以房抵债合同范本一

以房抵债合同范本一1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：王强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的以房抵债事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确各自的权利与义务。该房产原为甲方所有，因甲方与乙方存在未了结的债权债务关系（以下简称“债务关系”），经双方协商一致，甲方同意将该房产以抵偿乙方对甲方的债务。乙方同意接受该房产作为债务清偿方式，并办理相关抵债手续。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、有效，为后续的房产过户、交付及债务清偿提供法律依据。

双方确认，债务关系的存在是本合同成立的前提条件，且该房产的权属清晰、无权利负担或争议，符合法定抵债条件。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，乙方保证其具备履行本合同所必需的资质和能力。双方同意按照本合同约定履行各自义务，共同推进抵债事宜的完成。本合同内容与双方先前签订的《借款合同》《担保合同》等文件构成整体，如与本合同存在不一致之处，以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）进行以房抵债事宜的各项权利与义务，确保债务关系通过该房产的转移得以清偿。合同范围包括但不限于：该房产的权属确认、价值评估（如有必要）、债务确认与计算、抵债比例或金额的约定、相关税费承担、房产交付与过户手续办理、以及双方在本合同履行过程中应承担的责任与义务。具体内容涵盖从债务确认到房产最终交付给乙方的全过程，涉及的法律文件、履行程序及风险分担均在本合同框架内予以规定。

第二条定义

1.“该房产”指代位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，具体产权证明号为XXXXXX，建筑面积XX平方米的房产。

2.“债务关系”指甲方根据先前与乙方签订的《借款合同》或《担保合同》等法律文件所负有的对乙方的债务，包括本金、利息、罚息、违约金等所有应计未计款项。

3.“抵债价值”指该房产在本次抵债交易中约定的价值，该价值可由双方协商确定，或委托具有资质的评估机构评估后确认。

4.“房产交付”指甲方将该房产的实际占有、使用权及相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。

5.“产权过户”指依照法律规定，将该房产的物权登记由甲方转移到乙方名下的法定程序。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、预查封、租赁、占用或其他形式限制的权利。甲方应在合同签订后X日内，向乙方或其指定机构提供该房产的权属证明文件，并保证文件真实性、有效性。

（2）甲方负责办理该房产的产权过户手续，并承担因办理过户手续而产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等（具体税种及比例根据国家最新税收政策确定）。甲方应积极配合乙方或相关政府部门完成过户登记，不得设置任何障碍。

（3）甲方应确保该房产在交付前处于可用状态，房屋本身不存在严重影响使用的质量问题，或已就已知瑕疵向乙方提供书面说明并取得乙方书面认可。如乙方接受该房产存在瑕疵，甲方应在乙方认可的范围内承担修复责任或相应减少抵债金额。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付相关款项或完成相应义务，如乙方未按时履行，甲方有权依据本合同约定追究违约责任。

（5）甲方应保证其提供的所有文件、信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，接受甲方以该房产抵偿其对乙方的全部或部分债务。乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明文件，并有权对房产进行查验，核实其权属状况及是否存在权利负担。

（2）乙方应按照本合同约定的抵债金额或比例，在甲方完成该房产交付及产权过户手续后X日内，将相应款项支付至甲方指定的银行账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。如约定以房产直接抵偿，乙方应确保其支付能力，并配合甲方完成后续所有必要的法律程序。

（3）乙方应承担该房产交付及过户前的相关费用，包括但不限于房屋租赁管理费（如该房产为出租状态）、物业费、水电费等应由甲方承担的费用，直至房产实际交付给乙方。

（4）乙方有权要求甲方在约定时间内将该房产完整交付，包括但不限于房屋本身、所有附属设施设备（如空调、地暖、家具等，具体范围由双方另行书面确认）、以及所有能够证明该房产占有使用权的凭证（如钥匙、门禁卡、水电卡等）。甲方应保证在交付时房屋及其附属设施处于正常使用状态。

（5）乙方应积极配合甲方完成该房产的产权过户登记，及时提供甲方所需办理过户手续的文件，并保证其提供的文件真实有效。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方对该房产的已知重大瑕疵进行书面披露，并在乙方书面认可前，拒绝接受该房产或要求相应调整抵债金额。如乙方在查验后接受已知瑕疵，应视为已充分了解并接受了该瑕疵的存在。

