土地承包居间合同范本

土地承包居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【法定代表人联系电话】。甲方为依法注册成立的企业法人/其他/自然人，具备完全民事行为能力，依法享有土地承包相关权益，并具有履行本合同所需的全部资质和能力。甲方通过合法途径取得【土地名称】（以下简称“标的土地”）的承包经营权，现拟通过乙方居间服务，实现标的土地的转让/出租/委托管理（以下简称“交易目的”）。甲方保证其提供的所有身份证明文件、土地权属证明文件及相关资料均真实、合法、有效，并有权就标的土地进行交易活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【法定代表人联系电话】。乙方为依法注册成立的专业居间服务机构/自然人，具备土地交易居间服务的专业资质，熟悉相关法律法规及交易流程，并在业内具有良好的信誉。乙方接受甲方的委托，利用自身资源和专业知识，为甲方提供标的土地的交易居间服务，包括但不限于信息发布、交易撮合、尽职协调、合同谈判、手续办理等。乙方承诺其提供的居间服务真实、有效，并保障甲方交易安全。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。甲方因【交易背景，例如：经营发展需要/投资需求/资产处置等】，拟对【土地名称】进行转让/出租/委托管理，并委托乙方提供专业的居间服务以促成交易达成。乙方作为专业的居间服务提供方，将依据本合同约定，在标的土地交易过程中发挥桥梁纽带作用，协助甲方实现交易目的。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规，并共同维护交易安全。本合同是双方就标的土地交易居间服务所达成的完整协议，任何一方均不得单方面变更或解除，除非经双方书面同意。合同背景及前提条件包括但不限于：

（1）标的土地的权属清晰，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形；

（2）甲方已取得标的土地的合法承包经营权，并有权依法进行交易；

（3）乙方具备履行居间服务所需的资质和能力，且无任何可能影响居间服务履行的法律障碍；

（4）双方均确认了解本合同项下的交易风险及法律后果，并愿意承担相应责任。本合同范本的制定充分考虑了土地承包交易的特殊性，旨在通过清晰的条款设计，保障双方的合法权益，促进交易的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的土地交易过程中，甲方委托乙方提供居间服务的具体内容、权利义务及违约责任，以促成甲方与标的土地的受让方/承租方/委托管理方（以下简称“交易相对方”）就标的土地达成交易协议，并完成相关交易手续的办理。本合同项下的居间服务范围包括但不限于：

1.根据甲方要求，收集、整理、发布与标的土地相关的交易信息，并筛选合适的潜在交易相对方；

2.乙方以甲方名义或受甲方委托，与潜在交易相对方进行初步接洽，传递甲方交易意向，并协助甲方进行交易条件谈判；

3.协助甲方进行标的土地的尽职工作，包括但不限于权属状况、地块现状、周边环境、政策限制等方面的信息搜集与核实协调；

4.乙方根据甲方授权，参与交易合同的草拟、审核与谈判，并协助甲方就交易价格、支付方式、权利义务、履行期限等关键条款达成一致；

5.协助甲方办理标的土地交易所需的相关手续，如但不限于交易申报、审批、备案、合同登记备案等，并提供建议与指导；

6.在交易过程中，乙方应积极维护甲方的利益，并根据甲方指示采取行动，直至交易最终完成或根据合同约定终止居间服务。

本合同旨在通过乙方的专业居间服务，为甲方提供一个高效、合规的交易渠道，降低交易风险，保障交易安全。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.**标的土地**：指位于【土地具体位置】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，土地面积为【土地面积】平方米的国有/集体土地，其土地用途为【土地用途】，现处于【土地现状，如：已耕种/空闲/待开发】状态。

2.**居间服务**：指乙方根据甲方委托，为促成甲方与交易相对方就标的土地达成交易协议，并协助办理相关手续而提供的信息搜集、推荐、撮合、谈判、协调、见证等服务。

3.**交易相对方**：指与甲方就标的土地达成交易协议的第三方，可以是自然人、法人或其他。

4.**交易价格**：指甲乙双方协商确定，或经甲方授权由乙方谈判确定的标的土地转让/出租/委托管理对价。

5.**交易协议**：指甲方与交易相对方就标的土地转让/出租/委托管理事宜签署的书面合同。

6.**尽职**：指交易相对方或应甲方要求，对标的土地的合法性、权属状况、物理状况、法律限制、政策符合性等进行的核实活动。

7.**居间报酬**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于补偿乙方提供居间服务所产生的劳动、资源和成果的款项。

