商业门头出售合同范本

商业门头出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表的有效联系方式，包括但不限于座机或手机号码]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]，职务：[法定代表人或个人身份]

乙方联系方式：[法定代表人或授权代表的有效联系方式，包括但不限于座机或手机号码]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于[商业门头具体地址]的商业门头（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托经营事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方充分协商，制定本合同。

标的物为甲方合法拥有或有权处置的[商业门头的具体描述，包括但不限于面积、结构、装修情况、现有设备等]，目前由甲方[出售/出租/委托乙方经营]。甲方因[出售/出租/委托经营]该门头，乙方因[购买/承租/接受委托经营]该门头，双方经友好协商，就标的物的权利义务及相关事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同旨在明确双方在本交易中的权利与义务，确保标的物的合法转移或使用权变更，并保障双方的合法权益。双方确认，在签署本合同前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿接受本合同条款的约束。如本合同部分条款与法律法规冲突，以法律法规为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（商业门头）进行买卖/租赁/委托经营的权利义务关系，确保标的物的合法、平稳交接或使用权变更。具体内容涵盖但不限于：标的物的权属转移/使用权的授予、交付/占有安排、价款/租金的支付方式与期限、双方在交易过程中的配合义务、违约责任及争议解决机制等。本合同旨在通过双方履行各自承诺，最终实现标的物按约定目的使用或所有权归属乙方，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的物**：指位于[商业门头具体地址]的商业门头，包括其地面、墙体、门窗、内部装修、固定设备及其他附属设施。

2.**出售/租赁/委托经营**：根据本合同约定，甲方将标的物的所有权转移给乙方/授予乙方使用权/委托乙方进行经营管理的法律行为。

3.**交付/占有**：指甲方将标的物实际移交给乙方/乙方获得标的物的使用权。

4.**价款/租金**：指乙方为获得标的物所有权/使用权而应支付给甲方的款项。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付价款/租金及履行其他义务；甲方有权监督乙方对标的物的使用/管理是否符合本合同约定；如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任或采取补救措施。

(2)**义务**：

a.**权属证明**：甲方应保证其对本合同标的物拥有合法、完整的所有权/处置权，并应乙方要求提供权属证明文件（如房产证、土地证、租赁合同等），并协助乙方办理相关过户/登记手续。如因甲方原因导致权属纠纷，由甲方承担全部责任。

b.**交付准备**：甲方应在本合同生效后[具体天数]日内完成标的物的交付准备工作，包括但不限于清除个人物品、确保设施完好可用、配合完成验收等。交付时标的物的状态应与约定一致或双方另有书面约定。

c.**税费承担**：甲方应承担标的物出售/租赁前产生的所有税费及过户/登记费用；如约定租金/价款中包含税费，甲方应负责代扣代缴相关税费。

d.**配合义务**：甲方应配合乙方办理标的物相关的交接、使用或经营许可手续，除因乙方原因或不可抗力外，不得无理阻挠。

e.**瑕疵担保**：甲方保证标的物不存在权利瑕疵或物理缺陷，如因标的物本身问题给乙方造成损失，甲方应负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.**付款请求权**：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物或授予使用权，并有权在付款前提起验货或要求甲方提供必要文件。

b.**优先使用权/处置权**：如本合同为租赁/委托经营，乙方在租赁/委托期内享有标的物的优先使用权，除非甲方另有合法理由收回。

c.**索赔权**：如因甲方违约导致乙方损失，乙方有权要求赔偿损失或解除合同。

(2)**义务**：

a.**价款/租金支付**：乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付价款/租金，逾期支付的，应按[具体利率，如年利率5%]支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

b.**验收义务**：乙方应在交付/占有时对标的物进行验收，并在验收单上签字确认。如发现异议，应在[具体天数]日内书面通知甲方，双方协商解决；逾期未通知视为验收合格。

c.**合理使用与维护**：乙方应按标的物的性质和用途合理使用/经营，不得擅自改变结构、用途或损坏设施；如需改造应事先征得甲方书面同意。乙方应负责标的物交付后的日常维护及经营产生的费用（如水电、物业费等，除非另有约定）。

d.**经营资质**：如本合同涉及经营，乙方应确保具备合法的经营资质，并自行承担经营风险及法律责任。

e.**信息保密**：乙方应对本合同内容及标的物的商业信息保密，不得泄露给第三方。

f.**税费承担**：如约定租金/价款中不含税费，乙方应自行承担使用/经营期间产生的所有税费。

g.**返还/恢复原状**：如本合同为租赁/委托经营或期满，乙方应将标的物及其附属设施在[具体条件，如“完好无损”]状态下返还给甲方，否则应承担修复费用或折价补偿。

