深圳解除房屋租赁合同范本

深圳解除房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒基房地产开发有限公司，注册地址位于广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园C座18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是位于深圳市福田区益田路香榭里花园1栋A单元1502号的房屋所有权人，该房屋建筑面积为150平方米，已取得不动产权证书（证书编号：粤房权证深字第XXXXXX号），现因甲方经营需要及投资策略调整，拟与乙方协商解除该房屋的租赁合同。甲方此前已与乙方签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），租赁期限自2023年1月1日至2026年12月31日，租金为每月人民币5000元，支付方式为按季度提前支付。现因甲方需将该房屋用于其他商业用途，经与乙方友好协商，双方一致同意解除原租赁合同，并就解除事宜达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创科科技有限公司，注册地址位于广东省深圳市宝安区西乡街道固戍社区红湾路西侧创科园1栋3层301室，法定代表人：李明，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）的承租方，自2023年1月1日起承租甲方位于深圳市福田区益田路香榭里花园1栋A单元1502号的房屋用于办公场所，租赁期限至2026年12月31日。乙方在租赁期间已按合同约定支付租金并履行承租义务，现因乙方业务调整及搬迁计划变更，拟提前解除与甲方的租赁合同。乙方确认，其解除租赁合同的行为是基于自身经营策略的合理调整，且已提前向甲方提出书面解除请求，甲方亦表示同意解除。双方就解除合同的细节及后续事宜达成一致，特订立本协议。

合同简介：

本合同范本旨在规范深圳市恒基房地产开发有限公司（甲方）与深圳市创科科技有限公司（乙方）之间解除《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）的相关事宜。该原租赁合同系双方于2023年1月1日签订，约定乙方承租甲方位于深圳市福田区益田路香榭里花园1栋A单元1502号的房屋，租赁期限为四年，租金为每月人民币5000元。现因甲方拟将该房屋用于其他商业投资，且乙方因业务搬迁需求亦需提前终止租赁关系，双方经充分协商，同意解除原租赁合同。本合同范本明确了双方在解除过程中的权利义务，包括但不限于租金退还、押金处理、房屋交接、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。本合同范本的订立基于双方平等自愿的原则，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方均应严格履行本合同各项条款，确保解除过程顺利、合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确深圳市恒基房地产开发有限公司（甲方）与深圳市创科科技有限公司（乙方）解除《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX）的具体事宜，确保双方在解除租赁关系过程中的权利义务得到充分保障，并就后续事项达成一致安排。合同范围包括但不限于：原租赁合同的解除生效时间、租金及押金的退还安排、房屋的返还标准与交接程序、违约责任的承担方式、争议解决机制等。本合同旨在通过明确约定，避免因合同解除引发纠纷，保障双方的合法权益得以顺利实现，并为房屋的后续使用或处置奠定基础。

第二条定义

1.**“原租赁合同”**：指甲方与乙方于2023年1月1日签订的编号为XXXXXX的《房屋租赁合同》，该合同约定乙方承租甲方位于深圳市福田区益田路香榭里花园1栋A单元1502号的房屋，租赁期限自2023年1月1日至2026年12月31日。

2.**“房屋”**：指位于深圳市福田区益田路香榭里花园1栋A单元1502号，建筑面积为150平方米的房产，不动产权证书编号为粤房权证深字第XXXXXX号。

3.**“押金”**：指乙方为履行原租赁合同向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX万元整）作为租赁保证金，用于担保乙方履行合同义务。

4.**“解除生效日”**：指双方在本合同签署后且符合本合同约定条件时，原租赁合同正式终止效力的日期。

5.**“房屋返还状态”**：指房屋在交接时应保持原租赁合同终止时的状态，包括但不限于：装修、设施设备（除自然损耗外）应保持完好，房屋清洁，无乙方遗留物品。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**确认解除权**：甲方有权依据本合同约定及原租赁合同条款，确认解除《房屋租赁合同》的合法性，并配合乙方完成解除程序。