（7）乙方应确保其具备履行本合同所需的全部法律资格和财务能力，如乙方主体资格或履约能力发生变化，可能影响本合同履行，应立即通知甲方，并协商处理方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，甲方以该房产抵偿其对乙方的全部债务（以下简称“债务”），债务金额经双方核对确认后为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该房产的抵债价值与债务金额一致，无需另行支付现金。

支付条件：乙方应在本合同生效后X日内，配合甲方完成该房产的产权过户登记手续。产权过户手续办理完毕，且相关税费由甲方承担完毕后，视为乙方已按照本合同约定履行了支付义务。若约定以房产直接抵偿，则视为乙方已获得该房产，甲方应配合完成后续所有必要的法律程序，包括但不限于协助乙方办理新的房产登记等，相关费用由乙方承担。

如债务金额存在计算误差或需调整，双方应在本合同签订后X日内另行签订补充协议予以明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产的产权过户登记手续办理完毕之日终止。

甲乙双方应在合同生效后X日内共同向不动产登记机构申请办理该房产的产权过户登记。如因不可抗力或政府政策原因导致过户登记延迟，履行期限相应顺延，非因双方原因导致的延迟，双方互不承担责任。

甲方应在本合同生效后X日内将该房产的房屋本身、所有附属设施设备、以及所有能够证明该房产占有使用权的凭证（如钥匙、门禁卡、水电卡等）交付给乙方。乙方应在收到交付物后向甲方出具收据。

本合同约定的各项权利义务均应在本合同有效期内履行完毕。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方保证的房产权属存在瑕疵或存在未披露的权利负担，导致乙方在房产过户后或交付后遭受任何损失（包括但不限于被查封、被执行、第三方主张权利等），甲方应在乙方遭受损失的范围内，向乙方承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

（2）若甲方未按照本合同第四条约定，在约定期限内将该房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付房产价值万分之X的违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付（如有）或折抵的款项，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）若甲方未按照本合同第四条约定，在约定期限内完成该房产的产权过户登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期过户房产价值万分之X的违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付（如有）或折抵的款项，并承担由此给乙方造成的一切损失。因甲方原因造成的过户登记费用由甲方承担。

（4）若甲方提供的与该房产相关的文件、信息存在虚假或误导，导致乙方产生损失，甲方应在损失发生后X日内，以现金方式全额赔偿乙方，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本合同第四条约定，在约定期限内配合甲方完成该房产的产权过户登记，或未支付（如适用）相应款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付债务金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过债务金额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方除应支付上述违约金外，还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为催收债务支付的合理费用。

（2）若乙方未按照本合同第五条约定，在约定期限内接收甲方交付的房产及凭证，每逾期一日，乙方应向甲方支付房产价值万分之X的违约金，但累计违约金不超过人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。逾期超过X日的，甲方有权自行收回该房产，并要求乙方承担违约责任。

（3）若乙方对甲方交付的房产在接收前存在保管不善，导致房产价值减少或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方提供的用于办理过户登记的文件存在虚假或不符合要求，导致过户登记延迟或无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.违约金的计算标准**

本合同约定的违约金标准为逾期或未履行义务金额（或房产价值、债务金额）乘以万分之X，计算方法为：违约金=逾期/未履行金额×万分之X×逾期天数。逾期天数自约定履行期限届满之次日起计算至实际履行之日止。

**4.因不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方未能履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

**5.不可抗力条款的适用**

任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，防止损失扩大。因不可抗力解除合同的，应当依照法律规定办理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务受阻或无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的抗辩条件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施而增加的费用由该方自行承担。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理或予以返还，互不承担违约责任。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的条款独立于本合同其他条款，即使本合同其他条款被认定无效或不可执行，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：选择诉讼或仲裁的，应在协商不成后X日内书面通知对方，并明确选择其中一种方式。逾期未通知且未达成其他解决方案的，视为选择诉讼方式解决争议。

4.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼，由该房产所在地有管辖权的人民法院管辖。如选择仲裁，由XX仲裁委员会仲裁，仲裁地点为XX市。

5.仲裁/诉讼费用：除本合同另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。本合同履行期间，因一方违约造成的损失，违约方应赔偿守约方因此支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

6.保密：双方就本合同争议所进行的任何诉讼或仲裁活动，均应遵守相关保密规定，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露案件详情、争议内容或处理结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但法律另有规定或本合同另有约定的除外。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已存在权利义务关系的处理。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国有关法律法规的强制性