房东看房子改造合同范本

房东看房子改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层”，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产项目开发、销售及租赁资质。甲方因业务发展需要，拟对位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号”的房地产项目进行改造，以提升项目价值并满足市场租赁需求。甲方委托乙方提供专业的房屋改造服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋改造事宜达成如下协议。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理及商业投资，在行业内具有良好的信誉及丰富的项目运作经验。本次改造项目系甲方旗下商业地产项目的重要组成部分，旨在通过优化空间布局、提升设施标准，增强租赁竞争力，同时为周边企业提供高品质的办公环境。甲方在改造过程中将严格遵循国家相关建筑规范及环保标准，确保项目改造后的合法合规性。甲方有权对乙方的改造方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方提供必要的专业支持与配合。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“精工建筑装修设计有限公司”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“上海市徐汇区宜山路100号精工大厦5层”，联系电话为。乙方是一家专注于商业及办公空间改造的专业服务提供商，具备丰富的项目经验及完善的服务体系，拥有国家一级建筑装修资质及ISO9001质量管理体系认证。乙方承诺将为甲方提供全方位的房屋改造服务，包括前期方案设计、施工管理、材料采购及竣工验收等环节，确保项目按期、保质完成。

乙方在建筑装修行业拥有超过十年的服务经验，曾为多家知名企业提供过类似服务，并积累了丰富的技术储备及行业资源。本次改造项目系乙方核心业务范畴，乙方将组建经验丰富的专业团队，严格按照甲方的需求及行业标准进行施工，确保改造效果符合设计预期。乙方将提供详细的施工方案及进度计划，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督与指导。在改造过程中，乙方将严格遵守安全生产规范，保障施工人员及第三方的人身财产安全，并承担因自身原因导致的工程质量及安全事故责任。

合同简介：

本合同的签订基于甲方对房地产项目改造的需求及乙方提供专业服务的能力。甲方拟改造的房地产项目位于上海浦东新区陆家嘴环路100号，系商业办公用途，建筑面积约5000平方米。甲方委托乙方负责该项目的改造工程，包括拆除现有隔墙、重新规划空间布局、安装智能化系统、升级室内装修及配套设备等。双方合作的前提条件为：甲方提供必要的场地及施工条件，乙方保证提供符合标准的改造服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保改造项目顺利实施，最终实现甲方提升资产价值、乙方获取合理报酬的合作目标。

双方均确认具备履行本合同所需的完全民事行为能力及合法资质，且本次合作不涉及任何违法或违反公序良俗的内容。甲方将按照合同约定支付服务费用，乙方将按照合同约定完成改造任务，双方共同致力于打造一个符合市场需求的现代化办公空间。本合同各条款内容与后续章节所规定的当事人权利义务、价格支付、履行期限等均具有内在关联性，构成完整的合作框架，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的房地产项目（以下简称“项目”）进行改造服务的合作事宜。甲方委托乙方提供专业的房屋改造设计及施工服务，旨在通过优化空间布局、提升设施标准、改善室内环境，将项目改造为符合现代商业办公需求的精品空间，从而增强市场竞争力并实现资产增值。

本合同涉及的改造范围包括但不限于：项目现有隔墙的拆除与重建；办公区域的重新规划与布局设计；智能化系统（包括网络布线、安防监控、会议系统等）的安装与调试；室内装修（包括墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装等）；办公家具及配套设备的采购与安装；以及改造后的清洁与验收工作。具体改造细节以双方确认的施工纸及清单为准。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“项目”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的房地产物业。

“改造方案”指乙方根据甲方需求编制并经甲方书面确认的房屋改造设计纸、技术规格及施工方案。

“施工纸”指乙方提供的详细施工纸及工程量清单，作为指导施工的主要依据。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的设计费、工程款及管理费等全部款项。

“验收合格”指改造工程完成后，经甲方依据本合同约定及国家相关标准验收合格的状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案及进度完成施工任务，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

甲方有权要求乙方提供与改造工程相关的技术文件、施工记录及验收资料，并有权对乙方的服务质量进行评价。

甲方在改造工程完成后，有权依据合同约定竣工验收，并对验收结果提出书面意见。如乙方施工不符合合同要求，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。

甲方有权根据项目实际需求调整改造方案，但应给予乙方合理的准备时间，并承担由此产生的额外费用（如有）。

(2)义务：

甲方应向乙方提供项目现场现有的建筑结构、设备布局等相关资料，并保证资料的真实性及完整性。

甲方应负责协调项目现场的施工许可、消防审批等行政手续，并承担相关费用。

甲方应确保项目现场具备必要的施工条件，包括但不限于水电接入、临时通道及材料堆放场地，并承担由此产生的费用。

甲方应在合同约定的付款节点及时足额支付乙方服务费用，如有逾期支付，应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并确保乙方的合理工作要求得到及时响应。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及施工条件，并有权拒绝在条件不具备的情况下开始施工。

