实验设备租赁合同

实验设备租赁合同出租方（甲方）：【单位名称/自然人姓名】，统一社会信用代码/身份证号：【】，地址：【】，联系方式：【】承租方（乙方）：【单位名称/自然人姓名】，统一社会信用代码/身份证号：【】，地址：【】，联系方式：【】第一条租赁房屋基本情况甲方将坐落于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX号的商铺（房屋所有权证/不动产权证号：【】，建筑面积：XX平方米，房屋规划用途：商业服务）出租给乙方使用，乙方已现场查验案涉房屋现状，同意按现状承租。第二条租赁用途限制1.案涉房屋仅限乙方用于【明确具体经营项目，如品牌服装零售、社区餐饮服务等】商业用途，乙方不得擅自变更本约定用途。2.乙方如需调整租赁用途，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后另行签订补充协议，调整后的用途须符合商铺所在物业管理规定、城乡规划及市场监管等相关法律法规要求。3.乙方不得利用案涉房屋从事任何违法违规活动，不得实施违反公序良俗或损害甲方及第三方合法权益的行为，否则甲方有权单方解除本合同，乙方须承担相应违约责任。第三条租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。租赁期满，乙方如需续租，须于租赁期满前60日向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方未提交续租申请或甲方不同意续租的，乙方须于租赁期满当日按现状交还房屋。第四条租金及调整机制4.租金标准：本合同期内，第1年至第__年的月租金为人民币__元（大写：___圆整），第__年至第__年的月租金为人民币__元（大写：___圆整），租金每自然年度按上一年度租金的__%递增（计算公式：当年月租金=上一年度月租金×(1+递增比例)）。5.租金支付：乙方应于每月5日前将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行【】，户名【】，账号【】）；首个租赁期的租金，乙方须于本合同签订当日支付首月租金，其余月份按上述约定支付。6.逾期支付违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停案涉房屋水电供应，直至乙方付清全部应付款项及违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同。第五条押金管理规则7.乙方须于本合同签订当日向甲方支付租赁押金人民币__元（大写：___圆整），相当于__个月的当月租金，作为乙方履行本合同的保证金。8.租赁期间，若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应的违约金、损失赔偿金、未付费用等，不足部分有权向乙方追偿；扣除后押金余额不足原金额的，乙方须于10日内补足差额。9.租赁期满，乙方无违约行为且已结清全部租金、水电费、物业费等相关费用，并按约定交还案涉房屋及附属设施设备的，甲方须于房屋交还后15日内将押金无息退还乙方。第六条装修保证金处理办法10.乙方如需对案涉房屋进行装修，须提前15日将装修方案（含图纸、施工单位资质等）提交甲方及商铺物业服务企业审核，经书面同意后方可动工，乙方须严格遵守物业服务企业的装修管理规定。11.乙方须于装修动工前，向甲方支付装修保证金人民币__元（大写：___圆整），用于担保装修过程中不损坏房屋主体结构、不破坏原有承重及配套设施、不违反装修管理规定。12.装修完成后，乙方须向甲方及物业服务企业申请验收，验收合格后7日内，甲方将装修保证金无息退还乙方。13.若装修过程中造成房屋主体结构损坏、配套设施破坏或违反装修管理规定的，甲方有权扣除部分或全部装修保证金；若装修造成的损失超过装修保证金金额的，乙方须另行赔偿超出部分的损失。第七条提前解约违约金计算模型14.乙方擅自提前解除合同的，须向甲方支付违约金，计算方式为：违约金=剩余未履行租赁期限的月租金总额×200%；若剩余租赁期限不足6个月的，违约金按剩余租赁期限月租金总额的200%计算。15.甲方擅自提前解除合同的，须向乙方支付违约金，计算方式为：违约金=3个月的当月租金总额；若造成乙方装修损失的，甲方还须另行赔偿乙方经评估的装修残值损失。16.因不可抗力（如政府征收、房屋拆迁等）导致双方提前解除合同的，互不承担违约责任，甲方须无息退还乙方剩余租金及押金。第八条房屋使用及维护17.乙方应合理使用案涉房屋及附属设施设备，不得擅自拆改房屋结构、墙体、承重设施等；如需进行局部改造，须经甲方书面同意后方可实施。18.租赁期间，案涉房屋的日常维修养护由乙方负责，因乙方使用不当或故意造成房屋损坏的，乙方须在甲方通知的3日内负责维修或赔偿损失；因房屋主体结构自然损坏导致的故障，乙方须及时通知甲方，甲方负责维修，逾期未维修造成乙方损失的，甲方须承担相应赔偿责任。第九条相关费用承担租赁期间，因乙方使用案涉房屋产生的水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费、垃圾清运费等所有相关费用，均由乙方承担，乙方须按相关部门或物业服务企业规定的期限足额缴纳，若逾期缴纳产生的滞纳金、违约金等，由乙方自行承担。第十条违约责任除本合同其他条款约定的违约责任外，任何一方违反本合同约定的，均须向守约方支付违约金；若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还须赔偿守约方的全部实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失、维权费用等）。第十一条争议解决因本合同履行产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定19.本合同自双方签字或盖