父母过户房子合同范本

父母过户房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为张三，性别男，身份证号码住址位于北京市朝阳区建国路88号甲1号楼1501室。甲方为中华人民共和国境内合法的自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方作为本合同的买方/出租方/委托方，根据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户事宜与乙方达成合作意向，特依据本合同约定履行相关权利义务。

甲方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的房屋基本情况、交易目的及双方权利义务，并自愿参与本次房屋过户/租赁/委托服务。甲方保证其提供的全部信息均真实、合法、有效，如有虚假陈述或隐瞒，愿意承担由此引发的一切法律责任。甲方在本合同项下的行为均基于平等、自愿、公平的原则，并已获得必要的内部授权（如为法人或，需提供相应证明文件）。

甲方在本合同项下的主要权利包括但不限于：有权要求乙方按照约定完成房屋过户/租赁/委托服务；有权监督乙方履行本合同项下的义务；有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定支付相关款项；提供办理过户/租赁/委托手续所必需的资料；配合乙方完成相关手续的办理；如涉及税费承担，需按照本合同约定履行相应支付义务。甲方承诺在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因甲方原因导致本合同无法履行或产生纠纷，责任由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为李四，性别女，身份证号码住址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号乙座2502室。乙方为中华人民共和国境内合法的自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方联系电话电子邮箱为lisi@。乙方作为本合同的卖方/承租方/服务提供方，根据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户事宜与甲方达成合作意向，特依据本合同约定履行相关权利义务。

乙方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的房屋基本情况、交易目的及双方权利义务，并自愿参与本次房屋过户/租赁/委托服务。乙方保证其提供的全部信息均真实、合法、有效，如有虚假陈述或隐瞒，愿意承担由此引发的一切法律责任。乙方在本合同项下的行为均基于平等、自愿、公平的原则，并已获得必要的内部授权（如为法人或，需提供相应证明文件）。

乙方在本合同项下的主要权利包括但不限于：有权要求甲方按照约定支付相关款项；有权要求甲方提供办理过户/租赁/委托手续所必需的资料；有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定完成房屋过户/租赁/委托服务；提供办理过户/租赁/委托手续所必需的资料；配合甲方完成相关手续的办理；如涉及税费承担，需按照本合同约定履行相应支付义务。乙方承诺在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致本合同无法履行或产生纠纷，责任由乙方自行承担。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋过户/租赁/委托事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定，就房屋相关事项达成一致意见。房屋基本情况如下：

-房屋地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路188号丙栋1801室

-房屋性质：商品房/二手房/租赁房屋（根据实际情况选择）

-房屋面积：120平方米

-房屋权属证明：不动产权证书编号为32010620201123456

双方在本合同项下的合作背景及前提条件如下：

1.甲方有意向购买/租赁/委托乙方名下的上述房屋，并已就房屋价格、支付方式、履行期限等事项与乙方达成初步共识。

2.乙方同意将上述房屋出售/出租/委托给甲方，并保证房屋权属清晰、无权利负担或争议。

3.双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿遵守本合同约定。

4.本合同项下的房屋过户/租赁/委托服务需按照相关法律法规及地方政策办理，双方均应积极配合相关手续的办理。

本合同旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保房屋过户/租赁/委托事宜顺利履行。双方均应严格依照本合同约定履行，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任。本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋过户/租赁/委托事宜的权利义务，确保相关事项按照法律法规及双方约定顺利履行。具体内容涉及房屋的基本信息、交易/租赁/委托条件、价款/租金/服务费的支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过双方协商一致，就房屋相关事宜达成合法有效的约定，并保障双方的合法权益。双方应严格依照本合同约定执行，确保房屋过户/租赁/委托事宜的完成。

第二条定义

1.**房屋**：指位于江苏省南京市鼓楼区中山北路188号丙栋1801室的房产，面积120平方米，不动产权证书编号为32010620201123456。

2.**过户/租赁/委托**：

-过户：指甲方购买房屋后，依法办理房屋所有权转移登记手续的行为。

-租赁：指甲方承租乙方房屋，并按约定支付租金的行为。

-委托：指甲方委托乙方代为办理房屋相关事务的服务行为。

3.**价款/租金/服务费**：

-价款：指甲方购买房屋时应付的金额。

-租金：指甲方租赁房屋时应付的金额。

-服务费：指乙方提供委托服务时收取的金额。

4.**履行期限**：指本合同约定的各项义务应完成的期限。

5.**税费**：指与房屋过户/租赁/委托相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

-甲方可要求乙方按照本合同约定提供房屋及相关权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

-甲方可监督乙方履行本合同项下的义务，如发现乙方违约，甲方可要求乙方承担违约责任。

-甲方可按照本合同约定收取房屋/享受租赁服务/获得委托成果。

（2）**义务**：

-**支付义务**：甲方应按照本合同约定按时足额支付价款/租金/服务费，并承担相应的税费（如约定由甲方承担）。

-**资料提供义务**：甲方应配合乙方提供办理过户/租赁/委托手续所必需的资料，如身份证明、付款凭证等。

-**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成相关手续的办理，不得无理拖延或拒绝配合。

-**保密义务**：甲方应对本合同内容及涉及的商业秘密进行保密，不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-乙方可要求甲方按照本合同约定支付价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

