泥工家装装修合同范本

泥工家装装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质，现因经营需要，拟委托乙方提供泥工家装装修服务，以完成XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的室内装修工程。甲方作为委托方，将依据本合同约定，向乙方提供装修范围内的相关资料、场地及必要协助，乙方则根据合同约定完成泥工装修工作，双方合作旨在确保装修工程符合设计要求、质量标准及行业规范，保障甲方后续的物业使用或租赁目的得以顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系经工商注册并具备相应建筑施工资质的企业，拥有专业的泥工装修团队及丰富的项目经验，具备独立承担家装装修服务的能力。现应甲方委托，乙方同意按照本合同约定，提供泥工装修服务，包括但不限于墙面抹灰、地面铺贴、防水工程等泥工专项施工内容。乙方承诺将严格按照国家相关标准及甲方的具体要求，配备合格的施工人员、材料及设备，确保工程质量和进度，同时遵守安全生产及环境保护规定，保障施工期间及施工后的现场秩序与安全。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，乙方将全面履行合同义务，以专业能力满足甲方对装修工程的需求，助力甲方项目目标的达成。

在合作背景方面，甲方所委托的XX小区X号楼X单元X室位于XX市核心区域，属于高端住宅项目，装修标准较高，对泥工施工的精细度、防水效果及耐久性均有严格要求。乙方凭借在同类项目上的成功经验及业界口碑，被甲方选定为本次装修服务的合作方。双方通过前期沟通，就工程范围、技术标准、工期安排等核心事项达成初步共识，现以本合同形式明确双方权利义务，以规范合作过程，防范潜在风险。本合同条款的设定，既体现了甲方对装修质量、进度及安全的核心关切，也兼顾了乙方作为专业服务提供方的运营需求，旨在构建稳定、高效的合作关系，确保泥工装修工程顺利实施并达到预期效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的室内泥工家装装修工程中的权利与义务，确保工程按照约定的范围、质量、工期及标准顺利完成。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方负责根据甲方确认的设计纸及要求，完成该房间内所有墙体的砌筑、抹灰、找平工作；2.地面铺贴工程，包括水泥砂浆找平、瓷砖铺贴及勾缝；3.厨卫等区域的防水工程，包括基层处理、防水涂料/砂浆涂刷及闭水试验；4.泥工施工过程中涉及的材料搬运、临时设施搭建（如脚手架）及拆除；5.施工期间产生的建筑垃圾清理及现场清洁维护。具体施工范围以双方签署的施工纸及工程量清单为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。双方均确认，本合同约定的工程范围是完成该房间泥工装修工作的全部内容，乙方承诺全面、完整地履行合同义务以达成甲方的装修目标。

第二条定义

1."室内装修工程"：指在本合同约定范围内，由乙方提供的包括墙体砌筑、抹灰、地面铺贴、防水处理等泥工专项施工服务的全过程。

2."设计纸"：指甲方提供或确认的用于指导施工的平面、立面及相关技术说明文件。

3."工程量清单"：指双方确认的详细列出各项泥工工程内容及数量的清单，作为结算依据。

4."材料"：指完成本合同约定工程所需的各类泥工材料，包括但不限于水泥、沙子、砖块、防水涂料、瓷砖、砂浆等，其品牌、规格需符合国家及行业标准，并由甲方指定或双方共同确认。

5."工期"：指自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体日期以合同约定为准。

6."竣工验收"：指工程完成后，经甲方检查确认所有泥工项目均符合合同约定及国家质量标准的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计纸及合同约定进行施工，并监督施工进度和质量。如乙方施工不符合要求，甲方有权提出整改意见，乙方应无条件配合。

(2)甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工纸、工程量清单及相关技术文件，并保证资料的真实性、合法性。

(3)甲方负责协调施工现场与其他工种的配合事宜，确保乙方施工不受外部因素干扰。

(4)甲方应按时支付合同约定的工程款项，任何延期支付需提前与乙方协商并书面确认，否则乙方有权暂停施工或要求赔偿损失。

(5)甲方应指定专人与乙方对接，处理施工过程中的日常沟通及问题解决，并配合乙方进行材料验收及隐蔽工程验收。

(6)工程竣工验收合格后，甲方应在15日内完成结算审核并支付至合同总价款的95%，剩余5%作为质保金，于工程交付使用满1年后无息付清。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括场地移交、水电接入等，甲方应积极予以配合。

(2)乙方应严格按照设计纸、工程量清单及国家施工规范进行作业，确保施工质量达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的规定。如因乙方原因导致质量问题，乙方需承担全部修复责任及费用。

(3)乙方应自行负责施工人员的管理、安全生产及意外伤害保险，确保施工过程中无安全事故发生。施工现场需悬挂安全警示标志，材料堆放整齐，并做好防火、防尘等措施。

(4)乙方应按合同约定工期施工，如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方材料供应延迟、设计变更等），经甲方书面确认后工期可相应顺延。乙方不得无正当理由擅自停工，否则应承担违约责任。

(5)乙方应确保所使用材料的质量符合合同约定，主要材料（如瓷砖、防水涂料）需提供出厂合格证及检测报告，经甲方验收合格后方可使用。如因材料问题导致返工，责任由乙方承担。

