装饰工程长期维修合同范本

装饰工程长期维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒业房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒业大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方在高端商业地产领域积累了丰富的经验，旗下管理的商业综合体涵盖办公、零售、餐饮等多个业态，其中“恒业国际广场”是甲方重点运营的商业项目之一。为提升商业项目的运营品质，甲方通过公开招标程序，选定乙方提供装饰工程长期维修服务，以保障商业空间的持续优化与维护。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供装饰工程的具体维修需求清单、技术标准及验收标准，并监督乙方的维修作业质量。甲方的核心诉求在于通过长期合作模式，降低装饰工程的维护成本，同时确保维修工作的专业性与及时性，从而维护商业项目的整体形象与客户满意度。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方有权对乙方的维修服务进行全程监督，并依据合同约定对维修成果进行验收与结算。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越装饰工程维修有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号环球金融中心28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事装饰工程维修服务的综合性企业，成立于2005年，拥有国家一级建筑装饰装修工程专业承包资质，具备丰富的工程维修经验和技术实力。乙方在成立十余年间，已为国内多家知名商业综合体、写字楼及酒店提供长期维修服务，积累了大量成功案例，尤其在幕墙系统、室内装饰及智能化设施维修领域具备突出优势。

乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方的维修需求，组建专业的技术团队，配备先进的维修设备，并严格按照国家及行业相关标准实施维修作业。乙方的核心目标在于通过高效、专业的维修服务，确保甲方装饰工程的长期稳定运行，同时通过规模化服务降低维修成本，实现双方共赢。根据《中华人民共和国民法典》及《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）的规定，乙方需全面履行合同约定的维修义务，并承担因维修不当造成的质量责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲方对恒业国际广场装饰工程的长期维护需求，以及乙方在装饰工程维修领域的专业能力与市场口碑。恒业国际广场作为高端商业综合体，其装饰工程（包括但不限于地面瓷砖、墙面涂料、天花吊顶、金属幕墙、玻璃门窗等）在日常运营中面临自然损耗与意外损坏的双重挑战。为保障商业项目的持续运营品质，甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为长期维修服务合作方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就装饰工程长期维修服务事宜达成一致，并签订本合同。

合作背景方面，甲方在招标过程中重点考察了乙方的技术实力、服务响应速度、过往案例及客户评价，最终认为乙方能够满足恒业国际广场对装饰工程维修服务的专业要求。乙方在投标过程中承诺，将组建由资深工程师领衔的专业维修团队，配备先进的维修设备，并建立完善的应急响应机制，确保维修服务的及时性与高效性。双方在合同中明确约定了维修范围、技术标准、服务期限、价格体系及争议解决方式，以保障合作过程的规范化与可操作性。

从法律关系层面分析，本合同属于服务合同范畴，甲方作为委托方享有监督、验收及结算的权利，乙方作为服务提供方承担履行维修义务、保证服务质量的义务。双方权利义务的设定，既符合《中华人民共和国民法典》关于服务合同的规定，也与《中华人民共和国建筑法》及相关行业规范相衔接，为合同的顺利履行奠定了法律基础。此外，本合同还特别设置了长期合作框架，通过年度服务协议的续签机制，进一步降低双方的交易成本，提升合作稳定性。

从实际应用角度而言，本合同范本适用于商业地产、写字楼、酒店等场所的装饰工程长期维护场景，其条款设计兼顾了甲方的运营需求与乙方的服务特性。例如，在维修范围的界定上，本合同采用列举式与概括式相结合的方式，既明确了具体的维修项目（如地面瓷砖修复、墙面裂缝处理等），又保留了“其他装饰工程问题”的兜底条款，以应对突发情况。在服务期限的约定上，本合同采用年度服务周期，并设置了提前30日续签的通知机制，符合商业地产维护的周期性特点。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在恒业国际广场装饰工程长期维修服务中的权利义务，确保相关装饰工程能够得到及时、专业的维修保养，维持商业项目的良好形象与运营品质。合同范围包括但不限于以下具体内容：

1.维修对象：恒业国际广场内所有公开区域及租赁单元内的装饰工程，涵盖地面铺装（瓷砖、石材等）、墙面饰面（涂料、壁纸、瓷砖等）、天花吊顶、金属幕墙、玻璃门窗、照明设施、扶手栏杆等。

