湛江找商铺装修合同范本

湛江找商铺装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湛江XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省湛江市赤坎区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湛江XX商铺管理有限公司

乙方地址：广东省湛江市霞山区XX街XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX

###合同简介

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在湛江某商铺装修项目中的权利与义务。甲方作为商铺的所有权人或租赁权人，为提升商铺的商业价值和市场竞争力，委托乙方提供专业的商铺装修服务。乙方作为专业的装修服务提供方，基于自身在装修领域的专业能力和丰富经验，接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和标准完成商铺装修工作。双方基于对商铺市场前景的共识以及对装修质量、成本控制的共同追求，通过本合同的签订，确立双方在商铺装修过程中的合作关系，并确保装修工作的顺利进行。

商铺位于湛江市核心商业区域，占地面积约XX平方米，用途为零售或餐饮服务。甲方希望通过本次装修，将商铺改造成符合现代消费需求的商业空间，提升租金收益或经营效益。乙方在充分了解商铺现状和市场需求的基础上，承诺提供符合国家标准和甲方要求的装修方案，并在约定的工期内完成施工任务。双方的合作基于对商铺未来价值的共同认知，通过本合同的履行，确保装修成果能够满足甲方在商业运营或投资回报方面的预期目标。

本合同范本的签订，不仅明确了双方在装修过程中的具体分工和责任划分，还通过法律条款保障双方的合法权益，为商铺装修项目的顺利实施提供法律支撑。双方均将严格遵守合同约定，共同推动装修工作的进展，确保商铺装修项目按计划完成，并达到双方预期的商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于湛江市赤坎区XX路XX号XX大厦X层（以下简称“商铺”）进行装修的具体事宜，确保装修工作按照甲方的需求、预算和质量标准完成，最终提升商铺的商业价值。本合同涉及的装修范围包括但不限于商铺的地面铺设、墙面处理、天花吊顶、水电改造、门窗安装、防水工程、内部隔断、消防设施配置、照明系统升级以及装饰性元素的布置等全部装修工程内容。装修风格应符合现代商业审美，具体设计方案需经甲方书面确认。本合同旨在通过双方的有效合作，达成商铺装修的预期目标，为甲方创造合理的投资回报或经营条件。

第二条定义

1.**商铺**：指位于湛江市赤坎区XX路XX号XX大厦X层的商业空间，面积为XX平方米，用于零售或餐饮经营。

2.**装修工程**：指根据本合同约定，由乙方为商铺提供的全部或部分室内外装修服务，包括设计、材料采购、施工、验收等环节。

3.**设计方案**：指乙方根据甲方要求编制的商铺装修纸、效果及施工说明，需经甲方书面盖章或签字确认后方可实施。

4.**竣工日期**：指乙方按照合同约定的装修工程全部完成并通过甲方验收的日期。

5.**质量标准**：指国家现行的装修工程验收规范以及本合同附件中约定的具体质量要求。

6.**付款节点**：指本合同约定的分期付款安排，与装修进度挂钩。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

-**权力**：

1.1甲方有权对乙方的装修方案、施工进度、材料选用及工程质量进行监督，并要求乙方根据甲方的合理意见进行调整。

1.2在乙方未按合同约定履行义务时，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约情况解除合同并索赔。

1.3甲方有权在装修过程中对涉及商铺结构安全、消防合规等重要事项提出最终决定权。

-**义务**：

2.1甲方应向乙方提供商铺的原始竣工纸、土地使用权证明或租赁合同等必要文件，并保证文件真实有效。

2.2甲方应在合同约定的付款节点及时支付工程款，如有合理延迟，需提前书面通知乙方并协商延期方案。

2.3甲方应配合乙方办理装修相关的施工许可或报建手续（如需），并承担由此产生的行政费用。

2.4甲方应指派专人负责与乙方的日常沟通，及时确认设计变更或工程调整方案，避免因拖延导致工期延误。

2.5甲方需为乙方施工人员提供必要的施工条件，包括临时用电、用水及施工通道，相关费用由甲方承担。

###2.乙方的权力与义务

-**权力**：

3.1乙方有权按照经甲方确认的设计方案和合同约定，自行装修施工，并要求甲方提供必要的协助。

3.2乙方有权根据施工实际需要，提出合理的设计变更建议，经甲方书面同意后方可实施，费用调整由双方协商确定。

3.3乙方在工程竣工验收合格后，有权要求甲方支付全部尾款，并依法主张装修工程相关的税收优惠。

-**义务**：

4.1乙方应组建专业的装修团队，严格按照国家装修规范和设计方案施工，确保工程质量达到合同约定的标准。

4.2乙方需向甲方提供装修材料样品及合格证明，重要材料（如瓷砖、涂料、五金件等）需经甲方验收确认后方可使用。

4.3乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展，如遇延期需提前3日书面说明原因。

4.4乙方需承担施工过程中产生的垃圾清运、成品保护及临时设施搭建费用，并确保施工现场符合安全文明施工要求。

4.5乙方应提供为期壹年的维修服务，保修期内对非乙方责任造成的质量问题，需在收到甲方通知后24小时内响应并修复。

4.6乙方需配备专职项目经理负责现场协调，所有与甲方的沟通记录及设计变更需书面存档备查。

4.7乙方应遵守湛江市相关装修管理规定，确保施工行为符合环保及消防安全要求，如因乙方原因导致行政处罚，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下商铺装修总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），含设计费、材料费、施工费、税金及乙方应承担的合理利润。最终价格以双方签字盖章的设计方案及材料清单为准。

