资产评估委托合同范本

资产评估委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产评估有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX路66号

乙方法定代表人/负责人：王强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟对XX房地产开发项目中的多项固定资产及无形资产进行价值评估的需求，乙方作为专业的资产评估机构，同意按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方提供资产评估服务。甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX商业广场的土地使用权、建筑物、机器设备、办公家具及无形资产等共计XX项资产进行评估，评估目的为甲方后续的产权转让、融资贷款、税务筹划及投资决策提供专业依据。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，确保评估工作的合法合规及评估结果的客观公正，为甲方资产管理的科学决策提供有力支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对指定的资产进行专业评估，以确定其公允价值，为甲方后续的产权转让、融资贷款、税务筹划及投资决策提供客观、可靠的专业依据。评估范围包括但不限于位于XX省XX市XX区XX商业广场的土地使用权（面积XX平方米，证号：XXXXXXXXXX）、建筑物（结构类型：XX，建筑面积XX平方米，证号：YYYYYYYYYY）、机器设备（包括但不限于XX型号服务器、XX型号空调系统等，详见附件一）、办公家具（包括办公桌椅、文件柜等，详见附件二）以及与项目相关的无形资产（如土地使用权中的开发权、项目设计专利等，详见附件三）。乙方将根据国家有关资产评估的法律法规、政策及行业准则，遵循独立、客观、公正的原则，对上述资产进行市场法、收益法、成本法等多种评估方法的选用与分析，最终出具符合标准的资产评估报告。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“资产”指甲方委托乙方评估的包括土地使用权、建筑物、机器设备、办公家具及无形资产在内的各类经济资源；“公允价值”指在评估基准日，市场参与者在自愿、不强迫的情况下进行交易的价格；“评估基准日”指本次资产评估所依据的特定日期，即2023年12月31日；“评估报告”指乙方完成评估工作后出具的，载明评估结果及过程的正式文件；“评估方法”指评估专业人员根据资产的特点及评估目的选用市场法、收益法或成本法等一种或多种方法进行价值估算的技术手段；“附件”指本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、资产评估准则及本合同约定，在约定的期限内完成资产评估工作，并有权对乙方提供的评估工作底稿进行必要的查阅，以核实评估工作的合规性与合理性。甲方对评估过程中所提供资料的真实性、合法性和完整性负责，并保证所提供资料未设置任何权利负担或存在权属争议。如因甲方提供资料不实或存在瑕疵，导致评估结果偏差或乙方产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（2）甲方有权在评估基准日之前，根据项目进展需要，向乙方提出补充评估参数或调整评估范围的要求，但需提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外评估费用。甲方应配合乙方评估人员的工作，提供必要的访谈、核实及文件签署支持，确保评估工作的顺利开展。

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付评估服务费用。如甲方因自身原因未能按时支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停评估工作或解除合同，并要求甲方承担已产生的全部评估费用及损失。

（4）甲方对乙方出具的评估报告有异议时，有权在收到报告后30日内书面提出，乙方应在收到异议后15日内予以答复或修正。若双方无法达成一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。甲方不得擅自使用、泄露或修改评估报告，如因甲方原因导致报告被涂改、损毁或泄露，其责任自负。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供真实、完整的评估所需资料，包括但不限于资产权属证明、财务报表、纳税凭证、市场交易数据等。甲方未能按时提供或提供虚假资料，乙方有权暂停工作，并保留追究甲方责任的权利。

（2）乙方应组建具备相应资质的评估团队，由至少两名注册资产评估师担任项目负责人，严格按照国家评估准则及行业规范执行评估工作。乙方应采用科学的评估方法，综合考虑市场状况、资产状况及未来收益等因素，确保评估结果的客观性与公允性。评估过程中涉及的重大事项或专业判断，乙方应记录在案并可根据需要与甲方进行沟通确认。

（3）乙方有权在评估过程中，根据需要进入甲方指定地点进行实地勘察、资产盘点、访谈相关人员等，甲方应提供必要的便利与配合，不得设置不合理阻碍。乙方应对勘察过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非因甲方过错，不得向第三方泄露。

（4）乙方应在合同约定的履行期限（即自收到甲方全部资料并完成勘察之日起XX个工作日）内完成评估报告的编制工作，并按时提交给甲方。乙方出具的报告应符合国家及行业关于资产评估报告的格式与内容要求，如甲方对报告有合理修改意见，乙方应在合理期限内进行调整。乙方对评估报告承担最终责任，保证其不存在重大遗漏或虚假陈述。

（5）乙方应保守在评估服务中知悉的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得以任何形式向第三方披露。该保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限自合同签订之日起计算，不少于XX年。

（6）乙方应配合甲方完成评估报告的报备或备案工作（如需），并应甲方要求提供必要的解释说明。如因乙方工作失误导致甲方无法通过相关机构的审核，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（7）乙方有权按照本合同约定收取评估服务费用，并有权要求甲方支付因评估工作产生的差旅费、资料费等必要支出。如甲方未按约定支付费用，乙方可依据合同约定行使权利，包括但不限于暂停服务、解除合同并索赔。

