2024年土地登记代理人考试题（综合卷）

2024年土地登记代理人考试题（综合卷）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，下列关于土地登记申请主体的表述，正确的是（）。A.未成年人的土地登记必须由其法定监护人单方申请B.因继承取得土地权利的，可由继承人单方申请C.处分共有土地权利的，需经占份额二分之一以上共有人同意并共同申请D.依人民法院生效法律文书取得土地权利的，需原权利人配合申请2.某企业以出让方式取得一宗工业用地，已办理建设用地使用权首次登记。现因企业名称变更申请变更登记，需提交的核心材料是（）。A.原不动产权属证书B.企业名称变更的工商核准文件C.土地出让合同补充协议D.权籍调查表3.依据《民法典》，下列关于土地抵押权登记的表述，错误的是（）。A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押B.抵押权自登记时设立C.最高额抵押权登记后，债权确定前可申请变更债权范围D.主债权消灭但抵押权未消灭的，需办理抵押权注销登记4.某村集体申请集体土地所有权首次登记，权籍调查时发现相邻村对边界存在争议且无法协商解决，登记机构应（）。A.依据历史权属资料直接登记B.暂缓登记，待争议解决后再申请C.由乡镇政府裁定后登记D.经村委会决议后登记5.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未提起诉讼，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日6.下列情形中，需办理土地注销登记的是（）。A.土地承包经营权期限届满后自动续期B.因自然灾害导致土地灭失C.建设用地使用权转让D.地役权合同期限届满未续期7.某公司通过拍卖取得一宗划拨土地上的厂房，欲办理转移登记。登记机构审核的重点是（）。A.厂房的建设工程规划许可证B.划拨土地转让是否经有批准权的人民政府审批C.公司是否具备房地产开发资质D.土地评估报告的备案情况8.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，无权查询不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人B.利害关系人（提供证明材料）C.公证机构（因办理继承公证需要）D.新闻媒体（为调查社会热点事件）9.土地登记机构在审核过程中发现申请登记的土地权利存在重复登记风险，应（）。A.直接驳回登记申请B.要求申请人补充承诺C.发布公告征询异议D.告知申请人更正原登记10.某农户将承包地的土地经营权流转给农业公司，期限10年。双方申请土地经营权登记时，登记机构应记载的权利类型是（）。A.土地承包经营权B.土地经营权（流转）C.建设用地使用权D.地役权11.因人民法院查封土地权利，登记机构应办理（）。A.预告登记B.查封登记C.异议登记D.限制登记12.下列关于地役权登记的表述，正确的是（）。A.地役权自登记时设立B.需供役地和需役地权利人共同申请C.地役权期限不得超过需役地使用权剩余期限D.地役权消灭后无需办理注销登记13.某宗土地登记时，权籍调查表记载的面积与实际测量面积误差超过5%，登记机构应（）。A.以权籍调查表为准登记B.要求申请人重新开展权籍调查C.按实际测量面积登记D.由申请人书面说明误差原因后登记14.集体经营性建设用地入市交易后，办理转移登记需提交的核心材料是（）。A.集体土地所有权证B.入市交易合同及政府批准文件C.地上建筑物权属证明D.土地复垦方案15.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该土地权利的（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销16.某企业破产清算，涉及已抵押的建设用地使用权处置。登记机构办理转移登记时，需重点审核（）。A.破产管理人资格证明B.抵押权人同意转让的书面文件C.企业职工安置方案D.土地增值税缴纳凭证17.宅基地使用权首次登记的申请主体是（）。A.村集体经济组织B.宅基地申请人（农户）C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门18.土地登记中，“房地一体”原则是指（）。A.房屋所有权与土地所有权一并登记B.房屋所有权与土地使用权分别登记C.房屋所有权与土地使用权一并登记D.房屋抵押权与土地地役权一并登记19.因登记机构过错导致登记错误，造成权利人损害的，登记机构（）。A.不承担责任B.承担赔偿责任C.由工作人员个人赔偿D.与申请人连带赔偿20.下列土地权利中，无需登记即可设立的是（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权（家庭承包）C.抵押权D.地役权二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）21.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记E.查封登记22.申请土地登记时，需由双方共同申请的情形有（）。A.因买卖取得土地使用权B.因继承取得土地使用权C.因人民法院判决取得土地使用权D.因抵押设立土地抵押权E.因企业合并取得土地使用权23.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村农民集体B.村民小组农民集体C.乡镇农民集体D.县级农民集体E.省级农民集体24.土地登记机构的审核内容包括（）。A.申请材料是否齐全、符合法定形式B.权属来源是否合法C.界址是否清楚、面积是否准确D.申请登记的土地权利是否已存在查封E.