2027土地承包合同范本（农业用地适用附带土地测绘图）

2027土地承包合同范本（农业用地适用附带土地测绘）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于现代农业产业开发与土地资源整合的综合性企业，拥有丰富的农业项目运营经验及土地流转资源。自2025年起，甲方通过多渠道调研与实地考察，确认在XX省XX市XX县XX乡镇具备规模化土地开发潜力，该区域土地性质为农业用地，符合国家土地使用政策及农业产业化发展方向。基于此，甲方为推进农业现代化示范项目，拟通过合法合规方式取得该地块承包经营权，并委托专业测绘机构完成土地面积与地力评估，确保土地资源合理利用。

甲方在本次合作中主要作为土地承包方或租赁方，负责提供项目资金支持、技术指导及市场对接，同时通过签订本合同明确与乙方在土地使用、权益分配及风险分担方面的权利义务。甲方具备完整的法人资格，能够独立承担合同责任，且已按照《中华人民共和国民法典》及相关农业法规完成前期准备工作，包括但不限于土地权属证明查询、项目可行性分析及环境影响评估。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX村集体经济合作社”，注册地址位于中国XX省XX市XX县XX乡镇XX村村委会，法定代表人为王强，联系电话为139-87654321。乙方作为XX村土地的所有权代表或使用权人，依法享有该地块的承包或租赁经营权，并已获得村民大会及上级主管部门的授权，具备处置土地资源的合法资质。乙方所持有的土地总面积约为XX亩，其中适合农业种植的耕地面积为XX亩，坡地及林地面积为XX亩，地块具体位置及范围以本合同附件“土地测绘”为准。

乙方在本合同中主要作为土地出让方或出租方，负责提供符合国家标准的土地资源，并配合甲方完成土地平整、灌溉系统改造等基础建设任务。根据双方协商结果，乙方承诺在本合同履行期间，确保土地权属清晰无争议，且不存在任何第三方权利限制。此外，乙方将协助甲方办理土地承包或租赁所需的相关行政审批手续，并就土地使用过程中的自然风险及政策变动提供必要说明。

双方合作的背景与前提条件：

本合同基于双方对XX省XX市XX县XX乡镇XX亩农业用地的共同需求而签订。甲方作为现代农业投资主体，计划在该地块建设高标准农田示范区，发展有机蔬菜、特色水果等高效农业项目，并配套建设智能灌溉系统、农产品加工设施等基础设施。乙方作为土地资源供给方，希望通过合法流转实现土地规模化经营，提升村集体收入及村民财产性收益。双方经前期友好协商，确认该地块符合农业发展方向，且具备较好的土壤条件与水利设施基础，遂达成以下合作意向：甲方以承包或租赁方式取得土地经营权，乙方依法将符合要求的土地交付甲方使用，双方共同遵守国家及地方关于土地管理的法律法规，确保合作过程合法合规。

本合同范本的签订，旨在明确双方在土地承包或租赁过程中的权利义务，为后续的土地测绘、合同履行及争议解决提供法律依据。双方均确认已充分了解合同内容，并自愿按照约定履行各自责任，共同推动农业现代化项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于XX省XX市XX县XX乡镇XX亩农业用地的承包或租赁关系，确保土地资源的合法、高效利用，促进农业产业化发展。合同范围包括但不限于以下内容：1.土地承包或租赁的具体地块范围、面积及权属确认；2.土地使用期限、用途及租金或承包费的支付方式；3.双方在土地准备、耕种、管理及收获等环节的权利与义务分配；4.土地测绘、评估及附属设施维护的责任承担；5.合同履行过程中的风险分担与争议解决机制。本合同旨在为双方提供全面的法律保障，确保农业项目按计划推进，并实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“土地承包”指甲方通过协议方式取得乙方土地的经营权，在约定期限内享有土地使用、收益及部分处分权，并支付相应对价的民事法律行为；“土地租赁”指甲方支付租金使用乙方土地，期满后土地所有权仍归乙方所有的民事法律行为。两种方式的具体选择以合同主体约定为准。2.“土地测绘”指由具备资质的测绘机构出具的，标明土地边界、面积、地力等级及附属设施位置的法律文件，为本合同不可分割的组成部分。3.“农业项目”指在本合同项下，甲方计划在承包或租赁土地上实施的种植、养殖、农产品加工等符合国家农业政策的生产经营活动。4.“基础建设”指为保障农业项目顺利实施而进行的土地平整、灌溉系统改造、道路修建等投资行为。5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权依据本合同约定，在约定期限内对承包或租赁土地进行农业生产经营活动，包括但不限于耕作方式选择、作物品种确定、灌溉施肥及收获等；甲方有权要求乙方提供土地权属证明及测绘等相关资料，并监督其真实性；在合同履行期间，甲方有权获得承包或租赁土地产生的全部农业收益；如乙方违反合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，甚至解除合同。

（2）甲方的义务：甲方应按照合同约定支付租金或承包费，并按时提交支付凭证；甲方应合理利用土地资源，遵守农业科学规律，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营；甲方负责农业项目的日常管理，包括劳动力、生产资料采购及病虫害防治等；甲方应配合乙方完成土地测绘、评估及行政审批等事宜，并承担相关费用；在合同终止后，甲方应将土地恢复至适宜耕种状态或按约定移交乙方，并配合完成资产清查。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照合同约定收取租金或承包费，并要求甲方提供支付凭证；乙方有权监督甲方对土地的使用情况，确保其符合合同约定的经营范围；如甲方存在违约行为，乙方有权要求其赔偿损失或解除合同；在合同期满后，乙方有权收回土地并要求甲方完成土地复垦或补偿。

