建筑装修劳务合同范本

建筑装修劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和经营范围。甲方拟委托乙方提供建筑装修劳务服务，用于甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目（以下简称“项目”）的室内外装修工程。该项目已取得国家相关部门的批准，具备合法的建设手续，甲方作为项目投资方和业主，有权委托乙方按照合同约定提供劳务服务，并监督工程质量和进度。甲方的委托行为基于对乙方的资质能力、行业信誉及专业能力的认可，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供建筑装修劳务服务事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑劳务服务企业，具备相应的劳务分包资质和经营范围，拥有专业的建筑装修施工团队和管理人员。乙方同意接受甲方的委托，按照合同约定的服务内容、标准和要求，为甲方提供建筑装修劳务服务。乙方承诺具备履行合同所需的设备、技术工人及管理能力，能够确保劳务服务的质量和效率，并遵守国家及地方关于建筑装修行业的法律法规。乙方的承接行为基于对甲方项目需求的了解和对自身服务能力的信心，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供建筑装修劳务服务事宜，达成如下协议。

双方合作的背景或前提条件：

甲方投资的XX项目，属于商业地产装修工程，涉及室内墙面、地面、天花板的装饰装修，以及部分水电安装等劳务工作。鉴于项目工期紧、工程量大、技术要求高，甲方在公开招标和综合评估后，选择委托乙方提供劳务服务。乙方作为专业的建筑装修劳务服务提供商，在了解甲方项目需求的基础上，愿意以符合行业标准的服务价格和质量标准，配合甲方完成装修工程中的劳务部分。双方的合作基于对各自优势资源的整合利用，甲方通过委托乙方，能够有效降低项目成本、缩短工期，并确保工程质量的稳定性；乙方通过承接甲方的项目，能够充分发挥自身的技术优势和管理能力，实现企业的经济效益和社会效益。双方在充分沟通协商的基础上，本着互利共赢的原则，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供建筑装修劳务服务的具体内容、标准、要求和双方的权利义务，确保乙方按照甲方的要求，在约定的期限内，完成项目工程范围内的劳务工作，达到合同约定的质量标准。本合同涉及的具体内容包括但不限于：1.乙方根据甲方提供的装修设计纸和施工方案，提供项目工程范围内的墙面抹灰、腻子打磨、乳胶漆涂刷、地面铺贴、吊顶安装、木工造型制作安装、水电安装辅助等劳务工作；2.乙方负责安排具备相应资质和经验的建筑装修工人进场施工，并承担工人的工资、社会保险、劳动保护及安全等全部责任；3.乙方按照甲方的现场指挥和调度，配合甲方及其他分包单位完成交叉作业，确保工程进度不受影响；4.乙方负责施工区域的日常保洁工作，确保施工完成后现场基本清洁；5.乙方遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于作息时间、安全规范、材料管理等方面的要求；6.乙方配合甲方或第三方监理对劳务服务进行质量检查和验收，并根据反馈意见及时整改。双方通过本合同的履行，旨在共同完成XX项目的建筑装修工程劳务部分，保障项目的顺利实施和最终质量目标的实现。

第二条定义

1.“项目”：指甲方投资的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目。

2.“建筑装修劳务服务”：指乙方根据甲方要求，为项目工程提供的人工操作服务，包括但不限于施工、安装、维修等与建筑装修相关的劳务活动。

3.“施工纸”：指甲方提供的用于指导装修施工的设计纸和技术文件。

4.“施工方案”：指甲方或甲方委托的设计单位制定的，用于指导装修施工的具体方案和步骤。

5.“质量标准”：指国家及地方关于建筑装修工程的现行标准规范，以及甲方在合同中明确的质量要求。

6.“进度计划”：指甲乙双方根据项目总体安排，共同确认的劳务服务完成时间表。

7.“安全责任”：指乙方对其施工人员的安全管理和保障义务，以及因施工原因导致的安全事故承担责任。

8.“验收”：指甲方或其委托的第三方根据合同约定和质量标准，对乙方完成的劳务工作进行的检查和确认。

9.“保密信息”：指在合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未经对方同意不得向第三方泄露的技术、商务等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权根据项目进度和施工需要，向乙方下达施工指令和调整劳务需求，乙方应予以配合。