(2)**退还押金**：甲方应在解除生效日当日，无息退还乙方已支付的押金人民币XX万元（大写：XX万元整），但有权扣除因乙方违约（如擅自改变房屋结构、损坏设施设备、拖欠费用等）造成的实际损失。

(3)**提供房屋返还支持**：甲方应协助乙方办理房屋返还手续，包括但不限于：提供原租赁合同相关文件、配合签署解除确认书、确保房屋在交接前符合约定状态。

(4)**承担返还责任**：甲方应保证房屋在交接时无权属争议，且已结清水、电、燃气、物业管理等费用，避免因甲方原因导致乙方无法顺利迁出。

(5)**保密义务**：甲方对在本合同履行过程中获悉的乙方商业信息负有保密责任，除非法律法规另有规定。

2.乙方的权力与义务：

(1)**提出解除请求**：乙方有权依据本合同约定及原租赁合同条款，请求甲方解除租赁关系，并确保其解除行为符合法律规定及合同约定。

(2)**支付剩余租金**：乙方应在解除生效日前，结清原租赁合同项下所有未付租金，包括2023年1月1日至解除生效日间的租金。甲方应在收到乙方支付的全部租金后，配合办理解除手续。

(3)**返还房屋**：乙方应于解除生效日当日，将房屋完好返还给甲方，包括但不限于：恢复房屋原状（自然损耗除外）、清空室内所有物品、拆除乙方增设的非结构性装修（费用由乙方承担）、确保房屋清洁无异味。乙方需提供房屋返还前的照片及视频资料，经甲方确认无异议后办理交接。

(4)**配合费用结清**：乙方应结清在租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理、网络等费用，并确保在交接前已向相关供应商结清所有欠款，避免产生额外纠纷。

(5)**权利主张保障**：乙方在解除过程中如需甲方提供原租赁合同或相关证明文件，甲方应及时配合；如乙方主张因解除行为遭受损失（如搬迁费用等），需提供合法证据，双方可协商补偿方案，但甲方仅在合理范围内承担补偿责任。

(6)**保密义务**：乙方对在本合同履行过程中获悉的甲方商业信息（如投资计划等）负有保密责任，不得泄露给第三方。

(7)**违约责任承担**：若乙方未按约定返还房屋或损坏房屋设施，甲方有权要求乙方赔偿损失，包括但不限于修复费用、折旧损失等，并有权从押金中直接扣除相应款项。双方应在解除生效日后XX日内完成所有争议的解决，逾期未处理的，视为自动放弃权利。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同旨在解除原《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），因此不涉及新的价款支付。本合同的核心内容是围绕原租赁合同的解除及相关费用的结算展开，具体包括：

1.**押金退还**：甲方应在解除生效日当日，将原租赁合同项下乙方支付的人民币XX万元（大写：XX万元整）押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为（如损坏房屋设施、拖欠费用等），甲方有权在押金中直接扣除相应赔偿款项，不足部分乙方应另行支付。

2.**剩余租金结算**：乙方应在解除生效日前，结清原租赁合同项下所有未付租金，包括2023年1月1日至解除生效日间的租金（按日计算，日利率0.05%）。甲方应在收到乙方支付的全部租金后，配合办理解除手续。

3.**费用承担**：乙方负责结清其在租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理、网络等费用，并在交接前向相关供应商结清所有欠款。甲方负责结清房屋在交接前产生的应由甲方承担的费用（如市政配套费等）。

4.**支付方式**：所有款项（包括押金、租金、赔偿款等）均应通过银行转账方式支付，收款账户信息由收款方提供。甲方应在收到款项后XX个工作日内完成相应义务的履行。