（注：以上条款可根据实际交易类型调整，如买卖可侧重权属转移，租赁可侧重使用权与维护责任。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：经双方协商一致，标的物的最终成交价格/租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该价格包含/不包含[明确说明是否含税费、装修款等，如有税费，应明确由哪方承担或如何承担]。

2.**支付方式**：乙方应采用[具体支付方式，如银行转账、现金等]方式支付上述款项。支付至甲方指定账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.**支付时间**：

a.若为买卖合同，乙方应于本合同签订后[具体天数]日内支付全部价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元，余款[具体比例]%，即人民币[具体金额]元，应于标的物正式交付/权属转移手续办理完毕前付清；

b.若为租赁合同，首期租金应于本合同签订后[具体天数]日内支付，后续每期租金应于每期起租日前[具体天数]日内支付；

c.若为委托经营，款项按[具体支付周期，如月付、季付]方式支付，首期款项于本合同生效后[具体天数]日内支付，后续款项于每期周期结束后[具体天数]日内支付。

4.**付款凭证**：甲方应在收到款项后向乙方出具等额合法发票/收据。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移/租赁期满/委托经营结束之日止。

2.**交付/占有时间**：甲方应于本合同生效后[具体天数]日内完成标的物的交付/使乙方占有。乙方应于约定时间前办理验收手续。

3.**过户/登记期限**：如涉及所有权转移登记，甲方应在收到乙方过户所需文件及首付款后[具体天数]日内，配合完成相关登记手续，最迟不超过[具体天数]日。

4.**租金/费用缴纳期限**：乙方应严格按照第四条约定的时间节点足额支付租金/相关费用。

5.**维修/返还期限**：租赁/委托经营期满或合同解除时，乙方应在[具体天数]日内完成对标的物的维修、清理及返还工作，恢复至交付时状态或双方另有约定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期交付/交付不符**：甲方未按本合同第五条第2、3款约定时间交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、物理缺陷严重影响乙方使用，每逾期一日或每存在一处严重瑕疵，应向乙方支付合同总价款/月租金[具体比例，如0.1%]的违约金，违约金累计不超过合同总价款的[具体比例，如10%]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付但未对应的价款/租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**权属保证违约**：若因甲方原因导致标的物存在第三方权利主张或无法完成过户/登记，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决纠纷、赔偿乙方损失，并应在乙方要求下退还全部已付款项。

c.**费用承担违约**：如甲方未按约定承担应缴税费而导致乙方受损或被税务机关处罚，由甲方承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期付款**：乙方未按第四条约定支付价款/租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额[具体比例，如0.1%]的违约金，违约金累计不超过合同总价款的[具体比例，如10%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部违约金、已付价款/租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**擅自改变标的物**：乙方未征得甲方书面同意，擅自改变标的物结构、用途或造成损坏，应负责恢复原状或赔偿损失，并支付[具体金额或比例]的违约金。

c.**未按时返还标的物**：租赁/委托经营期满或合同解除后，乙方未按第五条第5款约定时间返还标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物月租金[具体比例，如1倍]的违约金，累计违约金不超过合同总价款的[具体比例，如20%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权采取必要措施收回标的物，费用由乙方承担。

d.**经营违约**：如乙方在租赁/委托经营期间从事非法活动或因乙方过错导致标的物被查封、扣押，甲方有权单方解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，除按上述约定承担违约金外，还应赔偿因此遭受的直接损失，包括但不限于误工费、中介费等。

5.**违约金与赔偿选择**：若一方同时承担违约金和赔偿金，总额不应超过实际损失额的[具体倍数，如1.5倍]，除非法律另有规定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

4.**合同变更或解除**：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。因不可抗力解除合同的，已履行部分不再返还，但已产生费用按实际贡献分担。

5.**损失承担**：双方因采取紧急措施或履行合同产生的额外费用，由受益方承担或双方按责任比例分担。任何一方因不可抗力导致的损失，除本合同另有约定外，相互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请[具体调解机构名称，如当地商会调解委员会]进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，如60日]内，将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后[具体天数，如2年]内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院名称，如标的物所在地有管辖权的人民法院]。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

4.**法律适用**：本争议解决条款的效力独立于本合同其他条款。任何一方放弃行使本条项下权利的，不影响另一方行使该权利。双方在争议解决过程中的沟通函件均视为本合同的一部分。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换该无效条款，以实现原条款意。

6.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因合同的终止而解除。

7.**不可分割性**：本合同各条款应被视为一个整体。对任何条款的违反应被视为对本合同的整体违反。

8.**适用法律