老人院房子租售合同范本

老人院房子租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX养老服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为XXX，负责甲方的整体运营及本合同项下的权利义务履行。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家专注于提供高端养老服务的综合性企业，致力于为老年人提供安全、舒适、便捷的居住环境及专业照护服务。为满足日益增长的养老服务需求，甲方经审慎评估后，拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的养老服务设施（以下简称“标的物业”），用于建设并运营XX养老院项目。标的物业具备合法的土地使用权及房屋所有权，符合国家相关养老服务设施的建设标准及消防安全要求，能够满足老年人居住及照护的基本需求。

甲方在本合同项下的主要目的是通过获取标的物业的权益，进一步完善其养老服务产业链，提升市场竞争力，并为老年人提供高品质的居住环境。甲方已就标的物业的权属状况、建设条件及市场前景进行了充分的尽职，确认标的物业符合甲方养老服务项目的整体规划，且具备良好的投资价值及社会效益。为保障合同的有效履行，甲方承诺在本合同签订后，将按照约定的价格及支付条件完成对标的物业的购买/租赁/委托手续，并配合乙方完成相关手续的办理。

甲方在履行本合同过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保养老服务项目的合规运营，并依法保障老年人的合法权益。同时，甲方将根据本合同约定，向乙方支付相应的款项，并享有标的物业的占有、使用及收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为YYY，负责乙方的房地产开发及本合同项下的权利义务履行。乙方联系方式：021-YYYYYY。

乙方是一家具有丰富房地产开发经验的企业，专注于高端住宅及商业地产的开发与运营。为满足市场对养老服务的需求，乙方经审慎规划后，拟通过本合同向甲方出售/出租/提供XX省XX市XX区XX路XX号的养老服务设施（以下简称“标的物业”）。标的物业由乙方投资建设，符合国家养老服务设施的建设标准，并已取得相关建设工程资质及竣工验收合格证明。标的物业周边配套设施完善，交通便利，具备良好的区位优势，能够满足老年人的居住及照护需求。

乙方在本合同项下的主要目的是通过出售/出租/提供标的物业，实现资产的合理配置，并为甲方提供符合标准的养老服务设施，共同推动养老服务产业的发展。乙方承诺在本合同签订后，将按照约定的价格及支付条件完成标的物业的交付手续，并配合甲方办理相关权属变更手续。同时，乙方将确保标的物业的权属清晰、无任何法律纠纷，并依法保障甲方的合法权益。

乙方在履行本合同过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保标的物业的建设质量及安全性，并依法履行相关售后服务义务。如乙方为服务提供方，将根据本合同约定，向甲方提供专业的养老服务及管理支持，确保老年人的生活质量及安全。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。标的物业的购买/租赁/委托将作为双方合作的背景及前提条件，双方将按照本合同的约定，共同推进养老服务项目的实施。甲方将根据本合同约定，享有标的物业的权益，并承担相应的支付义务；乙方将根据本合同约定，履行交付/出租/服务义务，并享有相应的报酬。双方将共同遵守本合同的各项条款，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业所达成的购买/租赁/委托协议。具体内容涉及标的物业的权属转移/使用权移交/服务提供，包括但不限于标的物业的交付标准、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等。甲方通过本合同旨在获得标的物业的合法权益，并将其用于建设及运营XX养老院项目，以满足老年人对高品质居住及照护服务的需求。乙方通过本合同旨在实现标的物业的价值变现/资产收益/服务报酬，并确保标的物业的顺利交接/使用/管理。本合同的履行将围绕标的物业的权属变动/使用权变更/服务提供展开，双方将依据合同约定，各自履行相应的义务，享有相应的权利，共同推动养老服务项目的实现。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的养老服务设施，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。

