影像设备租赁合同

影像设备租赁合同甲方（出租方）：[出租方主体名称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX室]，法定代表人：[XXX]；乙方（承租方）：[承租方主体名称]，统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX区XX路XX号XX室]，法定代表人：[XXX]。一、租赁房屋基本情况1.1甲方将其合法所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX层XX商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为XX平方米，不动产权证号为[XXXXXXXXXXXX]。1.2该商铺的现状以《租赁物现状描述表》为准，作为本合同附件。二、房屋用途限制条款2.1乙方租赁该商铺的唯一用途为：影像设备的展示、销售、维修及相关配套服务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更该商铺的房屋用途。2.2若乙方需调整房屋用途，应提前30日向甲方提交书面申请及调整后的用途说明材料，经甲方书面审核同意后方可实施，否则甲方有权视乙方违约，并按本合同相关违约条款追究乙方责任。2.3乙方违反用途限制约定的，甲方有权立即单方解除本合同，乙方应于甲方通知解除之日起10日内搬离该商铺，并按本合同提前解约违约金条款承担违约责任。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计[X]年。3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于期限届满前60日向甲方提交书面续租申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同，乙方享有同等条件下的优先承租权。四、租金调整机制4.1该商铺每月租金标准为人民币XX元（大写：XX圆整），租赁期内每满12个月为一个租金调整周期。4.2每个租金调整周期的租金调整幅度不得超过上一周期租金总额的5%，甲方应于新周期开始前30日向乙方发出书面租金调整通知，乙方应于收到通知后5日内确认，逾期未确认视为同意。五、押金管理规则5.1本合同签订之日起3个工作日内，乙方应向甲方缴纳相当于3个月租金的履约押金，合计人民币XX元（大写：XX圆整）。5.2租赁期间，押金由甲方保管，不计利息；租赁终止后，乙方结清该商铺所有应缴费用、返还该商铺且无违约情形的，甲方应于10个工作日内将押金全额无息退还乙方。5.3若乙方存在违约情形导致甲方扣收押金的，乙方应于甲方发出扣收通知后5日内补足押金差额，否则视为乙方逾期履行义务。六、装修保证金处理办法6.1乙方如需对该商铺进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案（含装修图纸、材料说明、施工单位资质等材料），经甲方书面审核同意后，乙方应向甲方缴纳装修保证金人民币XX元（大写：XX圆整）。6.2装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应于收到验收通知后7日内完成验收；验收合格且无违规改动房屋结构、损坏主体设施、遗留建筑垃圾等情形的，甲方应于验收合格后15个工作日内将装修保证金全额无息退还乙方。6.3若装修过程中乙方存在违规改动、损坏设施等情形，甲方有权根据实际损失从装修保证金中扣除相应修复费用，不足部分乙方应于甲方通知后5日内补足；若装修造成房屋主体结构损坏的，乙方应承担全部修复责任及相应违约金。七、提前解约违约金计算模型7.1本合同履行期间，除法定或约定免责情形外，任何一方单方提前解除本合同的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：7.1.1乙方单方提前解除本合同的，违约金金额为剩余租赁期限内应缴租金总额的30%；剩余租赁期限不足6个月的，按6个月租金总额的30%计算。7.1.2甲方单方提前解除本合同的，违约金金额为剩余租赁期限内应缴租金总额的30%；若乙方因甲方解约产生的实际损失（包括但不限于装修残值损失、搬迁费等）超过上述违约金的，乙方有权就超出部分另行主张赔偿。7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行而提前解约的，双方互不承担违约责任，甲方应于解约后10个工作日内退还乙方剩余未产生的租金及押金。八、租金支付方式8.1该商铺租金按季度支付，每季度租金总额为人民币XX元（大写：XX圆整）。8.2乙方应于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户：账户名[XXXXXXXXXX]，开户行[XX银行XX支行]，账号[XXXXXXXXXXXX]。8.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的万分之五向甲方支付逾期违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方违约责任。九、房屋使用及维护9.1乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙、管线等；因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。9.2租赁期间，该商铺的日常维护由乙方负责，重大设施维修需甲方配合的，甲方应在收到乙方通知后10日内协调处理，费用由责任方承担。十、违约责任10.1任何一方违反本合同约定的其他义务，应向守约方支付相当于1个月租金的违约金；若造成守约方实际损失超过违约金的，应赔偿超出部分。10.2乙方逾期搬离租赁房屋的，每逾期一日应按日租金的2倍向甲方支付占用费。十一、争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，应向该商铺所在地人民法院