雨棚租赁合同

雨棚租赁合同出租方（以下简称甲方）：_________________________统一社会信用代码/身份证件号码：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________承租方（以下简称乙方）：_________________________统一社会信用代码/身份证件号码：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________1.租赁房屋基本情况1.1甲方将位于______市______区______路______号______栋______层______号的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方用于商业经营使用，该物业的现状、附属设施设备及完好情况以双方共同签署的《租赁物现状描述表》为准，《租赁物现状描述表》作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力。1.2该物业建筑面积为______平方米，实际使用面积以现状为准。2.租赁期限2.1租赁期限共______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方应于______年______月______日将该物业交付乙方，交付时双方应签署《物业交付确认单》，确认交付状态。3.租金及租金调整机制3.1该物业每月租金标准为人民币______元（大写：______圆整），乙方应于每月5日前将当月租金足额支付至甲方指定银行账户：______账户名______，开户行______，账号______。3.2租金调整机制：租赁期内租金每3年为一个调整周期，每次调整幅度为上一期当期租金的5%-8%（具体比例由双方另行约定），调整生效前30日甲方需书面通知乙方，乙方收到通知后10日内未提出书面异议的，视为同意该调整。如遇政府发布的区域商业指导租金高于约定租金的，按政府指导租金执行。4.押金管理规则4.1本合同签署当日，乙方需向甲方支付租赁押金，金额为2个月租金，共计人民币______元（大写：______圆整）。4.2租赁期满或合同依法解除后，乙方应结清所有应付费用并按《租赁物交还确认单》约定的状态交还该物业，甲方需在乙方完成交还手续后15日内，将租赁押金无息全额退还乙方。若乙方存在违约行为或需向甲方赔偿损失的，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分由乙方另行补足。5.房屋用途限制条款5.1乙方租赁该物业的唯一合法用途为：______（如：餐饮经营（不含明火）、服装零售等具体明确的经营项目），乙方不得擅自改变该用途，不得利用该物业从事违法违规经营活动。5.2乙方如需调整经营用途，需提前30日向甲方提交书面申请及相关资质证明文件，经甲方书面审核同意，并配合甲方办理相关备案手续后，方可变更用途。未经甲方同意擅自变更用途的，视为乙方违约，甲方有权追究乙方的违约责任。5.3乙方应严格遵守该物业所在商场的物业管理规约及政府相关管理规定，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事扰乱经营秩序的活动。6.装修保证金处理办法6.1乙方如需对该物业进行装修，需提前15日向甲方及物业提供装修方案、施工图纸等资料，经甲方书面同意并办理装修许可手续后方可施工。6.2乙方应于装修开工前3个工作日内向甲方支付装修保证金，金额为人民币______元（大写：______圆整）。6.3装修保证金的使用规则：如乙方装修过程中未损坏物业主体结构、公共设施，未违反甲方及物业的装修管理规定，且装修工程经甲方及物业验收合格后，甲方需在验收通过后10日内将装修保证金无息退还乙方。6.4若乙方装修造成物业损坏（包括但不限于地面、墙面、结构等损坏）或违反装修规定，甲方有权从装修保证金中扣除相应的维修费用、违约金及公共设施恢复费用，剩余部分退还乙方；若装修保证金不足以抵扣的，乙方需在甲方发出通知后5日内补足差额。7.提前解约违约金计算模型7.1租赁期内，除本合同约定的法定解除情形外，任何一方不得擅自提前解除本合同，否则需向守约方支付违约金。7.2若乙方因自身原因提前解除本合同（包括但不限于单方违约退租、擅自停业等），违约金计算模型为：违约金=剩余应履行租期的租金总额×20%。若剩余应履行租期不足6个月的，按6个月的租金总额计算违约金。7.3若甲方因自身原因提前解除本合同（包括但不限于擅自收回该物业、无故拒绝乙方合理使用要求等），违约金计算模型为：违约金=剩余应履行租期的租金总额×15%。同时，乙方有权要求甲方赔偿其已实际发生的装修费用、搬迁费用等合理损失。7.4若因一方根本违约导致本合同解除（如乙方逾期支付租金超过15日、甲方擅自抵押该物业导致乙方无法经营等），违约方除支付上述违约金外，还需赔偿守约方因此遭受的其他直接经济损失。8.其他约定8.1乙方租赁期间，需自行承担该物业产生的水费、电费、燃气费、物业费、网络费、垃圾清运费等所有杂费，每月按时足额缴纳。8.2租赁期内，甲方负责该物业的主体结构维修；乙方负责自身装修及附属设施设备的日常维护，因乙方使用不当或过错造成物业损坏的，乙方需承担全部维修费用及相关责任。8.3本合同附件包括：附件一《租赁物现状描述表》、附件二《物业交付确认单》、附件三《装修方案确认书》，