2.购买/租赁/委托：甲方购买/租赁/委托乙方提供的标的物业，用于建设及运营XX养老院项目。

3.交付标准：标的物业的交付应符合国家养老服务设施的建设标准及本合同约定的具体要求。

4.支付条件：指甲方按照本合同约定，向乙方支付购买/租赁/服务款项的方式及时间。

5.履行期限：指本合同约定的各事项完成的时间节点及期限。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.争议解决：指双方因本合同产生的争议将通过何种方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物业，并确保标的物业符合交付标准。

（2）甲方有权在支付相应款项后，获得标的物业的占有、使用及收益权。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业的相关权属证明及竣工验收合格证明。

（4）甲方有权监督乙方在本合同项下的履行情况，并要求乙方及时纠正违约行为。

（5）甲方应当按照本合同约定，按时足额支付购买/租赁/服务款项。

（6）甲方应当妥善使用标的物业，并遵守国家相关法律法规及行业规范。

（7）甲方应当配合乙方办理标的物业的权属变更/交付/服务衔接等手续。

（8）甲方应当承担标的物业使用过程中的相关税费及维护费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买/租赁/服务款项。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的合法使用权/所有权证明。

（3）乙方应当按照本合同约定，按时交付标的物业，并确保标的物业符合交付标准。

（4）乙方应当提供标的物业的相关权属证明及竣工验收合格证明，并确保权属清晰、无任何法律纠纷。

（5）乙方应当配合甲方办理标的物业的权属变更/交付/服务衔接等手续。

（6）乙方应当承担标的物业建设及交付过程中的相关责任。

（7）乙方应当提供标的物业的售后服务及维护支持，确保标的物业的正常使用。

（8）乙方应当遵守国家相关法律法规及行业规范，确保标的物业的合规运营。

（9）乙方在提供服务时，应当确保老年人的安全及隐私，并提供专业的照护服务。

（10）乙方应当及时响应甲方的合理需求，并积极配合甲方解决使用过程中出现的问题。

（11）乙方应当依法保障老年人的合法权益，并提供必要的帮助及支持。

（12）乙方应当对本合同项下的履行情况负责，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。该价格已包含标的物业的购买/租赁/委托费用，具体构成包括但不限于物业本身的价值、相关税费（根据法律规定应由甲方承担的税费除外）、以及乙方提供的配套服务费用（如适用）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付标的物业总价款的XX%，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），用于支付乙方的预付款项。

（2）尾款：在本合同约定的标的物业交付/租赁/服务启动之日起X日内，甲方向乙方支付标的物业总价款剩余的XX%，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），作为尾款。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XXXX银行XXXX分行

户名：XXXX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方开具等额的发票或收据。甲方未按照本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担标的物业总价款X%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订日：X年X月X日。

（2）首付款支付日：本合同签订之日起X日内。

（3）标的物业交付日：X年X月X日之前。乙方应确保在交付日前完成标的物业的建设/整备工作，并达到本合同约定的交付标准。交付时，乙方应向甲方提供完整的标的物业权属证明文件、竣工验收合格证明文件及其他必要文件。

（4）尾款支付日：标的物业交付/租赁/服务启动之日起X日内。

（5）服务期限（如适用）：自标的物业交付甲方使用之日起至本合同有效期届满之日止。乙方应在服务期限内持续、全面地履行本合同约定的服务义务。

（6）合同终止日：X年X月X日。

任何一方违反本合同约定的履行期限，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致履行期限需要延期，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担标的物业总价款X%的违约金。甲方已支付的款项，除首付款外，乙方有权在计算违约金后予以扣除；若扣除后仍有不足，甲方应补足差额。若甲方支付的首付款不足以抵扣乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）不当使用：甲方在使用标的物业期间，若违反本合同约定或相关法律法规、行业规范，擅自改变标的物业的结构、用途，或未妥善保管、使用标的物业，造成标的物业损坏或价值贬损的，应负责修复或赔偿损失。甲方应承担修复费用或赔偿金额，并支付乙方人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）的违约金。

