2026年重庆物业试题(附答案)

2026年重庆物业试题(附答案)一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分）1.根据《重庆市物业管理条例》，新建物业交付使用前，建设单位应当与选聘的物业服务企业完成承接查验。承接查验中发现的隐蔽工程质量问题，建设单位应在（）内予以修复。A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日2.重庆市某老旧小区拟启动电梯加装工程，需使用小区公共收益。根据规定，公共收益用于补充专项维修资金的比例不得低于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%3.业主委员会任期届满（）前，应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。逾期未组织的，街道办事处（乡镇人民政府）应当指导、协助组织选举。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月4.物业服务企业在重庆某小区开展垃圾分类管理时，发现业主将厨余垃圾混入其他垃圾投放。根据《重庆市生活垃圾分类管理办法》，物业服务企业应首先（）。A.直接罚款50元B.记录违规行为并上报城管部门C.劝阻并指导正确分类D.禁止该业主使用垃圾投放点5.某小区因暴雨导致边坡滑坡，威胁3栋居民安全。物业服务企业应立即启动应急预案，首要措施是（）。A.组织人员清理滑坡土方B.设置警戒线并疏散受威胁住户C.联系保险公司理赔D.向业主收取应急维修费用6.业主未按物业服务合同约定缴纳物业费，经书面催缴后仍未支付。物业服务企业可向（）提起诉讼或申请仲裁。A.业主委员会B.街道人民调解委员会C.人民法院D.市场监督管理部门7.重庆市某小区规划车位不足，经业主大会表决同意，在小区公共道路上增设临时停车位。临时停车位的收益属于（）。A.建设单位B.物业服务企业C.全体业主D.车位使用人8.物业服务企业对小区消防设施进行日常巡查时，发现消防栓阀门锈蚀无法开启。根据《重庆市消防条例》，企业应在（）内完成维修或更换。A.24小时B.48小时C.3个工作日D.5个工作日9.业主将住宅改变为经营性用房（如民宿），除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经（）。A.物业服务企业书面同意B.有利害关系的业主一致同意C.社区居委会备案D.市场监督管理部门审批10.某小区电梯因维护不当发生困人事件，乘客要求物业服务企业赔偿精神损失。根据《民法典》，以下说法正确的是（）。A.物业无过错，无需赔偿B.物业未尽安全保障义务，应赔偿直接损失，但精神损失无法律依据C.物业需赔偿直接损失及合理精神损失D.由电梯生产厂家承担全部赔偿责任11.重庆市推行“智慧物业”建设，要求物业服务企业将小区监控、门禁等数据接入（）平台，实现数据共享与协同管理。A.市级社会治理智能化B.区级物业管理C.街道社区服务D.企业自有管理12.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或电子投票等方式。采用电子投票的，应通过（）认可的电子投票系统进行。A.业主委员会B.物业服务企业C.区县住房城乡建设主管部门D.社区居委会13.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不退出小区，且不移交相关资料。根据《重庆市物业管理条例》，由（）责令限期退出并移交。A.业主委员会B.街道办事处（乡镇人民政府）C.区县住房城乡建设主管部门D.公安机关14.某小区公共区域广告合同到期，新一届业主委员会认为原广告内容低俗，要求更换广告商。原广告商以合同未约定为由拒绝。此时应（）。A.由物业服务企业决定广告商去留B.经业主大会表决是否更换C.按原合同继续履行D.由社区居委会协调解决15.物业服务企业代收水、电、气费用时，（）向业主收取手续费。A.可以B.不得C.经业主委员会同意后可以D.经物价部门批准后可以16.重庆某小区因历史原因未成立业主大会，由社区居委会代行业主委员会职责。居委会组织业主表决重大事项时，需经（）业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上C.全体D.三分之二以上17.业主装修房屋时，擅自拆除承重墙。物业服务企业发现后，应立即（）。A.要求业主恢复原状并罚款B.报告区县住房城乡建设主管部门C.停水停电迫使业主整改D.在业主群通报批评18.小区公共绿化区域被部分业主私自开垦为菜地，物业服务企业多次劝阻无效。此时应（）。A.直接铲除菜地B.向城管部门举报C.要求业主委员会处理D.提起民事诉讼要求恢复原状19.物业服务企业应当在每年（）前，在小区显著位置公示上一年度物业服务资金的收支情况、公共收益的收支明细，公示期不少于30日。A.1月31日B.3月31日C.6月30日D.12月31日20.重庆市某小区发生高空抛物致行人受伤事件，无法查明具体行为人。根据《民法典》，可能加害的建筑物使用人（）。A.无需承担责任B.平均承担赔偿责任C.由物业服务企业承担全部责任D.能证明自己不是侵权人的，不承担责任二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题至少有2个正确选项，错选、漏选均不得分）1.根据《重庆市物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有（）。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议B.监督业主委员会的工作C.