沈阳车库过户合同范本

沈阳车库过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91210108MA0XXXX9X5，法定代表人：张三，职务：总经理，地址：辽宁省沈阳市浑南区XX路XX号XX大厦X层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方因业务发展需要，拟购买或租赁位于沈阳市XX区XX街道XX小区地下XX号车库（以下简称“车库”），车库建筑面积XX平方米，车库用途为停车，车库权属证明文件为《不动产权证书》，不动产权证书编号：辽沈不动产权第XXXXXXXX号。甲方授权代表在合同上签字并盖章，代表甲方行使本合同项下的权利并履行相应义务。甲方联系方式：400-XXX-XXXX，电子邮箱：XXXXXXXX@XXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳XX汽车服务有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91210108MA0XXXX9X6，法定代表人：李四，职务：董事长，地址：辽宁省沈阳市铁西区XX路XX号XX写字楼X层。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方拟将其合法拥有的位于沈阳市XX区XX街道XX小区地下XX号车库（以下简称“车库”）出售/出租/委托管理给甲方使用，车库建筑面积XX平方米，车库用途为停车，车库权属证明文件为《不动产权证书》，不动产权证书编号：辽沈不动产权第XXXXXXXX号。乙方授权代表在合同上签字并盖章，代表乙方行使本合同项下的权利并履行相应义务。乙方联系方式：400-XXX-XXXX，电子邮箱：YYYYYYYY@XXX.com。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在沈阳市签订，旨在明确双方就车库所有权转移/租赁权利转让/委托管理事宜的权利义务关系。甲方因生产经营需要，需使用车库作为停车场所，经与乙方协商，乙方同意将其合法拥有的车库出售/出租/委托管理给甲方使用。车库位于沈阳市XX区XX街道XX小区地下XX号，该车库符合国家及地方相关法律法规的规定，权属清晰，无查封、抵押等权利限制。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本所涉及的车库过户/租赁/委托管理行为，均需遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性、安全性与有效性。双方确认，本合同项下的车库权利转移/租赁权利转让/委托管理行为，均基于双方真实意思表示，且符合法律法规及政策要求，任何一方不得以任何理由违反本合同约定。双方同意，在本合同签订后，应按照国家及地方相关规定办理车库过户登记/租赁备案/委托手续，确保权利转移/租赁权利转让/委托管理的顺利实现。本合同范本的签订，是双方建立长期合作关系的基础，双方应本着互信互利的宗旨，全面履行本合同项下的各项义务，共同维护车库的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托管理乙方合法拥有的位于沈阳市XX区XX街道XX小区地下XX号车库（以下简称“车库”）相关事宜的权利义务关系。合同范围包括但不限于车库所有权的转移/租赁权利的转让/委托管理的具体内容，涉及车库的权属状况、使用范围、价款/租金/服务费用、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，全面规范车库交易/租赁/委托管理的各项活动，确保交易的合法合规、安全有序。本合同旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进车库资源的有效利用，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“车库”：指位于沈阳市XX区XX街道XX小区地下XX号，建筑面积XX平方米的停车场所，车库用途为停车，权属证明文件为《不动产权证书》，不动产权证书编号：辽沈不动产权第XXXXXXXX号。

（二）“甲方”：指本合同中购买方/出租方/委托方，即沈阳XX房地产开发有限公司。

（三）“乙方”：指本合同中卖方/承租方/服务提供方，即沈阳XX汽车服务有限公司。

（四）“价款/租金/服务费用”：指甲方购买/租赁/委托管理车库所需支付的对价，具体金额及支付方式由双方另行约定。

（五）“履行期限”：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于车库交付时间、款项支付时间、过户/备案时间等。

（六）“过户/备案”：指按照国家及地方相关规定，办理车库所有权转移/租赁备案/委托手续的程序。

（七）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（八）“争议解决”：指本合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.1甲方有权按照本合同约定，要求乙方交付符合约定条件的车库，并享有车库的占有、使用、收益和处分权（在购买情形下）。

1.2甲方有权要求乙方提供车库的权属证明文件及其他相关资料，并确保其真实性、合法性。

1.3甲方有权监督乙方履行本合同项下的义务，如发现乙方有违约行为，有权要求其限期整改。

1.4在租赁/委托管理情形下，甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供相应的服务，并享有服务所带来的收益。

