商住两用合同范本

商住两用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就商住两用物业的交易、租赁或委托管理事宜签订。甲方作为商住两用物业的所有权人或管理方，基于其开发、持有或运营的物业资源，与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成合作。甲方提供的商住两用物业具备合法的土地使用权、建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关权属证明，符合国家及地方关于商住两用物业的建设、使用及消防安全标准。乙方作为投资方、运营方或承租方，通过本合同获得对商住两用物业的购买、租赁或委托管理权利，并承诺按照合同约定履行相应义务。双方基于对商住两用物业市场前景的共识，以及各自在资源、资金、管理等方面的优势，通过本合同明确权利义务，确保合作顺利进行。商住两用物业的用途涵盖商业经营与居住功能，甲方需保证物业在合作期间符合相关法律法规对商住混合用地的使用要求，乙方则需根据合同约定合理利用物业资源，实现经济效益与社会效益的统一。本合同旨在为双方搭建长期稳定的合作框架，通过明确的法律约定，降低合作风险，保障双方合法权益，促进商住两用物业的可持续开发与运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）围绕商住两用物业所达成的交易、租赁或委托管理合作的具体内容与权利义务。合同范围涵盖但不限于商住两用物业的权属转移（如适用）、租赁经营、委托管理、物业管理、设施维护、租金收取、物业使用监督等环节。具体内容根据本合同附件及附件说明进一步细化，包括但不限于物业的位置、面积、结构、功能分区、租赁或购买价格、支付方式、租赁期限、管理费标准、维修责任划分、税费承担等。双方将依据本合同约定，在商住两用物业的开发、运营或使用过程中，协同履行各自职责，确保合作目标实现，并推动物业价值的最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商住两用物业”指同时具备商业经营功能和居住功能的物业，包括但不限于商住楼、商住综合楼、带有居住单元的商业大厦等，其使用需符合国家及地方关于商住混合用地的法律法规。

“购买”指甲方将商住两用物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方将商住两用物业的经营或居住空间在约定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“委托管理”指甲方授权乙方对商住两用物业进行运营管理，乙方依据约定收取管理费并履行管理职责。

“租赁期限”指乙方支付租金使用商住两用物业的起止时间。

“物业管理”包括但不限于物业的清洁、安保、绿化、设施设备维护等日常管理活动。

“维修责任”指根据商住两用物业的使用情况，明确甲方或乙方承担的维修义务及费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购买价款、租金、管理费及其他应付款项，并有权依据合同约定处理与商住两用物业相关的权属或经营事务。

（2）甲方应保证其作为商住两用物业的所有权人或管理方具有合法的权利，并确保物业权属清晰、无权利负担或争议，否则应承担由此产生的全部责任。

（3）甲方有权监督乙方对商住两用物业的使用是否符合本合同约定及国家相关法律法规，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其纠正并承担违约责任。

（4）在租赁或委托管理模式下，甲方应按照约定向乙方提供符合使用条件的商住两用物业，并保证物业在合作期间满足基本的消防安全、结构安全及使用功能要求。

（5）甲方应配合乙方办理与商住两用物业相关的证照或手续（如适用），包括但不限于营业执照、消防验收合格证明、物业使用许可等，相关费用由双方根据合同约定承担。

（6）甲方应保证商住两用物业的物业管理服务符合行业标准，并承担因物业管理不当导致的第三方索赔责任。

（7）如发生不可抗力事件影响商住两用物业的使用，甲方应及时通知乙方并采取措施减少损失，根据事件影响程度协商调整合同义务或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商住两用物业或履行租赁、管理职责，并有权获得合同约定的购买价款、租金收益或管理费收入。

（2）乙方应按照合同约定足额、按时支付购买价款、租金或管理费，并承担与使用商住两用物业相关的税费（具体税种及承担方由双方约定）。逾期支付应按约定利率承担违约责任。

（3）乙方有权在租赁或委托管理模式下，根据商住两用物业的用途，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，自主进行商业经营或居住活动，甲方不得无故干涉。

（4）乙方应合理使用商住两用物业，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构或用途，如需改造应事先获得甲方书面同意并承担相应费用。

