店面转让买卖合同范本

店面转让买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该店面”）的租赁经营权及相应附属资产，经友好协商，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地：XX市XX区XX街XX号XX商业广场5层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式：138-0000-1234。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方现因公司战略调整，拟将其名下上述店面租赁经营权及附属资产转让给甲方，经友好协商，特订立本合同。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于商业运营需求及资产优化配置目的而签订。甲方通过租赁经营权转让方式取得该店面的经营使用权，乙方则完成该店面租赁经营权的合法转让。该店面位于XX市核心商业区，建筑面积XX平方米，现有装修及附属设施符合商业经营标准，具备持续经营价值。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就店面转让事宜达成一致，明确各自权利义务及合同履行保障措施。合同生效后，甲方将依照约定支付转让价款，乙方应配合完成店面权属转移手续，确保甲方顺利接管并持续经营。本合同涉及店面租赁经营权的法律属性、商业价值评估、税费承担、违约责任等均依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释进行规范，保障双方合法权益。合同履行过程中，双方应严格遵守法律法规及本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同内容构成双方完整合意，未尽事宜通过补充协议形式解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该店面”）租赁经营权的交易事宜，确保双方在平等自愿基础上完成店面租赁经营权的合法转让。合同范围包括但不限于：该店面的租赁经营权、现有装修及附属设施、经营许可资质、租赁合同权利义务的转移、转让价款支付方式、税费承担、交接流程及违约责任等。具体内容涵盖店面现状确认、价值评估、付款条件、权属转移手续办理、经营风险提示及双方权利义务划分，旨在为甲方顺利接管店面并持续经营提供完整法律保障。

第二条定义

1.租赁经营权：指乙方依法对该店面享有的租赁使用权及基于租赁关系产生的相关权利，包括但不限于经营场所使用权、附属设施使用权、租赁合同项下收益权等。

2.附属设施：指该店面现有装修、设备、招牌、消防系统等与经营相关的固定及可移动财产。

3.转让价款：指甲方为取得该店面租赁经营权向乙方支付的全部款项，包括但不限于转让费、税费等。

4.交接流程：指店面权属、设施设备、租赁合同等事项完成转移的系列行为，包括但不限于验收、签收确认、文件移交等。

5.经营许可资质：指该店面运营所需营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等法律文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供店面租赁经营权的完整权利，并保证其转让不侵犯任何第三方合法权益。

（2）甲方应按照合同约定足额支付转让价款，并配合完成相关税费缴纳义务。

（3）甲方有权在支付全部转让价款后接管店面，享有该店面租赁经营权的完整使用权。

（4）甲方应合理使用店面及附属设施，不得擅自改变结构或用途，确需变更应取得合法审批。

（5）甲方应自行办理店面继续经营所需的法律手续及资质许可，乙方仅提供必要的协助。

（6）甲方应在合同约定期限内完成店面验收，并签署相关交接文件。

（7）甲方应承担店面转让后产生的经营风险及法律责任，包括但不限于税务、劳动争议等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让价款，并取得全部款项后完成店面租赁经营权的转移。

（2）乙方应保证其对该店面享有合法租赁经营权，且租赁合同无任何权利瑕疵或争议。

（3）乙方应向甲方全面披露店面租赁经营权的真实状况，包括租赁期限、租金标准、违约责任等租赁合同全部内容。

（4）乙方应配合甲方完成店面权属转移手续，包括但不限于协助办理租赁合同变更或新签手续。

（5）乙方应保证店面附属设施处于可用状态，并在交接时移交完整设备清单及使用说明。

（6）乙方应配合甲方完成租赁合同权利义务的转移，包括但不限于向新承租方（甲方）书面通知租赁关系变更。

（7）乙方应保证店面符合消防、卫生等法定要求，并承担转让前的合规责任，如因乙方原因导致的整改费用由乙方承担。

（8）乙方应向甲方提供完整的经营许可资质文件，并保证其有效性，如资质需要延续或变更应协助甲方办理。

（9）乙方不得在转让完成后继续使用该店面进行经营，并应配合甲方完成所有设施设备的清点交接。

（10）对于租赁合同中约定的甲方义务，乙方有权要求甲方全面履行，包括但不限于按时支付租金、保持店面状态等。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，该店面租赁经营权的转让价款总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价款包含但不限于店面现有装修、附属设施、经营许可资质及租赁合同项下全部权利义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款一次性支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定收款账户信息：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：6222020100XXXX123456

4.支付时间：甲方应在本合同正式签署后十日内完成首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的支付；剩余人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应在店面交接验收合格后七日内支付完毕。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

5.税费承担：本合同项下转让相关税费（包括但不限于印花税、契税等）由甲方承担。乙方应提供合规发票，甲方凭发票完成税金支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至店面租赁经营权正式转移给甲方并完成所有交接手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签署后十日内：甲方支付首付款，乙方开具收款凭证。

（2）首付款支付后三十日内：乙方完成租赁合同变更或新签手续，并将经营许可资质文件移交甲方。

（3）本合同生效后六十日内：双方完成店面全面验收，签署交接确认书，甲方支付剩余转让价款。

（4）剩余价款支付后五日内：乙方配合甲方办理店面附属设施、设备的移交手续。

（5）所有交接手续完成日：甲方正式取得该店面租赁经营权，本合同主要义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）拒绝验收或接受不合格店面：甲方无正当理由拒绝验收或在接受验收后十日内未提出书面异议，视为验收合格。若甲方以验收不合格为由拒绝支付剩余款项，应承担乙方由此产生的一切诉讼、律师等费用，并赔偿乙方损失。

（3）擅自改变店面用途：甲方擅自改变店面原经营用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，由此产生的一切费用由甲方承担；若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

（4）未按时办理后续经营手续：因甲方原因导致租赁合同无法续签或经营许可资质被吊销，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期移交店面：乙方未按本合同约定移交店面或提供必要文件，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方损失。

（2）隐瞒店面权利瑕疵：乙方故意隐瞒店面存在租赁合同纠纷、抵押、查封或其他权利限制等情况，导致甲方无法继续经营或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

（3）交付不合格附属设施：乙方交付的店面装修、设备等附属设施存在严重质量问题，影响甲方正常经营，甲方有权要求乙方承担维修或更换责任，并赔偿因此造成的损失。

（4）拒绝配合交接：乙方无正当理由拒绝配合办理租赁合同变更、经营许可资质转移等手续，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方代为办理，费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过转让价款总额的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除权：出现本合同约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后十日内纠正违约行为。若违约方未在期限内纠正，守约方有权单方面解除合同并要求违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的合理期限内（不超过十五日）书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除不可预见、不可避免的外，双方应各自承担。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方均有义务在合理时间内收集并提交证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片等。任何一方不提供或迟延提供证明，可能需承担相应不利后果。

5.不可抗力解除合同：若不可抗力导致合同目的无法实现（如店面因自然灾害完全损毁），双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实结算，互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理财产交接及善后事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议。

2.协商解决：凡本合同项下发生争议，双方应首先通过书面形式进行协商，尝试达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁程序：调解不成或双方另有约定时，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向该店面所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后三日后视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情形下终止：（1）履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除；（3）发生不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应在十日内完成结算、财产交接等善后事宜。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.法律适用与争议解决优先：本合同适用法律、争议解决条款具有优先效力，若与其他条款冲突，以本合同约定为准。

7.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附以下附件，构成本合同不可分割的组成部分：（1）《该店面现状验收报告