建筑工程阴阳合同范本

建筑工程阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房屋开发、销售、租赁等合法资质。甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供建筑工程施工服务，并依据合同约定支付相应款项。甲方在房地产开发领域拥有丰富的项目经验，具备较强的资金实力和风险控制能力，确保按照合同约定履行支付义务。

甲方本次合作的主要背景为：甲方拟开发位于XX市XX区XX地块的XX住宅项目，项目总建筑面积约XX万平方米，包含X栋高层住宅及配套商业设施。为推进项目顺利实施，甲方经考察评估，选定乙方作为本项目的主要施工单位，双方经友好协商，达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0XX-87654321。

乙方是一家经国家建设行政主管部门核定的壹级建筑施工企业，具备承接各类建筑工程项目的资质和能力。乙方在建筑工程领域拥有多年从业经验，已完成多个类似规模和性质的项目，具备完善的施工管理体系和专业技术团队。乙方承诺按照合同约定，在保证工程质量和安全的前提下，完成甲方委托的建筑工程施工任务。

乙方本次合作的主要背景为：乙方基于自身在建筑工程领域的专业能力和良好信誉，响应甲方项目需求，同意承接XX市XX区XX地块XX住宅项目的施工任务。乙方在项目前期已对工程现场进行实地勘察，并制定了详细的施工方案，具备履行合同所需的人力、物力和技术条件。双方经平等协商，就合作事宜达成一致意见。

双方合作的前提条件为：甲方需按照合同约定及时提供施工场地、相关资料及支付工程款项，乙方需保证施工人员、机械设备及材料符合合同要求，并按期完成工程任务。双方均应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保合作过程合法合规。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作行为，保障项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块XX住宅项目（以下简称“本项目”）的建筑工程施工事宜所达成的合作内容与权利义务，确保项目按照约定的质量、进度和造价要求顺利完成。合同范围涵盖本项目全部施工内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程等所有与项目建设相关的施工活动。具体施工范围以甲方提供的施工纸、工程量清单及相关技术文件为准。双方将通过本合同的签订与履行，共同推动本项目的开发建设，实现经济效益与社会效益。

第二条定义

1.本合同：指甲乙双方为完成本项目施工任务而签订的《建筑工程阴阳合同范本》及其附件。

2.项目：指位于XX市XX区XX地块的XX住宅项目，包括但不限于项目用地、建筑物及附属设施。

3.施工纸：指甲方根据设计单位提供的最终设计纸，并经相关部门审批确认的施工蓝。

4.工程量清单：指甲方根据施工纸编制的，详细列明各分部分项工程量的清单文件。

5.隐蔽工程：指在施工过程中，需要进行覆盖或封闭，且其质量无法在后期进行检查的工程部位。

6.阴阳合同：指本合同文本，以及为规避税款或其他监管要求而另行签订的与正式合同内容不一致的补充协议或口头约定。

7.正式合同价款：指双方在本合同“价格与支付条件”条款中明确约定，并应依法纳税的工程总价款。

8.隐蔽价款：指双方为规避税款或其他监管要求，在阴阳合同中约定的，实际支付但无需或减少纳税的工程价款。

9.工程变更：指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致施工内容、工艺或材料发生变更。

10.竣工验收：指项目施工完毕后，经甲方及相关主管部门的，对工程质量、进度及安全等方面进行的检查验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸、工程量清单及相关技术文件的规定，保质保量完成本项目全部施工任务。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督、检查和管理，并有权对不符合合同约定的施工行为提出整改要求。

（3）甲方有权根据合同约定，分阶段向乙方支付工程款项，但支付金额以正式合同价款为基准，并依法纳税。

（4）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证施工通道畅通。

（5）甲方应负责项目开工、竣工及竣工验收相关手续的办理，并承担由此产生的全部费用。

（6）甲方应向乙方提供施工纸、工程量清单及其他必要的工程技术资料，并保证资料的真实性和准确性。

（7）甲方应配合乙方处理施工过程中遇到的与甲方或第三方相关的事宜，如场地使用权、周边关系协调等。

（8）甲方应按照合同约定，及时支付乙方的工程款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（9）甲方应保证其具备履行合同所需的全部权利和资质，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。

（10）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及安全施工规范，如乙方发生安全事故，甲方有权追究其责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照施工纸、工程量清单及相关技术文件的规定，在保证质量和安全的前提下，完成本项目的全部施工任务。乙方应自行承担施工所需的人员、机械设备、材料等全部费用，并确保其符合合同约定及相关标准。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证施工通道畅通。如甲方未能提供，乙方有权要求甲方限期整改，并可能因此导致的工期延误或费用增加，要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应建立健全的施工管理体系，确保施工过程符合安全生产规范，并对施工人员的安全负责。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并承担全部责任。

（4）乙方应严格按照施工纸和技术要求进行施工，不得擅自更改设计或施工工艺。如需进行工程变更，应事先向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可实施，并可能涉及合同价款的调整。

（5）乙方应妥善保管施工过程中产生的隐蔽工程资料，并在竣工验收时提交给甲方。隐蔽工程的质量应经甲方检查确认，方可进行下一道工序施工。

（6）乙方应按时完成施工任务，并确保工程质量达到合同约定的标准。如未能按时完工或质量不合格，乙方应承担相应的违约责任，并应采取有效措施进行整改。

（7）乙方应自行承担施工过程中产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。同时，双方应就阴阳合同的隐蔽价款问题进行妥善处理，确保双方利益不受损害。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收工作，并提交完整的竣工资料。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用。