第五条履行期限

1.**解除生效日**：双方应在本合同签署后XX日内，根据本合同约定完成所有解除手续，并签署《房屋租赁合同解除确认书》，该确认书签署之日为原租赁合同解除生效日。

2.**押金退还期限**：甲方应在解除生效日当日（或双方协商一致的其他时间，最迟不超过解除生效日后3个工作日）将押金支付至乙方指定银行账户。

3.**租金结算期限**：乙方应在解除生效日前（或双方协商一致的其他时间，最迟不超过解除生效日后5个工作日）将所有未付租金支付至甲方指定银行账户。

4.**房屋返还期限**：乙方应在解除生效日后XX日内将房屋返还给甲方，并确保房屋状态符合本合同第二条第5款（房屋返还状态）的约定。甲方应在收到房屋并确认无误后，向乙方出具《房屋交接确认书》。

5.**争议解决期限**：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内提交深圳市福田区人民法院诉讼解决。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**延迟退还押金**：如甲方未按本合同第四条第1款约定的时间退还押金，每延迟一日，应向乙方支付押金总额0.1%的违约金；延迟超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付押金总额20%的违约金。

(2)**提供虚假信息**：如甲方在解除过程中提供虚假的房屋状态、费用结清证明等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔费用、律师费等。

(3)**拒绝交接房屋**：如甲方在解除生效日后无正当理由拒绝乙方返还房屋，乙方有权另行委托第三方搬离物品，相关费用（包括但不限于搬运费、仓储费）由甲方承担，且甲方仍需按原租赁合同约定支付租金至实际解除日止。

2.**乙方违约责任**

(1)**延迟支付款项**：如乙方未按本合同第四条第2款约定的时间支付租金或赔偿款项，每延迟一日，应向甲方支付应付金额0.1%的违约金；延迟超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付金额总额20%的违约金，同时甲方有权收回房屋并要求乙方支付相当于两个月租金的押金作为补偿。

(2)**未按约定返还房屋**：如乙方未按本合同第五条第4款约定的时间返还房屋，或房屋状态不符合约定（如损坏设施、遗留物品等），甲方有权延迟退还押金，每延迟一日，按押金总额0.1%收取违约金；如乙方拒不整改，甲方有权自行修复或委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方仍需按原租赁合同约定支付租金至实际解除日止。修复费用超出押金部分的，乙方应另行支付。

(3)**擅自改变房屋结构**：如乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或设置影响房屋安全、使用的障碍，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担；若恢复费用过高或无法恢复，甲方有权要求乙方支付相当于房屋半年租金的赔偿金，并解除本合同。

(4)**拖欠费用**：如乙方未按本合同第四条第3款约定结清相关费用，导致甲方被供应商追偿的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于欠款本金、滞纳金、律师费等。

3.**不可抗力免责**：因地震、火灾、战争等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任条款独立存在，任何一项违约行为的发生后，均不影响其他违约责任条款的适用。双方应严格履行本合同各项条款，任何一方违约均可能引发连锁反应，导致合同目的无法实现。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应在收到通知后协商确定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且不免除其因不可抗力行为对第三方造成的损害赔偿责任。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**不可抗力解除合同的条件**：若因不可抗力导致房屋无法继续使用（如毁损、被政府征用等），双方可协商解除本合同，并按实际履行期限比例退还已付租金及押金，双方互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：本合同项下所有不可抗力证明均需为书面文件，并由提供方加盖公章或签字确认，否则对方有权要求补充或重新提供。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同向深圳市福田区市场监督管理局或深圳市调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交深圳市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，非争议事项不因诉讼而中断。

5.**管辖选择**：双方确认，争议解决应适用中华人民共和国法律，并优先选择在深圳本地解决。任何一方在本合同履行前书面变更争议解决方式的，应以书面形式通知对方，否则以本条约定为准。

6.**证据保全**：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方承担，但对方有重大过失的除外。双方均应配合提供与争议相关的证据材料，不得伪造或隐瞒。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至解除生效日终止。如双方在本合同履行过程中协商一致解除，应签署书面解除协议；如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应违约责任。

4.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面授权，不得向任何