租用商业空地合同范本

租用商业空地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业地产发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的商业地产专业公司，主要从事商业空地的开发、租赁及运营管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚实力，以及乙方对商业空地租赁业务的需求，双方经友好协商，同意就乙方向甲方租用商业空地事宜达成本合同。甲方作为出租方，拥有合法的商业空地使用权及相关权利，并愿意根据本合同约定将特定商业空地出租给乙方使用；乙方作为承租方，有明确的商业运营计划，并希望租赁甲方的商业空地用于特定用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合市场情况及行业惯例，共同制定本合同，以明确双方的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场X层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的连锁超市管理企业，主要从事超市连锁经营、商业管理及品牌推广业务。乙方在发展过程中，为扩大经营规模及提升品牌影响力，需要租赁位于繁华商业区域的空地用于开设新店或拓展业务。基于乙方的经营需求及市场调研，乙方了解到甲方拥有多块可供租赁的商业空地，且甲方的租赁条件符合乙方的预期。双方经多次沟通协商，乙方同意作为承租方，按照本合同约定向甲方租用商业空地；甲方同意作为出租方，将符合条件的商业空地出租给乙方使用。双方基于对商业市场前景的共同认知，以及对合作前景的充分信心，达成本合同，以规范双方的合作关系，保障租赁业务的合法合规及长期稳定。

合同简介：

本合同的签订背景源于甲方作为商业地产专业公司，拥有合法的商业空地使用权及相关权利，并具备提供高品质商业空地租赁服务的条件；乙方作为连锁超市管理企业，有明确的商业运营计划及对商业空地的租赁需求。双方在充分了解彼此需求及市场情况的基础上，经友好协商，同意就乙方向甲方租用商业空地事宜达成合作。甲方同意将位于XX市XX区XX路的商业空地出租给乙方使用，用于开设新店或拓展业务；乙方同意按照本合同约定的租赁期限、租金标准及支付方式等条款，向甲方支付租金并履行承租方的相关义务。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，以实现互利共赢为目标，共同推动商业空地租赁业务的规范化、长期化发展。本合同不仅明确了双方的权利与义务，还涉及价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障，确保租赁业务的顺利实施及双方的合法权益得到有效维护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于XX市XX区XX路XX号商业空地出租给乙方（承租方）使用，乙方按照约定支付租金并合理使用该商业空地的权利义务关系。本合同涉及的特定内容包括但不限于：商业空地的具体位置、租赁面积、租赁用途、租赁期限、租金标准及支付方式、交付标准、维修责任划分、转租限制、提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁合作关系，保障乙方商业运营活动的顺利开展，同时维护甲方作为出租方的合法权益。本合同所涵盖的内容均与商业空地租赁的实质性需求直接相关，符合双方的实际商业目的和法律要求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业空地”指甲方合法拥有使用权或所有权的、适合用于商业经营活动的未建成或已建成但未投入使用的土地或建筑物空间；

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁商业空地的起止时间；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价；

“交付标准”指商业空地在租赁开始时应当满足的状态和条件；

“维修责任”指双方根据本合同约定对商业空地进行维护和修复的责任划分；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对商业空地的使用是否符合本合同规定。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证其对本合同项下商业空地的租赁拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准或许可；

（2）按照本合同约定的时间和交付标准向乙方交付商业空地，并确保交付时的状态符合双方约定或法律要求；

（3）在租赁期限内，除非因乙方原因或不可抗力导致商业空地无法使用，甲方不得单方面收回商业空地；

（4）根据本合同约定，承担商业空地交付时存在的结构性缺陷或因甲方原因导致的损坏的维修责任；

（5）配合乙方办理与商业空地使用相关的必要手续，如提供土地使用权证明、协助办理工商注册等；

（6）保证乙方在租赁期间对商业空地的使用不会受到第三方合法主张的干扰。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写合同双方的权利和义务）：

乙方有权按照本合同约定的用途和期限使用商业空地，并享有以下权利：

（1）在本合同有效期内，乙方有权占有、使用租赁的商业空地，用于开设新店或拓展业务，具体用途需符合本合同约定；

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付商业空地，并在交付时存在问题时，有权要求甲方进行整改或赔偿损失；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如办理租赁登记、提供相关法律文件等；

（4）在租赁期限内，如遇甲方违反本合同约定（如未按时交付、交付不符合标准等），乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同；

