买农村联建房合同范本

买农村联建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村的农村联建房购买事宜签订。该联建房由乙方合法建造并持有，建筑面积为XX平方米，结构为XX结构，符合国家及当地相关法律法规要求。甲方基于对房屋质量、产权及周围环境的认可，有意向购买该联建房，乙方基于自愿原则同意出售。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）乙方保证其为该联建房的合法所有权人，且房屋建造手续完备，未设定任何抵押、查封或其他权利限制。

（2）甲方已实地考察该联建房，确认其符合居住使用条件，并愿意按照本合同约定支付购房款项。

（3）双方均知悉并同意遵守国家及当地关于农村宅基地及房屋交易的相关政策规定，任何因政策变化导致的法律风险由双方另行协商解决。

（4）本合同项下的交易行为不得违反任何法律法规，双方承诺配合完成房屋所有权转移手续。

双方确认，本合同内容的真实性、合法性及有效性，并同意严格按照合同约定履行各自义务。本合同范本的其余部分将进一步明确双方的权利、责任及违约处理机制，确保交易安全、合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村的农村联建房（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，确保房屋所有权由甲方合法转移至乙方。合同范围包括但不限于该房屋的买卖价格、支付方式、交付条件、权利瑕疵保证、过户手续办理以及违约责任等。具体内容涉及甲方根据约定支付购房款、乙方保证房屋符合交付条件并配合完成所有权转移，双方各自享有的相关权利及承担的义务，以及合同履行过程中可能出现的风险分配和争议解决方式。本合同旨在为双方提供清晰、完整的法律保障，确保交易安全、顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）农村联建房：指由乙方在符合国家及当地政策规定的农村宅基地上建造的，并由乙方合法持有的房屋，包括其附属设施及土地使用权（若有约定）。

（2）购房款：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买该房屋的款项。

（3）交付条件：指该房屋在交付给甲方时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、功能完好、符合居住标准以及无权利纠纷。

（4）所有权转移：指该房屋的所有权依法从乙方转移至甲方的法律行为，通常通过不动产登记机构办理相关手续完成。

（5）违约责任：指任何一方违反本合同约定时应当承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付条件的该房屋，并保证房屋在交付时不存在权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方主张权利的情况。

（2）甲方有权要求乙方提供该房屋的合法建造证明、土地使用权证明（若有）以及其他与房屋所有权相关的文件，并确保文件真实有效。

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内支付购房款，并要求乙方提供合法的收款凭证。

（4）甲方应当按照本合同约定的时间节点和方式支付购房款，逾期支付的应当按照约定承担违约责任。

（5）甲方有权要求乙方配合完成房屋所有权的转移手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关协议等。

（6）甲方在使用该房屋时应当遵守国家和当地的相关法律法规，以及房屋的合理使用规范，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权保证其为该房屋的合法所有权人，并在合同签订前向甲方充分披露该房屋的所有权状况、建造历史及使用情况，确保不存在隐瞒或虚假陈述。

（3）乙方应当按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给甲方，并保证房屋在交付时结构安全、功能完好，能够满足正常居住使用需求。

（4）乙方应当向甲方提供该房屋的合法建造证明、土地使用权证明（若有）以及其他与房屋所有权相关的文件，并确保文件真实有效。

（5）乙方有权要求甲方在房屋交付后及时办理房屋所有权的转移手续，并配合提供必要资料以加速该手续的完成。

（6）乙方应当保证该房屋在交付给甲方前不存在任何权利纠纷，如因乙方原因导致房屋被查封、扣押或第三方主张权利的，乙方应当承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应当保证甲方在购买该房屋后享有合法、完整的居住使用权，不得随意收回房屋或设置任何限制条件。

（8）乙方应当保证该房屋符合国家和当地关于农村宅基地及房屋交易的相关政策规定，如因政策变化导致交易受限或无法完成所有权转移的，乙方应当承担相应责任并退还甲方已支付的购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

该房屋的买卖总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含该房屋的所有权及相应土地使用权（若有约定）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本合同签订之日起X日内，将总价款的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到该款项后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应于该房屋正式交付给甲方并完成房屋所有权转移手续的前X日内支付完毕。乙方应在收到尾款后，立即将该房屋及其附属设施交付给甲方使用。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋的所有权正式转移至甲方名下并完成登记手续之日终止。

甲方应于本合同签订之日起X日内支付首付款；乙方应于收到首付款之日起X日内将该房屋交付给甲方试用，试用期为X日。试用期内，甲方如对房屋无异议，应于试用期满后X日内支付剩余房款；如有异议，甲方应在试用期内书面通知乙方，双方应协商解决，协商不成的，可依法处理。

乙方应于甲方支付全部购房款之日起X日内，配合甲方办理该房屋所有权的转移登记手续，最迟不超过X日。甲方应按时提供办理转移登记手续所需的所有文件，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过首付款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他购房者的费用、房屋价格上涨造成的差价等。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过尾款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在试用期内对房屋提出异议，且经协商无法达成一致，甲方应在试用期内书面通知乙方解除合同，甲方已支付的款项不予退还；若甲方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨造成的差价、安置费用等。

（2）若乙方交付的房屋存在本合同第二条定义中的“权利瑕疵”，导致甲方无法获得房屋的合法所有权或正常使用，乙方应承担全部责任。乙方除应退还甲方已支付的全部款项及违约金（违约金按房屋总价款的XX%计算）外，还应赔偿甲方因此遭受的的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方采取补救措施，如重新建造合格房屋、修复瑕疵等，因此产生的费用由乙方承担。

（3）若乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于办理相关手续的费用、时间成本等。

（4）若乙方在房屋交付或办理过户过程中隐瞒该房屋存在抵押、查封或其他权利限制的情况，导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于已付款项、违约金、损失赔偿金等，并承担甲方为实现权利而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

**三、关于不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力（定义见第X条）导致任何一方无法履行本合同项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况承担。

**四、违约金的调整**

若约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可以根据实际损失情况和合同履行情况予以适当调整。任何一方违约时，守约方除要求其承担违约责任外，还有权要求其继续履行合同。

**五、其他违约情形**

除上述违约情形外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，具体按照本合同约定处理。若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿由此产生的直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受阻方应尽快恢复履行合同义务。

若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

不可抗力的发生不影响本合同其他条款的效力，双方仍应遵守合同约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定采取的保全措施或损害控制措施。选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，适用仲裁规则规定的法律。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方泄露与争议相关的商业秘密或合同信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。若一方使用本合同首部载明的地址发送信函，邮局挂号信发出后X日即视为送达；若使用其他方式，发出后X日即视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起生效。房屋所有权转移手续办理完毕，并完成不动产登记后，本合同关于买卖主旨的条款即告履行完毕，但结算、违约责任等条款仍然有效，直至相关责任履行完毕或依法解除。双方权利义务终止后，保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的条款仍然有效。

（4）独立合同：本合同是双方关于农村联建房买卖的完整协议，取代双方此前就此房屋达成的所有口头或书面约定。除本合同约定外，任何其他约定均不具法律约束力。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本合同约定及适用法律行使权利、履行义务。

（6）不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。若一方使用本合同首部载明的地址发送信函，邮局挂号信发出后X日即视为送达；若使用其他方式，发出后X日即视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起生效。房屋所有权转移手续办理完毕，并完成不动产登记后，本合同关于买卖主旨的条款即告履行完毕，但结算、违约责任等条款仍然有效，直至相关责任履行完毕或依法解除。双方权利义务终止后，保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的条款仍然有效。

（4）独立合同：本合同是双方