商场商铺分组合同范本

商场商铺分组合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的商业投资企业，主要从事商业地产开发、运营及租赁业务。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在XX市XX区投资建设一处综合性商业综合体，并拟通过本次合同约定，与乙方就部分商铺的租赁或买卖事宜达成合作。甲方在本次合作中作为买方或出租方，享有对目标商铺的优先选择权，并承担相应的投资或运营责任。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方基于自身商业发展需求，特与乙方签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业企业，拥有丰富的商铺租赁及销售经验，并已积累稳定的商户资源及客户群体。乙方现持有位于XX市XX区XX商业综合体的若干商铺产权或使用权，并希望通过本次合作，将部分商铺转让给甲方或以租赁方式提供给甲方使用。乙方在本次合作中作为卖方或承租方，依法享有商铺处置权或使用权，并承担履行合同约定的交付或使用义务。根据市场行情及双方协商结果，乙方同意以本合同约定的条件与甲方达成交易，双方基于平等自愿原则，共同维护商业合作秩序。

**合同简介：**

本合同的签订背景源于甲方对XX市XX区商业地产市场的战略布局需求。甲方计划通过租赁或购买方式获取部分商铺资源，以完善XX商业综合体的业态组合，提升整体商业价值。乙方作为该区域商铺的合法权利人或运营主体，具备符合条件的商铺资源，且双方在前期已就合作意向达成初步共识。为明确合作细节，规范交易流程，保障双方合法权益，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，就商铺租赁或买卖事宜制定本合同。本合同既是双方商业合作的正式依据，也是后续履行权利义务的基础框架，对双方具有法律约束力。合同内容的确定充分考虑了市场环境、行业惯例及双方利益诉求，旨在实现资源共享、互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就XX市XX区XX商业综合体内特定商铺（以下简称“目标商铺”）的租赁或买卖事宜的合作安排。合同范围包括但不限于：目标商铺的具体位置、面积、权属状态；双方协商确定的交易方式（租赁或买卖）、价格条款、支付条件及履行期限；商铺交付或使用前的准备事项；双方各自应承担的税费及杂费；以及合同违约责任和争议解决机制等核心内容。本合同旨在通过法律形式固化双方合作意向，确保交易过程规范有序，最终实现甲方获取商铺使用权或所有权、乙方完成商铺处置或租赁目标的双赢局面。

第二条定义

1.**目标商铺**：指位于XX市XX区XX商业综合体内，由乙方合法拥有或有权处置的，具体位置以附件一《商铺清单》及现场标识为准的商铺，包括其附属设施及地面使用权。

2.**租赁方式**：指甲方以支付租金为对价，在约定期限内使用目标商铺的行为。

3.**买卖方式**：指甲方通过支付对价取得目标商铺所有权或长期使用权的行为。

4.**商业综合体内**：指XX商业综合体规划红线范围内的公共区域、经营场所及配套设施整体。

5.**生效日**：指本合同经双方授权代表签字并完成必要备案手续的日期。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、政府行为、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权根据本合同约定，要求乙方按照附件一所示标准交付目标商铺，或享有租赁期内商铺的优先使用权。

②在租赁或买卖模式下，甲方有权要求乙方提供与商铺相关的权属证明文件及无权利负担的证明。

③如选择租赁方式，甲方有权在租赁期满前与乙方协商续租或提前终止合同，但需符合本合同约定的违约责任条款。

④如选择买卖方式，甲方有权在付款后要求乙方协助办理产权或使用权转移登记手续。

（2）**义务**：

①**付款义务**：甲方应按照本合同第四条约定，按时足额支付租金或购房款及相应税费。逾期支付需承担违约责任，包括但不限于每日万分之五的逾期利息及乙方要求提前解除合同的权力。

②**使用义务**：甲方承诺以本合同约定的用途使用目标商铺，不得擅自改变业态、结构或用于非法目的，否则乙方有权要求恢复原状或解除合同。

③**维修义务**：在租赁模式下，甲方应负责商铺内部设施的非结构性维修，并承担由此产生的费用；结构性维修由乙方负责，但甲方需提前通知乙方并提供必要的协助。

④**信息保密义务**：对合同内容及涉及的商业秘密负有保密责任，非经乙方书面同意不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金或购房款，并享有逾期付款的违约责任追索权。

②乙方有权监督甲方对目标商铺的使用情况，发现违规行为时有权书面制止并要求整改。

③在租赁模式下，如甲方连续三个月未支付租金，乙方有权单方面解除合同并收回商铺，已收取的租金不予退还。

④如选择买卖方式，乙方有权要求甲方按期完成所有税费缴纳及过户手续，否则有权拒绝配合并追究违约责任。

（2）**义务**：

①**交付义务**：

-如选择租赁方式，乙方应确保目标商铺在租赁起始日符合附件二《商铺交付标准》，包括但不限于消防验收合格、水电设施可用、装修风格符合约定等。乙方需提供完整的物业使用许可文件，并配合甲方办理相关经营资质登记。

-如选择买卖方式，乙方需保证商铺权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，并依法协助甲方完成交易流程。