8.**有效工作日**：指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日和休息日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉、有效的居间服务；

b.有权对乙方提供的居间服务进行监督，并对服务内容、方式提出合理建议；

c.有权根据市场情况和自身需求，决定标的土地的交易条件，包括但不限于交易价格、支付方式、履行期限等；

d.有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任；

e.有权在合同履行过程中，根据实际情况变更交易相对方或调整交易条件，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的相应后果；

f.有权在乙方完成居间服务目标，即促成甲方与交易相对方达成交易协议后，按照本合同约定向乙方支付居间报酬。

（2）**义务：**

a.应当向乙方提供真实、准确、完整的标的土地相关资料，包括但不限于身份证明、土地权属证明、经营资质、交易背景说明等，并保证资料的真实性，否则应承担由此引起的一切法律责任和后果；

b.应当按照本合同约定，及时向乙方支付居间报酬及其他应付款项，并按照乙方指示配合办理相关手续；

c.应当积极配合乙方与潜在交易相对方的沟通、谈判和尽职工作，及时提供必要信息和支持；

d.应当保证其作为标的土地权利人的权利清晰、无瑕疵或已就有关权利限制事项取得必要的书面同意，并承担标的土地交易的所有法律责任；

e.应当遵守国家及地方关于土地承包经营流转的各项法律法规和政策规定，确保交易活动合法合规；

f.应当对乙方在提供居间服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意；

g.应当及时通知乙方任何可能影响交易或本合同履行的重大事项；

h.应当保证交易相对方在尽职和交易过程中所获取的关于标的土地的信息来源合法。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权根据本合同约定，向甲方收取居间报酬及其他应付款项；

b.有权要求甲方提供履行居间服务所必需的资料和信息；

c.有权根据市场情况和专业判断，向甲方提供交易建议和方案；

d.有权在甲方违反本合同约定，特别是未按时支付居间报酬时，依据合同约定暂停或终止居间服务，并要求甲方承担违约责任；

e.有权了解交易相对方就标的土地尽职的进展情况，并在必要时要求甲方配合；

f.有权在合同约定的居间服务完成后，要求甲方支付相应的居间报酬。

（2）**义务：**

a.**核心义务：积极促成交易达成。**乙方应投入必要的专业资源和时间，以勤勉尽责的态度，按照甲方指示或专业判断，开展居间活动。乙方应利用自身资源和渠道，积极寻找、推荐符合条件的潜在交易相对方，并甲方与潜在交易相对方进行有效沟通和谈判。乙方应努力在甲方满意的价格和其他交易条件下，促成甲方与交易相对方达成交易协议。

b.**信息保密义务。**乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密、交易信息、谈判内容等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

c.**尽职协调义务。**乙方应根据甲方要求或交易进程需要，积极协调、协助甲方或交易相对方进行标的土地的尽职工作，提供必要的资源支持或信息指引，但乙方不保证尽职结果或对尽职结论的准确性负责，相关责任由委托方及实施方承担。

d.**提供专业建议义务。**乙方应基于其专业知识，为甲方提供关于交易策略、交易条件、法律风险、市场行情等方面的合理建议，并应甲方要求草拟、审核交易相关文件（如交易备忘录、谈判要点、合同草案等）。

e.**协助办理手续义务。**乙方应根据甲方授权和交易进展，积极协助甲方或交易相对方办理标的土地交易所需的相关手续，包括但不限于向有关部门提交申报材料、领取批准文件、办理合同登记备案等，并提供操作流程指导。乙方应确保其协助办理的手续符合相关法律法规要求，但最终责任由委托方承担。

