商户亮牌经营合同范本

商户亮牌经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验，致力于打造高品质的商业服务环境。甲方通过前期市场调研及商业规划，决定在XX市XX区XX商业街区设立一处商业经营场所，并面向社会公开招商，以引入符合本合同约定的商户进行亮牌经营。甲方作为本合同项下的出租方及委托管理方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本合同约定的条款，享有对本经营场所的出租及管理权利，并承担相应的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册的餐饮服务企业，拥有专业的餐饮运营团队及成熟的管理体系，主营业务包括中高端餐饮服务、品牌连锁经营等。乙方通过市场考察及自身经营需求，了解到甲方提供的商业经营场所符合其品牌拓展及市场布局的战略目标，且具备优越的地理位置及商业氛围。乙方作为本合同项下的承租方及服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合本合同约定的条款，享有在本经营场所进行亮牌经营的权利，并承担相应的经营及管理义务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据国家相关法律法规及商业惯例，就乙方承租甲方拥有的XX市XX区XX商业街区XX号经营场所进行亮牌经营事宜所签订。甲方作为出租方，拥有合法的经营场所使用权及出租权，并负责提供符合本合同约定的场地条件及配套设施；乙方作为承租方，通过合法途径取得本经营场所的租赁权，并按照本合同约定的经营范围、期限及标准进行亮牌经营。双方基于对市场环境的共同认知及商业价值的共同追求，通过本合同明确各自的权利与义务，以保障双方在本经营场所的商业合作能够顺利开展，实现互利共赢。本合同项下的亮牌经营涉及商业地产租赁、品牌推广、服务管理等多个方面，双方在合同履行过程中应严格遵守法律法规及本合同约定，确保经营活动的合法合规及商业利益的充分实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方将其合法拥有的XX市XX区XX商业街区XX号经营场所出租给乙方作为亮牌经营使用，乙方作为承租方承租该经营场所并按照本合同约定的各项条款进行合法合规经营的各项权利与义务。本合同涉及的经营范围具体包括但不限于餐饮服务、品牌展示、产品销售、客户接待等相关商业活动，乙方在经营场所进行的亮牌经营活动应严格遵守国家及地方相关法律法规，符合周边商业环境及社区规范，不得从事任何违法违规及损害公共利益的活动。合同范围涵盖经营场所的租赁使用、租金支付、场地维护、经营监管、违约责任及争议解决等多个方面，双方应在本合同框架内全面履行各自承诺，确保经营场所的顺利使用及商业活动的有效开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“经营场所”指甲方提供给乙方用于亮牌经营的XX市XX区XX商业街区XX号室内外空间，包括但不限于店铺门面、室内区域及相关附属设施。

2.“亮牌经营”指乙方在经营场所显著位置悬挂或展示符合本合同约定的品牌标识、宣传招牌及经营信息，并进行相关商业活动的经营方式。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租经营场所的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的经营场所使用费用，包括但不限于基础租金、物业费等。

5.“保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的金钱担保，在本合同正常终止或乙方履行完毕所有义务后予以退还。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的经营范围及标准进行亮牌经营。

甲方应确保其对本经营场所拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方提供本合同约定的经营场所，包括但不限于店铺门面、室内空间及相关附属设施。

甲方应负责经营场所的基础设施维护及公共区域的管理，确保场地符合安全、卫生及消防等法定要求，并在合同约定范围内提供必要的协助，如水电供应、网络接入等。

甲方有权对本经营场所的周边环境及整体商业氛围进行统一规划及管理，要求乙方亮牌经营的内容及形式符合甲方制定的相关规范，包括但不限于招牌尺寸、品牌展示标准等。

甲方应在本合同签订后XX日内完成对经营场所的交接手续，并保证乙方能够顺利开始亮牌经营活动，如因甲方原因导致乙方无法按时经营，甲方应承担相应的违约责任。

甲方有权在本合同约定的范围内对乙方的经营行为进行合理监管，如发现乙方存在违法违规或不符合本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即整改，并在必要时采取进一步的措施，包括但不限于暂停经营或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权在本合同约定的租赁期限内合法使用经营场所进行亮牌经营，并在经营范围内享有自主经营的权利，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。

乙方应按照本合同约定向甲方按时足额支付租金及其他应付款项，并承担经营场所使用期间产生的相关费用，如水电费、物业费等，具体支付方式和标准由双方另行约定。

乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付合同约定的保证金，并在本合同正常终止或乙方履行完毕所有义务后，在无违约行为的情况下要求甲方退还保证金。

乙方应确保其亮牌经营的内容及形式符合国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规或损害公共利益的活动，且亮牌经营的设计及展示应与甲方的商业氛围及品牌形象保持一致。