（2）乙方的义务：乙方应确保所提供土地的权属清晰无争议，并配合甲方完成土地测绘、评估及行政审批等手续；乙方应向甲方提供准确的土地测绘及地力评估报告，并保证其真实性；乙方负责提供土地承包或租赁所需的基础设施，如灌溉系统、道路等，并承担日常维护责任；乙方应协助甲方处理土地使用过程中可能遇到的村集体或村民关系问题；如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，双方根据实际情况协商处理合同后续事宜。双方均应严格遵守国家关于土地保护的法律法规，不得进行非法占用或改变土地性质，共同维护农业生态平衡。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下土地承包或租赁的价格及支付条件如下：1.土地价格：甲方承包或租赁乙方XX亩农业用地的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格已包含土地权属证明办理、测绘评估及基础建设等前期费用。价格构成明细详见附件二。2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付土地价款，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX农业发展有限公司；账号：XX。乙方应在收到甲方支付款项后开具等额发票。3.支付时间：本合同生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX万元）；剩余XX%的价款（即人民币XX万元），甲方应在土地交付及甲方完成首期基础建设后XX日内支付完毕。支付节点以双方确认的进度报告及验收合格书为准。4.支付保障：甲方应确保支付能力，逾期支付需向乙方支付每日XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权在甲方支付违约金后仍拒绝交付土地，并要求甲方承担因此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同项下土地承包或租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延长，双方应在期限届满前XX个月书面协商续签事宜，并另行签订补充协议。2.关键时间节点：土地测绘工作应在合同生效后XX日内完成，乙方应提供最终测绘及地力评估报告供甲方审核；基础建设期自甲方支付首期款项后开始，至XX年XX月XX日完成；首期作物种植应于XX年XX月XX日前启动，收获季节结束后的XX日内完成土地清理工作；租金或承包费支付节点与第四条约定的价款支付时间一致。3.提前终止：如遇不可抗力或政府征收等不可归责于双方的事由，导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止，并按已完成工作比例结算费用。甲方单方面提前终止需支付乙方合同总价款XX%的违约金，乙方单方面提前终止需支付甲方合同总价款XX%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按第四条约定的时间和金额支付土地价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、律师费等。若甲方在解除合同后仍占有土地，需承担XX万元的占用费。（2）擅自改变用途：如甲方在承包或租赁期间擅自将土地用于非农业项目、建设永久性建筑或进行破坏性开发，乙方有权立即要求甲方停止行为并支付XX万元违约金，同时解除合同。甲方需承担乙方为制止违约行为而支出的全部费用，并赔偿土地永久性损害的XX万元补偿金。（3）管理不当：若因甲方疏于管理导致土地严重荒芜、污染或发生重大安全事故，乙方有权要求甲方立即整改，并支付XX万元的违约金。若整改无效或造成第三方索赔，甲方需承担全部赔偿责任。甲方应在XX日内完成整改，否则乙方有权单方面解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定时间交付土地或提供测绘等必要资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付XX万元的违约金。若甲方因土地交付延迟而错过最佳种植期，乙方还应赔偿XX万元的直接经济损失。（2）权属瑕疵：如乙方提供的土地存在未披露的第三方权利主张或被政府依法征收、征用，导致甲方无法使用，乙方需退还全部已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。乙方还应承担甲方为恢复土地使用而支出的全部费用，包括但不限于补偿款、诉讼费等。（3）基础设施违约：乙方承诺的基础设施（如灌溉系统）未能按期合格交付使用，导致甲方农业项目无法正常开展，乙方应负责维修或更换，并支付XX万元的违约金。若该违约行为直接导致甲方年度收益减少XX%，乙方还需额外赔偿该部分损失。

3.共同责任：如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按责任比例承担违约责任。双方均有权要求违约方赔偿因其违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于利润损失、替代方案成本等。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或赔偿损失的责任。双方均应确保违约金条款的合理性，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求调整。所有违约金均不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。本条款中的“XX”金额及百分比均需根据实际合同情况填写，并确保符合《中华人民共和国民法典》关于违约责任的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：(1)自然灾害，如地震、洪水、干旱、台风、雷击、滑坡、泥石流等；(2)战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；(3)政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；(4)疫情或其他突发公共卫生事件；(5)其他双方在签订合同时无法预见且无法克服的意外事件。2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门灾害报告、政府公告、新闻报道等。3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。已发生的费用按实际支出结算，未履行的义务不再履行。如不可抗力持续超过XX日，双方仍有义务采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行合同。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。不可抗力条款的适用不影响本合同其他条款的效力，双方仍应遵守关于保密、通知等义务的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在XX日内进行，如协商不成，任何一方均有权采取以下第（2）项或第（3）项方式解决。2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省合同争议调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，调解机构应出具书面意见，双方仍可依法选择仲裁或诉讼。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。3.仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议标的所在地，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。4.诉讼解决：除上述约定外，如双方明确选择诉讼方式，则应向合同履行地（即XX省XX市XX县人民法院）提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，非争议事项的履行不受影响。5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的和解协议或调解协议，应遵守中国法律关于合同效力的规定。任何一方不得以违反中国法律为由主张协议无效。本条款中的“XX”需根据实际情况填写具体机构名称或地点，确保符合《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下发出的通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但接收方应确认收到。所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方行为均不产生合同变更的效力。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，否则变更无效。3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同可终止：(1)合同期满且双方未续签；(2)双方协商一致同意终止；(3)一方严重违约，守约方依据本合同解除合同；(4)因不可抗力导致合同目的无法实现；(5)被征收、征用导致合同标的灭失。合同终止后，双方应在XX日内完成清算工作，包括费用结算、资产移交等，并按约定恢复土地原状或办理退出手续。4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、技术信息等）承担保密义务，非