2025年法考主观题民法民诉真题(含答案解析)

2025年法考主观题民法民诉真题(含答案解析)2023年2月15日，住所地位于江城市A区的自然人甲，与注册地在江城市B区的乙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定甲购买乙公司开发的江城市A区“云栖苑”小区3栋1202室住宅一套，建筑面积122平方米，总价款244万元，甲支付首付款74万元，剩余170万元购房款以银行按揭贷款方式支付。合同签订时，乙公司在售楼处公开展示的宣传册、沙盘及置业顾问推介中均明确说明：小区规划范围内配建1200平方米专属业主健身会所、1所办公立性质省级示范幼儿园，会所仅对业主开放、健身成本远低于市场商业机构，幼儿园优先招收本小区业主子女、按公立标准收费。前述宣传内容未载入双方签署的书面《商品房买卖合同（预售）》文本，合同附件中“配套设施说明”部分仅笼统表述“小区配建健身场所、学前教育设施”。2023年3月10日，甲与注册地在江城市C区的丙商业银行股份有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定丙银行向甲发放购房贷款170万元，贷款期限30年，甲以所购1202室房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方于2023年3月15日办理了预购商品房抵押预告登记。2024年1月8日，乙公司完成“云栖苑”小区项目的建筑物所有权首次登记，登记的房屋坐落、面积等信息与预售合同、抵押预告登记记载的信息完全一致。2024年2月20日，甲办理完成1202室房屋的不动产权证书，但因丙银行工作人员工作疏漏，未及时办理房屋抵押权正式登记。2024年3月2日，甲与注册地在江城市D区的丁装饰工程有限公司签订《住宅装修合同》，约定丁公司以包工包料方式为1202室房屋提供装修服务，工程总价款28万元，工期90天，装修过程中造成的第三方人身、财产损失由丁公司承担全部责任。2024年4月17日，丁公司雇佣的装修工人戊在进行阳台吊顶作业时，未按操作规范固定装修材料，一块重量约3公斤的石膏板从12层坠落，砸穿楼下1102室住户己家的阳台吊顶，造成己家阳台定制柜体、晾晒设备损坏，合计损失3.2万元。事发后，己找甲、丁公司协商赔偿，甲认为自己将装修工程全包给丁公司，损失与其无关；丁公司认为戊操作不当是直接原因，应当由戊承担赔偿责任，各方协商未果。2024年6月5日，甲将装修完成的1202室房屋出租给自然人庚，双方签订书面租赁合同，约定租期2年，月租金3200元，租金按季度支付，双方未办理房屋租赁合同登记备案手续。2024年8月12日，甲因经营周转向朋友壬借款50万元，借款期限3个月，甲以其所有的一辆市值55万元的新能源轿车为该笔借款提供质押担保，当日甲将车辆交付给壬，双方未办理其他质押登记手续。2024年10月9日，壬的朋友癸因外出办事需要用车，向壬借用该质押车辆，壬碍于情面将车借给癸，癸驾驶车辆途中因避让行人撞上道路隔离带，造成车辆前部受损，癸将车辆送至江城市E区的丑汽车维修厂维修，共产生维修费8.1万元，车辆维修完成后，癸因无力支付维修费，丑维修厂将该车辆留置，且癸送修时未告知车辆所有人为甲、车辆已质押给壬的事实，丑维修厂对车辆权属情况并不知情。因甲未按约定向其债权人辛偿还2023年11月借取的120万元借款，辛于2024年10月22日向江城市A区人民法院提起民间借贷诉讼，法院经审理作出判决，判令甲于判决生效后10日内向辛偿还借款本金120万元及相应利息。判决生效后甲未履行义务，辛于2024年11月18日向A区法院申请强制执行，法院立案后于2024年11月25日查封了登记在甲名下的1202室房屋，并启动拍卖程序。执行过程中，丙银行向执行法院提出异议，主张其对1202室房屋享有抵押权，要求就房屋拍卖价款优先受偿；庚向执行法院提出异议，主张其与甲签订有合法有效的房屋租赁合同，租期尚未届满，要求阻止房屋向受让人交付、适用买卖不破租赁规则；己也向法院提出，其诉甲、丁公司财产损害赔偿一案已经D区法院立案受理，要求就房屋拍卖价款预留其应得的赔偿份额。另查明：“云栖苑”小区2024年1月交付后，业主发现小区配建的健身会所实际为乙公司引入的第三方商业机构运营，面向社会公众开放，收费标准与周边商业健身机构持平；配套幼儿园为民办营利性质，每学期学费超过1.2万元，并未落实公立收费承诺，甲及小区多名业主遂要求乙公司承担违约责任，乙公司以宣传内容未载入正式合同为由拒绝承担责任。根据上述案情，回答下列问题：1.乙公司在售楼宣传中关于健身会所、公立幼儿园的说明是否构成合同内容？乙公司是否应当承担违约责任？