企业总部基地租赁合同

企业总部基地租赁合同1.出租方（以下简称甲方）：名称：______，统一社会信用代码：______，地址：______；承租方（以下简称乙方）：名称：______，统一社会信用代码：______，地址：______。2.租赁物基本情况及用途限制2.1甲方将位于______（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米，租赁物现状以《租赁物现状描述表》（附件一）为准，乙方已现场踏勘并确认现状无异议。2.2本租赁物用途限制：租赁物仅可用于乙方企业总部办公及配套服务，乙方不得擅自改变租赁物用途；乙方不得利用租赁物从事违法违规活动，不得擅自改动租赁物主体结构、承重结构；如需调整用途，乙方应提前15日向甲方提交书面申请及相关证明材料，经甲方书面同意后方可变更，否则甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年；其中免租期为______天，免租期仅用于乙方装修及筹备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内产生的水电、物业等杂费。3.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前3个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方另行签订新合同，同等条件下乙方享有优先承租权。4.租金及调整机制4.1本合同项下租金标准为：第1年至第______年，每月租金为人民币______元，季度租金合计为______元；租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度起始日的5日前将当季度租金支付至甲方指定账户，先付后用。4.2租金调整机制：自第______个租赁年度起，租金每2年调整一次，调整幅度为上一周期租金的3%-5%（具体调整比例以届时周边同地段同类型商铺市场租金指导价为准）；甲方应于调整周期起始日30日前向乙方出具书面调整通知，乙方收到通知后10日内予以确认，逾期未确认视为同意调整；乙方应于调整后的周期起始日起按调整后的标准支付租金，逾期支付视为违约。5.押金管理规则5.1乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付租赁押金，押金标准为3个月租金，合计人民币______元。5.2租赁期限内，若乙方存在逾期支付租金、损坏租赁物设施、拖欠水电物业等杂费等违约情形，甲方有权从押金中扣除相应金额用于抵偿乙方应承担的费用，不足部分乙方应于甲方通知之日起3日内补足，否则甲方有权追究乙方违约责任。5.3租赁期满，乙方已结清全部应缴费用并完好交还租赁物（正常损耗除外），且无其他违约情形的，甲方应于乙方交还租赁物后15日内将押金全额无息退还乙方。6.装修保证金及处理办法6.1乙方如需对租赁物进行装修，应提前7日向甲方提交加盖乙方公章的装修方案（含平面布局、施工图纸、材料说明等），经甲方审核确认符合安全及不改变主体结构要求后方可开工。6.2乙方应于装修开工前向甲方缴纳装修保证金，金额为人民币______元（相当于1个月租金标准）。6.3装修完成后，乙方应书面通知甲方验收，甲方应于收到通知后10日内组织验收；验收合格且乙方未存在破坏主体结构、未清理施工垃圾、未违规改造等情形的，甲方应于验收合格后15日内将装修保证金全额无息退还。6.4若验收不合格，乙方应在甲方指定的15日内完成整改并重新申请验收；逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权扣除装修保证金用于维修及清理费用，不足部分由乙方承担。7.房屋使用与维护7.1租赁物主体结构的维修由甲方负责，甲方应于接到乙方维修通知后7日内进行维修，逾期未维修造成乙方损失的，甲方应予以赔偿；因乙方使用不当造成的维修及损失，由乙方自行承担。7.2乙方应合理使用租赁物及附属设施，不得擅自改动、损坏；因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应及时修复或赔偿损失。7.3乙方应自行承担租赁期间产生的水费、电费、物业费、网络费等所有杂费，并按时向相关机构及甲方指定的物业公司缴纳。8.提前解约违约金计算模型8.1乙方提前解除合同：乙方需提前30日向甲方提交书面解约申请，经甲方同意后方可解除；违约金计算方式：（1）租赁期前2年（含第2年），违约金为当年3个月租金；（2）租赁期第3年至第5年（含第5年），违约金为当年2个月租金；（3）租赁期第6年及以后，违约金为当年1个月租金。若违约金不足以弥补甲方因乙方提前解约造成的实际损失（包括但不限于空置期租金损失、招商费用等），乙方应补足差额部分。8.2甲方提前解除合同：甲方需提前60日向乙方提交书面解约申请，经乙方同意后方可解除；违约金为当年3个月租金，若因甲方提前解约造成乙方装修损失、搬迁损失等额外损失，甲方应另行向乙方承担赔偿责任。8.3未经双方协商一致或不符合法定解除条件的，任何一方不得单方解除合同，否则视为根本违约，违约方需向守约方支付当年6个月租金作为违约金。9.违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停租赁物相关服务，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方承担违约金。9.2乙方违反用途限制条款或擅自装修破坏租赁物结构的，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除合同，扣除全部押金，并要求乙方承担当年3个月租金作为违约金。9.3甲方未按约定交付租赁物或擅自提前收回租赁物的，应赔偿乙方因此造成的实际损失，并按本合同第8.2条约定支付违约金。10.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的