f.**报告与沟通义务。**乙方应定期或不定期向甲方汇报居间工作的进展情况，包括接触的潜在交易相对方、谈判进展、遇到的困难等，并应甲方要求及时进行沟通。

g.**遵守法律法规义务。**乙方在提供居间服务时，应遵守国家及地方关于土地承包经营流转的各项法律法规和政策规定，确保居间活动合法合规。

h.**避免利益冲突义务。**乙方承诺在本合同履行期间，不会就同一标的土地向甲方或交易相对方同时提供有利害关系的其他服务，或在利益上存在冲突的情形。

i.**保证服务质量义务。**乙方应确保其提供的服务符合行业普遍认可的专业标准和道德规范，以专业、审慎的态度履行本合同项下的各项义务。

j.**不保证交易成功义务。**乙方明确告知甲方，居间服务的目的是促成交易，但乙方不保证交易一定成功，亦不保证交易相对方的资信状况或履约能力。交易是否达成及交易风险由甲方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.**居间报酬**：经甲乙双方协商一致，甲方同意向乙方支付居间报酬人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。该报酬为固定金额/或按【具体比例/计算方式】计算，具体支付方式及时间见本条款第2、3项。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：【乙方账户全称】

开户银行：【乙方开户银行名称】

银行账号：【乙方银行账号】

3.**支付时间**：

a.**部分支付（可选）**：甲方应在【具体时间节点，例如：本合同签订之日/乙方首次提供有效撮合服务之日/甲方与交易相对方正式签署交易协议之日】前支付居间报酬的【百分比】%，即人民币【具体金额】元；剩余【百分比】%，即人民币【具体金额】元，应在甲方与交易相对方正式签署交易协议之日起【具体天数】个工作日内支付。

b.**一次性支付**：甲方应在甲方与交易相对方正式签署交易协议之日起【具体天数】个工作日内，一次性支付全部居间报酬。

c.**其他约定**：【根据实际情况补充其他支付时间节点和比例安排】。

4.**税费承担**：居间报酬【含/不含】增值税。如含增值税，税率为【税率】%，甲方应足额支付相应税款；如不含增值税，则乙方应自行办理相关税务申报及缴纳义务，甲方无需另行支付增值税。

5.**支付前提（可选）**：甲方支付居间报酬的前提条件是【例如：乙方成功促成甲方与交易相对方达成交易协议，并完成相关文件的签署】。

6.**其他费用**：除居间报酬外，因履行本合同而产生的其他费用，如【例如：交易相关税费、评估费、登记费等】，由【甲方/乙方/双方按实际发生承担】。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为【具体天数】日/或直至【具体条件成就，例如：甲方与交易相对方就标的土地达成交易协议之日】止，以较早者为准。

2.**居间服务期限**：乙方应在本合同生效之日起【具体天数】日内，开始为甲方提供居间服务。自乙方开始提供居间服务之日起，乙方应在本合同第1项约定的期限内，或直至甲方明确表示不再需要乙方继续提供服务之日止，持续履行居间义务，以促成交易达成。

3.**关键时间节点**：

a.【例如：乙方首次向甲方推荐潜在交易相对方的时间要求】；

b.【例如：甲方应回复乙方关于潜在交易相对方意向的期限】；

c.【例如：交易谈判各阶段的时间节点及双方应完成的工作】；

d.【例如：交易协议签署及交割应遵循的时间安排】。

4.**合同终止**：本合同在以下任一情形下终止：

a.双方协商一致终止；

b.本合同约定的居间服务期限届满且甲方未在期限内达成交易；

c.乙方已尽到勤勉义务，但在合同有效期内未能促成甲方与交易相对方达成交易；

d.因不可抗力导致合同目的无法实现；

e.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

5.**合同终止后果**：合同终止后，乙方应向甲方提交居间服务工作报告，甲方应根据本合同约定支付乙方已完成居间服务的报酬（如有）。双方应返还或销毁在本合同履行过程中获得的对方商业秘密文件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付居间报酬**：若甲方未按照本合同第四条约定的支付时间和金额支付居间报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部居间报酬及累计违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），则由甲方承担。

b.**提供虚假资料**：若甲方在合同履行过程中向乙方提供虚假、不实的身份证明、土地权属证明或其他关键资料，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生的居间服务费用（如有）。