请说明理由。答：乙公司的宣传内容构成合同内容，乙公司应当承担违约责任。理由如下：根据《民法典》第473条第2款规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条明确规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，乙公司宣传的专属健身会所、公立幼儿园均属于案涉小区开发规划范围内的配套设施，宣传中对会所的服务对象、运营成本，幼儿园的办学性质、收费标准的说明具体明确；上述配套设施直接影响购房人的居住体验与购房决策，是甲决定订立购房合同、接受2万元/平方米购房单价的重要考量因素，对合同订立和房屋价格确定有重大影响，完全符合要约的构成条件。即便该内容未载入书面合同文本，也属于合同组成部分，乙公司交付的配套设施与宣传内容不符，构成违约，应当依法承担违约责任。2.丙银行对1202室房屋是否享有抵押权？能否就房屋拍卖价款主张优先受偿？请说明理由。答：丙银行对1202室房屋享有合法有效的抵押权，有权就房屋拍卖价款主张优先受偿。理由如下：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第52条第1款规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且预告登记的财产与首次登记的财产一致，不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，丙银行与甲就案涉1202室房屋签订了合法有效的抵押合同，已办理预购商品房抵押预告登记；乙公司已于2024年1月8日完成项目建筑物所有权首次登记，首次登记的房屋信息与抵押预告登记记载的房屋坐落、面积等信息完全一致，且不存在预告登记权利人放弃债权、债权消灭等导致预告登记失效的情形，即便丙银行未及时办理正式抵押登记，也符合前述司法解释规定的抵押权设立条件，应当认定丙银行的抵押权自2023年3月15日（预告登记办理之日）起依法设立，丙银行有权作为抵押权人就房屋拍卖、变卖价款在贷款本息范围内优先受偿。3.己因财产损害提起诉讼，哪些法院对本案享有管辖权？戊是否为本案的适格被告？请说明理由。答：（1）对己提起的财产损害赔偿诉讼享有管辖权的法院为江城市A区人民法院、江城市D区人民法院。理由如下：首先，本案属于因侵权行为引发的财产损害赔偿纠纷，应当适用侵权纠纷的一般管辖规则。根据《民事诉讼法》第29条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。本案中，侵权行为发生在江城市A区的1202室房屋内，侵权结果地也位于A区1102室，故A区作为侵权行为地依法享有管辖权；本案适格被告为甲、丁公司，其中甲的住所地为江城市A区，丁公司的注册地（住所地）为江城市D区，A区、D区作为被告住所地也依法享有管辖权。其次，本案不适用不动产专属管辖规则。根据《民事诉讼法》第34条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第28条规定，不动产专属管辖适用于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷四类合同纠纷。本案为装修作业引发的普通财产侵权纠纷，不属于前述专属管辖适用范围，不能由不动产所在地法院专属管辖。（2）戊不是本案的适格被告。理由如下：根据《民法典》第1191条第1款规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。同时根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第56条规定，法人或者其他组织的工作人员执行工作任务造成他人损害的，该法人或者其他组织为当事人。本案中，戊是丁公司雇佣的工作人员，其在执行装修作业任务过程中因操作不当造成己的财产损失，依法应当由用人单位丁公司承担侵权责任，戊不属于适格被告，己若起诉戊要求承担责任，法院应当依法驳回其对戊的起诉。至于甲作为装修合同的定作人，属于己明确主张权利的对象，形式上符合被告资格，若经审理查明甲对定作、指示、选任不存在过错，可判决驳回己对甲的诉讼请求，但不影响甲的被告主体资格。4.丙银行与甲在《个人购房借款/担保合同》中约定，因合同引发的纠纷由丙银行住所地江城市C区人民法院管辖，若丙银行起诉甲要求偿还剩余贷款本息并主张抵押权，C区法院对本案是否享有管辖权？请说明理由。答：江城市C区人民法院对本案不享有管辖权，本案应当由江城市A区人民法院专属管辖。