2027年建设工程分包合同范本（施工队专用）

2027年建设工程分包合同范本（施工队专用）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程施工队。

乙方地址：中国河北省石家庄市XX区XX路XX号XX宿舍楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2027年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在XX房地产开发项目中的建设工程分包合作关系。甲方委托乙方承担XX项目第X标段的土建工程施工任务，乙方同意按照甲方的要求及相关法律法规，完成指定范围内的施工工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同是整个建设工程分包合同的组成部分，其条款内容与后续章节所规定的双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具有同等法律效力，共同构成完整的权利义务关系。本合同签订的背景为甲方因项目进度需求，经评估后选择将部分施工任务分包给具备相应资质和施工能力的乙方，乙方亦同意在约定范围内提供专业服务，双方合作旨在确保项目按时、按质完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发项目第X标段土建工程施工任务进行分包的具体内容和要求，确保乙方按照甲方的设计方案、技术标准和工期要求完成施工工作，最终实现XX项目的整体建设目标。合同范围包括但不限于指定施工区域内的地基处理、主体结构砌筑、模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、脚手架搭设、现场安全文明施工管理以及相关施工资料的整理归档等全部土建工程内容。具体施工范围以甲方提供的施工纸、工程量清单及相关技术文件为准。

第二条定义

1."分包工程"指本合同约定的甲方委托乙方承担的XX项目第X标段土建工程施工任务；

2."施工纸"指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计纸及技术说明文件；

3."工程量清单"指甲方根据施工纸编制的工程量计算；

4."技术标准"指国家现行施工规范、验收规范及甲方特殊要求的施工质量标准；

5."工期"指根据合同约定，乙方完成全部分包工程内容的期限；

6."安全生产责任"指乙方在施工过程中应承担的现场安全管理及事故防控责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的施工、进度计划、质量安全措施及现场管理进行监督和检查，乙方应予以配合并提供必要的工作条件；

(2)甲方应按照合同约定及时向乙方提供施工纸、技术文件、工程量清单及其他必要资料，并保证资料的准确性；

(3)甲方应按照合同约定按期支付工程进度款及结算款，任何延期支付应承担相应的违约责任；

(4)甲方有权根据项目调整需求变更施工内容，但应提前书面通知乙方并协商调整相关费用；

(5)甲方应负责协调分包工程与其他分包工程及总包工程的交叉作业事宜，确保施工顺利进行；

(6)甲方应负责办理分包工程所需的相关报批手续，并承担相应费用；

(7)甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，并保证联络渠道畅通。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**施工与管理权**：乙方有权根据自身施工能力和经验编制详细的施工设计方案，包括施工进度计划、资源调配方案、质量安全保证措施及应急预案，经甲方审核确认后方可实施。乙方应建立健全内部管理制度，确保施工活动符合法律法规及行业标准要求。

(2)**安全生产责任**：乙方作为分包工程的直接实施者，对施工过程中的安全生产负全部责任。乙方应制定专项安全施工方案，配备合格的安全防护设施和设备，定期开展安全教育培训，确保施工现场符合安全生产规范。发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任，同时应在24小时内书面报告甲方。

(3)**工程质量保证义务**：乙方必须严格按照施工纸、技术标准和工程量清单进行施工，确保工程质量达到国家验收标准的合格等级。乙方应自行承担所有质量检测费用，并在工程竣工验收前提交完整的质量保证资料。若出现质量问题，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。

(4)**材料设备管理权**：对于合同约定由乙方采购的材料设备，乙方应选择符合质量要求的供应商并自行承担采购、运输及保管责任。所有材料进场前必须向甲方报验，未经甲方书面同意不得擅自替换或变更规格。乙方应建立材料台账，确保可追溯性。

(5)**进度保证义务**：乙方应严格按照合同约定的工期完成施工任务，并接受甲方的进度监控。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取加速措施弥补工期损失。在关键节点未按计划完成时，乙方应提交书面报告说明原因及解决方案。

(6)**现场文明施工责任**：乙方应遵守甲方现场管理规定，保持施工区域整洁有序，妥善处理建筑垃圾，控制施工噪音，确保不扰民。施工人员应佩戴工牌并遵守现场纪律，严禁酗酒、斗殴等违法行为。

(7)**资料归档义务**：乙方应负责收集整理分包工程的全套施工资料，包括但不限于施工日志、质量检验记录、隐蔽工程验收单、材料检测报告、竣工验收报告等，并在工程移交时完整提交给甲方存档。

(8)**债权债务处理**：乙方应自行解决施工人员工资、社保等劳动关系问题，并承担因自身原因引发的劳资纠纷及法律责任。在工程款支付时，乙方应向甲方出具合法有效的发票及付款申请，并配合甲方进行资金监管。

(9)**不可抗力协助义务**：当发生不可抗力事件时，乙方应立即采取必要措施减少损失，并及时向甲方报告情况，配合处理善后事宜。

第四条价格与支付条件

1.分包工程总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同项下全部分包工程内容所需的全部费用，包括人工、材料、机械、管理、利润及税金等。价格已考虑中标时市场行情及合同签订时的价格因素，不因市场价格波动或工程量增减而调整。