2.付款方式：甲方按以下节点分期支付乙方工程款：

2.1预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；

2.2进度款：主体工程验收合格后15日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

2.3尾款：工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付剩余总价款30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国银行湛江XX支行

账户名称：湛江XX商铺管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

4.付款前提：乙方每申请一笔进度款，需提供前一期付款收据、工程进度说明及阶段性验收报告。甲方付款前有权核查乙方提交的材料真实性及合规性。

5.调价机制：若因政策性材料调价导致成本增加超过5%，双方应于每月10日前核实差异，按实际发生额协商调整合同价格。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺装修工程竣工验收合格、甲方付清全部款项之日终止，共计有效期24个月。

2.工期安排：

2.1设计阶段：自合同签订之日起30日内完成初步方案设计，60日内提交最终设计方案及预算清单，甲方应在收到方案后15日内书面确认；

2.2施工阶段：设计方案确认后15日内开工，总工期为180日历天，如遇法定节假日顺延。乙方需提交详细施工计划，关键节点包括：基础施工完30日、水电验收15日、墙面施工40日、竣工验收30日；

2.3逾期处理：如非不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。甲方逾期付款超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应支付合同总价款0.2%的违约金。

3.期限顺延：因甲方变更设计方案、未能及时提供施工条件、政府部门审批延误等非乙方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

1.1质量违约：

1.1.1装修工程出现国家验收标准规定的不合格项，乙方应在甲方通知后7日内无偿返修至合格，逾期未处理的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用2倍扣减合同款；

1.1.2使用的材料与合同约定不符或存在假冒伪劣情形，一经查实，乙方需立即更换并承担由此产生的全部费用，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项的50%作为违约金。

1.2工期违约：

1.2.1总工期延误超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已付款项的70%并支付合同总价款10%的违约金；

1.2.2单项工程延误超过合同约定时限20日，甲方有权暂停支付当期进度款，直至乙方整改完毕。

1.3逃逸或破产：乙方在工程未完成前擅自停止施工、进入破产程序或被吊销营业执照，视为根本违约，甲方有权立即解除合同，乙方需支付合同总价款1.5倍的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

2.甲方违约责任：

2.1付款违约：甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.1%的违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付合同总价款5%的违约金并承担乙方闲置设备损失。

2.2配合义务违约：因甲方原因导致乙方无法获取施工许可、场地移交延迟等，每影响工期1日，甲方应向乙方支付合同总价款0.05%的补偿金，但累计补偿金不超过总价款的2%。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总价款的20%，超过部分不予支持。双方因违约产生的实际损失（包括但不限于合同履行后可获得的利益、第三方评估费等）可另行主张赔偿。

4.解除权：发生本条约定严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后10日内清场退场，并按已完成工程量80%结算款项，但甲方解除合同需承担乙方已投入人工、材料的50%补偿金。

5.责任竞合：因第三方原因（如设计单位变更、政府规划调整）导致违约的，责任由违约方先行承担，后向责任方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

1.1自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、地质沉降等；

1.2政府行为，如战争、动乱、政策调整导致的建设工程暂停、规划变更或行政强制措施；

1.3疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离或行业停摆；

1.4不可预见的第三方行为，如因社会治安事件导致施工区域被封锁或破坏。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供事件发生、影响范围及预计持续时间的有效证明文件（包括政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应在收到通知后30日内协商是否暂停合同履行或调整工期。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际损失结算，合同可相应顺延或解除。但双方需采取措施将损失降至最低，因未采取措施扩大损失而产生的责任由责任方承担。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已顺延的工期相应扣除不可抗力持续时间，但因不可抗力解除合同的，双方互不追责。

5.证明责任：不可抗力发生后，主张免责一方需在事件结束后90日内提供完整证据链，逾期未提供的视为无不可抗力情形。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行中产生的任何争议，协商不成的，可选择以下第（）种方式解决：

（1）提交湛江市建设工程合同纠纷调解中心进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力；

（2）依法向合同履行地（湛江市赤坎区）人民法院提起诉讼；

（3）提交广东省高级人民法院建设工程专业仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.争议范围：争议包括但不限于合同效力、设计方案争议、工期延误、质量纠纷、费用结算及违约责任等全部合同相关事项。

3.证据规则：双方提交的证据材料需为书面形式，包括但不限于往来函件、会议纪要、验收报告、付款凭证、第三方鉴定意见等。电子数据需同时满足真实性、完整性和可读性要求，通过公证或哈希值校验确认。

4.诉讼/仲裁选择：选择诉讼或仲裁的，应书面通知对方，一旦选定不得变更。仲裁时，双方可自行委托专家辅助人，仲裁费用由败诉方承担，但合同另有约定的除外。

5.专属管辖：如发生争议，除双方另有书面约定外，均由合同签订地湛江市赤坎区人民法院管辖或由约定的仲裁机构受理。任何一方提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方，并暂停采取可能影响合同履行的措施。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及地方性法规，但不包括香港、澳门、台湾地区的法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。送达后3日视为送达，电子邮件以发送成功为准。如一方联系方式变更，需提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生合同变更效力。

3.保密条款：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、报价方案、财务数据）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间若有冲突，以最后签署的书面文件为准。

5.转包限制：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，如需分包，须事先征得甲方书面同意，且分包单位需具备相应资质，并承担分包工程的全部责任。

6.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

6.1双方协商一致解除；

6.2