2026不动产登记代理实务第六套考点强化测试卷(含答案)

2026不动产登记代理实务第六套考点强化测试卷(含答案)一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》（2025年修订），下列关于不动产登记代理机构执业准入要求的说法，正确的是（）。A.机构完成市场主体登记后即可开展登记代理业务，无需向自然资源主管部门备案B.机构专职从业人员中取得不动产登记代理师职业资格证书的人数不得少于2名C.机构不得承接利害关系人申请的不动产登记资料查询代理业务D.代理跨省域不动产登记业务时，应当主动向登记事项所在地不动产登记机构告知机构及代理人员执业信息2.不动产登记代理活动中，代理人员在未取得权利人书面追认的情况下，超越委托代理权限与第三方签订的登记代理补充协议，其法律效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销3.根据《居住权登记操作规范（试行）》，下列情形中，当事人可以单方申请居住权登记的是（）。A.住宅所有权人与居住权人以书面合同方式设立居住权申请首次登记的B.人民法院作出的生效法律文书确定设立居住权，权利人申请首次登记的C.因继承取得住宅所有权的继承人与居住权人申请居住权变更登记的D.居住权期限届满，居住权人未到场的，所有权人不得单方申请注销登记4.根据《不动产登记暂行条例》关于不动产登记簿管理的规定，下列说法正确的是（）。A.不动产登记簿只能采用电子介质形式B.电子介质登记簿与纸质介质登记簿记载不一致的，一律以纸质登记簿为准C.采用电子介质登记簿的，应当定期进行异地备份，确保数据安全D.纸质介质登记簿无需配备专门的安全存储设施5.市民甲将其尚有120万元商业银行抵押贷款的商品住房出售给乙，乙拟向另一家股份制银行申请80万元住房抵押贷款，双方申请办理不动产带押过户登记。根据自然资源部2025年印发的《关于深化不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，下列办理流程符合规定的是（）。A.必须由甲提前清偿120万元贷款注销原抵押权后，再办理房屋所有权转移登记及新抵押权设立登记B.可实现跨银行的原抵押权注销登记、房屋所有权转移登记、新抵押权设立登记合并办理，登簿时点按业务逻辑关联同步完成C.带押过户仅适用于买卖双方在同一银行办理贷款的情形，跨银行办理的暂不支持D.办理带押过户时，原抵押权人必须提前出具抵押权注销证明，否则不予受理6.农户张某将其承包的30亩集体林地经营权以出租方式流转给某林业发展公司，流转期限为12年。根据《林权登记办法》，下列说法正确的是（）。A.因流转取得的林地经营权不得申请不动产登记B.流转期限5年以上的林地经营权，经承包方书面同意，受让方可单独申请林地经营权登记C.林地经营权依法登记后，不得办理抵押融资相关登记D.林地经营权的登记期限可以超过林地承包经营权的剩余期限7.某村村民王某于1998年在本村集体建设用地上建成120平方米住宅用于家庭居住，符合宅基地分配条件但未办理相关用地及规划审批手续，现申请办理宅基地使用权及房屋所有权确权登记。根据自然资源部农村房地一体确权登记相关政策，下列处理方式正确的是（）。A.因未履行审批手续，一律不予确权登记B.经该村农民集体经济组织出具证明并公告30日无异议后，由乡镇人民政府审核批准，按实际使用面积予以确权登记C.按实测面积的70%予以确权登记D.必须补办农用地转用审批手续后方可登记8.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，无权申请查询对应不动产登记原始资料（包括登记申请书、申请材料、审核记录等）的是（）。A.不动产登记簿记载的权利人B.持被继承人死亡证明、继承关系证明的不动产法定继承人C.持人民法院调查令申请查询涉案不动产资料的执业律师D.仅能提供借条证明与权利人存在民间借贷关系的普通债权人9.根据《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》（2025年修订），不动产登记代理师在执业过程中，下列行为符合执业规范要求的是（）。