申请人是否具有完全民事行为能力25.下列关于土地承包经营权登记的表述，正确的有（）。A.家庭承包的土地承包经营权自合同生效时设立B.流转取得的土地经营权需登记方可对抗善意第三人C.土地承包经营权互换需办理转移登记D.土地承包经营权期限届满可申请续期登记E.土地承包经营权抵押需办理抵押权登记26.需办理注销登记的情形包括（）。A.土地权利期限届满未续期B.因自然灾害导致土地灭失C.土地权利被依法收回D.土地抵押权因主债权消灭E.地役权因供役地灭失27.不动产单元的构成要素包括（）。A.权属界线封闭的空间B.唯一编码C.土地用途D.建筑面积E.权利类型28.预告登记的适用情形有（）。A.预购商品房设定土地使用权B.以预购商品房设定抵押权C.房屋所有权转让D.土地使用权抵押E.地役权设立29.土地登记中，权籍调查的内容包括（）。A.权属调查B.地籍测量C.土地用途核查D.地上附着物调查E.土地价格评估30.下列关于异议登记的表述，正确的有（）。A.异议登记期间，登记机构应暂停办理该土地的处分登记B.异议登记申请人需提供初步证据C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人承担赔偿责任D.异议登记可多次申请E.异议登记失效后，原登记恢复效力31.建设用地使用权出让合同中，影响登记内容的条款包括（）。A.土地位置、面积B.出让年限C.土地用途D.开发建设周期E.出让金缴纳方式32.土地登记档案的内容包括（）。A.登记申请书B.权属来源材料C.权籍调查成果D.登记审核材料E.登记公告材料33.下列情形中，登记机构应不予登记的有（）。A.申请登记的土地权利存在权属争议B.申请材料不齐全且未在指定期限内补正C.土地已被依法查封D.申请人未缴纳登记费E.土地上存在违法建筑物未处理34.地役权登记需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.需役地和供役地权属证书C.地役权设立的必要性说明D.利害关系人同意的书面材料E.权籍调查表35.土地登记代理人在执业中应遵守的义务包括（）。A.保守委托人商业秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.如实告知登记风险D.协助委托人伪造申请材料E.按标准收取服务费三、案例分析题（共3题，每题20分）（一）2023年5月，张某向甲县不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交了以下材料：①身份证及户口簿（显示张某为该村村民）；②宅基地审批文件（2020年县自然资源局批准，面积120㎡）；③房屋竣工验收证明（2022年村委会出具）；④权籍调查表（记载宅基地实际面积135㎡，房屋建筑面积80㎡）。登记机构受理后，发现以下问题：1.权籍调查显示的宅基地面积超出审批面积15㎡；2.房屋竣工验收证明无县级建设主管部门签章；3.张某户口簿显示其已于2021年将户口迁至设区的市，转为非农业户口。问题：1.针对宅基地面积超标的问题，登记机构应如何处理？依据是什么？（5分）2.房屋竣工验收证明的效力是否符合要求？应如何补正？（5分）3.张某户口迁移对宅基地使用权登记的影响是什么？能否登记？（10分）（二）2023年3月，A公司以其名下工业用地（建设用地使用权，面积50亩，无查封抵押）为抵押，向B银行申请贷款5000万元，双方签订抵押合同并共同申请抵押权登记。登记机构审核时发现：1.A公司提供的不动产权证书为2018年颁发，记载用途为“工业用地”，但实地核查发现该土地上部分区域已建设商业写字楼（未办理规划变更手续）；2.抵押合同约定抵押期限为3年，主债权履行期限为2023年3月至2026年3月；3.A公司的公司章程规定“公司对外抵押需经股东会三分之二以上表决权通过”，但申请时仅提供了董事会决议。问题：1.地上建筑物用途与土地用途不一致是否影响抵押权登记？为什么？（6分）2.抵押期限的登记应如何处理？是否需要在登记簿中记载？（7分）3.董事会决议是否符合抵押登记的主体资格要求？登记机构应如何处理？（7分）（三）2023年6月，某村村民小组（甲方）与C农业公司（乙方）签订《土地经营权流转合同》，约定将集体所有的100亩耕地（已办理土地承包经营权首次登记，承包方为15户村民）的经营权流转给C公司，期限15年。双方共同向登记机构申请土地经营权登记，提交了以下材料：①流转合同；②村民小组同意流转的决议（经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意）；③15户承包方同意流转的书面文件；④权籍调查表；⑤不动产权属证书（土地承包经营权）。登记机构审核时发现：1.流转期限超过承包方剩余承包期限（原承包期至2028年，流转期至2038年）；2.部分承包方（3户）的书面同意文件为复印件，无法与原件核对；3.土地经营权登记申请书未填写“流转方式”（合同中约定为出租）。问题：1.流转期限超期对登记的影响是什么？应如何处理？（6分）2.承包方同意文件复印件的效力如何？登记机构应如何要求补正？（7分）3.申请书未填写“流转方式”是否影响登记？应如何处理？（7分）四、综合应用题（共2题，每题25分）（一）2023年8月，D房地产开发公司通过招拍挂取得某市一宗国有建设用地使用权（用途为住宅，面积200亩，出让年限70年），已签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳全部出让金。现D公司申请办理建设用地使用权首次登记，需完成以下工作：1.列出申请登记需提交的全部材料（10分）；2.说明登记机构的审核要点（10分）；3.若登记机构在审核中发现出让合同约定的“开竣工时间”未填写，应如何处理？（5分）（二）20