（8）乙方应确保评估人员具备相应的执业资格，并在评估过程中遵守职业道德，不得与甲方或其他利益相关方串通损害第三方利益。如因乙方违反职业道德或执业规范给甲方造成损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的评估服务范围及工作量，向乙方支付本次资产评估服务费共计人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定评估工作所发生的一切费用，包括但不限于评估人员费用、办公费用、差旅费用、资料费、报告打印费等。支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起7个工作日内，向乙方支付评估服务费的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00），作为预付款；乙方完成全部评估工作，并向甲方提交最终评估报告且甲方确认无误后10个工作日内，甲方应支付剩余50%的评估服务费，即人民币（大写）壹拾壹万肆仟伍佰元整（¥114,500.00）。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户名称：XX资产评估有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。如甲方因评估目的需要乙方提供超出本合同约定范围的服务，双方应另行协商并签订补充协议，确定相应的费用及支付条件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部评估工作并向甲方交付最终评估报告之日止。乙方应自收到甲方提供的全部评估资料及必要的授权文件之日起30个工作日内完成现场勘察及评估工作，并在此之后10个工作日内完成评估报告的最终编制与交付。评估基准日为2023年12月31日，乙方评估工作应基于该基准日市场状况及甲方资产状况进行。如因甲方原因（如未能及时提供资料、配合勘察等）导致乙方工作延迟，履行期限相应顺延；如因乙方原因导致延迟，每延迟一日，乙方应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价10%，延迟超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方提交的评估报告应在约定的交付期限内一次性提供给甲方，不得分批或部分交付，除非双方另有书面约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付评估服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停评估工作，并要求甲方在15日内支付全部款项及违约金；若甲方仍未履行，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工作的相应费用（按实际工作量比例计算）及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已投入的人员成本、差旅费用等。

（2）甲方未能按时提供本合同项下必要的评估资料、权属证明或未能配合乙方进行现场勘察、访谈等，导致乙方工作延误或无法按期完成评估，每延误一日，甲方应按合同总价的千分之一向乙方支付延误违约金，累计不超过合同总价20%。若延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已发生全部费用及相当于合同总价30%的违约金。

（3）甲方对乙方出具的评估报告擅自进行涂改、删减或用于非合同约定的目的（如将报告提供给第三方用于与甲方无关的评估目的），乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状；若因此造成乙方声誉损失或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限交付最终评估报告，每延迟一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，累计不超过合同总价10%。延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的评估服务费（扣除已完成工作的合理费用），并支付相当于合同总价20%的违约金。若延迟是由于乙方重大过失（如评估方法错误、遗漏关键资产导致结果偏差）造成的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方因评估结果不准确而损失的贷款、税收优惠或交易机会等。

（2）乙方提交的评估报告存在重大错漏、虚假陈述或未能遵循独立、客观、公正原则，导致报告被有权机关撤销、认定无效或被甲方拒收，乙方应在收到甲方书面通知后30日内重新进行评估并提交合格报告；若无法在规定期限内修正，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收费用并支付相当于合同总价50%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（3）乙方在评估过程中泄露甲方的商业秘密或泄露过程中知悉的第三方未公开信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、维权费用等，且甲方有权单方解除合同。

（4）乙方评估人员因违反职业道德或执业规范，受到行业协会处分或被追究法律责任，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，并应在30日内更换符合资质的评估团队继续完成工作，且由此产生的额外费用由乙方承担。

**3.其他违约情形**

双方任何一方违反本合同约定的其他条款（如保密义务、资料提供义务等），应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方限期纠正，并可根据违约情节要求支付违约金或赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、供电中断等不可归责于任何一方当事人的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响程度，通知对方解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件消除后尽快恢复履行。双方因不可抗力造成的损失各自承担，互不赔偿。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并可根据事件发生前的履行情况，请求返还已支付但未提供相应服务的款项。双方应就不可抗力事件的发生及影响保持诚实沟通，避免因此产生不必要的争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交上海仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本合同中明确约定选择仲裁，否则争议解决方式以诉讼为准。选择诉讼的，应向乙方住所地（上海市浦东新区XX路66号）有管辖权的人民法院起诉。选择仲裁的，仲裁地点为上海仲裁委员会，仲裁语言为中文。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，也不得就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。争议解决期间，仲裁庭或法院可依一方申请，就保全、证据交换等事项作出临时措施。双方应配合争议解决机构的工作，并根据需要提供证据材料，共同寻求公平合理的解决方案，避免不必要的诉讼成本。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、技术方案等）承担保密义务。该义务不因合同的终止而解除，持续有效期限自接触秘密之日起计算，不少于2年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（4）**独立合同关系**：本合同与任何一方与其他第三方签订的协议或达成的安排无关，任何一方均不受其他第三方行为的约束。

（5）**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（8）**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（9）**放弃权利**：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据表明其明确放弃。

（10）**通知送达地址**：双方确认，本合同首部载明的地址为有效送达地址，任何根据本合同发出的通知均视为已有效送达。

第十条附则

（1）**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《评估资产清单》、《评估基准日说明》、《乙方资质证明复印件》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件内容与合同正文有冲突的，以书面形式约定的为准。

（2）**工作底稿提供**：乙方应保留履行本合同过程中形成的工作底稿，并在甲方要求且不违反保密义务的前提下，根据甲方合理范围提供查阅，以证明评估工作的合规性与合理性。工作底稿的提供不影响评估报告的效力。

（3）**不可分性**：本合同包含多个条款，各条款相互关联，应整体理解。任何条款的缺失或错误均不影响其他条款的适用。

（4）**文本与份数**：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

（5）**附件清单**：本合同附件清单详见附件四。

（6）**生效条件**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（7）**通知送达**：所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式按本合同约定的地址送达。任何一方变更地址，应提前书面通知对方。以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达。

（8）**解释顺序**：若对本合同条款的理解产生分歧，应