乙方应负责经营场所内部的装修、改造及日常维护，所有改造方案需事先征得甲方同意，并确保改造后的场地符合安全、消防及环保等法定要求，改造费用由乙方自行承担。

乙方应保证其亮牌经营活动符合甲方的统一管理规范，包括但不限于招牌的悬挂位置、品牌标识的使用标准、营业时间的遵守等，如乙方违反相关规范，甲方有权要求其立即整改。

乙方应在本合同约定的租赁期限内持续经营，不得擅自转让或转租经营场所，如确需转让或转租，需事先征得甲方书面同意，并另行签订补充协议，且转租或转让不得违反本合同约定的各项条款。

乙方应负责经营场所内部人员的安全管理及客户服务，确保经营过程中的秩序井然，并对经营场所内的设施设备承担日常维护责任，如因乙方管理不善造成损失，由乙方自行承担。

乙方在经营过程中应注意保护经营场所的公共设施及环境卫生，不得随意丢弃垃圾或损坏设施，如发现乙方存在破坏公共设施或污染环境的行为，甲方有权要求其立即修复或赔偿。

乙方应在本合同终止或解除后XX日内完成对经营场所的清理及交接工作，并将经营场所恢复至本合同签订前的状态或甲方要求的合理状态，确保无遗留物品或债权债务问题。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX市XX区XX商业街区XX号的经营场所出租给乙方进行亮牌经营，租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格包含但不限于本经营场所的基础租赁费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金于XX年XX月XX日支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后续每期租金应在当期开始前XX日内支付，即支付自当期首月XX日起至当期末月XX日的租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的合法有效发票后XX日内将当期租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXX。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，且甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

本合同项下的经营场所租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展XX年，续展租金及支付条件由双方另行协商确定。在本合同有效期内，乙方应持续、合法地在本经营场所进行亮牌经营，不得无故中断。甲方应在本合同生效后XX日内完成对经营场所的交付手续，确保乙方能够按时开始经营活动。乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照约定完成对经营场所的清理及返还工作，并将场地恢复至适合继续出租的状态。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金：**若乙方未能按照本合同第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)**擅自改变经营场所用途或结构：**若乙方未经甲方书面同意，擅自改变本经营场所的用途、结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒绝纠正或造成甲方损失，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方的全部损失。

(3)**违反亮牌经营规范：**若乙方的亮牌经营内容、形式或规模违反本合同第一条或甲方制定的商业管理规范，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。同时，甲方保留向乙方追究因其违规行为造成第三方投诉、索赔等一切责任的权利。

(4)**提前终止合同：**若乙方未经甲方同意擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。若甲方因乙方违约行为解除合同，则乙方应立即停止经营并返还经营场所，甲方有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

(5)**未按时返还经营场所：**若乙方在本合同终止或解除后未能按照约定的时间返还经营场所，每逾期一日，应按本经营场所月租金的XX%向甲方支付场地占用费。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回经营场所，由此产生的费用（如催收费、律师费等）全部由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

(6)**经营场所内发生安全事故或违法经营：**若因乙方管理不善，导致经营场所内发生安全事故（如火灾、盗窃等）或乙方从事违法经营活动，造成第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方被政府部门处罚的罚款、赔偿费用等。情节严重的，甲方有权立即解除本合同，并追究乙方的法律责任。

**2.甲方违约责任**

(1)**未能按时交付经营场所：**若甲方未能按照本合同第五条约定的期限交付经营场所，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**提供不符合约定的经营场所：**若甲方提供的经营场所存在权利瑕疵（如被查封、抵押等）或无法满足本合同约定的基本使用条件（如水电不通、结构安全问题等），乙方有权要求甲方在XX日内进行整改或提供替代方案。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方的全部损失。

(3)**违反管理规范或单方面不当干预：**若甲方无正当理由干涉乙方的正常经营活动，或违反本合同约定强行提高租金或变更经营场所条件，乙方有权要求甲方停止违约行为。若甲方拒不改正，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方的全部损失。

(4)**未妥善履行维护义务：**若因甲方未按约定履行对经营场所的基础设施维护义务（如水电供应中断、公共区域不安全等），导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方立即修复并承担修复费用，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。若甲方在合理期限内未能修复，乙方有权要求减少租金或解除合同。

**3.违约金的计算与支付：**本合同项下的所有违约金均按月租金的一定比例计算，具体比例及支付方式在本合同中有明确约定。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。双方均同意，任何一方违约时，守约方有权选择采取继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失或解除合同等一种或多种救济方式。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，由此产生的后果由双方各自承担。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，此前因不可抗力已采取的临时措施应予以确认或调整。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向经营场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。任何一方在争议解决期间，均不得单方面停止履行本合同项下的义务，除非得到对方的书面同意或法律规定。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际发生费用比例分担。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市；选择诉讼方式的，管辖法院为经营场所所在地人民法院。双方均应遵守本约定，不得就同一争议事项再行向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时即视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

(3)**保密条款：**双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年内。

(4)**独立合同：**本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文存在不一致，以本合同正文为准。

(5)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(6)**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响本