返乡创业孵化基地租赁协议

返乡创业孵化基地租赁协议甲方（出租方）：[返乡创业孵化基地运营主体名称]统一社会信用代码：[运营主体信用代码]地址：[基地注册地址]乙方（承租方）：[创业团队/个人名称]地址：[乙方联系地址]鉴于甲方为经主管部门批准设立的返乡创业孵化基地运营方，乙方为符合甲方孵化条件的返乡创业者/团队，双方遵循平等自愿、公平诚信原则，就乙方租赁基地场地事宜达成如下协议：一、租赁场地及用途1.1甲方将位于基地[具体位置，如X号楼X层X号]的场地（建筑面积____平方米）出租给乙方，场地用途限定为[明确创业项目名称，如“生态农产品电商运营”]相关经营活动，不得用于法律法规禁止或协议外用途，不得转租、转借。1.2乙方需在场地显著位置公示项目名称及甲方授权标识，接受甲方监督。二、租赁期限2.1协议期限自____年__月__日至____年__月__日，共__年。其中前6个月为孵化培育期，期满后甲方对乙方项目进行评估，合格者可继续履行剩余期限；不合格者甲方有权提前终止协议。2.2租赁期满前30日，乙方需提交续租申请，甲方评估通过后另行签订协议；未申请或评估未通过的，乙方需在期满后5日内完成场地交接。三、租金及费用支付3.1租金标准：培育期内免租金；培育期满后，租金按____元/平方米/月计算，每月共计____元。3.2支付方式：每月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户名：[甲方账户名称]，账号：[甲方账号]，开户行：[甲方开户行]）。3.3其他费用：水电费、网络费按实际用量结算，甲方每月10日前出具账单，乙方3日内支付；公共区域清洁费每月____元，与租金一并缴纳。3.4逾期责任：逾期支付费用的，每逾期1日按逾期金额0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权暂停水电及孵化服务；超30日，甲方解除协议并追偿损失。四、甲方权利义务4.1权利：（1）监督乙方经营活动，对违规行为要求限期整改；（2）定期评估乙方项目（每季度1次），评估不合格可提出整改或终止协议；（3）收取协议约定费用。4.2义务：（1）提供符合标准的场地及配套（公共会议室、打印设备、高速网络、消防设施等）；（2）提供孵化服务：政策解读与补贴申报指导、每月2次创业培训（财务、法律、市场等）、季度投融资对接会、免费基础法律咨询；（3）维护基地公共区域安全、卫生，协助乙方办理工商、税务等证照；（4）每半年组织1次行业交流沙龙，对接产业链资源。五、乙方权利义务5.1权利：（1）使用租赁场地及配套设施；（2）享受甲方提供的孵化服务；（3）对基地管理提出合理建议。5.2义务：（1）遵守法律法规及基地制度，合法经营；（2）按时支付费用，爱护场地设施（损坏照价赔偿）；（3）每月提交项目进展报告，配合甲方评估；（4）未经甲方书面同意，不得装修场地或改变结构；（5）退出时清理场地，恢复原状（合理损耗除外）。六、退出机制6.1正常退出：期满未续租或评估未通过，按约定交接；6.2主动退出：提前30日提交书面申请，经甲方同意后交接，已付租金不予退还；6.3强制退出：乙方出现下列情形之一，甲方有权立即终止协议：（1）连续3个月未支付费用；（2）从事违法活动被查处；（3）项目停滞超3个月无合理理由；（4）擅自转租或改变场地用途；（5）严重违反基地制度且拒不整改。七、违约责任7.1甲方未按约定提供服务，需支付当月租金10%作为违约金；造成乙方损失的，承担赔偿责任；7.2乙方违规转租或改变用途，支付3个月租金作为违约金；被强制退出的，支付2个月租金违约金并赔偿甲方损失。八、知识产权8.1乙方在租赁期间产生的知识产权（产品、技术、商标等）归乙方所有；8.2甲方需使用乙方项目信息（名称、logo等）用于基地宣传时，需提前书面征得乙方同意。九、争议解决协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章之日起生效。未尽事宜