1.2甲方有权对乙方的劳务服务进行现场指导和监督，确保施工符合设计纸、施工方案和质量标准。

1.3甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入、材料堆放区等，并确保乙方施工人员能够顺利进场作业。

1.4甲方应按照合同约定向乙方支付劳务服务费用，并承担支付费用所产生的税费。

1.5甲方有权根据合同约定对乙方的劳务服务进行验收，验收合格的，甲方应确认并支付相应费用；验收不合格的，甲方有权要求乙方返工或采取其他补救措施。

1.6甲方应保护乙方施工人员的合法权益，提供必要的劳动保护和安全防护措施，并协助乙方处理与当地政府、社区及第三方可能发生的纠纷。

1.7甲方应向乙方提供施工纸、施工方案、质量标准、进度计划等必要文件和信息，并保证其真实性和准确性。

1.8甲方应配合乙方进行施工区域的临时设施搭建和材料运输，并承担相关费用。

1.9甲方应建立健全的安全生产管理制度，并对乙方施工人员进行安全教育培训，确保施工安全。

1.10甲方有权要求乙方遵守现场管理规定，包括作息时间、环境保护、文明施工等方面的要求。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照合同约定收取劳务服务费用，并有权要求甲方按时支付。

2.2乙方应按照甲方提供的施工纸、施工方案和质量标准，工人进行施工，确保工程质量和进度。

2.3乙方应配备足够的、具备相应资质和经验的建筑装修工人进行施工，并承担工人的工资、社会保险、劳动保护及安全等全部责任。

2.4乙方应自行负责施工工具、设备的租赁、购买和使用，并承担相关费用。

2.5乙方应负责施工区域的日常保洁工作，确保施工完成后现场基本清洁，并遵守甲方的现场管理规定。

2.6乙方应配合甲方或其他分包单位进行交叉作业，并妥善处理因交叉作业可能产生的问题。

2.7乙方应建立健全的安全生产管理制度，并对施工人员进行安全教育培训，确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

2.8乙方应配合甲方或第三方监理对劳务服务进行质量检查和验收，并根据反馈意见及时整改。

2.9乙方应妥善保管甲方提供的施工纸、材料、设备等，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

2.10乙方应遵守国家及地方关于建筑装修行业的法律法规，以及甲方制定的相关管理制度，不得从事任何违法违规活动。

2.11乙方应配合甲方进行工程进度款的支付申请，并提供必要的发票和凭证。

2.12乙方应承担因自身原因导致的工程延期或质量问题的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

2.13乙方应保护甲方的知识产权，不得将甲方的技术秘密、设计纸等泄露给任何第三方。

2.14乙方应配合甲方进行竣工验收，并提交相关施工记录和资料。

2.15乙方应承担因自身原因导致的与第三方发生的纠纷的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的建筑装修劳务服务费用，总额为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部劳务服务所需的人工、辅材、机械（如乙方施工所需小型手持工具等）、管理、安全、保险及税金等全部费用。

2.费用构成明细：乙方应在本合同签订后10日内，向甲方提交详细的劳务服务费用预算明细表，并作为本合同附件。该明细表应详细列明不同工种、不同工序的人工费、小型工具设备费、安全措施费、保险费及其他相关费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付劳务服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

4.支付时间与节点：

4.1预付款：本合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为履约预付款。甲方支付前，乙方应提供合规的预付款发票。

4.2进度款：乙方完成本项目工程量总额的50%，并经甲方现场代表或监理工程师确认后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。支付前，乙方应提供合规的进度款发票。

4.3竣工款：本项目全部劳务工作完成，通过甲方或第三方最终验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的15%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。支付前，乙方应提供合规的竣工款发票及完整的施工资料。

4.4质保金：合同总价款的5%，即人民币伍万元整（¥50,000.00），作为工程质量保证金（质保金）。质保金自项目最终验收合格之日起计算，满12个月后，如无质量问题或索赔，甲方向乙方一次性无息返还。

5.税费：合同约定的全部劳务服务费用为含税价格，乙方应承担并负责缴纳与提供劳务服务相关的所有税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），并在向甲方开具发票时列明。甲方在支付款项时代扣代缴增值税等税费的操作，不得影响乙方应得的合同款项。

