员工餐厅租赁合同

员工餐厅租赁合同1.出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.租赁物基本情况：甲方同意将其享有合法出租权的位于[具体租赁地址]的商铺（建筑面积：XX平方米，结构类型：XX，房屋现状：内部已完成基础水电管线铺设、地面水泥找平，原有门窗完好，无重大结构损坏）出租给乙方，乙方确认已现场勘查该租赁物现状，对房屋状况、配套设施情况均无异议。4.租赁期限：本合同租赁期限共[X]年，自[起租日期]起至[到期日期]止，起租日为甲方实际交付租赁物且乙方完成装修开业的确认日，若实际交付日与约定日期不一致，起租日顺延。5.租金及调整机制：5.1月租金标准：租赁期内第1年至第[X]年，月租金为人民币XX元（大写：XX圆整）；5.2租金调整：自第[X+1]个租赁年度起，每年租金在上一租赁年度月租金基础上，按全国居民消费价格指数（CPI）同比涨幅的1.05倍为上限调整，调整后月租金以元为单位四舍五入取整。甲方应于每个租赁年度开始前30日向乙方发出书面租金调整通知，乙方需于收到通知后10日内确认，逾期未确认视为同意调整。6.押金管理规则：6.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付租赁押金，金额相当于3个月租金，合计人民币XX元（大写：XX圆整）；6.2租赁期限届满，乙方已结清全部应缴费用、无任何违约行为且按约定返还租赁物后，甲方应于15个工作日内将租赁押金无息全额退还乙方；若乙方存在违约情形，甲方有权从押金中抵扣违约金、损害赔偿金或其他应付费用，不足部分有权向乙方追偿。7.房屋用途限制条款：乙方租赁该房屋仅用于经营甲方所属企业/园区的员工餐厅，提供合法餐饮服务及配套的食品加工、用餐服务等相关业务，不得擅自改变房屋用途；不得将租赁房屋的部分或全部转租、转借第三方，不得用于本合同约定以外的任何经营活动或非经营用途。如需变更用途，乙方需提前30日向甲方提交书面申请及相关审批材料，经甲方书面同意并完成相关变更手续后方可实施。8.装修保证金处理办法：8.1乙方如需对租赁房屋进行装修，应提前15日向甲方提交完整的装修设计方案、施工图纸及安全预案，经甲方审核同意后方可进场施工；8.2乙方应于装修开工前3个工作日内，向甲方支付装修保证金人民币XX元（大写：XX圆整）；8.3装修完成后，乙方应书面通知甲方验收，甲方应于7个工作日内完成验收。验收合格且乙方未造成房屋主体结构损坏、原有设施设备损耗的，甲方于验收合格后10个工作日内将装修保证金无息退还乙方；8.4若装修过程中存在违反装修方案、损坏房屋结构或原有设施的情形，或验收不合格，乙方需在甲方指定的期限内完成整改，整改费用由乙方承担；若乙方未在期限内整改或整改后仍不合格，甲方有权从装修保证金中扣除维修及整改费用，不足部分由乙方补足。9.提前解约违约金计算模型：9.1乙方单方提前解除合同的，需提前30日向甲方发出书面解约通知，违约金按以下规则计算：（1）若租赁实际履行期限不足总租赁期限的50%，乙方应支付相当于6个月租金的违约金，且租赁押金不予退还；（2）若租赁实际履行期限达到或超过总租赁期限的50%，乙方应支付相当于3个月租金的违约金，且租赁押金不予退还；9.2甲方因自身原因单方提前解除合同的，需提前60日向乙方发出书面解约通知，违约金计算规则为：甲方应退还乙方已支付的剩余租期未履行部分的租金，并支付相当于6个月租金的违约金；若乙方因解约产生装修残值损失、搬迁费等实际支出，甲方需另行承担赔偿责任；9.3因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、管制等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金、押金按实际履行期限结算后多退少补。10.房屋交付与返还：甲方应于[交付日期]将租赁房屋按现状交付乙方，双方签署《租赁物交付确认书》；租赁期限届满或合同解除后，乙方应于3个工作日内返还房屋，返还时应保持房屋原有结构（正常损耗除外）及设施设备完好，经甲方验收合格后办理交接手续。11.双方权利义务：11.1甲方有权监督乙方按约定用途使用房屋，有权检查房屋使用状况；11.2甲方负责房屋主体结构的维修，接到乙方维修通知后10个工作日内安排维修；11.3乙方应合法经营，遵守园区/物业管理规定，负责房屋日常维护维修，承担水电、燃气、物业等相关运营费用；11.4乙方应遵守食品安全相关法律法规，办理经营所需的全部证照，确保经营活动合法合规。12.违约责任：除本合同另有约定外，若乙方逾期支付租金，每逾期1日应按应付未付金额的0.5‰向甲方支付滞纳金；若乙方擅自改变房屋用途、转租转借房屋，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，并要求乙方赔偿全部损失。13.争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商