北海碧桂园装修合同范本

北海碧桂园装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北海碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广西壮族自治区北海市银海区金海湾大道碧桂园项目营销中心。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方作为北海碧桂园项目的开发建设单位，已按照国家相关法律法规及项目规划要求，完成了碧桂园项目的基础设施建设及主体工程。现甲方拟通过本次装修合同，委托乙方提供室内装修服务，以提升项目品质，满足购房客户或租赁客户的需求。甲方在项目开发过程中，已取得相关土地使用权及建设工程施工许可证，并已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策要求，完成了项目的报建审批手续。甲方将依据本合同约定，向乙方提供装修所需的场地及必要协助，并按照合同约定支付装修款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西恒信建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道123号恒信大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方作为专业的建筑装饰企业，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑装饰装修工程专业承包叁级及以上资质，拥有丰富的室内装修项目经验及完善的项目管理体系。乙方在承接本合同项下的装修工作时，将严格按照国家及地方相关标准施工，确保工程质量符合设计要求及甲方需求。乙方已对甲方提供的装修方案进行详细评估，并具备完成本合同项下装修工作的能力及资源保障。乙方承诺在合同履行过程中，将遵守诚实信用原则，按时保质完成装修任务，并配合甲方完成相关验收及交付工作。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同。甲方拟委托乙方对碧桂园项目内指定区域进行室内装修，乙方同意接受委托并提供装修服务。本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，确保装修工作顺利开展。合同的履行将基于碧桂园项目已具备的施工条件及甲方提供的装修设计纸，装修范围及标准将按照本合同附件及双方协商结果执行。双方均确认，本合同项下的装修工作系碧桂园项目整体开发的一部分，与项目整体进度及交付标准密切相关。甲方将按照合同约定提供必要的场地支持及施工条件，乙方将严格按照合同约定履行装修义务。双方将通过友好协商解决合同履行过程中可能出现的分歧，并共同保障装修项目的顺利进行。本合同的有效履行，将有助于提升碧桂园项目的市场竞争力，促进项目销售及租赁目标的实现。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北海碧桂园项目室内装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成指定区域的装修工作，提升项目整体品质，满足购房或租赁客户的使用需求。本合同涉及的装修范围包括但不限于碧桂园项目内甲方指定的房屋单元或公共区域，具体装修内容、项目清单、施工纸及相关技术标准详见本合同附件一《装修工程清单》和附件二《装修设计纸》。装修工程将涵盖地面、墙面、顶面、门窗、水电、橱柜、卫浴等在内的整体室内装修工作，旨在打造符合现代居住标准的高品质室内环境。本合同项下的装修工作应与碧桂园项目的整体开发进度相协调，确保在项目整体交付前完成所有约定装修内容，并达到双方约定的质量标准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“室内装修工程”指在本合同项下乙方为甲方提供的包括但不限于地面铺设、墙面处理、顶面造型、门窗安装、水电改造、橱柜制作与安装、卫浴设备安装等全部或部分室内装饰装修工作的总称。

“设计纸”指甲方提供的，经乙方确认的用于指导室内装修工程施工的纸文件，包括平面、立面、剖面及节点详等。

“工程量”指根据设计纸及施工实际情况确定的室内装修工程的各类分项工程数量。

“进度款”指甲方按照本合同约定，根据乙方提交的工程进度及验收结果，分期支付给乙方的工程款。

“竣工验收”指室内装修工程完工后，由甲方相关方进行的最终验收程序，验收合格后双方签署竣工验收报告。

“质量标准”指本合同约定的室内装修工程质量应符合的国家标准、行业标准及设计要求，具体标准详见本合同附件三《质量验收标准》。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权根据本合同约定，对乙方的装修工作进行监督、检查和管理，确保装修工程符合设计要求及本合同约定。

(2)甲方应按照本合同附件一《装修工程清单》及附件二《装修设计纸》向乙方提供装修所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于水电接入点、施工通道及临时设施用地。

(3)甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款，具体支付节点及比例按照本合同第五条《价格与支付条件》执行。甲方支付工程款时应按照合同约定提供相应的发票或收据。