（二）义务：

1.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付价款/租金/服务费用。

1.2甲方应按照车库的约定用途使用车库，不得擅自改变车库的结构和用途，不得利用车库进行非法活动。

1.3甲方应妥善保管车库的钥匙及各项设施，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。

1.4在购买情形下，甲方应按照本合同约定，配合办理车库的过户登记手续，并承担相关税费。

1.5在租赁/委托管理情形下，甲方应遵守车库的管理规定，不得干扰乙方的正常经营活动。

1.6甲方应在本合同签订后，向乙方提供必要的身份证明文件及支付能力证明，以确保交易的合法合规。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

2.1乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付价款/租金/服务费用。

2.2乙方有权要求甲方按时接收车库，并按照约定用途使用车库。

2.3乙方有权要求甲方配合办理车库的过户登记/租赁备案/委托手续。

2.4在租赁/委托管理情形下，乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付服务费用，并享有服务所带来的收益。

（二）义务：

2.1乙方应按照本合同约定，按时交付符合约定条件的车库，并保证车库的权属清晰、无权利限制。

2.2乙方应向甲方提供车库的权属证明文件及其他相关资料，并保证其真实性、合法性。

2.3乙方应保证车库的质量和安全，如有损坏或故障，应负责修复或赔偿。

2.4在购买情形下，乙方应按照本合同约定，配合甲方办理车库的过户登记手续，并承担相关税费。

2.5在租赁/委托管理情形下，乙方应按照本合同约定，提供相应的服务，并确保服务的质量和效率。

2.6乙方应遵守车库的管理规定，不得利用车库进行非法活动，并应确保车库的公共安全。

2.7乙方应在本合同签订后，向甲方提供必要的权属证明文件及车库使用说明书，以确保交易的合法合规。

2.8乙方应保证甲方对车库的占有、使用、收益和处分权不受任何第三方干涉，如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定车库的交易价格/租金/服务费用（以下简称“价款”）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价款包含但不限于车库的购买成本/租赁期间的收益分成/委托管理期间的劳务报酬及相关税费（根据合同性质选择）。

价款的支付方式约定如下：

（一）甲方应在本合同签订后X日内，向乙方支付价款总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为定金。乙方在收到定金后，应向甲方出具收据。

（二）甲方应在车库交付/租赁开始/委托管理开始后X日内，向乙方支付价款总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（三）甲方应在办理完毕车库过户登记/租赁备案/委托手续后X日内，向乙方支付价款总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（四）如剩余XX%的价款为尾款，甲方应在上述期限届满后X日内一次性付清。

支付条件：

（一）甲方支付定金后，乙方应书面确认收到定金，并开始履行交付/租赁/委托义务。

（二）甲方支付后续款项，应以乙方书面通知或本合同约定的其他条件成就为前提。

（三）所有款项均应以人民币支付，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

（四）如甲方未按本合同约定支付任何款项，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（五）如因政策变化导致税费发生变化，相关税费由双方根据实际情况协商承担。

双方确认，本合同项下的价款支付条件及方式清晰明确，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至车库所有权转移/租赁期满/委托管理期满之日止。

履行期限具体约定如下：

（一）甲方应在本合同签订后X日内，向乙方支付定金。

（二）乙方应在收到定金后X日内，将车库交付给甲方使用，并配合甲方办理车库的验收手续。

（三）甲方应在车库交付/租赁开始/委托管理开始后X日内，向乙方支付第一笔价款。

（四）甲方应在办理完毕车库过户登记/租赁备案/委托手续后X日内，向乙方支付剩余价款。

（五）在租赁/委托管理情形下，租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；委托管理期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（六）如遇节假日或周末，履行期限相应顺延。

（七）双方应严格按照本合同约定履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

（一）甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于车库的出租/出售收益损失、办理过户/备案/委托产生的费用等。

（2）支付本合同总价款XX%的违约金。

（3）若甲方存在欺诈行为，导致合同无效，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的损失。

1.2甲方未按本合同第五条约定接收车库或拒不办理过户登记/备案/委托手续的，每逾期一日，应按本合同总价款XX%的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于车库的出租/出售收益损失、办理过户/备案/委托产生的费用等。

（2）支付本合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方应承担因甲方违约行为导致的第三方索赔责任。