c.**单方面擅自变更或解除合同**：若甲方非因不可抗力或乙方严重违约而单方面擅自变更本合同内容或解除合同，视为严重违约。除应支付乙方已完成居间服务的全部居间报酬外，还应向乙方支付相当于居间报酬【百分比】的违约金作为赔偿。若该违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

d.**未尽配合义务**：若甲方未按照乙方合理要求提供必要协助，导致居间服务无法有效开展或交易进程延误，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方限期履行配合义务，若甲方逾期仍未履行，乙方有权根据情况暂停服务或解除合同，并要求甲方承担已产生费用及违约责任。

e.**违反保密义务**：若甲方违反本合同第二条定义中的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若损失难以计算，则违约金标准不低于【百分比】的合同总金额。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能促成交易（非甲方原因）**：在合同约定的居间服务期限内，乙方已尽到勤勉、尽责的专业服务义务，包括但不限于：按照甲方指示开展活动、有效推荐潜在交易相对方、合理谈判次数、积极协调各方关系等，但因市场原因、交易相对方原因、政策变化或其他非乙方及甲方原因导致甲方未能与交易相对方达成交易协议的，乙方【无需/可按约定收取部分/全部】居间报酬。双方可协商确定具体无责情形下的报酬标准。

b.**违反居间义务**：若乙方未能按照本合同第二条约定的义务提供服务，例如：怠于开展居间活动、泄露甲方商业秘密、提供虚假信息、未能提供专业建议、协助办理手续不力且给甲方造成损失等，乙方应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方违约导致甲方无法实现交易目的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方的全部损失（包括但不限于预期可得利益损失），违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

c.**与利益相关方存在利益冲突**：若乙方在履行本合同过程中，违反本合同第二条第（i）项关于利益冲突的约定，损害甲方利益，乙方应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿甲方的全部损失。甲方同时有权解除合同。

d.**收取不当费用**：若乙方在收取居间报酬时，额外收取甲方未在本合同第四条中明确约定或超出约定标准的费用，甲方有权拒绝支付该部分费用，并要求乙方退还。若该行为构成违约，乙方还应承担相应违约责任。

e.**违反保密义务**：若乙方违反本合同第二条定义中的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若损失难以计算，则违约金标准不低于【百分比】的合同总金额。

3.**违约金与损失赔偿的关系**：双方约定，违约方支付违约金后，非违约方仍可要求违约方赔偿因其违约行为所造成的其他损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过违约方预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

4.**违约责任承担方式**：违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施、解除合同等。具体承担方式由违约行为和合同约定决定。

5.**不可抗力导致的违约免责**：若任何一方因不可抗力（定义见本合同第十三条）导致无法履行或无法完全履行本合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力消除后，应恢复履行合同。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因对方原因而未通知致使对方遭受损失的，应当承担损害赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务的，不承担违约责任。但是，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3.**通知与证明**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应包含必要的细节，并附有相关机构出具的证明文件或能够证明不可抗力事件及其影响的证据材料。若未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时通知的一方应承担相应的赔偿责任。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续影响本合同的履行超过【具体天数】日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前【具体天数】日书面通知对方，并书面说明解除合同的理由及不可抗力事件仍在持续的证据。

5.**善后处理**：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行合同。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用和财产关系。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在【具体天数，例如：三十】日内达成书面和解协议。

2.**调解（可选）**：若双方协商不成，可共同选择【指定调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会/某地级市调解委员会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该调解书或协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：若双方协商、调解不成，或在本合同签订时已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交【明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/某地级市仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，各承担一半。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事项继续协商解决。

4.**诉讼**：若双方协商、调解、仲裁（如已约定或选择仲裁后仲裁不成）均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【明确法院，例如：标的土地所在地有管辖权的人民法院/甲方所在地有管辖权的人民法院/合同签订地有管辖权的人民法院】。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本合同其他部分的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。

5.**法律适用**：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**选择唯一性**：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应首先选择协商解决；协商不成后，应优先选择【仲裁/诉讼】作为争议解决方式。选择【仲裁】的，应适用本条第3款约定；选择【诉讼】的，应适用本条第4款约定。任何一方未经另一方明确书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口