（5）乙方应负责保管租赁或委托管理期间商住两用物业内的个人财产，并对因保管不当造成的损失自行承担责任。同时，乙方应积极配合甲方或第三方对物业进行的检查、维修及维护工作。

（6）乙方应承担因自身使用行为导致的商住两用物业损坏或第三方索赔的责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。如需维修，费用由乙方承担。

（7）在租赁或委托管理模式下，乙方应向甲方提供必要的经营或居住信息，并配合甲方处理与商住两用物业相关的行政事务。如乙方提前终止合作，应给予甲方合理补偿，并妥善处理善后事宜。

（8）如发生不可抗力事件影响商住两用物业的使用，乙方应立即通知甲方并采取措施保护自身权益，根据事件影响程度协商调整合同义务或解除合同。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的价格条款具体如下：如为购买模式，商住两用物业的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于物业本身价值、相关税费（如约定由甲方承担则除外）及其他双方事先约定的费用；如为租赁模式，租金标准为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限共XX年，首期租金自物业交付或租赁期开始之日起计算，每XX个月支付一次，支付时间分别为每XX月X日至X日；如为委托管理模式，管理费标准为物业年总值的X%，或按每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整）收取，支付时间分别为每XX月X日至X日。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式履行支付义务，甲方指定收款账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司；乙方指定收款账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业投资管理有限公司。任何一方变更账户信息应提前XX日书面通知对方，否则按原账户信息履行即视为有效。

3.付款条件：如为购买，乙方应在签订本合同后XX日内支付全部价款的X%作为定金，剩余X%应在甲方完成物业权属转移手续并将相关证明文件交付乙方时一次性付清；如为租赁，首期租金应在签订租赁合同后XX日内支付，后续每期租金应在每期支付周期开始前XX日内支付；如为委托管理，首期管理费应在签订本合同后XX日内支付，后续每期管理费应在每期支付周期开始前XX日内支付。任何逾期支付均应按日加收未支付金额X%的违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至所有合同义务履行完毕之日止。具体期限根据合作模式确定：如为购买，自合同签订之日起至乙方获得完整权属证明之日止；如为租赁，租赁期限为XX年，自乙方实际占有物业之日起计算；如为委托管理，管理期限为XX年，自甲方正式授权乙方管理之日起计算。

2.关键时间节点：甲方应于合同签订后XX日内完成商住两用物业的交付或提供租赁所需条件；乙方应于约定时间节点前完成首期款项支付；双方均应在各自义务履行期内保持有效沟通，如遇重大事项需及时协商解决。任何一方未能按期履行关键节点义务，经催告后仍未纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：如甲方未能按时交付符合约定的商住两用物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。若因甲方原因导致乙方无法获得物业权属证明，甲方应承担全部法律责任及乙方因此遭受的经济损失。

（2）乙方违约责任：如乙方未能按时支付购买价款、租金或管理费，每逾期一日，应向甲方支付未付金额X%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余款项及违约金。如乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并扣除相应管理费用。

2.特别约定：

（1）关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件使合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

（2）关于单方解除权：除不可抗力外，任何一方单方面解除合同，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、中介费用等。

（3）关于争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行合同非争议部分义务，任何一方擅自停止履行应承担违约责任。

3.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接损失与合理预期利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的X%。如违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应就违约责任进行充分协商，达成书面协议后生效。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.不可抗力通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供政府公告、公证书、媒体报道或其他有权机构出具的证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度或是否属于不可抗力存在争议，应友好协商，必要时可委托第三方机构进行鉴定。

3.责任免除：如不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方应免除相应违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则应就扩大的损失承担责任。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、部分或全部解除合同，并退还已收款项（如有）。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。解除合同前，双方应就善后事宜达成书面协议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向商住两用物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、履行、变更、解除、终止等产生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、权利义务争议、违约责任认定等。

3.争议处理期间：在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他非争议部分的义务，任何一方不得因此中断履行或采取不利措施，否则应承担相应责任。

4.仲裁或诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。双方均应积极配合争议解决机构的工作，如实提供证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方依据本合同解除合同。合同终止后，双方应根据履行情况结算费用，并妥善处理善后事宜。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《商住两用物业权属证明文件》、《物业平面》、《