乙方有权按照合同约定的价格及进度获得服务费用，并有权要求甲方支付因不可归责于乙方原因导致的工期延误或费用增加部分。

乙方在施工过程中发现设计问题或安全隐患时，有权要求甲方变更方案或采取补救措施，并有权拒绝继续施工直至问题解决。

乙方有权在改造工程完成后要求甲方及时验收，并有权根据验收结果收取尾款。如甲方无正当理由拖延验收，应按日向乙方支付合同总价千分之五的违约金。

乙方有权就其提供的专业服务申请知识产权保护，未经乙方书面许可，甲方不得将改造方案用于合同约定范围外的其他项目。

(2)义务：

乙方应组建专业的项目团队，指定项目负责人全程负责本合同项下的设计及施工工作，并确保团队具备完成本合同项下工作的资质及能力。

乙方应按照合同约定的改造方案及施工纸进行施工，并接受甲方的监督。如需变更设计，应事先征得甲方书面同意，并承担变更带来的额外费用（如有）。

乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量符合设计要求及安全规范，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

乙方应采取有效措施保障施工安全，购买必要的保险，并对施工人员及第三方的人身财产安全负责。如发生安全事故，应立即采取救助措施并承担全部责任。

乙方应合理安排施工进度，确保按合同约定的工期完成改造任务。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，应承担相应违约责任。

乙方应向甲方提供施工过程中的阶段性报告及竣工验收资料，并配合甲方完成相关验收工作。如验收不合格，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。

乙方应保证所使用的材料及设备符合合同约定及国家标准，并应甲方要求提供产品合格证及相关检测报告。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责更换并承担相应责任。

乙方应遵守项目现场的各项管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、垃圾处理等，并避免对周边环境造成不良影响。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本项目改造服务的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。该价格包含乙方提供的设计费、工程费、材料费、设备费、施工管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。具体费用构成详见附件一《工程量清单及预算报价表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），作为项目启动预付款。

（2）改造工程完成主体结构施工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。

（3）改造工程全部完成，通过初步验收且相关系统调试运行稳定后，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（4）项目最终竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料并甲方支付至尾款后30日内，甲方应向乙方支付合同总价款最后的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

3.支付时间：各节点款项应在约定时间到达乙方指定账户。乙方应在收到每笔款项后3日内向甲方提供等额发票。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

4.付款账户：

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：精工建筑装修设计有限公司

开户银行：中国建设银行上海徐汇支行

银行账号：6222020100123456789

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目最终竣工验收合格、甲方支付全部服务费用之日止。

2.履行期限：乙方应在合同签订后10日内完成改造方案的初步设计，并提交甲方审核；经甲方确认后，乙方应在180日内完成全部改造工程。具体施工进度计划详见附件二《施工进度计划表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

3.节点时间：

（1）设计阶段：自合同签订之日起30日内完成全部施工纸及预算书的编制，并提交甲方确认。

（2）施工准备：自设计确认之日起20日内完成施工队伍组建、材料采购计划及现场施工条件的准备。

（3）主体施工：自施工准备完成之日起150日内完成全部改造工程，期间如遇法定节假日不顺延，但应相应调整后续节点时间。

（4）验收阶段：主体施工完成后的10日内进行初步验收，验收合格后30日内完成最终竣工验收。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致的施工条件变更或确认、政府行政审批延误等非乙方原因造成的工期延误，经甲方书面确认后，履行期限相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并应甲方要求提供赶工措施及证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按本合同第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及预算单价计算）及违约金。违约金总额不超过合同总价款的20%。

（2）提供资料延迟：如甲方未能按时提供本合同履行所必需的场地、资料或许可文件，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失（包括但不限于人员窝工费、材料仓储费等）的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已发生费用的150%作为违约补偿。

（3）验收拖延：如甲方无正当理由拖延最终竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

2.乙方违约责任：

（1）质量缺陷：如改造工程出现质量问题，经甲方书面通知后，乙方应在7日内响应并采取补救措施。如乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方应按缺陷部分价值的200%向甲方支付赔偿金。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款的30%作为违约金。

（2）工期延误：如乙方未能按本合同第五条约定按时完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理价值后），并按合同总价款的50%向甲方支付违约金。

（3）设计变更：如乙方擅自变更设计或施工方案，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于材料浪费、功能损失等，且甲方有权要求乙方退还相应部分的工程款并支付违约金。

（4）安全责任：如因乙方原因发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价款的30%作为违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

3.解除合同后果：如任一方严重违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生费用、预期利益损失、合同履行后可获得的利益等。甲方解除合同，乙方应在收到解除通知后15日内完成现场清理及可移动财产的返还，并按已完成工作的比例结算费用。

4.费用承担：所有违约金、赔偿金均应在违约方收到通知后10日内支付至守约方指定账户。逾期支付，每逾期一日，应按未付金额的千分之五支付滞纳金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施尽量减少损失，并及时告知对方实际情况。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，如非因不可抗力事件本身的持续时间过长（超过60日）或反复发生，遭遇不可抗力一方仍需承担相应的违约责任（如逾期付款利息等）。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同，并可根据实际情况互相返还已接受的利益，互不承担违约责任。

5.证据保留：双方均有义务妥善保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。如因一方故意毁灭、伪造或隐瞒证据导致对方无法证明不可抗力事件，该方应承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、积极合作的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何司法程序即可在中华人民共和国境内及境外承认与执行。

4.诉讼排除：双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应优先通过仲裁解决，任何一方不得单方面向人民法院提起诉讼。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.证据与费用：仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定提交证据，并承担各自提交证据的费用。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁庭根据具体情况决定分担。如双方达成和解协议，仲裁庭应依协议结果作出裁决书。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同