商品房现房合同范本

商品房现房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商品房现房购买或租赁过程中的权利与义务。甲方作为买方或出租方，拟购买或出租乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房现房。该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方基于对该房屋的充分了解和认可，以及双方在房地产交易或租赁领域的长期合作基础，经友好协商，达成如下协议。甲方通过乙方购买或租赁该商品房现房，乙方保证该房屋符合国家相关法律法规及合同约定的各项条件，并确保甲方顺利取得房屋所有权或使用权。双方均确认，本合同项下的交易或租赁行为系双方真实意思表示，且不存在任何法律障碍或第三方权利限制。合同签订后，双方将共同遵守本合同约定的各项条款，确保交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商品房现房购买或租赁过程中的权利与义务，确保甲方能够合法、顺利地取得该商品房现房的所有权或使用权。合同范围包括但不限于房屋的购买或租赁价格、支付方式、交付条件、权属转移手续、物业管理、维修责任以及违约责任等。具体涉及的内容包括：房屋的基本信息（如面积、户型、楼层、朝向等）、房屋质量标准、土地使用权状况、税费承担、交付时间、违约处理机制以及争议解决方式等。双方将依据本合同约定，全面履行各自的责任，保障交易的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“商品房现房”指已经建成的、符合国家相关交付标准、可以立即交付使用的房屋；

2.“建筑面积”指房屋的套内使用面积加上墙体面积和公共分摊面积的总和；

3.“土地使用权”指房屋所占土地的使用权，包括使用权性质、使用期限等；

4.“交付”指乙方按照合同约定将房屋及相关文件交付给甲方，甲方完成验收手续的行为；

5.“维修责任”指房屋交付后，因自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，由相应方承担的维修义务；

6.“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税等与房屋交易相关的税费。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的房屋信息、质量标准交付房屋，并有权对房屋进行验收。若房屋存在不符合约定的情形，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应的赔偿责任。

（2）甲方应按照合同约定的支付方式和时间，足额支付购房款或租金，并承担合同约定的税费。甲方逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（3）甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明文件，并配合完成房屋所有权的转移登记手续。

（4）甲方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应按时缴纳房屋使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。

（6）甲方如需委托第三方管理房屋，应事先征得乙方同意，并承担相应的委托费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的支付方式和时间支付购房款或租金。甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除合同，收回房屋，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证所售或出租的房屋符合国家相关法律法规及合同约定的各项条件，并确保房屋的权属清晰、无任何法律纠纷。乙方应向甲方提供完整的权属证明文件，并配合甲方完成房屋所有权的转移登记手续。

（3）乙方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给甲方，并保证房屋的质量符合国家相关标准。若房屋存在质量问题，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（4）乙方应保证甲方顺利使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维修责任。因乙方原因导致的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应向甲方提供房屋的物业管理服务，并确保物业管理符合国家相关标准。甲方有权监督物业管理服务的质量，并提出合理建议。

（6）乙方应配合甲方办理房屋相关的使用手续，如供水、供电、燃气等开通手续，并确保甲方能够正常使用。

（7）乙方有权要求甲方在房屋租赁期满后按时返还房屋，并确保房屋的完好状态。若甲方损坏房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（8）乙方应保证甲方在房屋使用过程中的安全，并承担因房屋安全问题导致的赔偿责任。

（9）乙方应向甲方提供房屋的详细使用说明，并告知甲方相关的注意事项。甲方应按照使用说明合理使用房屋，避免因使用不当导致的损坏。

（10）乙方应配合甲方进行房屋的保险办理，并确保房屋在保险期间内得到有效保障。甲方应按时缴纳保险费用，并承担因未缴纳保险费用导致的损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：甲方同意购买或租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房现房，该房屋总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式支付房屋总价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房屋租赁中心，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应将款项直接转入乙方指定账户。

3.支付时间：

（1）若为购房款，甲方应在签订本合同之日起XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元整），即首付款；剩余XX%（即人民币XX元整）的尾款，甲方应在乙方将房屋交付给甲方并完成房屋所有权转移登记手续之日起XX日内支付。