A.协助委托人伪造亲属关系证明材料以降低交易税费B.对执业过程中知悉的委托人个人隐私、商业秘密严格履行保密义务C.以个人名义承接不动产登记代理业务并收取服务费用D.同时接受同一不动产交易双方的委托代理登记业务，且未向双方书面告知利益冲突情况10.根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》及后续减免政策，下列不动产登记业务中，应当按住宅类标准缴纳80元/件登记费的是（）。A.农村集体经济组织成员申请宅基地使用权及地上房屋所有权首次登记B.小微企业申请办理不动产权利变更登记C.居民申请办理住宅居住权首次登记D.人民法院嘱托办理不动产查封登记11.某市民发现不动产登记簿记载的自有房屋建筑面积存在错误，向登记机构申请更正登记期间，因担心登记簿记载的权利人转让房屋，同时申请了异议登记。根据《民法典》及不动产登记相关规定，异议登记的有效期为（），自异议登记之日起算，有效期内申请人未提起诉讼或仲裁的，异议登记失效。A.7日B.15日C.30日D.90日12.下列不动产登记情形中，不属于预告登记适用范围的是（）。A.预购商品房的购房人申请预告登记B.不动产买卖双方签订合同后，为保障将来实现物权申请预告登记C.以不动产设定抵押权的，抵押权人申请抵押权预告登记D.不动产承租人就租赁权申请预告登记13.不动产登记机构办理更正登记时，下列情形中不能直接予以更正的是（）。A.登记簿记载的权利人姓名存在同音字错误，申请人提供了公安机关出具的姓名变更证明B.登记簿记载的不动产坐落门牌号变更，申请人提供了民政部门出具的门牌号变更证明C.登记簿记载的房屋建筑面积与实测面积存在10平方米误差，申请人提供了自行绘制的房屋平面图D.登记机构在登簿时因笔误将抵押权担保的债权金额写错，有原始登记申请材料为证14.根据不动产登记代理执业档案管理要求，登记代理机构应当妥善保管承接业务的全部执业资料，档案保存期限自业务办结之日起不得少于（）。A.3年B.5年C.10年D.永久15.根据《电子证照不动产权证书》国家标准及不动产登记相关规定，下列关于电子不动产权属证书、登记证明的说法，正确的是（）。A.电子不动产权证书与纸质不动产权证书具有同等法律效力B.电子不动产权证书必须打印为纸质形式后方可作为政务服务办事依据C.电子不动产权证书的信息与纸质证书不一致的，以纸质证书为准D.居住权登记证明暂不支持发放电子证照16.某海域使用权跨甲、乙两个沿海县级行政区域，办理该海域使用权首次登记时，应当由（）负责办理。A.甲县不动产登记机构B.乙县不动产登记机构C.甲、乙两县共同的上一级设区市不动产登记机构D.省级不动产登记机构17.不动产登记代理合同应当明确约定核心条款，避免后续服务纠纷，下列条款中不属于代理合同必备核心条款的是（）。A.代理事项、代理权限、代理服务期限B.代理服务收费标准及支付方式C.代理服务预期办理结果的承诺（如保证登记机构3个工作日内登簿）D.双方违约责任18.不动产登记机构在受理登记申请时的审查职责，下列说法符合规定的是（）。A.登记机构仅对申请材料进行形式审查，无需核验材料真实性B.登记机构应当对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行查验，对材料存疑的可以通过部门间信息共享、实地查看等方式核实C.登记机构需要对所有登记申请进行实地查看D.申请材料的真实性由登记机构承担全部责任19.某房地产开发企业通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权用于住宅开发，申请国有建设用地使用权首次登记时，无需提交的材料是（）。A.国有建设用地使用权出让合同B.土地出让价款全额缴纳凭证C.房屋已经竣工验收合格的证明D.相关税费缴纳凭证20.不动产登记代理服务收费的管理要求，下列说法正确的是（）。A.代理服务收费实行政府定价，所有机构必须执行统一收费标准B.代理服务收费实行市场调节价，机构应当明码标价，不得收取未予标明的费用C.