2.付款方式：甲方按分包工程进度分阶段支付工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为预付款，计人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；

（2）主体结构施工完成并通过阶段性验收后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，计人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

（3）分包工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，计人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00）；

（4）工程资料移交完毕且甲方支付完毕全部尾款后30日内，乙方应向甲方开具等额增值税专用发票，甲方在收到发票后60日内支付剩余合同总价款的30%，计人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户行：中国建设银行XX支行

户名：XX建筑工程施工队

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔工程款后5日内向甲方提供相应的收款凭证，甲方在支付进度款时有权根据工程进度要求乙方提供已完成工程量的相关证明文件。

5.如甲方因故需调整支付条件或延期支付，应提前30日书面通知乙方，并按每日万分之五向乙方支付延期付款违约金。乙方有权拒绝支付超出合同约定比例的工程款，直至甲方纠正违约行为。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至分包工程竣工验收合格之日止，总工期为180日历天，自2027年XX月XX日开工，至2028年XX月XX日竣工。

2.开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及首笔工程款后10日内正式开工，开工通知应明确具体的开工指令及现场交接事宜。

3.关键时间节点：

（1）主体结构开工：2027年XX月XX日；

（2）主体结构完工：2027年XX月XX日；

（3）分包工程竣工验收：2028年XX月XX日；

（4）工程资料移交：2028年XX月XX日。

4.工期顺延：因甲方原因（如未及时提供纸、场地移交延迟等）或不可抗力事件导致工期延误，经甲方书面确认后，乙方工期相应顺延，但累计顺延时间不超过30日。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取有效措施加快施工进度。

5.工期提前：若乙方提前完成分包工程并通过甲方验收，可在竣工结算时按提前完成天数的1%向甲方申请奖励，但奖励金额最高不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付合同总价款20%的违约金。

（2）变更违约：甲方单方面擅自变更分包工程内容或技术标准，且变更增加的费用或工期影响超出原合同范围，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付由此产生的额外费用及工期延误补偿。甲方提出的合理变更指令，乙方无正当理由拒绝执行或未按期完成变更，应承担相应违约责任。

（3）协调不力违约：因甲方原因导致与其他分包单位或总包单位发生工程交叉冲突，经甲方协调未果且影响乙方施工，甲方应承担工期延误责任，并按延误天数每天支付合同总价款千分之五的补偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）质量违约：分包工程质量经竣工验收不合格，乙方应无条件返工整改，承担全部返工费用，且整改期限不计算在合同工期内。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，同时乙方可被解除合同，并按合同总价款30%支付违约金。

（2）工期违约：乙方未按合同约定工期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款25%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）安全生产违约：发生重大安全事故或因乙方责任导致甲方人员受伤，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等），并按合同总价款50%支付违约金。情节严重者，甲方有权永久取消乙方合作资格。

（4）材料违约：使用不合格材料或擅自替换材料，经查证属实，乙方应立即更换并承担全部费用，同时按合同总价款20%支付违约金。若因此导致工程质量问题或安全事故，按相关违约条款加重处罚。

（5）资料违约：未按合同约定提交完整施工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，违约金累计不超过合同总价款的10%。

**3.违约金与赔偿**

（1）任何一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及因违约导致的第三方索赔费用等。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（2）合同解除时，双方应就已完成工作进行结算，甲方支付至结算金额的80%，乙方应在收到款项后10日内完成场地清理及设备撤离。解除合同给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

**4.紧急情况处理**

若发生一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权采取紧急措施防止损失扩大，相关费用由违约方承担。但采取措施所产生的费用不应超过可避免损失的上限。

第七条不可抗力

1."不可抗力"是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的合同履行障碍或延误，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.因不可抗力导致的额外费用（如停工损失、材料调价等），由双方根据事件发生地相关规定及市场情况协商分担，但双方各自承担的直接损失不得通过不可抗力条款转嫁对方。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同，已延误的工期相应顺延，双方互不追究违约责任。若事件导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方按已完成工作价值结算并互不承担责任。

6.本合同所称不可抗力适用中华人民共和国相关法律及行业标准解释，双方应本着诚信原则处理相关事宜。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方指定联系人应就争议事项进行书面沟通，力争在30日内达成一致意见。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同履行地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保持工程进度及合作关系稳定。

3.双方同意在诉讼前通过调解方式解决争议，可委托第三方调解机构（如XX市建设工程调解中心）进行斡旋。调解协议达成后经双方签字即具有法律效力，可申请法院司法确认。

4.仲裁选择：若双方在合同签订后另行书面约定仲裁，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取可能加剧矛盾的行为，包括泄露对方商业秘密、停止必要合作或采取报复性措施。所有争议解决费用（包括律师费、仲裁费等）由败诉方承担，但双方均应合理控制相关开支。

6.本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据法律规定或合同约定采取紧急措施的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、技术方案、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家关于建筑市场、安全生产、劳动保障等领域的强制性规定，任何违反均由违约方承担法律责任。

6.转包限制：乙