商业用地租赁合同

商业用地租赁合同1.出租方（以下简称甲方）：[甲方名称，统一社会信用代码/身份证号]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]承租方（以下简称乙方）：[乙方名称，统一社会信用代码/身份证号]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]2.甲方将其合法所有的位于[XX市XX区XX路XX号XX商铺，不动产权证号：XXXXXX]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[XX]平方米，规划用途为商业。3.乙方租赁该商铺仅可用于经甲方书面同意的合法商业业态，包括但不限于零售、便民服务类经营；乙方不得擅自改变租赁用途，不得用于产生刺鼻油烟、噪音扰民的餐饮业态，不得用于易燃易爆危化品经营，不得违反项目物业管理规约的相关规定，否则甲方有权单方解除合同，乙方需承担违约责任。4.租赁期限自[XXXX年X月X日]起至[XXXX年X月X日]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如需续租，应提前90日书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订合同；若乙方未提前通知或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后3日内腾退商铺。5.1本合同项下租金标准为人民币[XX元/月]，支付方式为每季度首月5日前支付当季度租金，先付后用。5.2租金调整机制：租赁期间内，租金按年度调整，调整周期为每年对应起始日（如202X年X月X日至202X+1年X月X日为一个年度周期），调整幅度为上一年度租金基础上递增3%；若市场租金波动超过10%，双方可共同委托具备资质的第三方评估机构评估，按评估价调整租金，调整结果需提前30日书面通知对方，无异议则生效。5.3乙方需按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同。6.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金，金额为2个月租金，即人民币[XX元]。6.2租赁期间，押金用于抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金或未付租金等费用，甲方有权在押金抵扣后10日内通知乙方补足差额；租赁期满后，乙方无违约、无拖欠费用且商铺及附属设施完好的，甲方应在乙方腾退并交接商铺后15日内无息退还押金。7.1乙方如需对商铺进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案及施工单位资质文件，经甲方及项目物业管理公司审核同意后方可施工。7.2乙方应于装修进场前向甲方支付装修保证金，金额为人民币[XX元，相当于1个月租金]。7.3装修工程竣工后，乙方应申请甲方及物业管理公司验收，验收合格（无违规改动主体结构、无损坏商铺及附属设施、符合物业管理规定）的，甲方应在验收合格后10日内无息退还全部装修保证金；若验收发现存在违规改动或损坏，甲方有权扣除相应维修、整改费用，剩余部分退还，不足部分乙方需另行补足。8.1租赁期间，任何一方单方提前解除本合同的，需向对方支付违约金，计算标准如下：（1）租赁期限未满1年的，违约金为3个月租金；（2）租赁期限满1年（含）不满3年的，违约金为2个月租金；（3）租赁期限满3年（含）以上的，违约金为1个月租金。8.2若因乙方擅自改变房屋用途、逾期支付租金超过30日、装修违规等乙方原因导致甲方单方解除合同的，乙方除支付上述违约金外，还需赔偿甲方遭受的实际损失；若因甲方擅自收回房屋、未履行维修义务影响乙方经营等甲方原因导致乙方单方解除合同的，甲方除支付上述违约金外，还需赔偿乙方的装修残值损失（按使用年限折旧计算）。8.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约金，甲方需无息退还剩余租金及押金。9.1乙方应合理使用商铺及其附属设施，做好日常维护，因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。9.2商铺主体结构的维修由甲方负责，甲方接到乙方维修通知后7日内未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或相应抵扣租金。5.除本合同其他条款约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，需向对方支付1个月租金作为违约金，若违约金不足以弥补对方实际损失的，还需赔偿差额部分。6.因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可