商住两用楼租赁合同

商住两用楼租赁合同1.出租方（以下简称甲方）：[甲方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[甲方法定证件号]，地址：[甲方联系地址]，联系电话：[甲方联系电话]2.承租方（以下简称乙方）：[乙方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[乙方法定证件号]，地址：[乙方联系地址]，联系电话：[乙方联系电话]3.租赁房屋基本情况：甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房屋]出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[XX]平方米，房屋性质为商住两用，乙方已知晓并接受该房屋现状。4.租赁期限：租赁期限共[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止；免租期为[X]个月，免租期自[免租期起算日]起至[免租期结束日]止，免租期内乙方无需支付租金，但应承担该期间内产生的物业费、水电费等其他费用。5.房屋用途限制：5.1乙方租赁该房屋的用途仅限为[明确经营品类，如品牌服饰零售、商务咨询服务、非明火餐饮配套]，不得用于住宅居住或法律法规禁止的经营活动；5.2乙方应严格遵守国家、地方关于商住两用楼宇的使用管理规定，经营活动不得违反消防、环保、噪声管控等要求，不得影响相邻业主的正常生活；5.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、用途，不得将房屋部分或全部转租、转借第三方，不得擅自扩大经营规模或变更经营品类。6.租金及支付方式：6.1月租金标准为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），租赁期前[X]年租金保持不变；6.2支付周期为[季度/半年度/年度]，乙方应于每个支付周期起始日前15日将该周期租金足额支付至甲方指定账户；6.3甲方指定收款账户：户名[甲方账户名]，开户行[开户银行]，账号[银行账号]。7.租金调整机制：7.1租赁期内，租金每[3]年调整一次，首次调整日为租赁期届满前第3年的对应起租日；7.2租金调整参照租赁房屋所在地同地段同类型商住两用商铺的市场租金均价，双方应于调整日届满前30日协商确定新的租金标准；7.3若双方协商不成，可共同委托具备资质的房地产评估机构对调整时点的市场租金进行评估，评估费由提出评估申请的一方承担；7.4新租金标准以评估价的95%为基准确定，自调整日起执行，新租金确定后，双方应另行签订补充协议。8.押金管理规则：8.1乙方应于本合同签订当日，向甲方支付相当于2个月租金的金额作为房屋使用押金，合计人民币[XX]元（大写：[XX圆整]）；8.2押金用于担保乙方履行本合同项下的全部义务，包括但不限于支付租金、承担违约责任、赔偿房屋损坏损失等；8.3租赁期满后，乙方结清全部应缴费用（租金、物业费、水电费等），并将房屋恢复至租赁起始时的原状（正常损耗除外），经甲方验收合格后，甲方应于15个工作日内将押金无息退还乙方；8.4若乙方存在违约情形，甲方有权从押金中扣除相应违约金、赔偿金、欠费等，不足部分，甲方有权向乙方追偿。9.装修保证金处理办法：9.1乙方如需对租赁房屋进行装修，应提前15日向甲方提交经设计单位盖章的装修方案，明确装修内容、材料、期限等，经甲方书面同意后方可进场施工；9.2乙方应于装修开工前，向甲方支付人民币[XX]元（大写：[XX圆整]）作为装修保证金；9.3装修期间，乙方应遵守甲方及物业服务方的装修管理规定，不得损坏房屋主体结构、承重墙、消防设施等，装修垃圾应自行清理；9.4装修完成后，乙方应通知甲方验收，甲方验收合格且乙方无违规损坏情形的，甲方应于验收合格后10个工作日内将装修保证金无息退还乙方；9.5若乙方装修造成房屋损坏，甲方有权从装修保证金中扣除维修费用，维修费用超出保证金部分的，乙方应于甲方通知后7个工作日内补足。10.提前解约违约金计算模型：10.1租赁期限内，任何一方擅自提前解除本合同且无合法解除事由的，应向对方支付违约金，违约金按以下规则计算：10.1.1若乙方擅自提前解约，违约金为剩余租赁期限内应支付租金总额的15%，或乙方已支付押金的2倍，两者取较高者；10.1.2若甲方无正当理由提前解约，违约金为剩余租赁期限内应支付租金总额的20%，或乙方已支付押金的3倍，两者取较高者；10.2因乙方违反本合同第5条约定，擅自改变用途、转租或从事违法经营活动导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为剩余租赁期限内应支付租金总额的20%，且甲方有权没收全部押金；10.3租赁期满前乙方需提前解约的，应提前60日书面通知甲方，经甲方同意后按本条第10.1款约定支付违约金。11.房屋维护及其他费用：11.1租赁期间，房屋主体结构、承重墙、公共设施的维修由甲方负责，乙方应提前通知；乙方装修及自有设施的维修由乙方负责；11.2租赁期间，因使用房屋产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等全部费用由乙方承担，乙方应按时缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。12.违约责任：12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；12.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付款项及支付违约金。13.争议解决：因本合同产生的争议，双方应