阅览室租赁合同

阅览室租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号]，地址：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]，统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号]，地址：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]第一条租赁房屋基本情况甲方将其合法所有的位于XX市XX区XX路XX号XX层XX室（建筑面积XX平方米）的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，该房屋规划用途为商业用途，甲方已向乙方出示房屋产权证明文件。第二条房屋用途限制条款2.1乙方租赁本房屋的唯一合法用途为经营符合法律法规及行业规范的阅览室，仅可开展书籍阅览、阅读交流、与阅览配套的小型文创售卖等经营活动，不得擅自改变房屋约定用途。2.2乙方需确保经营活动符合消防、文化、卫生等行政主管部门的监管要求，不得从事违法违规经营，不得损害公共利益或第三方合法权益。2.3乙方不得转租、转借房屋整体或部分，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体，不得在房屋内外设置未经许可的广告标识。第三条租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计XX年。甲方应于[房屋交付日期]前将租赁房屋交付乙方，双方签署《房屋交付确认书》作为交付凭证；免租期为XX个月，免租期内乙方无需支付租金，但需自行承担水、电、燃气、物业等费用。第四条租金及调整机制4.1基准租金：租赁房屋每月租金为人民币XX元（大写：XX圆整），租赁前X年租金固定不变。4.2租金调整：自第X年起，每X年调整一次租金，调整幅度不超过上一期租金的5%，具体标准由双方参照周边同地段同类型商铺市场租金协商，协商不一致的，委托第三方房产评估机构出具评估结果作为调整依据。4.3支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户：[甲方收款账户信息]。第五条押金管理规则5.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内支付租赁押金，金额为2个月租金，即人民币XX元（大写：XX圆整）。5.2租赁期满或合同依法解除后，乙方付清全部应付款项且无违约损坏情形的，甲方于15个工作日内将押金无息全额退还；若存在未结清费用或损坏赔偿，甲方可从押金中抵扣对应款项后，将剩余部分退还乙方。第六条装修保证金处理办法6.1乙方装修前需提前15日向甲方提交装修方案（含图纸、消防设计文件），经甲方及行政主管部门审批同意后方可施工。6.2乙方应于装修开工前向甲方支付装修保证金人民币XX元（大写：XX圆整）。6.3装修完工后，乙方申请甲方验收，验收合格标准为：未改动房屋主体结构、消防设施符合规范、装修垃圾清理完毕；验收合格后10个工作日内，甲方无息退还保证金。6.4若装修造成房屋主体损坏或消防隐患，甲方有权扣除全部或部分保证金用于维修整改，不足部分由乙方另行赔偿。第七条提前解约违约金计算模型7.1租赁期内任何一方提前解除合同，需提前30日书面通知对方，并按以下模型支付违约金：7.2违约金公式：（1）乙方在租赁期前2年内（含第2年）解约：违约金=3个月当期租金；（2）乙方在租赁期第3-4年（含第4年）解约：违约金=2个月当期租金；（3）乙方在租赁期第5年及以后解约：违约金=1个月当期租金；7.3若违约金不足以弥补对方实际损失，违约方需就差额部分另行赔偿。第八条房屋维护责任8.1乙方负责租赁房屋日常维护，因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方需维修或赔偿。8.2甲方负责房屋主体结构、公共设施的非乙方原因损坏维修，接到乙方维修通知后7日内未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付租金的万分之五支付滞纳金；逾期超15日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付违约金。9.2甲方未按时交付房屋的，每逾期1日按当期租金的万分之五支付滞纳金；逾期超15日的，乙方有权解除合同，甲方双倍退还押金。第十条争议解决合同履行发生争议的，双方友好协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条