第五条履行期限

1.本合同项下的建筑装修劳务服务有效期限自乙方正式进场施工之日起，至本项目全部劳务工作完成并通过甲方或第三方最终验收合格之日止，预计总工期为120日历天。

2.开工日期：乙方应在收到甲方发出的开工通知，并具备必要的施工条件（包括但不限于施工场地移交、水电接入、主要材料进场等）后10日内正式进场开始施工。开工通知应明确具体的开工时间。

3.竣工日期：合同有效期限届满前，乙方应确保本项目全部劳务工作完成。如因非乙方原因导致工期延误（如甲方原因、不可抗力等），经甲方书面确认后，竣工日期相应顺延。

4.关键时间节点：

4.1甲方应在本合同签订后5日内完成施工纸、施工方案的移交工作。

4.2乙方应在每月5日前向甲方提交上月的劳务进度报告及相应的工时、工日记录。

4.3甲方或第三方监理应在本合同约定的时间内对乙方的劳务服务进行阶段性和最终验收。

4.4乙方应在收到甲方或监理发出的整改通知后，按照要求在限期内完成整改，并通知甲方复验。

5.合同终止：在履行期限届满且完成全部劳务工作并通过验收后，本合同自动终止。如双方另有约定或出现法定终止情形，本合同亦得终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项（预付款、进度款、竣工款或质保金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费用、预期利润损失等。

1.2未按时提供必要的施工条件或指令，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.3无正当理由拒绝或拖延进行劳务服务的阶段验收或最终验收，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。若因甲方原因导致验收无法进行或拖延，乙方的劳务服务视为已被验收合格，甲方仍需按合同约定支付相应款项。

1.4确定最终验收合格后，无正当理由拒绝或拖延支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未按本合同第五条约定的工期或经甲方同意的顺延工期完成劳务工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因工期延误而遭受的额外费用、利润损失等。但工期延误若完全由于甲方原因、不可抗力或甲方指令变更所致，乙方不承担延误责任。

2.2提供的劳务服务不符合本合同约定的质量标准，经甲方或第三方监理指出后，未能在限期内或合理期限内（具体期限由甲方书面通知）完成整改或返工，导致工程无法通过最终验收，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方采取一切必要措施直至达到合同标准，费用由乙方承担。若经多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括进度款、竣工款），并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

2.3在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、事故处理费用等。同时，每发生一次安全事故，甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，且乙方须在收到扣除通知后15日内提供事故报告及处理证明，否则甲方有权解除合同。

2.4未经甲方书面同意，擅自更换合同约定的工种、人员或施工方案，或擅自将合同项下的劳务服务转包、分包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于工程延误损失、质量缺陷修复费用、管理混乱损失等。乙方已收取的款项应予退还。

2.5乙方施工人员违反甲方的现场管理规定（如作息时间、环境保护、文明施工等），给甲方或其他第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

2.6乙方在履约过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.7乙方未按合同约定提交进度报告、工时记录或相关资料，导致甲方无法了解工程进展或进行管理，每发生一次，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：合同双方任一方的违约行为，若同时构成支付违约金和赔偿实际损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。但违约金总额不应超过因违约行为给守约方造成的实际损失总额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除合同的后果：任何一方依据合同约定解除本合同，违约方除应承担相应的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方造成的所有直接和间接损失。甲方解除合同时，有权要求乙方返还已支付但尚未提供合格劳务服务的款项，并扣除相应的预期利润。乙方解除合同时，应妥善撤离现场，并保证已完成的工作成果符合合同标准。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致合同无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件，导致合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法就合同履行达成一致，本合同可予解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽力减少不可抗力事件带来的损失。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并根据合同约定或双方协商，恢复合同履行。因不可抗力造成的履行障碍，经采取措施仍无法克服的，可相应调整履行期限或部分或全部免除责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应负责向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。在无法及时取得证明的情况下，可在事件消除后30日内补交。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起15日内，将争议提交至有管辖权的调解委员会（由双方书面共同指定的机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权在合同履行地（即XX省XX市XX区）或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意选择上述争议解决方式及其具体管辖机构或法院。任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议问题再以任何其他方式向第三方提出争议。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

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