（5）乙方有权在符合本合同约定条件下，将商业空地部分或全部转租给第三方，但需事先获得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同及转租协议的约定。

乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定的租金标准、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的需按约定承担违约责任；

（2）按照本合同约定的用途合理使用商业空地，不得擅自改变用途或用于非法活动，否则甲方有权要求乙方停止使用并承担相应责任；

（3）在租赁期间，负责商业空地的日常维护和管理，因乙方原因造成的损坏或损失，由乙方自行承担维修费用；

（4）未经甲方书面同意，乙方不得对商业空地进行任何改造、装修或建设，如需进行的改造需双方另行协商并签订补充协议；

（5）乙方应遵守当地政府关于商业经营、消防安全、环境保护等方面的法律法规，因乙方违反相关法规导致的问题或处罚，由乙方自行承担；

（6）在租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将商业空地按照约定恢复原状或双方协商的处置方式进行处理，并按时迁出；

（7）乙方应保证其租赁行为不会对甲方的其他财产或权益造成损害，如因此产生纠纷或赔偿，由乙方承担全部责任；

（8）乙方应配合甲方对商业空地的检查和管理，如甲方有合理理由进行查看或评估，乙方应予以配合，但不得妨碍乙方的正常经营活动。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下商业空地的租赁价格为人民币XX元/平方米/年（大写：人民币XX元整/平方米/年），租赁总面积为XX平方米，因此租赁总年租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整）（以下简称“年租金”）。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期应付租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产发展有限公司

账号：XX

每个支付周期为一年，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任及已支付租金的XX%作为违约金。甲方有权要求乙方一次性支付全部剩余租金及违约金。租金的调整应在本合同履行满X年后的第X年进行，调整幅度根据市场行情及双方协商确定，但调整幅度不得超过XX%。乙方应在收到甲方提出的租金调整通知后XX日内书面确认或提出异议，否则视为同意调整。乙方应承担因支付租金所产生的银行手续费及其他相关费用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

在租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同可自动续租XX年，续租租金及条件由双方届时协商确定。如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金，且已支付但未到期的租金不予退还。提前终止的具体条件和程序由双方另行协商并在补充协议中约定。甲方在本合同有效期内，非因不可抗力或乙方违约行为，不得单方面收回商业空地。乙方应在本合同约定的租赁期限届满后及时迁出商业空地，并将空地恢复至交付时的状态或双方协商的处置方式，逾期未迁出的，每逾期一日，应按年租金的XX%向甲方支付场地占用费，且甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。所有关键时间节点均以中国法律规定的有效日期计算，并需双方书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本合同约定的时间交付商业空地，每延迟一日，应按年租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过年租金的XX%，且乙方有权要求甲方赔偿因其延迟交付所造成的直接经济损失。若甲方交付的商业空地存在权利瑕疵或无法满足约定的交付标准，导致乙方无法按计划使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取补救措施，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未到期的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方违反本合同关于转租限制、维修责任等义务的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因其违约行为给乙方造成的损失。若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过年租金的XX%。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及违约金。乙方擅自改变商业空地约定用途、进行非法活动或未经甲方同意转租、分租的，甲方有权立即单方面解除合同，收回商业空地，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已支付租金不予退还。若乙方违反本合同关于装修、改造的约定，擅自施工或造成商业空地损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方违反本合同关于迁出、恢复原状的义务，逾期未迁出的，每逾期一日，应按年租金的XX%向甲方支付场地占用费，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或租赁信息的，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响程度协商是否解除合同或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力导致合同完全无法履行，双方有权解除合同，并互不承担违约责任，已支付但未到期的租金应予退还。

4.违约金的限制：

任何一方违约时，违约金的计算方式和上限均在本合同中有明确约定，任何一方不得要求超过约定上限的赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向商业空地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算，多收或多付的款项应予以退还。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应尽到善良管理人的注意义务，妥善处理合同项下的残余事宜，如财产返还、资料移交等。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已无实际意义或已不可能，则本合同自动终止。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向商业空地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为商业空地所在地。若选择诉讼方式，管辖法院为商业空地所在地有管辖权的人民法院，适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，不得因此中断或妨碍合同的正常进行。所有争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理支出。双方应确保争议解决过程不影响商业空地租赁业务的正常运营，并应积极配合争议解决机构的工作，以务实、高效的态度解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出后即时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议若通过诉讼解决，均以中华人民共和国法律为准据法。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所