理由如下：首先，管辖协议不得违反级别管辖和专属管辖的强制性规定。根据《民事诉讼法》第35条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。其次，本案丙银行的诉讼请求包含主张不动产抵押权，涉及对不动产的处置与优先受偿，属于因不动产担保物权引发的物权纠纷，根据《民事诉讼法》第34条第1项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第28条第1款明确，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。本案争议涉及对房屋抵押权的确认与实现，属于不动产物权纠纷范畴，应当由不动产所在地即江城市A区人民法院专属管辖。尽管《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第21条规定债权人一并起诉债务人和担保人的应当根据主合同确定管辖法院，但该规则适用的前提是不存在专属管辖情形，专属管辖具有法定强制性，当事人之间的管辖协议违反专属管辖规定的，应当认定为无效，故C区法院对本案无管辖权。5.甲与庚签订的房屋租赁合同未办理登记备案手续，是否影响合同效力？庚在执行程序中提出的异议能否成立？请说明理由。答：（1）未办理租赁合同登记备案手续不影响甲与庚之间的租赁合同效力。理由如下：根据《民法典》第706条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。我国当前并无法律、行政法规将房屋租赁合同登记备案规定为合同生效要件，本案中甲与庚均具备完全民事行为能力，租赁合同内容是双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定、违背公序良俗等无效情形，即便未办理登记备案，合同也自成立时即发生法律效力。（2）庚提出的执行异议不能成立。理由如下：首先，庚作为房屋承租人以租赁权阻止执行、主张买卖不破租赁的前提是租赁权能够对抗申请执行人的权利以及在先设立的担保物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，法律、司法解释另有规定的除外。其次，根据《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中，丙银行对案涉房屋的抵押权于2023年3月15日即已有效设立，而甲与庚的租赁合同签订于2024年6月5日，租赁关系成立在抵押权设立之后，依法不能对抗在先登记的抵押权，庚无权以租赁关系为由要求阻止房屋交付、适用买卖不破租赁规则，其执行异议不能成立。6.丑维修厂对案涉新能源轿车是否享有留置权？就该车辆的拍卖、变卖价款，各权利人的受偿顺序如何确定？请说明理由。答：（1）丑维修厂对案涉新能源轿车享有合法留置权。理由如下：根据《民法典》第447条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿；同时《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第62条第1款规定，债权人合法占有债务人交付的动产时，不知道债务人无处分该动产的权利，债权人可以依据民法典第四百四十七条的规定行使留置权。本案中，丑维修厂基于维修合同关系合法占有案涉车辆，车辆送修人癸未按约定支付8.1万元维修费，债权已届清偿期，且维修费债权与维修车辆属于同一法律关系；丑维修厂在接收车辆、提供维修服务时对车辆权属情况不知情，不知道癸并非车辆所有权人、也没有处分车辆的权利，主观上属于善意，符合留置权善意取得的构成要件，依法对案涉车辆享有留置权。（2）案涉车辆拍卖、变卖价款的受偿顺序为：第一顺位为丑维修厂的留置权担保的8.1万元维修费债权，第二顺位为壬的质权担保的50万元借款债权，剩余价款扣除拍卖、执行等相关费用后归车辆所有权人甲所有；若拍卖价款不足以清偿前述债权，壬有权就质权未获清偿部分向债务人甲主张还款，同时有权就车辆损失向借用人癸主张侵权损害赔偿责任。理由如下：根据《民法典》第456条规定，同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。本案中，丑维修厂的留置权为法定担保物权，壬的质权为意定担保物权，留置权依法优先于质权受偿；质权自甲向壬交付车辆时合法设立，在留置权受偿后优先于普通债权受偿。壬作为质权人将车辆借给癸使用仅导致直接占有的暂时转移，不发生质权消灭的法律效果，壬仍可就车辆价值优先受偿。7.法院审查丙银行、庚提出的执行异议后，若裁定驳回二人的异议，二人分别可