（9）乙方应保证其具备履行合同所需的全部资质和资格，并应向甲方提供相关证明文件。如乙方不具备相应资质，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方有权要求甲方按照阴阳合同约定，支付其应得的工程款项。如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并可能采取其他法律措施维护自身权益。同时，乙方应确保其收款账户信息准确无误，否则因信息错误导致的款项延迟到账，责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.价格：本项目的正式合同价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“正式合同价款”）。该价款已包含乙方为完成本项目施工所必需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及应缴纳的各项税费（指按照国家税法规定应计入工程造价并由甲方承担的税费）。正式合同价款以甲方提供的经双方确认的工程量清单和施工纸为基础计算，并最终以双方签署的正式发票金额为准。

2.隐蔽价款：为规避税款或其他监管要求，双方同意另行约定隐蔽价款，该价款不包含在正式合同价款内，实际支付时按照双方另行协商确认的方式处理。具体处理方式为：甲方按照正式合同价款依法纳税后，再另行向乙方支付相当于正式合同价款X%的款项（具体比例由双方根据实际情况协商确定，以下简称“隐蔽价款”），该款项支付时甲方可依法申请抵扣相应税款或按照其他合法方式处理，具体以甲方实际操作为准，乙方应予以配合。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付款项时，应将款项直接转入乙方指定账户。

4.支付时间：工程款项的支付按照以下时间和节点进行：

（1）预付款：合同生效后X日内，甲方向乙方支付正式合同价款的X%作为预付款，即人民币XX元整。

（2）进度款：乙方完成以下节点后，甲方应在X日内向乙方支付相应进度款：

-主体结构工程完成X%后，支付正式合同价款的X%；

-项目竣工验收合格后，支付至正式合同价款的X%；

每次支付进度款前，乙方应向甲方提交符合要求的发票及进度款支付申请，甲方审核确认后办理支付。

（3）竣工结算款：项目竣工验收合格并通过备案后X日内，甲乙双方完成竣工结算，并经甲方书面确认。甲方应在确认结算报告后的X日内，向乙方支付至结算总价的X%（即正式合同价款的X%），剩余X%作为质保金。

（4）质保金支付：质保期满且无任何质量问题或已与乙方结算完毕后X日内，甲方应将剩余质保金一次性支付给乙方。

5.税费承担：正式合同价款已包含甲方应承担的所有税费。隐蔽价款的支付方式由双方另行协商确定，其税费处理按照国家相关法律法规及地方政策执行。乙方在收到甲方支付的任何款项后，应自行承担并缴纳可能由其产生的任何税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部工程款项之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后X日内正式开工，并应于XX年XX月XX日前完成本项目的全部施工任务，总工期为XX天。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：XX年XX月XX日。

（2）主体结构工程竣工日期：XX年XX月XX日。

（3）项目竣工验收日期：XX年XX月XX日。

（4）竣工结算确认日期：竣工验收合格后X日内。

（5）质保期满日期：竣工验收合格之日算起X年。

（6）质保金支付日期：质保期满且无遗留问题后X日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的时间节点向乙方支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，或解除合同。解除合同时，甲方应支付已完成工程量相应比例的工程款（具体比例不超过正式合同价款的X%），并承担乙方因此遭受的损失。

（2）如因甲方原因导致工程变更，增加的工程量经甲方确认后，应相应增加合同价款并按约定支付；如变更导致减少工程量，合同价款相应扣减，但乙方已发生的成本不得要求补偿。

（3）如甲方未能按时提供施工场地、水源、电源或相关资料，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应按影响金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任。

（4）甲方应保证其支付能力，如甲方破产、解散或丧失履约能力，导致合同无法继续履行，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应支付已完成工程量的相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应按已完成工程量（扣除预付款部分）价值的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。解除合同时，乙方应承担已完成工程量相应比例的工程款（具体比例不超过正式合同价款的X%），并返还甲方已支付的但未完成相应工程比例的款项。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方限期无偿返工、修复，直至合格。因此造成的工期延误，甲方有权要求乙方赔偿损失。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任，包括但不限于减收工程款、支付赔偿金等。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方、第三方造成的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项。

（4）如乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，甲方有权要求乙方停止违约行为，并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（5）乙方应确保其提交的发票等结算资料真实、准确，如因乙方提供虚假资料导致甲方无法正常报销或被税务部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

4.税费争议：如双方对隐蔽价款的税费处理方式发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。无论何种情况下，因处理隐蔽价款产生的税费问题，其后果由双方根据协商结果或法院判决自行承担。任何一方不得因此向对方主张额外赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整导致项目停建、停工、资质吊销等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续的时间等必要信息。如不可抗力事件持续超过X日，通知方应定期更新情况。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应在合理期限内进行协商，根据不可抗力事件的影响，确定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并应及时提供不可抗力影响的证明文件。

5.合同终止：如不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括但不限于已发生费用的结算、财产的返还等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在协商或诉讼时提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单、评估报告等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，力争在合同签订地达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可共同选择合同签订地有管辖权的人民政府相关部门或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他解决方式。

3.仲裁：如协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应承担各自的仲裁费用。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合同签订地人民法院提起。法院审理时，将依据本合同约定及国家相关法律法规进行判决。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利和义务。

5.法律适用：本合同项下的一切争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在送达人将通知交付给收件人时；

（b）挂号信：在邮件寄出后X日；

（c）传真或电子邮件：在发送成功后，并视为收件人已收到时。

送达地址为本合同首页载明的双方地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出超出合同内容的主张或抗辩。

4.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。双方应协商