②**维护义务**：

乙方应负责目标商铺公共区域及基础市政设施的日常维护，确保其处于正常使用状态。如因乙方维护不当导致甲方经营受损，乙方需承担赔偿责任。

③**配合义务**：

-应甲方合理要求，提供商铺周边的客流数据、市场分析报告等经营支持文件。

-在租赁期内，不得擅自收回或转租目标商铺，除非本合同另有约定。

④**税费承担义务**：乙方需承担商铺交易或租赁环节中产生的土地增值税、印花税等法定税费，具体划分以附件三《税费承担清单》为准。

⑤**权利瑕疵担保义务**：乙方保证其对该商铺拥有完全、合法的所有权或处置权，若因乙方原因引发第三方权利主张，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，目标商铺的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整），具体明细如下：

-如选择租赁方式，年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金按年支付，首期租金应于合同生效之日支付，后续每期租金应在每期届满前XX日内支付。

-如选择买卖方式，总购房款为人民币XX元整（大写：XX元整），其中首付款为总价的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），于合同生效之日起XX日内支付至乙方指定账户；剩余尾款为总价的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。乙方需在收到全款后XX日内协助甲方完成产权转移登记。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商铺经营管理有限公司

账号：XX

所有支付均需提供正式发票或收据作为凭证。

3.**税费承担**：根据本合同第二条定义及第三条乙方义务，相关税费由双方按照附件三约定承担，如发生争议应通过协商解决。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方授权代表签字并完成工商备案之日起生效，有效期为XX年，自生效日起计算。如需续约，双方应在期满前XX个月书面协商续租或续买事宜。

2.**关键时间节点**：

-**商铺交付/交接时间**：如选择租赁方式，乙方应在租赁起始日（XX年XX月XX日）前完成商铺交付，并配合甲方进行验收。如选择买卖方式，产权过户手续应在尾款支付完成后XX日内启动，最晚完成时间为XX年XX月XX日。

-**付款节点**：首付款应于合同生效后XX日内支付，后续租金/分期款按约定时间节点履行。逾期支付需按第四条约定承担违约责任。

-**维修责任期限**：商铺内部结构性维修责任期限为XX年，自甲方实际占有日起计算；非结构性维修需在收到甲方通知后XX日内响应修复。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**逾期付款**：若甲方未按第四条约定支付任何款项（包括首付款、租金、尾款或税费），每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。乙方有权在累计违约金达到合同总价XX%或甲方连续逾期XX日时，单方面解除合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费及预期利益损失。

（2）**擅自改变用途**：若甲方违反第三条约定的商铺使用义务，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币XX元违约金。若行为造成第三方索赔，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）**提前终止违约**：若甲方在租赁期内未经乙方同意提前终止合同，应支付相当于XX个月租金的违约金；如选择买卖方式单方面解除，需退还乙方已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的融资成本损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**交付瑕疵**：若乙方交付的商铺存在权属争议、消防不合格或不符合附件二约定标准，导致甲方无法正常使用，乙方应在XX日内完成整改或赔偿人民币XX元。逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求全额退款及双倍违约金。

（2）**逾期交付**：若乙方未按第五条约定的日期交付商铺，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价的XX%。甲方有权选择解除合同并获得赔偿，或要求乙方缩短租赁期限并减免相应租金。

（3）**税费承担违约**：若乙方未按约定承担应由其支付的税费，导致甲方被税务部门处罚，乙方需承担全部罚金及甲方因此支付的诉讼或和解费用。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分免责或解除合同，违约责任相应减免。但若不可抗力持续超过XX日，乙方需退还甲方已支付但未获服务的款项。

4.**赔偿范围**：除上述违约金外，违约方还需赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于机会成本、第三方索赔费用及合理的维权费用。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价的XX%。

5.**违约金与赔偿选择**：守约方有权选择适用违约金条款或要求实际损失赔偿，但不得同时行使两项权利。若违约金低于实际损失，守约方可要求补充赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用、禁令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁措施；

（5）其他无法归责于任何一方且通过合理注意仍无法避免的事件。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供书面证明文件（包括但不限于政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等），并说明不可抗力对其履行合同的影响程度。逾期未通知的，视为不影响或已自行承担违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方可免于承担相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同条款或解除合同，无需承担赔偿责任。

4.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已履行部分不再撤销，但可协商调整履行期限或方式。若不可抗力永久改变合同目的，双方均有权解除合同并按已完成部分比例结算。

5.**不可转嫁**：任何一方不得利用不可抗力规避自身责任，若因隐瞒或延误导致对方损失扩大，应承担补充赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式，争取达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可向以下第（三）项约定的争议解决机构申请裁决或诉讼。

3.**争议解决方式**：

（1）**仲裁**：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应自觉履行裁决，如一方拒不履行，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

（2）**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向目标商铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应暂停争议事项相关合同的执行，但紧急情况除外。

4.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，不适用外国法律及国际惯例。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。调解费用由双方平均承担，或按实际支出分摊。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址送达。电子送达需确认对方有效邮箱或账户，邮寄以邮戳日期为准。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。变更内容应作为合同附件，与正本具有同等法律效力。若变更违反法律法规强制性规定，则变更无效，双方仍按原条款履行。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因一方违约导致合同目的无法实现，守约方依法解除；

（4）被依法宣告破产或解散；

（5）不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续，保密等义务仍有效。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容、商业秘密（包括价格、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限不因合同终止而终止，直至信息公开化为止。

5.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立但关联的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间若有冲突，以最后签署的约定或补充协议为准。

6.**管辖与法律**：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均由第八条约定解决，法律适用及争议解决条款具有优先地位，独立于合同其他