（3）未尽配合义务：甲方未按照本合同约定配合乙方办理标的物业权属变更、交付或其他必要手续，给乙方造成延迟或损失的，应承担相应的赔偿责任，并向乙方支付人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）的违约金。

（4）提前终止合同：若甲方在合同有效期内单方面要求提前终止本合同，应向乙方支付标的物业总价款X%的违约金，且已支付款项不予退还。若标的物业在甲方使用期间产生增值，该增值部分在终止合同时应根据实际评估价值在甲乙双方之间进行合理分配，具体分配方案由双方协商确定；协商不成的，由具有资质的评估机构评估后确定。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按照本合同第五条约定的交付标准、时间交付标的物业，或交付的标的物业存在严重质量问题、权属瑕疵，影响甲方正常使用或权益的，应承担违约责任。

a.若乙方交付延迟，每逾期一日，应按标的物业总价款（扣除首付款后）的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过标的物业总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付款项的X%（作为赔偿），并支付标的物业总价款X%的违约金。

b.若交付的标的物业存在质量问题，乙方应负责在X日内完成维修，直至达到合同约定的交付标准。若乙方无法在约定期限内修复，或修复后仍不符合标准，甲方有权要求乙方减少价款或解除合同，并要求乙方支付标的物业总价款X%的违约金。

c.若交付的标的物业存在权属瑕疵（如未取得完整产权、存在抵押、查封或其他权利限制等），导致甲方无法获得完整权益或无法正常使用，乙方应负责解决该等瑕疵，并承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方无法在X日内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付标的物业总价款X%的违约金。

（2）未尽保证义务：乙方保证其提供的标的物业权属清晰、无任何权利负担。若因乙方原因导致甲方在后续使用或处置标的物业时产生任何第三方索赔或法律纠纷，乙方应负责承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。

（3）服务违约（如适用）：若乙方作为服务提供方，未按照本合同约定提供标准或质量的服务，影响老年人的居住生活或安全，应根据甲方的要求进行整改，并支付甲方人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）的违约金。若乙方多次整改仍不合格，或存在严重服务质量问题，甲方有权要求乙方降低服务费或解除服务合同，并要求乙方支付标的物业总价款X%的违约金。

（4）未尽配合义务：乙方未按照本合同约定配合甲方办理标的物业权属变更、交付或其他必要手续，给甲方造成延迟或损失的，应承担相应的赔偿责任，并向甲方支付人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应继续履行合同。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金条款仅为示例，实际合同中应根据标的物业的价值、市场利率水平及预期损失等因素，合理确定违约金比例或具体金额。双方可在协商一致的基础上，对本合同中的违约金条款进行修改或调整。

5.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

6.合同解除与违约责任的关系：本合同约定的解除条款（见本合同第X条）与违约责任条款共同构成双方权利义务的约束。一方发生严重违约行为，致使合同目的无法实现的，守约方有权依据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（以实际发生不可抗力之日起算），书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响进行协商。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度和持续时间，双方可以协商决定延期履行、部分履行或者解除本合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取必要的措施减少损失，并及时告知对方。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响协商解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力解除合同后的处理：若因不可抗力解除本合同，双方应就标的物业的处置（如返还、折价补偿等）以及已履行部分的费用结算进行协商。协商不成的，可依法通过争议解决方式处理。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或分歧。任何一方均可向对方发出协商通知，提出解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至[请选择并明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请明确仲裁地点]。仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向[请明确有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，例如：XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼。管辖法院的确定不因合同解除而改变。诉讼应使用中文作为诉讼语言。当事人应遵守法院的传唤，并积极配合诉讼程序。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉的具体事项外，双方均应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

6.专属争议解决：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方就本合同其他非争议解决条款的履行。任何一方就本合同项下的非争议解决事项提起诉讼或仲裁的，不影响另一方根据本合同争议解决条款解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同标的提出与合同内容不符的主张或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

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