-乙方可监督甲方履行本合同项下的义务，如发现甲方违约，乙方可要求甲方承担违约责任。

-乙方可按照本合同约定收取价款/租金/服务费，并完成房屋过户/租赁/委托服务。

（2）**义务**：

-**房屋交付义务**：乙方应按照本合同约定交付房屋及相关权属证明文件，并保证房屋状态符合约定。

-**税费承担义务**：乙方应按照本合同约定承担相应的税费（如约定由乙方承担）。

-**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，不得无理拖延或拒绝配合。

-**保密义务**：乙方应对本合同内容及涉及的商业秘密进行保密，不得泄露给第三方。

-**保证义务**：乙方保证房屋权属清晰、无权利负担或争议，如因乙方原因导致房屋无法过户/租赁/委托，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

-**瑕疵担保义务**：乙方应保证房屋符合约定用途，如房屋存在质量问题或权属瑕疵，乙方应承担修复或赔偿责任。

-**通知义务**：乙方应及时通知甲方相关手续办理进展及可能存在的问题，并协助甲方解决。

-**法律合规义务**：乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保本合同项下行为合法有效。

甲方与乙方应严格依照本合同约定履行各自的权利义务，如有任何违约行为，应承担相应的法律责任。双方应本着诚信原则，积极协商解决合同履行过程中可能出现的争议，确保房屋过户/租赁/委托事宜顺利达成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下的价格及支付条件如下：

1.**价格**：甲方同意以人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00）购买/租赁/委托乙方名下的上述房屋。该价格为房屋最终成交价格/租金总额/服务费总额，包含但不限于房屋价款/租金/服务费及双方约定的税费承担（具体税费承担方式见本合同第二条定义及双方约定）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行南京鼓楼支行

户名：李四

账号：6222020100112345678

支付时需注明“房屋价款/租金/服务费”。如需分期支付，具体分期方案及时间另行约定并书面确认。

3.**支付时间**：

-首期款：甲方应在本合同签订之日起3个工作日内支付总款项的50%，即人民币壹佰伍拾伍万元整（¥1,550,000.00）；

-尾款：甲方应在房屋完成过户/租赁期届满/委托服务完成后3个工作日内支付剩余款项的50%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。

4.**税费承担**：双方应各自承担本合同约定由其负担的税费，甲方应配合乙方完成税款的缴纳，乙方应向甲方开具相应发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至房屋过户/租赁/委托事宜全部完成之日止。

2.**关键时间节点**：

-房屋过户：乙方应在收到甲方首期款后10个工作日内协助甲方办理房屋过户手续，甲方应在收到过户通知后5个工作日内完成尾款支付，双方应在尾款支付完毕后共同办理房屋交接手续。

-房屋租赁：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，每月____日为租金支付日，甲方应在租赁期满前30日书面通知乙方是否续租。

-委托服务：乙方应在收到甲方委托请求后30日内完成委托事项，如需延长履行期限，应经甲方书面同意。

3.**违约处理**：任何一方违反本条约定，应按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付价款/租金/服务费**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

-**拒绝配合过户/租赁/委托**：如甲方无正当理由拒绝配合完成过户/租赁/委托手续，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期交付房屋/完成服务**：如乙方未按本合同第五条约定交付房屋/完成服务，每逾期一日，应按本合同项下应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**房屋权属瑕疵**：如乙方提供的房屋存在权属争议或未如实告知房屋状况，导致甲方无法过户/租赁/委托，乙方应退还甲方全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权要求乙方承担不超过房屋总价款20%的赔偿责任。

-**违反税费承担约定**：如乙方未按约定承担应由其负担的税费，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

3.**其他违约情形**：

-任何一方泄露本合同项下的商业秘密，应赔偿对方因此遭受的经济损失。

-任何一方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担全部违约责任。

4.**违约金上限**：双方同意，本合同项下的违约金总额不超过本合同项下应付未付金额的30%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**争议解决优先**：如发生违约行为，双方应首先协商解决；协商不成的，应按照本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致本合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。

3.**责任免除**：

-如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

-如不可抗力仅影响部分履行，受影响方应尽力减少损失，并就未履行部分协商处理。

4.**通知义务**：双方应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并应在合理期限内提供相关证明。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已履行的部分不再撤销或调整。

6.**不可抗力不可免责情形**：如一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止损失扩大，应就扩大的损失承担责任。

7.**不可抗力证明**：不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。双方应积极配合提供证明材料，如无法提供，由主张方承担举证责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同项下可能出现的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方调解委员会等）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，法院将依法管辖并作出判决。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释及国际惯例。

6.**管辖选择**：双方一致同意，本合同项下所有争议均由房屋所在地人民法院管辖（或选择仲裁机构名称）。如一方提起诉讼或仲裁，另一方应在收到通知后30日内应诉，否则视为放弃权利。

7.**保密条款**：争议解决过程中，双方应对相关证据及调解/仲裁/诉讼内容保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：

-本合同在履行完毕后自动终止。

-如发生不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止。

-如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应责任。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面