商场专柜租赁合同

商场专柜租赁合同1.出租方（甲方）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，联系地址：[甲方地址]；承租方（乙方）：[乙方全称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，联系地址：[乙方地址]。双方本着平等自愿原则，就乙方租赁甲方商场内专柜事宜达成如下协议，共同遵守。2.租赁房屋基本情况：甲方将位于[商场地址]内第[X]层第[X]号专柜（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，建筑面积共[X]平方米，房屋现状以双方共同确认的《租赁物现状描述表》为准，该表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.房屋用途限制：租赁房屋仅限乙方作为双方约定的[品牌/经营品类]专柜使用，乙方需持有合法经营资质，经营活动需符合商场整体运营规划及相关法律法规要求。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋用途、经营品类，不得转让专柜经营权，不得超出商场指定经营区域开展活动。4.租赁期限：租赁期限共[3]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。甲方应于[XXXX年XX月XX日]前将租赁房屋交付乙方，交付时双方签署《房屋交付确认书》。5.租金及调整机制：5.1第1、2个租赁年度租金标准为人民币[X]元/月，按季度支付，乙方需在每季度首月5日前支付当季度租金；5.2第3个租赁年度起，年租金以上一年度租金为基础按[5%]逐年递增；若商场整体租金指导价调整幅度超10%，双方另行协商当年租金，协商不成的，本合同终止，互不担责。6.押金管理规则：6.1乙方需在合同签署当日支付租赁押金，金额相当于3个月租金，即人民币[X]元；6.2租赁期满或合同依法解除后，乙方结清全部租金、物业费等费用且房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外），甲方需在乙方腾空房屋办结退场手续后10个工作日内，将押金无息退还；6.3若乙方存在欠费或设施损坏，甲方有权从押金中扣除对应费用，不足部分乙方补足。7.装修保证金处理办法：7.1乙方需在进场装修前向甲方缴纳装修保证金人民币[20000]元；7.2装修期间需严格遵守甲方及商场装修管理规定，不得损坏建筑主体、公共设施及其他商户设施；7.3装修完工后经甲方联合商场验收，无违规装修及设施损坏的，甲方需在验收通过后15个工作日内无息退还保证金；7.4若装修造成损坏或违规，甲方有权从保证金中扣除维修/整改费用，剩余部分无息退还，不足部分乙方补足。8.提前解约违约金计算模型：8.1乙方提前解约的，违约金标准：（1）已使用租期未超总租期50%的，违约金为3个月租金；（2）已使用租期超总租期50%的，违约金为1个月租金；（3）乙方需在提出解约后10日内腾空房屋，剩余未用预付租金（如有）不予退还；8.2甲方提前解约的，违约金标准：（1）非因不可抗力或乙方违约导致解约的，违约金为3个月租金；（2）甲方提前解约导致乙方无法经营的，还需赔偿乙方经甲方确认的装修残值损失（按剩余租期占总装修折旧期比例计算）；8.3因乙方违约导致甲方解约的，按8.1款标准计付违约金，甲方可直接从押金或预付租金中扣除。9.双方权利义务：9.1甲方负责租赁房屋及商场公共区域正常维护，保障乙方经营所需基本水电供应（乙方自身或不可抗力导致的除外）；9.2乙方按时支付租金及相关费用，遵守商场管理规定，维护专柜周边整洁；9.3乙方自行办理经营所需全部证照，承担经营产生的所有税费及经营风险。10.违约责任：10.1乙方逾期付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.5‰支付滞纳金，逾期超15日的，甲方有权单方解除合同并追究8.1款违约责任；10.2乙方擅自改变房屋用途或转让经营权的，甲方有权要求限期整改，逾期未改的单方解除合同，乙方需支付相当于2个月租金的违约金；10.3任何一方违约需承担守约方为维权产生的律师费、诉讼费等全部费用。11.争议解决：因本合同产生的争议，双方协商解决，协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。