翻新维修工程合同范本

翻新维修工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的法人治理结构和丰富的项目管理经验。自成立以来，甲方致力于城市核心区域的商业及住宅地产开发，已完成多个高端项目的建设和运营。鉴于甲方旗下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目（以下简称“项目”）即将交付使用，但部分区域存在结构安全、设施设备老化等问题，影响后续租赁及运营效率。为提升项目整体品质，保障租赁收益及后续运营需求，甲方经审慎评估后决定委托乙方提供专业的翻新维修服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就项目范围内的翻新维修工程事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程按质、按期完成，为甲方后续的商业运营奠定坚实基础。

乙方作为国内领先的工程服务提供商，拥有丰富的商业地产翻新维修经验，具备国家一级施工资质，并在多个大型商业项目中积累了完善的质量管理体系和技术团队。为响应甲方的需求，乙方承诺在合同框架内提供全面、高效的维修服务，确保项目改造后的安全性和功能性满足相关标准。双方基于长期合作意向，通过本次合同的签订，正式确立合作关系，并为后续工程的具体实施提供法律保障。

2.合同简介：

本合同是甲方为提升项目运营条件而委托乙方提供翻新维修服务的法律依据。合作背景源于甲方持有的XX市XX区XX路XX号商业综合体项目在前期验收及使用过程中发现的部分结构性缺陷、设备老化及功能布局不合理等问题。为保障租赁招商的顺利进行及后续运营效益，甲方通过市场调研及资质评估，选定乙方作为服务提供商。

合作前提条件为：甲方提供项目现状的技术资料及维修需求清单，乙方根据甲方要求制定详细施工方案并承诺满足质量标准。双方以本合同为基准，通过附件形式明确工程范围、技术要求、工期及验收标准。合同签订后，乙方需在甲方监督下开展现场勘查，并提交初步预算及施工计划。甲方将在收到乙方方案后10个工作日内确认，双方确认无误后正式启动工程。

本次翻新维修工程涉及项目主体结构加固、公共区域重新装修、水电系统改造、智能化设备升级等核心内容，旨在将项目恢复至安全、合规、符合市场标准的运营状态。双方均表示将严格遵守合同约定，通过协作完成项目改造，为后续的商业租赁及运营活动提供有力支持。本合同范本的制定，不仅规范了双方的权利义务，也为工程实施过程中的风险控制提供了法律基础，确保项目改造目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的XX市XX区XX路XX号商业综合体项目（以下简称“项目”）进行必要的翻新维修，以消除安全隐患，提升项目功能性与美观度，满足市场运营需求。具体范围包括但不限于：

1.主体结构维修加固，涉及梁、柱、墙体的裂缝处理及承重部位检测加固；

2.公共区域翻新，包括地面铺装更换、墙面翻新、天棚改造及照明系统升级；

3.水电系统改造，涵盖供水管线更新、排水管道疏通及电路重新布设；

4.智能化设备安装，如监控、消防报警及公共广播系统的升级；

5.室外环境优化，包括门头招牌改造、景观绿化修复及道路平整处理。

上述工程内容以双方确认的《工程量清单》及《施工纸》为准，乙方需确保所有施工项目符合国家现行建筑安全及消防规范，并通过最终验收。

第二条定义

1.“项目”指甲方委托乙方进行翻新维修的商业综合体，具体范围以本合同及附件所述为准；

2.“工程量清单”指甲乙双方确认的详细工程内容及计量单位，作为结算依据；

3.“施工纸”指经甲方审核批准的施工设计文件，包括平面布局、结构节点及材料规格；

4.“竣工验收”指工程完成后的质量检验程序，需由甲方及相关主管部门参与确认；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

6.“保密条款”指双方对工程涉及的技术参数、造价信息等商业秘密的保密义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方施工过程，对施工质量、进度及安全提出合理要求，乙方应予以配合；

（2）甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的项目技术资料及历史维修记录，并承担资料真实性责任；

（3）甲方需按合同约定支付工程款项，逾期支付应按日利率万分之五向乙方支付违约金；

（4）甲方委派现场代表负责协调变更洽商，但重大设计调整需经双方书面确认；

（5）甲方应保障乙方施工区域的临时用电、用水及作业空间，相关费用由乙方承担；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内移交，并配合乙方办理相关备案手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，甲方应予以配合，否则工期相应顺延；

（2）乙方需组建专业施工团队，配备符合资质的项目经理及特种作业人员，并投保施工责任险；

（3）乙方须严格按照施工纸及规范施工，所有隐蔽工程需经甲方确认后方可覆盖；

（4）乙方需建立质量管理体系，对材料采购、工序验收全程负责，并提供3年维护承诺；

（5）乙方应每月提交进度报告及资金使用明细，重大技术问题需及时与甲方协商解决方案；

（6）乙方施工期间产生的建筑垃圾需自行清运，并遵守现场安全管理规定，承担因自身原因造成的事故责任；

（7）乙方需配合甲方完成竣工验收，提交完整的竣工纸及检测报告，并承担验收不合格的整改费用；

（8）对于甲方提出的合理变更需求，乙方应在2个工作日内出具书面方案及造价评估，双方协商一致后方可实施。双方均应遵守法律法规及行业规范，确保工程符合绿色施工及节能环保要求。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本合同项下翻新维修工程的总价款为人民币壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥1,235,000.00），该价格包含但不限于设计、材料、设备、人工、机械、管理费、利润及税金等所有费用，且为固定总价，不考虑市场价格波动因素。