2.维修范围：包括日常维护保养、轻微损坏修复（如裂缝修补、表面污渍清洁、五金件更换等）、以及经甲方确认的重大损坏维修（如结构性问题处理、大面积更换等）。

3.服务方式：乙方提供驻场维修团队或按需派单服务，确保接到维修通知后4小时内响应，24小时内完成一般维修作业，48小时内完成复杂维修作业。

4.技术标准：所有维修工作须符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关行业规范，材料质量不低于原安装标准，维修效果经甲方验收合格后方可交付使用。

5.服务期限：本合同服务期限为5年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止，期满前30日如双方无异议，可自动续签1年。

第二条定义

1.“装饰工程”指建筑物表面及内部所有非主体结构的装饰性构件，包括但不限于地面、墙面、天花、门窗、幕墙、护栏等。

2.“维修通知”指甲方以书面形式（包括邮件、系统平台录入等）向乙方发出的维修需求说明，需包含问题位置、损坏描述、紧急程度等信息。

3.“维修方案”指乙方针对复杂维修项目提出的详细施工计划，包含施工步骤、材料清单、工期预估及费用测算，需经甲方书面确认后方可实施。

4.“验收标准”指本合同附件中约定的质量验收条款，包括外观效果、功能恢复度、材料耐久性等指标。

5.“服务响应时间”指乙方接到维修通知后到达现场或开始作业的最短时间，一般维修4小时，紧急维修2小时。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供维修服务，并对维修方案、施工过程及最终成果进行全程监督与质量验收。

（2）甲方需及时向乙方提供维修所需的原始设计纸、材料清单、过往维修记录等资料，并配合乙方进行现场勘查与问题诊断。

（3）甲方应保证维修区域具备必要的作业条件（如水电接入、空间通道畅通等），并在维修期间采取合理的安全防护措施。

（4）甲方有权对乙方使用的维修材料进行抽查，确保符合合同约定的质量标准，对不合格材料有权要求更换或退货。

（5）甲方需按照合同约定支付维修费用，逾期支付应按日向乙方支付合同总价5‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。

（6）甲方在维修过程中发现新的损坏或潜在风险，应及时通知乙方并共同制定处理方案，避免扩大损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供准确的维修需求及必要的技术资料，并有权对维修方案进行专业建议，但最终决定权归甲方。

（2）乙方需组建由3名以上持证工程师组成的专业维修团队，配备手持电动工具、检测仪器、应急照明等标准化维修设备。

（3）乙方承担维修期间的所有安全生产责任，需遵守现场安全规范，配备必要的安全防护用品（如安全帽、防护眼镜等），并购买足额的第三方责任险。

（4）乙方应建立维修工单管理系统，实时记录维修时间、内容、材料用量、费用明细等信息，并按月向甲方提交维修报表。

（5）对于重大维修项目（单项费用超过5000元），乙方需提前3日提交维修方案及报价，经甲方书面确认后方可实施。若方案未经确认擅自施工，甲方有权拒绝支付相应费用。

（6）乙方需保证所有维修材料具有合法来源证明，并满足环保及耐久性要求，同一区域同一材料的使用年限不得低于原安装标准。

（7）乙方承担因维修不当导致的二次损坏赔偿责任，但以单项维修费用50%为上限，且甲方存在明确指示错误的除外。

（8）乙方需配合甲方进行维修效果验收，验收合格后提交维修报告及结算清单，甲方在收到报告后15日内完成审核。

（9）乙方应建立客户服务热线（联系电话，24小时受理维修投诉，并承诺一般维修响应时间不超过2小时。

（10）乙方需对维修过程中获取的商业信息（如甲方客户资料、租金数据等）承担保密义务，未经甲方书面许可不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.维修费用构成：乙方提供维修服务的价格采用分档计费制，具体标准如下：

（1）日常维护：按工时收费，每小时80元人民币，不足1小时的按1小时计；人工费外，材料成本实报实销，凭发票结算。

（2）一般维修：按项目计费，基础维修（如裂缝修补、小面积补漆等）收费500元/项起；复杂维修（如结构加固、大面积更换等）根据工程量评估定价。

（3）紧急维修：在标准工作时间内响应的，按一般维修标准计费；超出工作时间的，人工费上浮50%，材料费不变。

2.费用确认：单项维修费用超过2000元的，需经甲方现场代表签字确认后结算；小额维修（2000元以下）按月汇总结算。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付费用，收款账户信息如下：