机构可以在合同约定的收费之外，额外收取“加急费”“关系疏通费”等费用D.代理服务费用无需向委托人开具正规发票二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》，不动产登记代理机构及代理师可以承接的服务范围包括（）。A.代理各类不动产登记申请业务，协助准备登记申请材料B.代理符合规定的不动产登记资料查询业务C.代理缴纳登记环节涉及的相关税费D.代理税务机关征收不动产交易契税、增值税等税款E.代理收集整理不动产权属相关证据，协助处理登记相关的权属纠纷2.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列不动产登记情形中，可以由当事人单方申请的有（）。A.尚未登记的集体土地所有权首次登记B.因人民法院生效法律文书取得不动产权利申请转移登记C.不动产权利人姓名变更，申请变更登记D.存量房买卖双方办理房屋所有权转移登记E.不动产权利人放弃不动产权利，申请注销登记3.根据《民法典》及不动产抵押登记相关规定，下列不动产权利中，可以依法办理抵押登记的有（）。A.国有建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.流转期限5年以上并办理登记的林地经营权D.农村宅基地所有权E.公办学校的教学楼产权4.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，下列事项中属于不动产登记簿应当记载的内容有（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项，包括查封登记、异议登记、预告登记等信息D.不动产历次交易的成交价格E.不动产权利涉及的税费缴纳记录5.不动产登记代理机构承接登记代理业务时，应当向委托人履行书面告知义务，告知内容应当包括（）。A.机构备案情况、承办代理师的执业资格信息B.代理服务的具体内容、服务标准、收费标准C.委托人与代理机构的权利义务、业务办理的大致时限D.登记申请可能存在的风险，以及风险的承担方式E.承诺“不管材料是否符合要求，保证100%完成登记”6.农村集体经营性建设用地使用权入市办理不动产登记时，应当符合的法定条件包括（）。A.拟入市地块符合国土空间规划、用途管制要求，确权登记为集体经营性建设用地B.入市方案已经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意C.已经签订书面的集体经营性建设用地出让、出租合同D.土地增值收益调节金已按规定缴纳E.集体经营性建设用地入市后不得再办理转让、抵押登记7.不动产登记错误导致权利人损害的，下列关于赔偿责任承担的说法，符合法律规定的有（）。A.因登记机构工作人员工作失误导致登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，赔偿后可以向有过错的工作人员追偿B.不动产登记代理师协助委托人提交虚假材料导致登记错误，给他人造成损害的，代理机构应当承担相应的赔偿责任C.申请人故意提供虚假材料骗取登记，给他人造成损害的，由申请人承担赔偿责任D.只要登记事项存在错误，无论是否造成实际损害，登记机构都必须承担赔偿责任E.登记机构承担赔偿责任后，有权向造成登记错误的第三方追偿8.电子不动产权证书、登记证明的应用场景包括（），且与纸质证书证明效力一致。A.办理户口迁移、子女义务教育入学等政务服务事项B.办理商业银行住房抵押贷款、公积金提取等金融服务事项C.办理不动产交易、纳税等相关业务D.作为不动产权利归属的法定证明材料E.必须打印为纸质并加盖登记机构公章后方可作为办事依据9.自然人申请不动产继承转移登记时，下列办理方式符合现行规定的有（）。A.申请人可以提交经公证的继承权证明材料申请登记B.申请人可以提交人民法院生效的法律文书申请登记C.申请人可以不提交公证材料，直接提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等材料，经登记机构查验、询问、公示后办理登记D.继承登记强制要求办理继承权公证，未公证的一律不予受理E.