写字楼配套商铺协议

写字楼配套商铺协议甲方（出租方）：[写字楼产权或管理主体名称]，注册地址[地址]乙方（承租方）：[商铺经营主体名称]，注册地址[地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方写字楼配套商铺事宜，经平等协商达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[写字楼具体楼栋、楼层、编号]的配套商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方，建筑面积[具体平方米数]，套内面积[具体平方米数]（以实际测量为准）。2.用途限制：乙方仅可将该商铺用于[明确经营业态，如餐饮、便利店、商务服务等]，不得擅自改变用途或经营与写字楼整体定位冲突的业务（如高噪音、高污染、违规经营项目）。二、租赁期限1.租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租：租赁期满前3个月，乙方需书面提出续租申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方；若乙方未提出申请或双方未达成续租协议，乙方需在期满后3日内腾空商铺并交还甲方。三、租金及费用1.租金标准：每月租金人民币[X]元（按建筑面积计算），租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方需在每月[X]日前以银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户；首次租金于本协议签订后3日内支付，同时缴纳相当于[X]个月租金的押金（人民币[X]元）。3.其他费用：乙方承担该商铺使用期间的水电费、物业费、垃圾处理费、燃气费（如有）及经营产生的税费；物业费按写字楼统一标准（当前为每月[X]元/平方米）由乙方直接支付给物业管理公司。四、双方权利与义务甲方权利义务1.甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，确保乙方正常使用。2.甲方负责维护写字楼公共区域（如走廊、电梯、停车场）的正常运营，提供基础水电供应及消防设施维护。3.甲方有权对乙方经营活动进行监督，若乙方违反本协议或写字楼管理规定，甲方有权要求乙方限期整改；整改无效的，甲方可解除协议并追究违约责任。乙方权利义务1.乙方需合法经营，办理营业执照、卫生许可证等相关资质，并将复印件提交甲方备案。2.乙方需爱护商铺及配套设施（如水电管线、门窗、消防设备），不得擅自拆改结构；如需装修，需提前15日提交装修方案（含消防设计）经甲方审核同意后方可施工，装修费用自理，租赁期满后不得破坏装修（甲方同意保留的除外）。3.乙方需遵守写字楼管理规定：-营业时间不得早于[X]时或晚于[X]时（特殊情况需提前书面申请甲方同意）；-不得占用公共区域堆放货物、设置广告牌；-餐饮类乙方需安装油烟净化设备，确保排放符合环保标准；-不得产生超标噪音或异味，影响写字楼办公环境。4.乙方不得转租、分租该商铺，不得将商铺用于抵押或担保。五、违约责任1.甲方未按时交付商铺或因产权问题导致乙方无法经营，需退还乙方已付租金及押金，并按当月租金的[X]%支付违约金；若乙方因此遭受损失，甲方需承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。3.乙方擅自改变用途、转租或破坏商铺结构，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。六、不可抗力与争议解决1.因不可抗力（如地震、政府政策调整等）导致本协议无法履行，双方应协商解决；如无法协商，可终止协议，互不承担违约责任（已产生的租金及费用按实际使用时间结算）。2.本协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本协议附件（商铺平面图、设施清单、装修管理规定）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名称]法定代表人/授权代表（签字）：[签字]日期：[日期]乙方（盖章）：[乙方名称]法定