(4)甲方应负责协调装修工程所需的内外部关系，包括但不限于与物业管理部门、设计单位及其他施工单位的协调，为乙方提供必要的协助。

(5)甲方应或委托第三方对室内装修工程进行竣工验收，验收合格后应及时签署竣工验收报告，并配合乙方办理相关交付手续。

(6)甲方应提供装修工程所需的必要资料及文件，包括但不限于建筑结构、水电管线、设计变更文件等，并保证资料的真实性和准确性。

(7)甲方应按照本合同约定，承担因自身原因导致的工程延期或额外费用，并应提前书面通知乙方相关变更情况。

(8)甲方应确保装修工程所使用的材料符合国家环保及安全标准，并对装修过程中产生的垃圾进行及时清理或指定存放地点。

(9)甲方应在本合同签订后三日内，向乙方提供完整的装修施工纸及工程量清单，并双方进行技术交底。

(10)甲方有权要求乙方在装修过程中采取必要的质量保障措施，并对乙方违反本合同约定的情况进行处罚。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及协助。乙方在收到甲方支付进度款后，应按照合同约定开具等额发票。

(2)乙方应严格按照本合同附件二《装修设计纸》及附件三《质量验收标准》进行施工，确保装修工程质量符合国家及行业相关标准，并对施工过程中出现的问题负责。

(3)乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够的技术人员及施工人员，确保装修工程按期完成。乙方应自行承担施工过程中产生的安全责任，并购买必要的保险。

(4)乙方应按时提交工程进度报告及验收申请，并应配合甲方及第三方进行的竣工验收工作。验收不合格时，乙方应无条件进行整改，并承担整改费用。

(5)乙方应自行采购本合同约定的装修材料，并保证材料的质量符合设计要求及国家标准。乙方应向甲方提供材料样品及合格证明文件，并接受甲方的抽查检验。

(6)乙方应负责装修过程中产生的垃圾清理及临时设施的搭建与管理，并确保施工现场的安全及整洁。乙方应遵守项目现场的管理规定，不得干扰其他施工单位的正常工作。

(7)乙方应建立完善的质保体系，对装修工程提供至少一年的质量保修期，并在保修期内负责维修因乙方施工原因造成的质量问题。

(8)乙方应自行承担因自身原因导致的工程延期责任，并应提前书面通知甲方相关情况及解决方案。乙方应采取有效措施，减少因延期对甲方造成的损失。

(9)乙方应配备专职的项目负责人，负责与甲方的日常沟通及协调工作，并及时处理合同履行过程中出现的问题。

(10)乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息，并在合同终止后继续履行保密义务。乙方应确保装修过程中不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下室内装修工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为含税价格，已包括乙方为完成本合同约定的全部装修工程内容所应投入的全部成本、费用、利润及税金。

付款方式如下：

(1)预付款：合同生效后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之十（10%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为工程预付款。

(2)进度款：乙方完成基础装修工程（包括但不限于水电改造、墙面基层处理）并经甲方验收合格后，甲方应支付至合同总价款的百分之四十（40%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

(3)竣工验收款：室内装修工程全部完工，通过甲方的竣工验收，并取得相关验收文件后十日内，甲方应支付至合同总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

(4)质保金：合同总价款的剩余百分之十（10%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为工程质量保证金，于竣工验收合格后第二年年底前，根据质保期满后的最终验收情况支付。

乙方应在收到每笔款项后，按照甲方要求开具等额增值税发票。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行南宁青秀区支行

户名：广西恒信建筑装饰工程有限公司

账号：453678901234567890

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此造成的款项支付延误或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至室内装修工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部工程款之日终止。

2.室内装修工程的施工期限为自合同生效之日起三百日历天，即自2024年1月1日至2024年10月1日止。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

3.乙方应在施工期限届满前三十日向甲方提交竣工验收申请报告，并配合甲方及第三方进行竣工验收。竣工验收应在乙方提交申请后十五日内完成。

4.质保期自室内装修工程竣工验收合格之日起计算，为期壹年。质保期内，如出现因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后七日内予以维修。

