿答案：C解析：征收范围确定后不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的不予补偿。6.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，应当通过（）确定。A.房屋征收部门指定B.建设单位推荐C.多数决定、随机选定等D.街道办事处指派答案：C解析：评估机构不能由征收部门或建设单位单方指定，协商不成的应通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。7.被征收人既不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不在期限内履行补偿决定的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当（）A.自行组织强制拆迁B.依法申请人民法院强制执行C.请求上级人民政府强制执行D.委托建设单位强制执行答案：B8.被征收人对房地产价格评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）内申请复核评估。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：B9.因征收房屋造成停产停业损失补偿的具体办法由（）制定。A.国务院B.住房和城乡建设部C.省、自治区、直辖市D.市、县级人民政府答案：C10.对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。这体现了房屋征收中的（）A.决策民主原则B.程序正当原则C.先补偿、后搬迁原则D.公平竞争原则答案：C二、多项选择题（每题2分，共10分）1.国有土地上房屋征收补偿项目包括（）A.被征收房屋价值的补偿B.搬迁、临时安置的补偿C.停产停业损失的补偿D.补助和奖励答案：ABCD2.关于房屋征收实施单位，下列说法正确的有（）A.接受房屋征收部门委托承担房屋征收与补偿具体工作B.不得以营利为目的C.只能由行政机关设立D.房屋征收部门对其实施行为负责监督答案：ABD解析：房屋征收实施单位不得以营利为目的，房屋征收部门对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并非只能由行政机关设立。3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定前应当满足的法定条件包括（）A.确需征收房屋的各项建设活动符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划B.保障性安居工程建设、旧城区改建纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划C.征收补偿费用足额到位、专户存储D.已与被征收人全部签订补偿协议答案：ABC解析：签订补偿协议发生在征收决定作出后的程序，不是作出房屋征收决定前的法定条件。4.对征收范围内未经登记建筑认定结果的处理，下列说法不正确的有（）A.对认定为合法建筑的，一律不予补偿B.对认定为违法建筑的，不予补偿C.对未超过批准期限的临时建筑，不予补偿D.对超过批准期限的临时建筑，不予补偿答案：AC解析：合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应当给予补偿；违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。注意本题要求选出“不正确”的说法。5.集体土地征收中，农村村民住宅补偿安置方式包括（）A.重新安排宅基地建房B.提供安置房C.货币补偿D.以租代征答案：ABC解析：《土地管理法》规定，农村村民住宅可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理补偿；“以租代征”是违法用地行为。三、判断题（每题2分，共10分）1.征收集体土地上的房屋，可以直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。答案：错误解析：集体土地及其地上房屋征收适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等规定；《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用于国有土地上房屋征收。2.房屋征收实施单位可以以营利为目的承担房屋征收补偿具体工作。答案：错误3.被征收人对房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼，不能申请行政复议。答案：错误解析：被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。4.任何单位和个人不得采取违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。答案：正确5.经有关部门调查认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，房屋征收中不予补偿。答案：正确四、简答题（每题10分，共30分）1.简述国有土地上房屋征收与补偿的主要程序。答案：（1）审查征收项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；保障性安居工程建设、旧城区改建是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。（2）房屋征收部门对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并公布调查结果。（3）拟定征收补偿方案，经市、县级人民政府组织论证后公布并征求公众意见，征求意见期限不少于30日；因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为方案不符合规定的，应当组织听证会并根据听证情况修改方案。（4）对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。（5）作出房屋征收决定前进行社会稳定风险评估；涉及被征收人数量较多的，经政府常务会议讨论决定；征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。（6）市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告，公告载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。（7）依法选定房地产价格评估机构，对被征收房屋价值进行评估，评估结果在征收范围内公布；被征收人有权申请复核评估和专家委员会鉴定。（8）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议；达不成协议或者被征收房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定并公告。（9）坚持“先补偿、后搬迁”，在完成补偿后组织搬迁。（10）被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不履行搬迁义务的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。2.简述房屋征收补偿协议的主要内容。若签约期限内达不成补偿协议，应如何处理？答案：（1）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条，补偿协议应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。（2）房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。（3）补偿决定应当公平，并告知被征收人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。3.《土地管理法》对被征地农民的社会保障和住宅补偿提出了哪些要求？答案：（1）征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。（2）县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系；被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。（3）征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。五、案例分析题（每题15分，共30分）1.2026年3月，某市因旧城区改建需要征收一片国有土地上的老旧住宅区，涉及被征收人60户。房屋征收部门公布的征收补偿方案征求意见稿在征求意见期内收到32户被征收人联名提出的书面意见，认为补偿标准和安置房位置不符合法律法规规定。房屋征收部门以“该意见系一份联名意见，不属多数被征收人提出”为由，未组织听证会，市、县级人民政府随后作出征收决定。签约期内，被征收人赵某认为评估价格过低，未签订补偿协议；签约期满后，房屋征收部门仅向其口头告知补偿事项，未作出书面补偿决定，并准备直接拆除赵某房屋。（1）旧城区改建项目作出征收决定前，对计划编制有什么特别要求？（2）房屋征收部门以“一份联名意见”为由不组织听证会，是否合法？为什么？（3）对赵某未签约的情况，房屋征收部门准备直接拆除的做法是否正确？应如何处理？（4）若赵某在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不履行补偿决定，后续程序如何进行？答案：（1）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条要求，保障性安居工程建设、旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。旧城区改建项目未纳入年度计划的，不得作出房屋征收决定。（2）不合法。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。32户已超过60户的半数，属于“多数被征收人认为不符合规定”的情形；房屋征收部门不能以一份联名意见为由否定多数被征收人的真实意见。（3）不正确。签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。房屋征收部门应当先促成政府作出书面补偿决定并依法送达、告知救济途径，不能仅口头告知，更不能在未作出补偿决定的情况下直接拆除。（4）若赵某在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不履行补偿决定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。人民法院裁定准予执行后，由具有法定职权的机关依法组织实施，不能由建设单位或拆迁公司直接实施强拆。解析：本题综合考查旧城区改建征收的年度计划要求、听证程序、补偿决定程序和非诉行政强制执行程序。核心在于：征收决定必须建立在合法程序之上；达不成协议时应先依法作出补偿决定，再通过法定强制执行程序解决，不能“以拆促签”。2.某市一在建基础设施项目需征收国有土地上房屋。为赶工期，项目指挥部安排：房地产价格评估机构由征收部门直接指定；对被征收人补偿协议未签的，由建设单位派遣的拆迁队进行入户商谈；对不同意搬迁的李某，采取夜间切断供水供电的方式施加压力，并要求自来水公司、供电公司“配合”。后被媒体曝光。（1）本案中的评估机构选定方式违反了什么规定？正确做法是什么？（2）建设单位参与搬迁活动是否合法？请说明。（3）断水断电迫使搬迁的行为是否合法？应承担什么责任？（4）李某认为征收行为违法，可以寻求哪些法律救济途径？答案：（1）违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条的规定。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。征收部门直接指定评估机构没有法律依据。（2）不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确禁止建设单位参与搬迁活动。建设单位不是征收补偿主体，其派人入户商谈、参与搬迁均属违法。（3）不合法。该条例第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。违反规定造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依