要求物业服务企业公开物业服务资金的收支情况D.决定选聘和解聘物业服务企业2.物业服务企业的义务包括（）。A.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序B.对业主违反管理规约的行为进行劝阻、制止C.定期对共用设施设备进行检查、维护D.代收水电气费并从中赚取差价3.专项维修资金可用于（）。A.小区电梯主板更换B.业主室内水管维修C.屋顶防水工程重做D.小区景观灯日常电费4.重庆某小区发生火灾，物业服务企业的应急处置措施包括（）。A.立即启动消防应急预案B.组织人员疏散并引导消防车通行C.擅自使用专项维修资金修复消防设施D.配合消防部门调查火灾原因5.业主委员会委员有（）情形的，其委员职务自行终止。A.丧失民事行为能力B.连续3次无故缺席业主委员会会议C.拖欠物业费累计6个月以上D.因犯罪被判处刑罚6.物业服务合同应当包括（）内容。A.服务事项、服务质量标准B.服务费用的标准和收取办法C.物业共用部位及共用设施设备的管理和维护D.合同期限、违约责任7.重庆市推动“红色物业”建设，要求（）。A.物业服务企业建立党组织B.业主委员会成员中党员比例不低于50%C.社区党组织领导和监督业主委员会、物业服务企业D.在小区设立“红色议事厅”，解决居民诉求8.业主拒交物业费的合法情形包括（）。A.物业服务企业未按合同约定提供保洁服务B.房屋未装修入住C.对业委会选举结果不满D.物业服务企业擅自提高收费标准9.小区公共收益包括（）。A.公共区域广告收入B.临时停车位收费C.业主共有房屋出租收益D.物业服务企业的经营利润10.物业服务企业在疫情防控期间应履行（）职责。A.对小区公共区域进行消毒B.配合社区做好人员排查登记C.限制业主出入小区D.向业主收取疫情防控额外费用三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力。（）2.物业服务企业可以将全部物业服务转委托给其他企业。（）3.业主出租房屋时，可约定由承租人缴纳物业费，业主不再承担责任。（）4.小区电梯广告收益属于物业服务企业，用于补充物业费不足。（）5.业主委员会是业主大会的执行机构，无需向业主报告工作。（）6.物业服务企业发现业主违规搭建，应立即拆除。（）7.专项维修资金余额不足首期交存额30%时，应当及时续交。（）8.业主对物业服务质量不满意，可以自行降低物业费缴纳标准。（）9.小区内的消防通道可以临时停车，只要不影响通行。（）10.物业服务合同终止后，新老物业应在10日内完成交接。（）四、案例分析题（共3题，每题10分，共30分）案例一：重庆市江北区某小区（建成10年）3栋电梯频繁故障，近3个月内发生5次困人事件。业主多次向物业服务企业反映，企业以“电梯已过保修期，需动用专项维修资金”为由拖延维修。部分业主情绪激动，聚集在物业办公室要求立即解决，并称将拒交物业费。问题：1.物业服务企业的做法是否合法？说明理由。（4分）2.业主拒交物业费是否合理？应如何正确维权？（6分）案例二：渝中区某老旧小区未成立业主大会，由社区居委会代行业主委员会职责。2025年12月，居委会拟将小区公共区域（原自行车棚）改造为快递驿站，需征求业主意见。部分业主反对，认为改造后会影响通行；另一部分业主支持，认为方便取件。问题：1.居委会代行业主委员会职责需满足什么条件？（3分）2.改造公共区域应履行哪些程序？（7分）案例三：南岸区某小区发生一起高空抛物事件，5楼业主的花盆坠落砸中2楼业主的车辆，造成车损8000元。经调查，5楼业主称花盆是被大风刮落，非故意；2楼业主要求5楼业主赔偿，同时认为物业服务企业未安装高空抛物监控，应承担连带责任。问题：1.5楼业主是否应承担赔偿责任？说明理由。（4分）2.物业服务企业是否需承担连带责任？法律依据是什么？（6分）答案一、单项选择题1.B2.C3.C4.C5.B6.C7.C8.A9.B10.B11.A12.C13.C14.B15.B16.A17.B18.D19.B20.D二、多项选择题1.ABC2.ABC3.AC4.ABD5.AD6.ABCD7.ACD8.AD9.ABC10.AB三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.√四、案例分析题案例一1.不合法。根据《重庆市物业管理条例》第六十条，物业服务企业应当按照物业服务合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、管理。电梯属于共用设施设备，即使过保修期，物业服务企业仍需履行日常维护义务，不能以需动用专项维修资金为由拖延。若电梯存在安全隐患，物业应先行采取应急措施，再按程序申请使用维修资金。2.不合理。业主拒交物业费属于违约行为（《民法典》第九百四十四条）。正确维权方式：①向物业书面要求限期维修，留存证据；②若物业仍不履行，可向区县住房城乡建设主管部门投诉；③联合其他业主共同向业主大会提议更换物业；④因电梯故障造成人身或财产损失的，可提起诉讼要求赔偿。案例二1.根据《重庆市物业管理条例》第三十二条，未成立业主大会的，街道办事处（乡镇人民政府）可以组织业主自行管理，也可以指定社区居委会在其指导和监督下，代行业主委员会职责。2.程序：①居委会应制定改造方案（包括改造范围、资金来源、工期等）；②通过书面、电子投票等方式征求全体业主意见，需经专有部分占建筑物总面积过半数且业主人数过半数同意（“双过半”）；③公示表决结果（不少于30日）；④与快递驿站运营方签订合同，明确权利义务；⑤改造过程中接受业主监督，改造完成后公示费用收支情况。案例三1.应承担。根据《民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或其他设施及其搁