开户名称：卓越装饰工程维修有限公司

开户银行：中国工商银行陆家嘴支行

银行账号：6222020100506100123

4.支付时间：

（1）日常维护费用：每月10日前支付上月已验收合格的维修费用。

（2）一般维修费用：项目验收合格后30日内支付80%尾款，剩余20%作为质量保证金，期满无质量问题后一次性结清。

（3）紧急维修费用：验收合格后15日内支付全额费用。甲方逾期支付，每延迟1日按应付金额的2‰支付滞纳金，但累计滞纳金不超过合同总价的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共5年。期满前30日，如双方无书面异议，可自动续签1年。

2.维修响应时间：乙方承诺在收到甲方维修通知后，一般维修4小时内抵达现场，紧急维修（如渗水、停电等）2小时内响应。

3.项目验收周期：单项维修项目完成24小时后，甲方应在2日内验收，逾期未验收视为合格。重大维修项目需提交书面验收报告，甲方应在收到报告后7个工作日内完成审核。

4.质量保修期：所有维修项目均享受保修期，地面、墙面等隐蔽工程保修3年，金属、玻璃等外露构件保修2年，自验收合格之日起计算。保修期内因乙方施工质量问题导致的再次维修，费用由乙方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付维修费用的，每延迟1日按应付金额的2‰支付滞纳金，甲方同时需承担乙方因此产生的额外催款费用（如律师函、诉讼费等）。累计滞纳金超过合同总价的30%的，乙方有权暂停维修服务，且甲方需结清所有已发生费用。

（2）无正当理由拒绝验收合格维修项目的，视为验收通过，乙方提交的结算单据视为有效。甲方因拖延验收导致的材料价格上涨或第三方索赔，由甲方自行承担。

（3）擅自改变维修方案或要求乙方使用劣质材料的，甲方需承担由此增加的维修费用，且乙方保留追究违约责任的权利。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时响应维修通知的，每延迟1小时按200元人民币向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的10%。因延迟响应导致甲方损失扩大的，乙方需进行赔偿。

（2）维修质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在3日内无条件返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应服务费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的80%服务费。

（3）使用假冒伪劣材料的，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并赔偿直接损失（包括材料成本、甲方误工费等），同时按违约金上限向乙方收取合同总价的50%作为惩罚。

（4）维修过程中造成第三方财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、赔偿金等），且甲方有权在维修费用中直接扣除相应款项。

**3.特殊违约情形**

（1）乙方维修人员存在重大过失（如违反安全操作规程导致事故），造成甲方人员伤亡或财产严重损失的，乙方需承担全部赔偿责任，且甲方有权单方面解除合同。

（2）乙方泄露甲方商业秘密的，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方同时有权要求乙方支付违约金100万元人民币。

（3）合同解除后，乙方需在15日内完成所有维修项目的资料归档（包括施工记录、验收单、材料清单等），甲方未按约定支付尾款的，乙方有权暂缓资料移交。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律变更、征收征用）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行时，视为不可抗力情形。

发生不可抗力事件时，遭受该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力事件影响期间，受影响的当事人可根据事件情况，暂时中止履行合同义务，且不承担因履行障碍而产生的违约责任。但当事人应采取积极措施，努力消除或减轻不可抗力事件带来的影响，如暂停维修作业后及时清理现场、保护已有设施等，以避免损失扩大。若不可抗力事件导致合同无法履行，且影响持续时间超过60日的，双方可协商解除合同，已发生的维修费用按实际完成比例结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括工程资料归档、已购材料的处置等。

不可抗力事件消除后，受影响的当事人应立即恢复合同履行，若因不可抗力事件导致合同期限届满，双方可协商决定是否延长合同期限，延长期限不应超过不可抗力事件持续时间的两倍。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，争议各方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自发生的诉讼费用。

若选择仲裁方式解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁不影响合同正常履行。

本合同在履行过程中发生争议时，若一方拟单方面采取财产保全或证据保全措施，应事先书面通知对方，并提供相关担保。未经对方书面同意，单方面采取保全措施的，对方有权要求其承担相应法律责任。争议解决期间，不影响双方根据合同约定继续履行合作义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件往来均应采用书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等），并加盖公司公章或授权代表签字。通知送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可转让性：任何一方不得将其在本合同项下的