1.3甲方擅自改变车库结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方的损失。甲方逾期未恢复原状的，每逾期一日，应按本合同总价款XX%的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担本合同总价款XX%的违约金。

1.4甲方利用车库进行非法活动的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付本合同总价款XX%的违约金。

（2）赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（3）甲方应承担因甲方违法行为导致的全部法律责任。

（二）乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

（1）赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方已支付的定金损失、寻找其他车库产生的费用等。

（2）支付本合同总价款XX%的违约金。

（3）若乙方存在欺诈行为，导致合同无效，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方的损失。

2.2乙方未按本合同第五条约定交付车库或拒不配合办理过户登记/备案/委托手续的，每逾期一日，应按本合同总价款XX%的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

（1）赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方的停车费用损失、办理过户/备案/委托产生的费用等。

（2）支付本合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方应承担因乙方违约行为导致的第三方索赔责任。

2.3乙方交付的车库存在权属瑕疵或不符合本合同约定的，乙方应负责修复或赔偿。乙方逾期未修复或未赔偿的，每逾期一日，应按本合同总价款XX%的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担本合同总价款XX%的违约金。

2.4乙方利用车库进行非法活动或干扰甲方正常使用的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担以下责任：

（1）支付本合同总价款XX%的违约金。

（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（3）乙方应承担因乙方违法行为导致的全部法律责任。

**二、赔偿范围及上限**

（一）赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、实际支出费用、合理的律师费、诉讼费、保全费等。

（二）双方同意，任何一方的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

（三）本合同的违约金上限为合同总价款的XX%，超过部分不予支持。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

（一）本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方均有权选择适用违约金条款或损失赔偿条款。

（二）如守约方同时主张违约金和损失赔偿，应提供相应证据证明其实际损失，法院或仲裁机构将根据实际情况酌情支持。

（三）如违约方的实际损失低于违约金数额，守约方应按实际损失赔偿；如违约方的实际损失高于违约金数额，守约方有权请求增加违约金。

**四、解除合同的条件**

（一）任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

（二）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（三）解除合同后，已支付的款项应予以返还，双方应各自承担相应的返还义务。

**五、其他违约情形**

（一）任何一方泄露本合同项下的商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（二）任何一方违反本合同约定，给对方造成名誉损害的，应承担相应的赔偿责任。

（三）本合同项下的违约责任条款适用于本合同的全部条款，任何一方均不得以任何理由免除或减轻违约责任。

双方确认，本合同的违约责任条款清晰明确，能够有效保障双方的合法权益，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

（二）影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（三）责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，已支付的款项（除定金外）应予以返还。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

（四）持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应通知对方不可抗力事件的影响情况及预计恢复履行的时间。

（五）不可免除的责任：本合同项下的不可抗力条款，不免除任何一方因故意或重大过失导致对方损失的赔偿责任。

（六）证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。双方均有权要求对方提供相关证明，并提供合理的协助。

双方确认，本合同的不可抗力条款清晰明确，能够有效应对突发事件，保障双方的合法权益。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

（二）调解解决：如协商不成，双方可共同向沈阳市XX区人民法院提起诉讼。在诉讼前，双方可自愿选择由沈阳市XX区人民法院指定的调解进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章后具有法律效力。

（三）诉讼解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为车库所在地或被告住所地的人民法院。提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，但双方另有约定的除外。

（四）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（五）仲裁（如适用）：如双方在本合同签订时另行约定仲裁条款，则本合同项下的所有争议应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则为XX仲裁规则。

（六）管辖的唯一性：除双方另有明确约定外，任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，均应视为放弃了在其他任何地点或以其他任何方式解决该争议的权利。

（七）保密：双方同意，就本合同项下的争议解决过程及结果，均应予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

双方确认，本合同的争议解决条款清晰明确，能够有效解决履行过程中可能出现的争议，保障双方的合法权益。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在营业时间内送达，或在工作日之外于下一个工作日送达。以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达；以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日视为送达。本合同项下的所有地址、联系方式均为有效地址，任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充，如未得到对方书面确认，不产生法律效力。

（三）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生法定或约定解除情形，解除方应书面通知对方，并承担相应的法律责任。

（四）保密条款：双方应对本合同的内容以及因履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披