登记机构可以通过公安、民政等部门信息共享核验死亡证明、亲属关系等材料的真实性，不得要求申请人重复提交能够通过共享获取的材料10.关于不动产登记代理师继续教育的要求，下列说法符合2025年修订的职业资格制度规定的有（）。A.不动产登记代理师应当按照要求参加继续教育，不断更新专业知识、提升执业能力B.每个执业登记周期（3年）内，继续教育累计学时不得少于90学时C.继续教育内容包括专业科目和公需科目，其中专业科目学时不得少于总学时的三分之二D.继续教育完成情况作为代理师执业登记、延续登记的必备条件E.代理师无需参加继续教育，只要完成年度业务量考核即可延续执业三、综合分析题（共3题，每题20分，共60分）（一）王某为某市主城区居民，2024年通过司法拍卖竞得位于该市A区的一套商品住房。根据司法拍卖平台公示信息，该房屋原权利人为李某，房屋上设有甲银行的一般抵押权（担保债权本金180万元，截至拍卖成交日尚未清偿）；因李某与赵某的民间借贷纠纷，该房屋于2023年10月被B区人民法院依法查封，查封期限3年。王某拍得房屋后，与甲市已备案的某不动产登记代理机构签订代理合同，指派代理师刘某全程代为办理该房屋的不动产转移登记及相关手续。请结合现行政策回答下列问题：1.刘某作为承办代理师，应当协助王某准备哪些必备的转移登记申请材料？（6分）2.针对该房屋上现存的查封登记、抵押权登记，办理转移登记时的法定流程是什么，政策依据有哪些？（7分）3.若刘某在整理申请材料时，发现王某提交的人民法院司法拍卖裁定书复印件存在明显涂改痕迹，刘某应当按照执业规范作出哪些处理？（4分）4.该笔代理业务办结后，机构应当将哪些材料归入执业档案，档案的最低保存期限是多久？（3分）（二）某村集体经济组织拥有20亩闲置集体建设用地，宗地为原村办砖瓦厂用地，已办理集体土地所有权确权登记，符合当地国土空间规划（用途为工业）。2025年，该村经法定集体决策程序，将该宗地块以20年期限出让给某新能源科技公司用于建设光伏组件生产车间，双方签订了书面出让合同，公司已按合同约定缴纳土地出让价款及土地增值收益调节金。该公司取得土地后，拟以该宗建设用地使用权向乙银行申请300万元经营性贷款，待厂房建成后办理房地一体不动产权证书，特委托当地不动产登记代理机构全程代理所有登记业务。请结合集体经营性建设用地入市登记相关政策回答下列问题：1.代理机构为新能源科技公司办理集体经营性建设用地使用权首次登记时，申请主体、需满足的申请条件及必备申请材料有哪些？（6分）2.办理该宗集体经营性建设用地使用权抵押登记时，应当满足哪些前提条件，提交哪些核心材料？（5分）3.厂房竣工后，办理集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应当满足哪些规划、建设要求，登记簿需记载哪些核心信息？（5分）4.若该公司使用土地5年后，拟将其中5亩土地的使用权转让给某配套材料生产企业，办理转移登记时需满足哪些法定条件？（4分）（三）陈老太今年78岁，名下有一套位于主城区的80平方米商品住房（单独所有）。因保姆孙某悉心照顾日常起居10余年，陈老太与孙某签订书面居住权合同，约定陈老太去世后，孙某可在该房屋内无偿居住直至孙某去世，居住期间孙某不得将房屋转租、转借给他人居住。同时，陈老太立有公证遗嘱，明确该房屋在其去世后由独子小陈一人继承。为保障居住权约定产生物权效力，陈老太委托不动产登记代理师张某协助办理相关登记手续。请结合《民法典》及居住权登记相关规定回答下列问题：1.为保障孙某的居住权产生物权效力，张某应当协助陈老太和孙某申请何种登记类型，申请时需提交哪些核心材料？（5分）2.该登记事项登簿时，不动产登记簿应当记载哪些居住权相关信息？根据法律规定，该居住权能否转让、继承、出租？（6分）3.陈老太去世后，小陈持遗嘱继承取得房屋所有权时，孙某的居住权是否会受到影响？请说明法律依据。（5分）4.若孙某在陈老太去世后第8年离世，该居住权注销登记应当由谁申请，需提交哪些核心材料？（4分）参考答案及解析一、单项选择题1.答案：D。