5.任何关键时间节点的延误，均应按照本合同第六条“违约责任”的约定处理。乙方应于每月最后一个工作日前向甲方提交当月工程进度报告，甲方应于收到报告后十日内予以审核确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之三十（30%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工条件、设计变更未及时确认等）导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五（0.05%）的工期延误补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的百分之十（10%）。乙方的实际工期延误超过六十日，甲方应承担乙方增加的人员、设备闲置等额外费用。

(3)甲方未按本合同约定竣工验收或无正当理由拖延验收超过三十日，视为验收合格，乙方可自行验收并要求甲方支付相应进度款。甲方仍不支付的，乙方可解除合同并要求甲方支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金。

(4)甲方未按本合同第八条约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权将未支付的质保金转换为对乙方的债务，并有权就债务问题提起诉讼。

2.乙方违约责任：

(1)乙方工程质量不符合本合同附件三《质量验收标准》或设计要求的，甲方有权要求乙方在规定期限内无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之三十（30%）的违约金。

(2)乙方未按本合同第五条约定的工期完成装修工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之五（0.05%）向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之二十（20%）。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚费用。若事故系乙方重大过失或故意行为导致，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

(4)乙方未按本合同第四条约定的进度提交工程进度报告或验收申请，每逾期一日，应按合同总价款万分之五（0.05%）向甲方支付迟延提交违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五（5%）。逾期超过三十日，甲方有权解除合同。

(5)乙方在装修过程中使用假冒伪劣材料或侵犯第三方知识产权等违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的全部款项。

(6)乙方未按本合同第七条约定履行保修义务，在质保期内接到甲方维修通知后超过七日未予处理，或处理不及时导致问题扩大的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。由此给甲方造成的其他损失，乙方也应予以赔偿。

3.违约金与赔偿的适用：

(1)本合同项下的违约金、赔偿金应在责任方支付给对方时，按照实际损失金额与约定违约金金额孰高原则确定。若实际损失低于约定违约金，责任方应支付实际损失金额；若实际损失高于约定违约金，责任方应支付约定违约金，但实际损失超出部分仍应继续赔偿。

(2)除本合同另有约定外，任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的三倍。

4.不可抗力导致的违约责任：

(1)因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

(2)若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已完成的工程量应按照实际完成比例结算，双方结算后的差额部分互不退还。

5.争议解决期间的违约责任：

(1)在本合同争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行。否则，违约方应承担相应的违约责任。

(2)若因一方违约导致争议发生，该违约方应承担因此产生的全部争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但不可抗力方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，减少损失，并积极协商处理合同履行问题。在不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.责任免除条件：

(1)若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，任何一方均有权单方面解除本合同，但需提前三十日书面通知对方。解除合同后，双方应就合同履行情况、损失承担等进行结算，互不承担违约责任。

(2)因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。但若不可抗力导致一方遭受重大损失，且该损失与合同履行有直接因果关系，受损失方有权要求对方在合理范围内提供必要的协助或补偿，具体标准由双方协商确定。

(3)在不可抗力影响期间，双方应妥善保管已完成的工程成果和相关资料，防止损失扩大。若因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担相应责任。

(4)本合同项下的不可抗力条款仅适用于因不可抗力直接导致的合同无法履行或延迟履行的情况，不适用于因一方过错或疏忽导致的类似情况。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、高效的原则，协商达成一致意见，解决争议。

2.协商不成处理：若协商未能在争议发生后三十日内解决，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为合同履行地或甲方所在地，由甲方选择。

3.诉讼程序：双方应积极配合人民法院的诉讼程序，提供相关证据材料，并遵守法院的审理安排。诉讼过程中产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.仲裁选择（备选方案，若选择仲裁，则删除诉讼相关内容，改写为）：若协商未能在争议发生后三十日内解决，双方应将争议提交至广西壮族自治区北海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为广西壮族自治区北海市，由申请人选择。

5.争议解决期间合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不得因争议的存在而停止履行。任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商，寻求争议解决期间合同履行的最佳方案，以减少争议对项目进展的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则由此造成的送达延误或错误，责任由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同适用的法律进行判断。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或