美发店铺租赁合同

美发店铺租赁合同1.租赁物基本情况1.1出租方（以下简称甲方）为位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX，以下简称“租赁房屋”）的所有权人，同意将该房屋出租给承租方（以下简称乙方）用于美发类经营；1.2租赁房屋交付日期为2024年4月20日，租赁期限自2024年5月1日起至2029年4月30日止，共计5年；1.3房屋用途限制：租赁房屋仅可用于美发服务类业态经营，乙方不得擅自改变房屋用途，不得用于餐饮、住宿、仓储、有毒有害经营或其他违反法律法规、小区管理规约及物业规定的业态；若需变更用途，乙方需提前30日提交书面申请，经甲方书面同意并完成相关审批后方可实施，否则视为违约。2.租金及相关费用2.1初始租金：租赁前2年（2024.5.1-2026.4.30）的月租金为人民币12000元，按季度支付，每季度首月5日前支付当季度租金；2.2租金调整机制：本合同项下租金按年调整，每年1月1日起，当期月租金在上一租赁年度月租金基础上递增3%；若遇当地住建部门发布同区域商业用房租金指导价调整幅度超过5%，则当期租金按指导价调整，若指导价调整幅度低于3%，仍按年递增3%执行；2.3押金管理：乙方需在本合同签订当日支付相当于2024年5月当月1个月租金的金额作为履约押金（合计12000元）；租赁期满，乙方无违约、已结清所有费用并完好返还房屋的，甲方于15个工作日内全额无息退还押金；若乙方存在欠付租金、损坏房屋、违反用途限制等违约行为，甲方有权从押金中扣除对应金额，不足部分乙方需3日内补足。3.装修及相关约定3.1乙方如需装修租赁房屋，需提前7日向甲方提交装修方案及施工资质证明，经甲方及物业审核同意后方可进场，装修不得破坏房屋主体结构、承重结构及公共设施；3.2装修保证金处理办法：乙方需在进场前向甲方支付人民币5000元作为装修保证金；装修完成后3日内，甲方及物业共同验收，若未破坏房屋主体/承重结构、装修符合安全及物业规定，甲方于验收合格后10个工作日内全额无息退还；若存在违规破坏行为，甲方有权扣除全部装修保证金，并要求乙方15日内恢复原状，逾期未恢复的，甲方可委托第三方施工，费用从保证金中扣除，不足部分由乙方承担；3.3装修期间产生的水电、物业、垃圾清运等费用均由乙方自行承担。4.双方权利义务4.1甲方权利义务：按时交付符合约定用途的租赁房屋；负责租赁房屋主体结构维修（自然损耗或不可抗力除外）；有权监督乙方房屋使用情况，发现违规使用可要求乙方立即整改；4.2乙方权利义务：按约定用途使用房屋，不得擅自转租/转借；按时足额支付租金及其他费用；负责房屋内部设施日常维护；遵守小区规约及物业规定，做好消防安全。5.提前解约及违约责任5.1若甲方因房屋征收、拆迁等不可抗力需提前解约，需提前60日书面通知乙方，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金（无息）；5.2提前解约违约金计算模型：5.2.1若乙方无正当理由单方提前解约，违约金为：以解除通知送达之日起至租期届满日的未履行期间应付租金总额的30%；若已履行租期超过总租期50%，违约金调整为解除通知当月3个月的当期月租金；5.2.2若甲方无正当理由单方提前解约，违约金为解除通知当月6个月的当期月租金；若给乙方造成装修、搬迁等实际损失，还需按实际损失另行赔偿；5.3乙方逾期支付租金超过15日，每逾期一日按应付租金的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，且乙方需按5.2.1条支付违约金。6.其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效