解析：根据《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》（2025年修订），不动产登记代理机构完成市场主体登记后需在30日内向属地自然资源主管部门备案（A错误）；专职从业人员中取得不动产登记代理师资格的人数不得少于3名（B错误）；机构可接受委托，在符合查询规定的前提下代理不动产登记资料查询业务（C错误）；跨省开展业务的，应当主动向业务所在地登记机构告知机构及承办人员执业信息，接受属地监管，D正确。2.答案：C。解析：根据《民法典》关于代理的规定，代理人超越代理权限实施的代理行为，在被代理人追认前属于效力待定行为，经被代理人追认后有效，被代理人拒绝追认的对被代理人不发生效力。3.答案：B。解析：根据《居住权登记操作规范（试行）》，以合同方式设立居住权的，由双方共同申请首次登记（A错误）；因人民法院、仲裁委员会生效法律文书设立居住权的，可由权利人单方申请（B正确）；居住权变更登记需由双方共同申请（C错误）；居住权人死亡的，房屋所有权人可单方申请注销登记（D错误）。4.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质（A错误）；电子与纸质登记簿记载不一致的，除有证据证明电子登记簿确有错误外，以电子登记簿为准（B错误）；电子登记簿应当定期异地备份，纸质登记簿应当配备必要的安全保护设施（C正确、D错误）。5.答案：B。解析：根据自然资源部2025年深化带押过户的通知，各地要实现跨银行、跨机构的带押过户业务办理，将原抵押权注销、转移登记、新抵押权设立合并办理，关联登簿，无需提前清偿贷款注销原抵押权，A、C、D错误，B正确。6.答案：B。解析：根据《林权登记办法》，流转期限5年以上的林地经营权，经承包方同意，受让方可以申请林地经营权登记，登记后可依法办理抵押，经营权期限不得超过承包期剩余期限，B正确，其余选项错误。7.答案：B。解析：根据农村房地一体确权登记政策，1999年《土地管理法》修订实施前建成的农村住宅，符合宅基地申请条件但未履行审批手续的，经农民集体公告30日无异议，乡镇政府审核批准后可按实际面积确权登记，无需补办农用地转用手续，B正确。8.答案：D。解析：根据《不动产登记资料查询暂行办法》，普通债权人未提供法院、仲裁机构受理案件通知书等材料的，仅凭借条等债权证明只能申请查询不动产登记结果，无权查询原始登记资料，D符合题意。9.答案：B。解析：不动产登记代理师不得协助委托人伪造材料、不得以个人名义承接业务、不得在未告知利益冲突的情况下同时接受交易双方委托，执业中需严格履行保密义务，B正确。10.答案：C。解析：根据不动产登记收费政策，宅基地及地上房屋登记、小微企业登记、查封登记均免收登记费，住宅类居住权首次登记按80元/件收取登记费，C正确。11.答案：B。解析：根据《民法典》规定，异议登记的有效期为15日，自异议登记之日起15日内申请人不提起诉讼或仲裁的，异议登记失效。12.答案：D。解析：预告登记适用于预购商品房、不动产转移的买受方、抵押权预告等情形，租赁权不属于物权期待权，不适用预告登记。13.答案：C。解析：对于面积误差的更正，需要提供有资质的测绘机构出具的权籍调查成果，申请人自行绘制的平面图不能作为更正依据，其余选项均属于可直接更正的情形。14.答案：C。解析：根据《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》，登记代理机构执业档案的保存期限自业务办结之日起不少于10年。15.答案：A。解析：电子不动产权证书与纸质证书具有同等法律效力，无需打印即可使用，记载不一致的除有证据证明电子证书错误外以电子证书为准，所有登记类型均可发放电子证照，A正确。16.答案：C。解析：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理；不能分别办理的，由共同的上一级登记机构指定办理，海域使用权跨县域的由共同上一级登记机构办理，C正确。17.答案：C。解析：登记代理机构不得对登记结果作出不实承诺，因为登记审核由登记机构负责，代理机构无法保证必然登簿，C不属于合同必备条款。18.答案：B。