体育场地租赁合同

体育场地租赁合同1.当事人信息1.1出租方（以下简称甲方）：[甲方全称/姓名，统一社会信用代码/身份证号，联系地址，联系电话]1.2承租方（以下简称乙方）：[乙方全称/姓名，统一社会信用代码/身份证号，联系地址，联系电话]2.租赁物基本情况2.1甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX商业体XX层XX号]的体育场地出租给乙方，租赁物现状以双方共同签署确认的《租赁物现状描述表》为准，场地建筑面积为[XX]平方米，场地内固定设施设备详见《租赁物现状描述表》附件。2.2甲方承诺对租赁物享有合法出租权，无产权纠纷、抵押、查封等限制租赁的情形，租赁物符合体育经营活动的基本安全标准。3.房屋用途限制条款3.1租赁物仅作为乙方开展[明确体育项目，如全民健身、篮球培训、羽毛球运营等]体育相关经营或自用场地使用，乙方不得擅自改变租赁物的约定用途，不得利用租赁物从事违法违规、违背公序良俗或超出约定范围的活动。3.2乙方如需调整租赁用途，须提前30日向甲方提交书面申请及相关审批材料，经甲方书面同意并配合完成所有变更手续后方可实施，否则视为乙方违约。3.3乙方不得在租赁物内储存易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得开展污染环境、干扰周边居民正常生活的活动，不得破坏场地的基础承重结构及原有配套设施。4.租赁期限4.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。4.2租赁期满，乙方如需续租，须于租赁期满前90日向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等租赁条件下乙方享有优先承租权。5.租金及调整机制5.1首年租金标准为人民币[XX]元/年，乙方须于本合同签订后3个工作日内支付首月租金及首期租赁押金。5.2租金调整机制：自第二个租赁年度起，每年租金在上一年度基础上调整，调整幅度参照当地同地段同类型体育场地租金市场指导价及居民消费价格指数（CPI），单年调整比例不超过5%；甲方须于每个租赁年度开始前30日书面告知乙方当年调整后的租金标准，乙方须于收到通知后10日内确认并支付当年租金。5.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每期租金须于每期开始前5个工作日内支付至甲方指定银行账户（账户信息见本合同1.1条）。6.押金管理规则6.1乙方须于本合同签订后3个工作日内向甲方支付租赁押金，金额相当于2个月首年租金，共计人民币[XX]元。6.2押金用于担保乙方履行本合同约定的所有义务，包括但不限于租金支付、场地损坏赔偿、违约金承担等。6.3租赁期限届满，乙方已结清所有应付费用、恢复场地原状（正常损耗除外）且无违约情形的，甲方须于乙方交还场地后15日内将押金全额无息退还；若乙方存在违约或需赔偿情形，甲方有权从押金中扣除相应款项后退还剩余部分，不足部分有权向乙方追偿。7.装修保证金处理办法7.1乙方如需对租赁物进行装修、改造或增设设施，须提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，同时乙方须向甲方支付装修保证金人民币[XX]元。7.2装修期间，乙方须遵守甲方及物业管理的相关规定，严格按照审核通过的装修方案施工，不得破坏场地主体结构、承重墙体等核心设施，否则须承担全部维修及赔偿责任。7.3装修工程完工后，乙方须书面通知甲方验收，甲方须于10日内完成验收；验收合格且乙方无违规装修、未造成场地损坏的，甲方须于验收合格后10日内全额无息退还装修保证金；若验收不合格，乙方须在甲方指定的期限内整改，整改合格后退还保证金；若乙方违规装修造成场地损坏，甲方有权扣除相应维修费用后退还剩余保证金，不足部分乙方另行赔偿。8.提前解约违约金计算模型8.1若乙方因自身原因提前解除本合同（包括单方无理由解约、根本违约导致合同解除），须提前60日书面通知甲方，且须向甲方支付违约金，违约金计算方式为：按乙方已付未履行租期的租金总额的20%计算；若该金额不足弥补甲方实际损失（包括空置期租金、重新招商费用等），乙方须补足差额。8.2若甲方因自身原因提前解除本合同（包括单方无理由解约、根本违约导致合同解除），须提前60日书面通知乙方，且须向乙方支付违约金，违约金计算方式为：按乙方已履行租期平均月租金的3个月总额计算；若该金额不足弥补乙方实际损失（包括装修残值、搬迁费用等），甲方须补足差额。8.3因一方严重违约导致另一方依法解除合同的，违约方除支付上述违约金外，还须赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失。9.违约责任9.1甲方未按约定交付租赁物的，每逾期1日须按日租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方须退还已收款项并支付相当于1个月租金的违约金。9.2乙方未按约定支付租金的，每逾期1日须按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方须支付相当于2个月租金的违约金。9.3乙方违反本合同3.1条用途限制约定的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，有权解除合同，乙方须支付相当于3个月租金的违约金。10.争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1本合同附件《租赁物现状描