(6)乙方应负责施工过程中产生的建筑垃圾的及时清运，保持施工现场的整洁，工程竣工后清理现场并恢复原状。

(7)乙方应在隐蔽工程（如防水层、墙体砌筑）覆盖前通知甲方进行验收，甲方未按时验收导致工期延误的，责任由甲方承担。验收合格后方可进行下道工序。

(8)乙方应提供工程竣工验收报告及完整的施工记录，并承担质保期内（1年）非人为损坏的质量保修责任，保修期内修复费用由乙方承担。如甲方提前支付质保金，需在支付前与乙方明确保修细节及联系方式。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的室内泥工家装装修工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本合同第二条约定范围内所有泥工施工工作所涉及的人工费、材料费（指由乙方负责采购的主要材料，具体清单见附件）、机械费、管理费及利润。最终结算以双方确认的工程量清单及实际完成的合格工程量为依据。

2.价格已包含税费，乙方应开具合法有效的增值税专用发票。

3.支付方式：甲方采用分期支付方式支付工程款。

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元，作为工程预付款；

（2）进度款：主体泥工工程完成（如墙面砌筑、抹灰完成）并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币XX元；

（3）竣工验收款：工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币XX元；

（4）质保金：剩余10%作为工程质量保证金，即人民币XX元，于工程交付使用满12个月后且无质量问题时一次性无息支付给乙方。

4.支付前提：乙方每次申请支付工程款前，应向甲方提交符合要求的付款申请及上期已完成的合格工程量报告及相关发票。甲方有权对工程进度及质量进行核实，确认无误后方可支付。

5.付款账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑装饰工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保金支付完毕之日终止。

2.工期约定：乙方应于XX年XX月XX日正式进场施工，预计XX年XX月XX日完成全部泥工装修工作，总工期为XX天。具体进度安排详见双方确认的施工进度计划。

3.工期顺延：如遇下列情况，经甲方书面确认，工期可相应顺延：

（1）因甲方原因导致设计变更或材料供应延迟超过3日；

（2）因不可抗力（如地震、洪水等）导致施工无法进行；

（3）因甲方指令错误或未及时提供必要施工条件导致工期延误。

4.工期延误：若非上述顺延事由，乙方因自身原因未能按期完成施工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并承担相应损失。

5.竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应提前7日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后14日内验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。若甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方可自行申请验收或委托第三方机构验收，甲方仍需按约定支付进度款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付工程款：每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成合格工程的结算价款及相当于合同总价款10%的违约金。

（2）提供虚假资料或指令错误：导致乙方返工或损失的，甲方应承担全部返工费用及直接经济损失，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失（按本合同第五条第4款计算）。

（3）无正当理由拒绝验收：视为工程合格，甲方仍需按期支付尾款及质保金，且乙方保留向甲方主张工期延误及质量保证金的权利。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合约定：乙方应无条件返工至合同标准，所有返工费用及工期延误责任由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并从质保金中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）工期延误：除本合同第五条允许顺延的情形外，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计不超过合同总价款的5%。逾期超过合同总工期20%的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款（扣除已完成合格部分的结算款），并支付相当于合同总价款20%的违约金。

（3）材料不合格或未履行验收程序：因乙方采购或使用材料不合格导致工程缺陷的，乙方应负责修复并承担费用。若因此造成甲方其他损失（如缩短使用寿命、引发安全事故等），乙方需全额赔偿。

（4）擅自更换材料或施工工艺：未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改合同约定的材料品牌、规格或施工工艺，否则视为违约，甲方有权要求乙方恢复原状并支付违约金（按合同总价款3%计算），若因此产生额外费用由乙方承担。

（5）未按时清理垃圾或造成现场脏乱：甲方有权要求乙方立即整改，并处以每日500元的现场管理费，直至符合要求。

3.不可抗力处理：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同，已发生的费用按实结算。

4.争议优先解决：若因违约产生争议，违约方应承担守约方为解决争议所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、以及类似上述性质的、无法预见或无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对履行合同的影响程度，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过15日，双方应再次协商确定合同后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实结算，多收或预付款项应予以退还。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的次生损害（如第三方索赔、材料额外损耗等）仍由各方自行承担。若不可抗力仅部分影响履行，未受影响的合同条款仍继续有效。双方应基于不可抗力影响程度，通过友好协商调整工期或付款节点，协商不成的可提交争议解决机构裁决。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方根据实际情况恢复合同履行或协商后续事宜。若不可抗力状态持续，相关责任免除条款继续适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。若协商成功，双方应签署补充协议确认，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同选定第三方调解机构（如XX市建筑行业协会调解委员会）进行调解。调解委员会应在收到调解申请后60日内提出调解方案，调解协议经双方签字盖章后具有强制执行力，调解不成或一方拒不履行协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：若双方未通过协商或调解解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应自觉履行裁决，任何一方不履行的，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同履行地（XX市XX区）或被告住所地的人民法院。为避免管辖争议，双方同意以书面形式明确最终诉讼管辖法院。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料（包括往来函件、会议记录、工程照片、付款凭证等），并在争议发生时及时提交。如一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担不利后果。争议解决过程中产生的合理费用（如仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，调解或协商成功的，费用由双方协商分摊。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的，原合同条款继续适用。

3.分包管理：乙方不得将本合同项下的核心泥工工程转包给第三方，但可将非主体性辅助工作（如简单搬运、垃圾清理等）分包给具有相应资质的分包商，分包商需符合安全生产及质量要求，并接受乙方的统一管理。分包行为需事先征得甲方书面同意，且乙方对分包商的行为及后果承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

5.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严