（2）若为租赁款，甲方应在签订本合同之日起XX日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整；剩余租赁周期的租金，甲方应在每个租赁周期开始前XX日内支付。

4.税费承担：本合同项下的相关税费（如契税、个人所得税等）由甲方承担（或根据实际情况约定由乙方承担或双方分别承担）。

5.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方有权要求乙方提供相关的支付凭证及发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完成（购房款）或最后一个租赁周期结束（租赁款）之日止。

2.房屋交付时间：乙方应在本合同签订之日起XX日内，将符合本合同约定条件的房屋交付给甲方。交付时间如有延迟，经甲方书面同意，交付时间可相应顺延。

3.验收期限：甲方应在房屋交付之日起XX日内对房屋进行验收。若房屋符合约定，甲方应签署验收确认书；若房屋存在质量问题，甲方应在验收期内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内完成整改。

4.所有权转移登记：乙方应在房屋交付给甲方后XX日内，配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续。甲方应在收到相关文件后XX日内完成登记。若因政策变化或不可抗力导致登记延迟，双方应协商处理。

5.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前XX日书面通知乙方，双方可另行协商签订租赁合同。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）付款违约：甲方未按照本合同第四条约定的支付时间和金额支付购房款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款或租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋出租收益损失、营销费用等。

（2）验收违约：甲方无正当理由未在约定验收期限内对房屋进行验收的，视为房屋符合约定，甲方应在验收期届满后次日签署验收确认书。若甲方因房屋质量问题提出异议但未在合理期限内通知乙方的，视为甲方接受房屋。

（3）所有权转移登记配合违约：甲方未按照本合同约定配合办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应按未完成部分房价款（或租金）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项（除首付款外），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）擅自改变房屋结构或用途：甲方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或违反法律法规的，应恢复原状或赔偿损失，并承担乙方因此遭受的一切损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿损失。

（5）提前终止合同：若甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于XX个月租金（或房屋总价款XX%）的违约金。若房屋在甲方提前终止合同前已出租，甲方应将出租收益扣除相关费用后补偿给乙方。

**2.乙方的违约责任**

（1）交付违约：乙方未按照本合同第五条约定的交付时间交付房屋的，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项（除首付款外），并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋市场价格变动损失、寻找替代房屋的营销费用等。

（2）房屋质量违约：乙方交付的房屋存在质量问题，经整改后仍不符合约定标准，甲方有权要求乙方再次整改或降低价格。若房屋质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）所有权转移登记配合违约：乙方未按照本合同约定配合办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应按未完成部分房价款（或租金）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）房屋权属瑕疵：若乙方交付的房屋存在权属纠纷或第三方权利限制，导致甲方无法取得房屋所有权或正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、房屋减值损失等。甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并赔偿损失。

（5）物业管理违约：乙方提供的物业管理服务不符合合同约定或国家相关标准的，甲方有权要求乙方整改。若因乙方物业管理问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权监督物业管理服务，并提出合理建议。

**3.违约金与损失赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）双方均应采取合理措施防止损失扩大，若因一方未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由该方承担。

**4.其他违约情形**

（1）甲方未按时缴纳房屋相关费用的，应补缴并承担滞纳金。

（2）乙方未按时提供房屋使用说明或未告知相关注意事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方均应严格遵守本合同约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应互相返还已收款项（如有），并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在合同履行完毕后提交给对方备案。若因不可抗力导致合同解除的，双方应互相提供不可抗力证明。

6.不可抗力影响：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况结算。若合同已部分履行，双方可协商调整后续履行方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

5.争议前置程序：若双方约定通过仲裁解决争议，则任何一方在提起仲裁前，应先尝试通过协商或调解解决争议。

6.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决。任何一方不得就同一争议进行重复诉讼或仲裁。双方应相互配合，确保争议解决程序的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在合同履行期间可协商一致终止本合同。提前终止的，应按照本合同约定处理相关事宜，并承担相应的违约责任（如有）。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.不可分割性：本合同的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条