解析：不动产登记机构以形式审查为主，对存疑的材料可通过信息共享、实地查看等方式核实，无需对所有业务实地查看，申请材料真实性由申请人负责，B正确。19.答案：C。解析：国有建设用地使用权首次登记在土地出让完成、房屋尚未建设阶段申请，无需提交房屋竣工验收材料，竣工验收材料是房屋建成后首次登记的材料。20.答案：B。解析：不动产登记代理服务收费实行市场调节价，机构应当明码标价，不得收取未标明的费用，需按规定开具发票，不得收取“加急费”等违规费用，B正确。二、多项选择题1.答案：ABCE。解析：不动产登记代理机构不得代行税务机关的征税职责，D错误，其余选项均属于合法执业范围。2.答案：ABCE。解析：存量房买卖转移登记需由买卖双方共同申请，D错误，其余选项均属于单方申请情形。3.答案：ABC。解析：宅基地所有权属于集体所有，不得抵押；公办学校教学楼属于公益设施，不得抵押，D、E错误。4.答案：ABC。解析：不动产登记簿不记载交易成交价格、税费缴纳记录，D、E错误。5.答案：ABCD。解析：代理机构不得对登记结果作出虚假承诺，E错误，其余选项均属于应当告知的内容。6.答案：ABCD。解析：集体经营性建设用地使用权登记后，可以依法办理转让、出租、抵押登记，E错误。7.答案：ABCE。解析：登记错误赔偿需以实际损害发生为前提，未造成损害的无需承担赔偿责任，D错误。8.答案：ABCD。解析：电子证照与纸质证照具有同等效力，无需打印即可使用，E错误。9.答案：ABCE。解析：不动产继承登记已取消强制公证要求，D错误。10.答案：ABCD。解析：继续教育是代理师延续执业的必备要求，E错误。三、综合分析题（一）答案要点：1.应当准备的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）王某的身份证明材料，代理机构需提交营业执照、备案证明、代理师执业证书及授权委托书；（3）B区人民法院作出的拍卖成交裁定书、协助执行通知书；（4）原不动产权属证书（无法收回的由登记机构公告作废）；（5）契税、印花税等税费缴纳凭证；（6）权籍调查相关材料（若登记簿记载信息完整无需重复提交）。（每点1分，共6分）2.流程及依据：（1）根据最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定及执行联动机制要求，B区人民法院作为处置法院，出具的协助执行通知书已发生物权变动效力，登记机构应当凭法院文书直接办理相关登记，无需原权利人李某及甲银行另行申请。（2分）（2）登记机构应当合并办理三类业务：一是注销B区人民法院的查封登记（因拍卖成交后查封效力消灭）；二是注销甲银行的抵押权登记（司法拍卖所得价款优先清偿抵押债权，抵押权随拍卖成交消灭）；三是将房屋所有权转移登记至王某名下。（3分）（3）政策依据包括《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院、自然资源部关于推进不动产执行联动机制建设的意见》《不动产登记暂行条例实施细则》中关于嘱托登记的相关规定，无需当事人提前办理解押、解封手续。（2分）（共7分）3.应当作出的处理：（1）第一时间告知王某，申请登记必须提交真实、有效的材料，涂改的法律文书不具有法律效力，不得提交虚假材料申请登记，否则将承担相应法律责任。（2分）（2）要求王某提供人民法院出具的、加盖法院公章的司法裁定书原件，核对无误后方可作为申请材料提交。（2分）（3）若王某坚持提交涂改后的材料，代理机构有权单方终止代理合同，并向相关部门报告相关情况。（共4分）4.执业档案应当留存：代理合同、委托人身份证明材料、收取的全部申请材料副本、办理过程中的工作记录、登记机构出具的登簿凭证、费用收取凭证等材料（2分）；档案保存期限自业务办结之日起不少于10年（1分）。（共3分）（二）答案要点：1.（1）申请主体：由村集体经济组织和新能源科技公司共同申请（1分）。（2）申请条件：宗地已完成集体土地所有权登记；符合国土空间规划及用途管制要求；集体决策程序合法有效；已签订书面出让合同；土地出让价款、土地增值收益调节金已足额缴纳（2分）。（3）申请材料