2.价格构成：具体分部分项工程量及单价详见附件《工程量清单》，双方确认后作为结算依据。乙方不得以任何理由擅自调整合同总价。

3.支付方式：甲方按工程进度分阶段支付工程款，具体安排如下：

（1）合同签订后7个工作日内支付合同总价款的20%（即¥247万元），作为乙方预付款；

（2）主体结构工程验收合格后支付至合同总价款的50%（即¥617.5万元）；

（3）公共区域及智能化工程完工并通过初步验收后支付至合同总价款的70%（即¥864.5万元）；

（4）竣工验收合格并完成结算审计后30日内支付剩余尾款（即¥270.5万元）。

4.支付账户：甲方应将每笔款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，账号：XX622202******，开户行：XX商业银行XX支行。

5.支付凭证：乙方每申请支付时需提交进度报告、发票及付款申请表，甲方审核通过后10个工作日内完成转账。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、结算款项全部结清之日终止，共计有效期不超过24个月。

2.工期起算：本合同项下的工程工期自甲方发出开工通知且乙方收到预付款之日起计算，总工期为12个月，即2024年X月X日至2025年X月X日。

3.工期顺延条件：因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延：

（1）不可抗力事件发生；

（2）甲方未按约定提供施工条件或资料导致停工；

（3）设计变更需增加合同外工作内容；

（4）政府相关部门审批延误。

4.工期延误责任：若因乙方原因（非上述顺延条件）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并承担合同总价款10%的违约责任。

5.关键节点：乙方应在每月5日前提交月度进度计划，甲方应在收到后5个工作日内书面确认。重大节点包括：主体结构完工（需甲方验收）、水电改造完成（需通电测试）、竣工验收等，每个节点确认后视为该阶段工作完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：除本合同第四条规定的正常支付流程外，甲方因资金周转等原因未能按时支付工程款，每逾期超过10日，应向乙方支付当期未付金额15%的滞纳金，并承担乙方因此产生的额外融资成本。若甲方累计拖欠工程款超过合同总价款的20%，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内提供担保或支付全部款项，否则乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金。

（2）资料提供不实：若甲方提供的项目资料存在虚假记载或遗漏关键信息导致工程返工或事故，甲方需承担全部返工费用及由此造成的第三方索赔，并支付乙方人民币50万元的直接损失赔偿。

（3）非法分包转包：若甲方强制要求乙方将工程转包或违法分包，该指令无效，且甲方需向乙方支付合同总价款25%的罚金，并承担乙方因此遭受的行政处罚损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方施工质量不符合国家规范或合同约定标准，经检测确认后，乙方应在30日内完成无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款20%的违约金。若质量问题涉及结构安全，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款50%的违约金并赔偿甲方全部经济损失。

（2）工期延误：除本合同第五条规定的顺延情形外，乙方任何原因导致的工期延误均构成违约。除支付工期延误违约金外，若逾期影响甲方正常招商或运营，每逾期一日，乙方还应按合同总价款1%向甲方支付运营损失补偿。

（3）安全生产责任：乙方施工期间发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于民事赔偿、行政处罚及甲方因此支付的律师费、诉讼费），且甲方有权立即解除合同，已付款项不予退还并追加合同总价款40%的违约金。

（4）材料使用违规：若乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部额外费用，同时按违规材料金额的2倍向甲方支付罚款。

（5）保密义务违反：乙方及其工作人员泄露项目技术秘密或甲方商业信息，造成甲方经济损失的，乙方需赔偿金额不低于损失额的1.5倍，且甲方有权追究乙方刑事责任。

3.解除合同后果：任何一方单方解除合同，须提前30日书面通知对方，并按合同总价款10%向对方支付违约金。解除后，乙方需退场并配合甲方恢复原状，甲方已付款项按完成比例抵扣，不足部分乙方补足。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）及类似突发事件。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象报告、政府公告、事故认定书等）。双方应在不可抗力持续期间每15日协商一次，评估影响及解除条件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除合同，已发生费用按实际完成比例结算，互不追责。

4.不可免责情形：若不可抗力仅影响部分工程，乙方仍需继续履行剩余合同义务，甲方不得以此为由要求减免相应款项。双方应协商调整工期，调整期限不超过不可抗力影响天数。

5.证据留存：不可抗力证明材料需经公证或第三方机构认证，并作为合同附件。任何一方不得伪造或隐瞒不可抗力信息，否则需承担对方主张的全部责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因合同履行产生争议时，应首先通过书面形式友好协商解决。协商不成的，可委托第三方行业协会进行调解，调解协议具有参考效力。

2.仲裁选择：若协商调解无法达成一致，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同约定地，仲裁语言为中文。

3.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼。仲裁裁决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，对方可向裁决地人民法院申请强制执行。

4.争议前置程序：仲裁前，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但涉及人身安全或紧急情况的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费）由败诉方承担，除非双方另有约定。双方应将争议解决过程及结果作为合同完整记录的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。电子邮件通知需双方确认有效邮箱后使用。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。口头约定不作为合同变更依据，但应另行书面确认。变更内容与原合同冲突时，以书面变更为准。

3.保密条款：双方应对合同内容、技术方案、价格信息等商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年，但法律法规另有规定的除外。员工离职后仍需遵守保密义务。

4.不可转让性：任何一方未经对方书面同意，不得将合同权利义务部分或全部转让给第三方，否则转让无效，原合同关系继续存在。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，若某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效